伟业顾问最具震撼力的巨作-北京朗琴园4期(写字楼+SOHO+酒店式公寓)策划案终稿 (100页)
北京TOWNHOUSE观筑项目策划方案
北京TOWNHOUSE观筑项目策划案目录1．解读Townhouse2．观筑的案名及LOGO释义3．观筑的市场阐发4．竞争市场阐发5．目标人群定位6．观筑的形象定位7．观筑冬筹划的推广战略8．冬筹划媒体组合战略9．观筑的告白创作10.观筑的事情进程及相关发起前言TOWNHOUSE方兴未艾，一个又一个剧目轮番登场，而观筑也即将上演。
在看惯了用异域风情、碧树蓝天、田园风物精心装点的种种面孔，观筑将以什么形象示人，我们的希望是：一个气势派头奇特的TOWNHOUSE，一其中产阶层的精神故里，一种崇尚质感的生活方法。
一．解读Townhouse2001年初，舶来品Townhouse（联排别墅）以强劲锋势，进入北京房地产市场。
社会的进步，都市的容量日渐饱和，从而造成人们对空间和自然的向往，而都市人与都市的干系决定了两者之间不可能太远的距离。
Townhouse正是应都市生长的趋势而产生的，它远离了都市的烦嚣，同时交通便利通畅，短时间内即可完成都市和居所之间的来往。
因而其产物特点是位于都市边沿或城乡结合部，低密度，交通条件良好。
Townhouse的直译是城区住宅，它对应的是较高的居住品质（优美的情况、景观，舒适的居所，完善的配套、办事）和小镇式居住文化。
Townhouse强调居住人群的阶层和居住情况的气氛，它已经成为分别人的阶层身份与社会职位的某种标记。
二．观筑的案名及LOGO释意：1．案名：观筑新质感庭园（natural world）涵义：都市象一个立场正在形成的龙卷风，源源不绝吐纳种种怀着理想或目的的人们，而人们在其中建立更壮大的中心吸引力。
都市填充着、膨胀着，能让人自由放松的空间日益被吞噬着。
产业时代的进程越远，更让人对产业文明产生种种质问，污染、废气、噪音、拥挤等问题鞭策着人们的思考，但都市人归根到底与都市的干系是无法决裂、抛弃的。
以新的游离形态，创造自己的空间，有着自己对都市的态度，这便是Townhouse的精神始源。
宁波万达广场写字楼酒店式公寓项目策划方案100页
05年楼市回顾
❖新春过后至四月，在经历了04年的调控和春节影响后的市场，房市平稳复苏。郊区楼盘如 小城春秋以3200元/平方米开盘，销售情况良好。 ❖5-7月，楼市跌入低谷，一手、二手交易量急剧下滑。5月11日，国务院办公厅发出通知， 转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中明确规定，国家将调整住 宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、 扰乱市场正常秩序的炒房行为，造成“持币观望”状态。 ❖8月底开始，楼市开始出现缓慢复苏状态，客户以自住为主，投资者撤出市场。新推的几个 楼盘，有百隆·“小城花园”、交通·“BOBO城”、雅戈尔·“东湖馨园” 销售情况都比 预计好，客户基本以自住为主，中小面积、高性价比楼盘再次受到市场追捧。东湖馨园”主 力面积97平方米，5800元/平方米，一期开盘后去化迅速，388套房源一个月之内基本销售一 空，凸现出宁波自住型需求的扎实基础。 ❖房交会为市场加了温，使不温不火的房地产市场开始逐步回暖。虽然没有往日“抢”的场 面，但是一些自住型客户纷纷下单。开发商开盘定价更为合理，心态也更加平衡。
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国大雷迪森广场
位置：国际会展中心东侧 发展商：国大雷迪森置业 楼盘概况：总建筑面积20多万平方米，项目主体17层，是一座商务定位结合休闲，拥有500 间左右客房，国际化、智能化、生态化的白金五星级酒店。此外，还包括8万平方米与国际 现代办公潮流接轨的5A智能化甲级商务写字楼 综合分析：在整个建筑群中，项目将形成具有国际时尚、艺术生活、休闲文化等鲜明特色的 国际精品商业走廊和休闲文化走廊。项目预计在2008年建成
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房地产策划案怎么写6篇
房地产策划案6篇房地产策划案1一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在__省文化厅和__市__区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，__的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，__需要宣传，__需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势《_周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《_周刊》正式创刊。
《_周刊》是__市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《_周刊》为__生活传递信息。
三、媒体互动《_周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业__，《_周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布__、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《_周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法全景描绘__生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍__简史:概括山海__，几年巨变2、描述旅游东部:处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌:聆听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套:记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷:动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《_周刊》期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍__规划与发展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业__的多重优势5、其他合作另行协商房地产策划案2一、活动目的和背景本次房地产开盘活动初定时间为20__年6月19日，星期六。
伟业北京公馆完美风暴2009 年2月9日
远高于本项目
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高端公寓市场——经典个案点评
世界城
地段 产品
朝阳外东大桥 塔楼
户型面积
50-80平米的一居 365平米的大户型豪宅
价格
一居23000元/平米 总价115-184万
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高端公寓市场——经典个案点评
新城国际
销售状况
2006年10月至2007年1月
二居销售36套 三居销售13套 四居销售12套
推广诉求 点评
主打稀缺地段 投资价值
1、地段具备较强的稀缺价值， 对于投资客具有吸引力； 2、推广中地段在产品的前面主 打地段的稀缺性； 3、主打地段，配合CBD的高投 资回报，产品硬件水平弱化。 一句话，买的就是地段。 4、老客户良好的口碑及规模效 应为后期销售奠定了基础
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高端公寓市场——经典个案点评
新城国际
项目名 新城国际
户型 3室 2厅 4卫 3室 2厅 4卫
销售面积 286.06 286.34
主卧 25.46 32.39
主卫 10 10.79
客厅 38.71 38.71
▪ 220平米的面积作为三居，同时还配有书房，达到三居半 ▪ 主卧室面积显得比较紧张，286平米的户型主卧为25平米，尺度较低 ▪ 总体看，可以视为放大尺度的板楼，不能满足能够承受25000元单价客户在
约在500余套 ▪ 主要分布于CBD、朝阳公园、金融街、昆玉河等板块。
整体市场看好，但是竞争激烈，如何在同质化严重的 市场中杀出重围是营销的关键
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北京楼盘案名大全
上层国际港澳中心西成忆树华鼎世家建邦华府和乔大厦庚坊国际(好来屋) 山水文园廊坊新天地鸿基大厦龙山新新小镇丰润世家晶彩亦庄华富大厦福海小区当代万国城自在香山华富商贸大楼翡翠城(三期) 颐源居（三期）嘉合小镇复地天赋新世家中心京达国际公寓商富中心(金海国际四期) 泰德商务会馆熙府桃园万柳新纪元花园御园凯威大厦丰汇时代玉秀园(毓秀园)六佰本京民大厦海运仓小区百环硅谷香林(百环公寓)绿洲晶城(福乐园) 金华泰写字楼当代城市家园和平苑顺鑫澜庭安琪大厦青年汇新世界太华公寓暖山(康城三期) 幸福村紫霞谷马家堡嘉园北京上舍美惠大厦上元隆盛园(二期)永安家园富华大厦新新天第交大嘉园云景豪庭林达大厦山水倾城(二期) 南极星上苑艺术馆辛源中央公馆长岛澜桥(二期) 春泽园小区(明春苑二期)首开知语城朝外MEN 香山甲第金宏泰家园U-CENTER 北京工海宾馆天泰新景温泉小区祥瑞苑星河苑北京港澳中心瑞士酒店德邑新时空康盛园依澜晓镇保利大厦首座绿洲嘉丽园文津财富道万国公寓东方斯特拉福德小镇(晶城秀府) 同辉园国际财经中心联合大厦丽园社区(二期) 新月家园（二期）方庄6号盛世嘉园朗琴园(四期) 丰卉家园荣京丽都华堂高尔夫庄园(华堂花园高尔夫别墅) 大宁山庄琳琅庄园（二期）CC东座东方夏威夷银帆国际中国国际科技会展中心福胜家园枫南世嘉(亚飞小区) 国际港(二期) 北京玫瑰园福街泛利大厦雍和大厦慧谷根园清岚小镇三艾科技会所锦秋国际大厦雪梨澳乡环湖小镇新世界中心海兴大厦未来假日花园sunny town 北京环娜美国际公寓欧堡(金港国际三期) 北京国际花园众智家园众鼎大厦建国路29号(兴隆家园三期) 九龙家园(二期)丽港金街海赋国际靓景明居（二期）芳草苑丰华源小区朝阳门公寓澳景花庭(畅清园二期) 光彩国际公寓龙邸(龙城花园五期) 佳龙大厦巧克力城（润星家园）建赏天兆Ⅱ康达商业广场嘉林海德大道沿海赛洛城西屋国际公寓(中关嘉园一期) 香邑山华威国际首创拓展大厦华阳之星(一期)家天下儒风东湖别墅五朵金花翠微嘉园数码国际公寓光耀公寓华凯花园嘉莲苑大岸影视村富华大厦公寓顺驰领海星域轩望馨商业中心聚才商务中心定都山庄朝阳园(荟景峰)滨水雅园电研大厦敬远国际公寓长岛港湾水岸江南绿色生态园华普国际大厦文城杰座亚运新新家园熙湖金晖总部大厦(西区总部大厦) 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总部基地风景线（二期）苏家坨地块恒润中心万恒家园一期(新奇市) 万柳光大花园（二期）凤凰置地广场吉安大厦梨园小镇天天家园里维埃拉卉园大楼写字间水上公园(华城二期) 联宝公寓辉煌国际广场华清商务会馆白云时代大厦万福家园中国国际科技会展中心C座华泰大厦蓝天苑居住小区怡升园福街丽坊华芳写字楼欢乐文城(长丰园三期) 创业园御海王朝华奥大厦未来66(未来明珠二期) 馨铭园阿凯笛亚庄园湖北大厦时尚家园芳馨园公寓福地广场银海大厦金融街华荣公寓管庄小区顺迈金钻主语国际中心中海枫涟山庄花家地商住楼百花证券大厦水岸三坡假日别墅宏鑫家园丽景馨居百花国信大厦西钓鱼台嘉园东方梅地亚中心青春路一院盈都大厦华远静林湾达龙骏景(雅龙骑仕二期) 京华学者之家嘉华大厦主语城北欧春天(珠江骏景二期) 富卓苑格拉斯小镇(GrasseTown) 碧海蓝天北苑家园六区(润城) 柳清居(凯景铭座) 大成创意大厦沙板庄办公楼质城星海明珠中国外文大厦上地国际科技创业园北京商界慧时欣园(一期)金码大厦上地南天大厦矩阵东华经典安福大厦上地数码大厦辉煌时代大厦紫苑阁安福大厦上地数码科技大厦北京星河湾博望园永达逸家中信国安数码港世纪风景(二期) 锦绣馨园主语国际中心东单史家胡同26号商住楼三空间(作品003号) 天成花园总部基地环贸中心财源国际中心海德堡花园北京北非中心-中弘国际商务花园巷上金台园（二期）西城晶华香江别墅时间国际玉海园之园中园中坤大厦上地写字楼汤泉逸墅于家园一区观湖国际大厦上地信息大厦卡布其诺(观逸美树) 富丽华园北方地产大厦Naga上院水岸蓝桥光大花园朗润园（三期）北京国际中心商业广场上地研华科技大厦海子角绿色庄园(二期) 祥龙公寓幸福东园鸿基世业商务酒店古桥镜水马坡花园（二期）五道口回迁项目弘彧大厦万通中心西环景苑新华联丽景珊瑚湾豪威大厦华中园(新内阁) 玉桥园（二期）锦鸿阁豪景大厦领地宏嘉丽园安福大厦航天长城大厦多摩市(庄维花园二期) 潞河名苑（二期）大旸楼时代集团金宝纯别墅今典花园二期空间蒙太奇华发颐园昊海大厦中国电子大厦(理想中心) 南珠苑花香丽舍(二期)金苑小区物上天地学风1911（荷塘月舍）西果园(一期)鼎立水岸家园中关村创业大厦京棉新城国展家园(国展国际英特公寓)巷上商业街四方集团大厦倚林佳园(二期) 西果园(二期)金域中心诺亚新洲华纺易城梅苑花园银网中心航南科技发展中心一栋苑华府景园王府世纪汉太华写字楼白河涧别墅龙腾阁盈创动力海业商务楼北京万达广场东方御景(燕灵西区)雅安国际公寓海泰大厦北京星苑慧忠北里小区融科资讯中心海乾大厦other villa渡上(依水庄园) 梨园东里北京国际中心海龙大厦博奥新港新起点嘉园壹线国际海剑大厦左安漪园上潞园小区同文园海关大厦金泉广场（政泉花园一期商业街）和泰园东方梅地亚中心My Villa 世纪星城宏星苑左邻右社水墨林溪第一都市方庄芳古园星城国际上地国际科技创业园大厦上东三角洲(将府家园) 文慧家园凤凰城瑞宝大厦一品亦庄新华北街37号住宅小区美然动力街区科利华网络大厦伯宁花园西马庄园阳光上东华德大厦潭柘山城(山水居) 群芳园（地铁家园四期）潮白丽水庄园德胜尚城亮丽园玲珑小筑三空间保利垄上万象新天(万象街) 天鑫家园(格林雅地)澳景花庭尚东庭东瑞丽景家园圣得花园颐清家园TOP百盈住邦2000商务中心（CBD卫城）甘露家园(一期)卡布其诺名都家苑五栋大楼甘露家园(二期)东方瑞景水木天成通正国际大厦银枫家园朝阳旺角星城亮马国际永达逸家和祥苑总部国际国风北京碧海方舟富华家园(二期)银枫家园傲城融富中心新海苑深房大厦HOMEMART 金城中心时代庐峰畅清园(一期)班加罗尔中心(金领时代大厦) 英嘉花园逸秀名园(怡佳家园二期) 金茂公寓漷县镇商业广场住宅小区丽都东方国际公寓恒丰花园嘉悦精英家园金地格林小镇6 庐师山庄富河园碧水明珠慧谷金色家园(二期)和风四季财富西环阳光100(三期) 成远大厦金域中心格外88 站前巴黎(金侨时代) 颐海居科技公寓置地公寓(凤凰城三期) 天秀澄秀园(天秀C地块) 世纪城生活城安慧东里52号亥四合院北京中视联国际数字产业园久润花园典雅居MS坝上别墅牧场长河玉墅北京奥林匹克花园京都商业中心华邸尊邸雅安国际商务公寓华环大厦荣丰2008(三期非常空间) 小营文教小区优唐U-TOWN 华控大厦阁外山水玺萌丽苑主场上地商服中心盈创动力国英绿景公寓纳帕尔湾上地科技综合楼沁园春景馥郁苑西提国际温泉酒店别墅瑞宝中心工业集团胜古馨园晴波园(世纪城三期) 花涧溪(启明星苑) 上地实创大厦百富国际大厦阳光翠园华美橡树岭志远大厦首创空间北苑家园亿城天筑时代绿荫阳光星城新景家园天作万瑞国际公寓都会华庭(二期) 温特莱中心风林绿洲渡外云居北控科技大厦尚西泊图屋百环花园渔阳花园北京国永融通大楼天赐良园品德宏源公寓北京染料厂地块资尚财富公寓(龙城花园三期) 保利欣苑澳林春天(闻涛苑四期)时间国际工商联科技大厦龙聚山庄吴家场小区时间国际皇马大道腾达大厦北京GOLF公寓林枫绿色家园金城尚品(元亨苑) 天顺仁和大厦正阳天下兴华园中景理想家魏公桥商务中心亲爱的villa亦庄小独栋康颐园小区龙庭公寓中建商务大厦巴克寓所(锋阁嘉园) 西颐小区滨河坊青东大厦星岛假日安贞雅园迎宾花园国际公寓广源大厦风景翠园(翡翠城一期) 华芳嘉园金水利苑方圆大厦上海沙龙(二期) 东润枫景公园2008(北苑家园一区) 兵器大厦东环国际中心世贸国际公寓慧科大厦滨河大厦中关村金融中心新都市计划(一期)燕尚园北盛商务中心辛佳竹园双桥温泉北里住宅海华堂隆源大厦小街俊景龙泽苑C组团万朋文化办公用品商城福提岛(翡翠城五期) 苏荷雅居方南家园（一期）龙德广场军旅港湾北京好漾南苑北里住宅小区北京家世界购物广场亚运新新家园(二期) 龙岳洲(海后珍藏) 长丰园(二期) 阿曼寓所花园公寓远洋新干线建业苑融泽府沁馥家园温泉馨苑(美妙时光温泉度假公馆) 星瑞家园（三期3，4号楼）南北栋天鸿美域顺驰林溪丰益城市花园骊景家园润千秋佳苑定福家园鸿安国际大厦景熙国际公寓定福景园北京市工商联大厦政洋家园熙旺中心海淀文化艺术大厦公园5号和义南里小区广渠路36号地11STATION 森根国际十里堡住宅小区富力桃园汉威大厦景泰新苑金隆基大厦温哥华森林塔街商业街北京海银国际大厦禾风相府郝庄家园柏林爱乐状元城恒润中心庭香园达龙骏景新中关海特花园福雅居北辰绿色阳光（拂林园二期）天鹅堡西罗园百旺新城文达日式花园写字楼广安大厦中海瓦尔登湖别墅都城科技大厦碧水园三里屯3·3 SOHO现代城上城(畅茜园) 希格玛中心世纪星城建外SOHO 东一时区清河住宅天鸿美域中海城世纪名苑春泽苑别墅站前巴黎商业街燕莎盛世大厦朝外MEN 禾风仕家(俊景苑)玉泉新城华龙大厦第七街区阳光曼哈顿（二期）新城国际塞班假日佳运园嘉润花园棕榈滩别墅国宾写字楼安瑞嘉园枫露皇苑（二期）皇家港湾中海柏联别墅三水青清东风家园炫彩嘉轩国二招艺水芳园惠新苑(二期)季景沁园国际企业大厦世捷座美林花园(二期)丽景新贵国润大厦百环家园兴云小区（二期）清城时代广场中海安德鲁斯庄园恋曲70 温泉社区国风北京国投大厦凯恒中心博世庄园天怡家园底商国兴大厦百子湾1号温泉社区未来假日大厦汉帝商务会馆幸福艺居(二期) 育龙家园（一期）世界观(瞰都二期) 鸿儒大厦企图ATT中心大雄城市花园（春华屋）熙旺中心华德商都金码大厦中国第一商城BDA样本建阳科贸中心逸成东苑(A计划) 金谷小区健翔家居广场京鼎大厦光大水墨风景源泉苑珠江峰景方正大厦（上地）神州数码大厦九龙花园农林路商服楼方正大厦（中关村）华龙小区圣都大厦傲城融富中心国图文化大厦阳光上东承泽苑融域光大国信大厦City one(金隅国际) 德露苑清河新城贯通大厦高第天缘公寓珠江罗马嘉园泛亚大厦聚通嘉园天泽园正东国际大厦建威大厦格瑞雅居(一期) 小街新区旺角铭座(翌景嘉园二期) 金隅大厦红螺湖别墅中加大厦苏州街33号公寓龙蕃大厦盈都大厦丛林庄公寓状元城平安大厦丽桥城玉桥南里9号楼跃城UP365 平安国企大厦水色时光新纪元公寓顺驰领海海吃街融金大厦嘉豪国际中心御景园润龙家园东方海体写字楼绿谷雅园(锦绣雅园) 望京新城A5区410号楼CBD高尔夫球会别墅东点写字楼天和人家瑞福苑财满街四川大厦泽洋大厦福苑小区美林新东城东达物业四季美景双柳新居（三期）庄胜广场南馆鼎力写字楼京城仁合韦伯豪家园金宝花园度假酒店鼎均大厦鹿铭苑怡龙别墅新潮嘉园底商鼎好电子大厦复兴南里北京乡村高尔夫别墅澳立国际公寓Olive 帝恒写字楼GOGO新世代明春苑(一期)10AM新坐标迪蒙大厦点晶小筑龙德嘉园。
酒店式公寓运营方案计划书【顶级推荐版】-已转换
投资型酒店公寓运营方案计划书时间：二。
二。
年十一月单位:XX投资管理有限公司1项目内容 (1)1.1项目创意定位 (1)1.L1项目宗旨与理念 (1)1. ..................................................................................................... L 2项目创意.. (1)1-1.3 项目定位 (2)1.2项目优势 (3)13 项目规划及建设方案 (4)1.3.1酒店规划设计 (4)1.3.2经宫范围及特色 (10)2项目背景及可行性 (11)2.1宏观经济配合 (11)2.2投资型酒店式公寓面临的良好机遇 (11)2.2.1改革开放40年，旅游和商务取得举世瞩目的成就错误!未定义书签。
2.2.2旅游业已经成为促进经济发展的新的经济增长点 (12)2.2.3频繁的商务活动成为社会各消费阶层生活的一部分 (12)3 市场分析 (15)3.1夕卜部环境分析 (15)3.1.1中国经济发展指标及新特点..................... 错误!未定义书签。
3.2市场需求分析 .. (16)3.2.1消费者分析 (16)3.2.2消费者希望酒店改变的原因 (16)3.23消费者居住酒店时的选择因素 (17)4竞争分析 (18)4.1现阶段我国酒店发展状况 (18)4.2竞争优势分析 (20)4.3政策法规 (22)5经营发展规划 (24)6市场销售 (29)6.1市场计划 (29)6.1.1市场进入 (29)6.1.2市场开发 (29)6.2销售策略 (29)6.2.1人员推销 (29)6.2.2广告 (30)6.2.3公关 (32)6.2.4沟通 (32)7项目的运营与管理 (33)7.1项目运营模式 (33)7.2治理结构 (35)7.2.1关于股东与股东大会 (35)7.2.2关于董事与董事会 (35)7.2.3关于监事与监事会 (36)7.3激励与约束 (36)8投资估算 (38)9经济效益分析 (40)9.1收入预测 (40)9.2成本费用预测 (46)9.3利润及投资报酬率预测 (48)10风险分析及对策 (51)10.1政策风险 (51)10.1.1风险 (51)10.1.2对策 (51)10.2市场风险 (51)10.2.2风险 (51)10.2.2 对策5110.3行业风险 (52)10.3.1风险 (52)10.3.2对策 (52)10.4不可抗力风险 (52)10.4.1风险 (52)10.4.2对策 (52)10.5 管理风险 (53)11风险资本的退出 (54)12结论 (55)1项目介绍1.1 项目创意定位1.1.1项目宗旨与理念项目宗旨:基于我国旅游和商务经济的崛起，住宿行业的蓬勃发展，对社会上物业进行升级改造、整合和统一的标准化管理，，充分综合长租和短租公寓的优势，突出自主和投资两大基础功能，打造投资型酒店式公寓服务连锁品牌。
某烂尾楼策划案
第一章．办公楼市场分析一．办公楼及其发展空间办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。
建筑师从土地的集中有效利用和减少交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把各行业的客户集中在一起。
随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。
经过长期的发展，办公楼有了其特定的含义及概念。
也有人给出了新的名字——写字楼。
独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区——CBD。
C BD成为城市主要商务活动的核心区域之一，大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。
高速成长与发展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志性的巨大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部分，形成不同企业的合并办公。
这既保证有独立的私密的办公地点，又减少相关的自身配套设施，利用社会化的服务方式减少相关成本。
因此，写字楼就要充分考虑这些用户的特点而力求使相关配套设施齐全，服务功能齐全。
二．办公楼的环境这里指的是大环境，即办公楼所在的区域、地段、位置、市政配套设施、小区配套设施、空间规划布局等一系列影响办公人员的生理、心理的因素。
写字楼给人印象是耸入云端的玻璃幕墙、富丽堂皇的大堂、行色匆匆的白领、门口拥堵的车流。
这种写字楼是完全程序化、事务性工作的场所，而非企业张扬个性、推崇创造力的工具。
但是，建筑本身其实不过是一个水泥做的盒子，最终赋予建筑个性的其实是身在其中的住户、是人、是企业。
目前最通行的说法，健康的写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，兼具健康性与环境性的写字楼。
对“两空一绿”有很高的要求。
“两空”指空气质量、空间感，“一绿”指绿化率。
房地产的策划方案范文5篇
房地产的策划方案范文5篇为了确保工作或事情能有条不紊地开展，就不得不需要事先制定方案，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。
下面小编给大家带来房地产的策划方案5篇，希望大家喜欢!房地产的策划方案范文篇1一、活动目的1、促进开盘成交客户合同签订;2、提升开盘售楼部现场人气;3、促进项目开盘成交，制造凯悦城的声音，及快速去化房源。
二、活动时间20__年9月份(具体时间待定)三、活动地点凯悦城售楼中心四、活动前准备1、置业顾问电话邀约时间：20__年9月份2、电器的购买时间：20__年8月30日3、抽奖券制作到位时间：20__年9月初4、水果糕点现场布置到位时间：开盘前一天五、活动内容邀请凯悦城开盘，购房签约客户，将在售楼中心内部进行现场“砸金蛋得家电”活动，由项目经理对本次活动类容进行简单介绍，并传递前期购房客户，老带新活动政策，本次活动抽奖由当天购房客户现场抽取，产生以下奖励：一等奖：笔记本电脑(2名)二等奖：海尔冰箱(4台)3000_2台=6000元 1500_4台=6000元 1000元_6台=6000元 600元_10台=6000元100元_90台=9000元费用预估：33000元三等奖：海尔洗衣机(6名) 四等奖：微波炉(10名)五等奖：榨汁机或电饭煲或加湿器(90名)六、活动流程新客户到达售楼中心——进入签到区签到——拿排号单或序号——客户集中到门外——现场维持开盘前客户情绪，待开盘开始，由销售带客户购房，已签订购房认购的客户——由销售带客户进行现场砸蛋区——由客户砸蛋获取奖券——销售带客户去领奖去等级(需带认购和客户身份证)——核对后领取奖品——销售让客户从后门离开。
(置业顾问全程接待，并一对一介绍，促进成交几率，深入挖掘潜在客户群)七、活动费用1、抽奖券数量：100张抽奖箱：1个费用： 100元2、聘请婚庆公司费用： 2500元3、水果糕点费用：1000元4、预计现场布置费用：费用： 500元5、小礼品购置费：毛绒玩具等 20__元6、不可预计支出费用：费用： 900元7、家电费用：33000元房地产的策划方案范文篇2活动主题：感恩节回馈“送健康免费体检”。
北京伟业顾问-北京孔雀城项目汇报报告
1
宏观分析
I. 项目背景 II. 指导原则 III. 项目对比分析
I. 项目背景
北京住宅郊区化发展 “孔雀城”品牌的打造和延续 “固安孔雀城”给我们的启示
政策环境
I. 项目背景
北京住宅郊区化发展 美国住宅郊区化发展过程
第一阶段 第二阶段
城市居住功能郊区化
主要因素：美国人渴望居住在人口密度低的城市外围地 带，公路的发展使公交汽车和小汽车成为人们出行的便 利工具。
5300～ 10000元/平 米
1.33
高层洋房、小 高层洋房、多 6500元/平 层洋房（带电 米 梯和不带电梯）
开盘时间 2004.9 2004.5
南湖 雅居乐
占地约30万 平米，建面 约34万平米
1.28
高层洋房、独 8000元/平
栋、联排
米
2004.5
广州 雅居乐
占地约330 平米，建面 约400平米
必需 的生 活配 套
对外 交通
产业拉 动的基 础设施
联动 拉升 公共 设施
对外 交通 发达
产业 升级
第
第
郊
第
相
相
卫星
魅
N 或 2
２
区
居
大
所
盘
１.５ 居
对 封 闭
对 开 放
城镇
力
（第
城
１.５
镇
居
小
小
居或
所
镇
镇
第１
居）
第一 次别 墅生 活冲 动
相对 完备 的生 活配 套
......
II. “孔雀城”品牌的打造和延续
D260-300㎡
1%
10%