2016年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题
2016年下半年辽宁土地估价师管理法规基本条文总则考试试题
2016年下半年辽宁省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。
A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积口：计入当期营业外收入E：土地2、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。
A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：35%〜50%3、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20%,乙方的出资比例为80%,股东按出资比例行使表决权。
在核算甲、乙两方长期股权投资时，—核算。
A.甲、乙公司均采用成本法B.甲、乙公司均采用权益法C.甲采用成本法，乙采用权益法D.甲采用权益法，乙采用成本法4、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的（）给予补偿。
A.规划用途B.申请用途C.原用途D.预期用途5、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/平方米时，某地房地产市场需求量为100平方米，若价格下降10%,需求量为一平方米。
A.100B.110C.120D.2006、拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是_。
A. 土地评估行业行政主管部门B.评估行业协会C .评估机构D.注册土地评估师7、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
A：住宅区内道路禁止货车通行B：住宅区旁建设铁路线C：写字楼旁建设大型娱乐场D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降E：时间因素8、城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为—时的深度称为市街地的标准深度。
A.0.5B.-1C. 1D.09、不影响建筑物的现值。
A：结构8：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素10、绝对地租形成的根本原因是_。
A.土地的有限件B.土地所有权的垄断C.土地经营权的垄断D.农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成11、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
2016年辽宁城规划师规划实务：城规划管理概述考试题
2016年辽宁省城市规划师《规划实务》：城市规划管理概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设单位在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：4C：5D：6E：综合治理2、与城市总体规划作为宏观层次的规划相对应，详细规划主要针对。
A：用地的性质、建筑量及有关环境、交通、绿化、空间、建筑形体等的控制要求，通过立法实现对用地建设的规划控制，并为土地有偿使用提供了依据8：已批准的控制性详细规划及建设主管部门（城乡规划主管部门）提出的规划条件，对所在地块的建设提出具体的安排和设计，用以指导建筑设计和各项工程施工设计C：城市中某一地区、街区等局部范围中的未来发展建设，从土地使用、房屋建筑、道路交通、绿化与开敞空间以及基础设施等方面做出统一的安排D：规划的科学性和管理的法制化、规范化、程序化及与权威性相容的灵活性，使规划管理人员在规划实施管理中有章可循、有理可争、有法可依，以“法治” 取代“人治”E：综合治理3、下列选项中，不属于城市发展演变的最重要决定因素的是。
A：经济B：资源C：社会D：政治E：综合治理4、以下关于中国城镇化典型模式的说法中，不正确的是。
A：计划经济体制下以国有企业为主导B：商品短缺时期以个体私营企业为主导C：市场经济早期以分散家庭工业为主导口：进入20世纪90年代中后期以来，以外资及混合型经济为主导E：综合治理5、城市立体交叉的组成中，是连接相交两条道路，为转弯行驶的车流而设置的交换车道。
A：匝道B：加速道C：集散道D：穿式隧道E：经济政策6、计算中心岛的半径时，按路段设计车速的0．5倍作为环道的设计车速，依此计算出环道的圆曲线半径，中心岛半径就是该圆曲线半径减去环道宽度的。
A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：经济政策7、城市用地竖向工程规划的设计方法中，多用于地形比较复杂地区的规划。
A：高程箭头法B：设计等高线法C：纵横断面法D：综合分析法E：经济政策8、道路原则上不设平坡部分，其最小纵度为，以利于建筑物之间的雨水排至道路，然后沿着路缘石排水槽排入雨水口。
2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题
2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。
A．扩建、改建房屋B．转让房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．新建房屋2、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ37—90)的规定，构成二类居住用地的条件不包括。
A：市政公用设施齐全B：布局完整，环境较好C：以多、中、高层住宅为主D：有较好的绿地生态环境E：土地3、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。
A．近B．完全相同C．略有差异D．远4、B市规划局和B市建设局在业务指导上同受其共同上一级行政饥关W省建设厅领导，如果该市A房地产开发公司对B市规划局和B市建设局以共同名义作出的行政处罚不服的，按照规定，A房地产开发公司可以向下列__部门申请行政复议。
A．W省建设厅B．W省人民政府法制处C．W省人民政府D．国务院5、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地6、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素7、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
A：33B：45C：48D：78E：合法性8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。
2016年上半年辽宁省城市规划实务：城市群和住宅小区试题
2016年上半年辽宁省城市规划实务：城市群和住宅小区试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、液化石油气供应站的实瓶储存量一般按计算月平均El销售量的计。
A：1．5倍B：2．5倍C：3倍D：5倍E：经济政策2、公共建筑，主要指把若干幢单体建筑组织成为一个完整统一的建筑群。
A：空间组合B：群体组合C：交通组合D：流线组织E：经济政策3、市场经济早期模式是以为主导的城镇化模式。
A：国有企业B：乡镇集体经济C：分散家庭工业D：外资及混合型经济E：综合治理4、根据功能布局、规范要求、空间环境组织及景观设计的需要，确定绿地系统，并规划设计相应规模的绿地，这属于室外空间与环境设计的。
A：绿地平面设计B：绿化设计C：植物配置D：室外活动场地平面设计E：综合治理5、下列不是镇域镇村体系规划主要内容的是。
A：调查镇区和村庄的现状，分析其资源和环境等发展条件，预测第一、二、三产业的发展前景以及劳力和人口的流向趋势B：落实镇区规划人口规模，划定镇区用地规划发展的控制范围C：根据产业发展和生活提高的要求，确定中心村和基层村，结合村民意愿，提出村庄的建设调整设想D：确定镇区性质、职能及规模，明确镇区建设用地标准与规划区范围E：综合治理6、城乡规划法和城市规划编制办法明确规定，控制性详细规划是规划。
A：具体B：法定D：规范化E：综合治理7、下列不属于控制性详细规划编制内容的是。
A：提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则B：确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设的建筑类型C：规划方案与用地划分D：制定相应的土地使用与建筑管理规定E：综合治理8、要求接近其供应的地区，可布置在使用仓库的地区内或附近幟，并具有方便的市内交通运输条件的是仓库。
A：储备B：转运C：收购D：供应E：综合治理9、城镇体系的核心是。
A：沿海城市B：中心城市C：人口数量D：广场E：综合治理10、村庄规划期限比较灵活，一般整治规划考虑近期为年左右。
辽宁省2016年城市规划师管理法规：公共政策的基本功能试题
辽宁省2016年城市规划师管理法规：公共政策的基本功能试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列符合项目建议书阶段内容的是。
A：分析报告中各项指标是否正确B：分析与初估经济效果和社会效益C：全面审核报告中反映的各项情况是否确定D：分析和判断报告的可靠性、真实性和客观性E：经济政策2、在不同的社会经济条件、城市自然条件和建设条件下，不同城市的道路系统有不同的发展形态，其中最常见的道路网类型是。
A：环形放射式道路系统B：方格网式道路系统C：自由式道路系统D：混合式道路系统E：综合治理3、现代城市规划形成的基础中，把城市发展问题放在更为广阔的社会背景中进行考察，并且将城市物质环境的建设和对社会问题的最终解决结合在一起，由此引起了社会改革家和工程师们的热情和想象的是。
A：法国巴黎改建B：城市美化C：空想社会主义D：公司城建设E：综合治理4、规划实施的监督检查不包括。
A：立法机构的监督检查B：行政监督检查C：司法机构的监督检查D：社会监督E：综合治理5、城市按照分区进行组织的做法自古就有，现代意义上的按照城市活动类型进行分区的原则首先是由在“工业城市”规划设想中才予以明确地表述。
A：贝利B：格迪斯C：戈涅D：杜能E：综合治理6、工业固体废物产生量可用万元产值法来预测，参照我国部分城市规划指标，可选用的指标。
A：0．02~0．03吨／万元B：0．03~0．1吨／万元C：0．04~0．1吨／万元D：0．06~0．09吨／万元E：经济政策7、根据，热网可分为蒸汽管网、热水管网和混合式管网三种。
A：输送介质的不同B：平面布置类型的不同C：热源与管网之间的关系D：用户对介质的使用情况不同E：经济政策8、在联合国1992年环境与发展大会上所确立的中，对于可持续发展的人居环境的行动纲领也作了具体的规定。
A：《21世纪议程》B：《全球21世纪议程》C：《环境与发展宣言》D：《我们共同的未来》E：综合治理9、城市内部空间组织研究是将城市视为一个，研究城市内部各组成部分的空间组织关系和演化规律。
城乡规划师《城乡规划师管理法规》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第9次)
城乡规划师《城乡规划师管理法规》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.以划拨方式取得城市土地使用权的，对其使用期限有何规定（）A.由城市政府确定B.使用期限没有限制C.根据用途在划拨时确定D.使用期限为50年2.城乡规划主管部门根据控制性详细规划和规划条件，以及《城市居住区规划设计规范》等技术标准，对居住区修建性详细规划进行审核。
以下不属于其主要审核的内容的是（）A.居住区人防设施规划B.居住区空间环境C.居住区用地平衡指标D.住宅、公建、道路、绿地3.下列关于历史文化遗产保护等级的有关内容表述不符合规定的是（）A.国务院建设主管部门会同国务院文物主管部门选择已批准公布的具有重大历史、艺术、科学价值的历史文化名镇、名村，确定为中国历史文化名镇、名村B.具有重大历史、艺术、科学价值的文物，由国务院核定公布为全国重点文物保护单位C.保存文物特别丰富并且具有重大历史价值或者革命纪念意义的城镇、街道、村庄，直接由国务院核定公布为历史文化街区、村镇D.基于历史文化遗产保护管理的需要，按照国际法和我国法律法规的规定，可移动文物可分为珍贵文物、一般文物4.根据《人民防空法》的规定，（）是人民防空的重点。
A.农村B.乡镇C.城市D.军事基地5.某市规划局对某建设项目行政处罚不当，给建设单位造成损失，受害人要求国家行政赔偿，应当向()提出。
A.市政府B.市人大C.市法院D.市规划局6.“在选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法利益造成损失的，应当依法给予补偿”的规定出自（）A.《行政许可法》B.《国家赔偿法》C.《城乡规划法》D.《物权法》7.下列关于“行政程序法的基本制度”的说法中，不正确的是（）A.没有公开的信息，不能作为行政主体行政行为的依据B.告知制度一般只适用于具体行政行为C.公务员任职回避范围限于直接血亲、三代以内旁系血亲和近姻亲关系D.职能分离制度调整的是行政主体和行政相对人的关系8.《城乡规划法》规定，临时建设和临时用地规划管理的基本原则和主要任务不包括（）A.统筹兼顾，因地制宜，避免给交通、市容、安全等带来影响B.考虑周边环境要求，妥善解决矛盾、影响和利益问题C.保证近期建设规划和控制性详细规划的顺利实施D.结合实际，促使临时建设和临时规划的顺利实施9.根据《城乡规划法》，对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的，对直接负责的主管人员应依法给予（）A.行政处罚B.行政处分C.行政处理D.行政处置10.（）对城市布局尤其是工业区与居住区的布局有重大影响。
城乡规划师《城乡规划师管理法规》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第3次)
城乡规划师《城乡规划师管理法规》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，城市国有土地使用权出让、转让合同必须附具（）A.该地块的控制性详细规划B.该地块的规划设计条件及附图C.该地块的建筑工程设计方案D.合同双方对规划的修改意见2.建筑密度是指（）A.衡量城市居住环境品质的一项重要指标B.控制地块建设容量与环境质量的重要指标，其计算方法是地块内所有建筑基底面积与地块用地面积的百分比C.控制地块开发强度的一项重要指标，也称楼板面积率或建筑面积密度，其计算方法是地块内所有建筑总面积与地块用地面积的比值D.衡量地块环境质量的重要指标，其计算方法是地块内各类绿地面积总和与地块用地面积的百分比3.下列选项中不属于我国行政法制监督体系组成部分的是()A.政治监督B.行政自我监督C.经济监督D.权力机关的监督4.“卫星城理论”是（）提出的。
A.霍华德B.勒·柯布西埃C.恩温D.芒福德5.行政法可分为实体法和程序法，是以（）为标准划分的。
A.行政法的作用B.行政规范的性质C.行政法调整对象的范围D.行政法调整对象的原则6.根据《军事设施保护法》的规定，空中军事禁区和特别重要的陆域、水域军事禁区，应由（）机关划定。
A.国务院和中央军事委员会B.地方军区和军事委员会C.军区和省、自治区、直辖市人民政府划定D.中央军事委员会7.发证部门或者其委托机构对城市规划编制单位实行（）制度。
A.资质年检B.资质月检C.资质审查D.资质抽查8.下列关于行政许可设定的说法错误的是（）A.行政许可的实施机关不可以对已设定的行政许可的实施情况进行评价B.国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可C.省级政府规章可以设定临时性行政许可，且实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人大及其常委会制定地方性法规D.行政法规可以在法律设定的行政许可事项范围内，对实施该行政许可作出具体法定9.根据公共行政学知识，判断以下属于政府提供基本产品的公共服务的是（）A.市政公用事业系统B.社会保险和社会福利政策C.铁路运输系统D.公路交通系统10.省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府在城乡规划实施管理中具有依法核发（）的职能。
辽宁省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题
辽宁省2016年下半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。
A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素2、以下属于骗取批准非法占地行为的是__A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地3、《土地管理法》规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。
A．50%B．60%C．70%D．80%4、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征5、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。
A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法6、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于。
A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地7、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。
根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。
A．30B．40C．50D．708、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
A：所有者权益B：利润C：资产D：负债E：土地9、房地产经营个别风险包括。
A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地10、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公共产品的效用是不可分割的B：公共产品的收益具有排他性C：提供公共产品并不是为了赢利D：公共产品的取得不具备竞争性E：土地11、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制，便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高经营管理水平的手段。
辽宁省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：草原法考试试题
辽宁省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：草原法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。
A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素2、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地3、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。
【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素4、根据《城镇土地分等定级规程》的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。
【2004年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素5、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上B．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下6、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A：布局和面积B：装潢和面积C：选址和面积D：选址和布局E：土地7、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更8、地价管理是依据地价管理政策和制度，对进行价格管理。
辽宁省2016年上半年城市规划师规划原理：旧城工业布局调整的原则考试试卷
辽宁省2016年上半年城市规划师规划原理：旧城工业布局调整的原则考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于具有高的空间分辨率和垂直分辨率，在城市变化监测中发挥了重要作用。
A：SPOT5卫星数据B：LiDAR数据C：MSS图像D：高光谱遥感卫星影像E：经济政策2、修建性详细规划的任务是。
A：按照城市总体规划、分区规划以及控制性详细规划的指导、控制和要求，以城市中准备实施开发建设的待建地区为对象，对其中的各项物质要素B：依据已批准的控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，对所在地块的建设提出具体的安排和设计，用以指导建筑设计和各项工程施工设计C：修建性详细规划应当坚持以人为本、因地制宜的原则，要时刻考虑人是环境的使用主体，并且要结合当地的民族特色、风俗习惯、文化特点和社会经济发展水平，为构建社会主义和谐社会创造良好的物质环境D：依据已经依法批准的控制性详细规划，对所在地块的建设提出具体的安排和设计E：综合治理3、山西太原的晋祠是宋代建筑的代表，属于祠庙。
A：院落式B：庭院式C：园林式D：窑洞式E：经济政策4、提高服务质量和交通方便性的重要措施是。
A：提供优质、方便的服务B：提高公共交通线网的覆盖率和线网密度C：提高公共交通的吸引力，发挥公共交通在城市客运系统中的主体作用D：要实现城市公共交通的高效率，就要有快捷的公共交通方式E：综合治理5、肝火扰心不寐的治法为A．清热泻火，化痰开窍B．清热化痰，和中安神C．疏肝泻火，镇心安神D．理气解郁，化痰醒神E．清心泻火，涤痰醒神6、以下关于中国城镇化典型模式的说法中，不正确的是。
A：计划经济体制下以国有企业为主导B：商品短缺时期以个体私营企业为主导C：市场经济早期以分散家庭工业为主导D：进入20世纪90年代中后期以来，以外资及混合型经济为主导E：综合治理7、一战后的20世纪20年代，出现了现代建筑运动，其代表人物对于建筑的主张都有其共同特点，下列属于其共同特点的是。
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2016年上半年辽宁省土地估价师《管理法规》：城乡规划法总则考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、路线价估价法的精度与密切相关。
A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素2、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素3、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。
A：农用地等别B：农用地利用等别C：农用地自然等别D：农用地定级等别E：合法性4、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税5、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。
A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素6、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性7、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后__日内支付全部土地使用权出让金。
A．30B．40C．50D．608、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于__。
A．市场资料B．土地交易双方C．土地估价师D．土地供求状况9、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。
A．一律不入账B．外购商誉可以入账C．外购商誉和自创商誉均可入账D．只有符合条件的自创商誉才能入账10、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性11、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将__。
A．升水3%B．贴水3%C．升水1.5%D．贴水1.5%12、下列关于土地统计，说法错误的是。
A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地E：35％～50％13、__是总体中部分数值占总体全部数值的比重或比率，用于反映总体的内部组织状况，一般用百分数或成数表示。
A．比例相对指数B．强度相对指数C．结构相对指数D．比较相对指数14、在城市建设中，当建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心、6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论中的中心地体系为体系。
A：K=2B：K=3C：K=4D：K=7E：时间因素15、消费者购买某种商品愿意支付的实际价格是指。
A：商品的最低售价B：商品的销售价格C：交通费用D：商品的销售价格加交通费用E：时间因素16、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。
【2004年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素17、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。
A．由法人代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定18、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：土地19、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。
A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素20、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。
直到2007年4月20日仍未进行。
这时土地出让者__。
A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费C．可以对风凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款21、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。
A：接受委托B：进行房地产市场调查C：现场调查研究D：形成房地产市场分析报告E：土地22、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。
A：加权平均B：众数C：简单算术平均值D：中位数E：国家实行土地估价师资格认证制度23、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。
A：37．5％、29．5％、20．7％和12．3％B：40％、30％、20％和10％C：50％、25％、15％和10％D：42．5％、30％、20％和7．5％E：时间因素24、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。
【2004年考试真题】A：变更土地登记B：经常土地登记C：土地总登记D：首次取得土地登记E：调节消费结构25、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．森林覆盖率高C．土地质量较差D．农地分布不均匀二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为__。
A．工业B．商服C．办公D．宾馆2、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。
【2006年考试真题】A：1920B：1921C：1922D：1923E：调节消费结构3、地价与地租的关系是__。
A．10年的地租相当于地价B．类似资本与利息的关系C．地价的高低取决于地租的高低D．地价是地租的资本化E．地租收取的多寡主要受制于地价的高低4、下列选项能够反映会计职能特点的是。
A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动5、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。
A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地6、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是__的差异。
A．盈利能力B．经营能力C．投资能力D．变现能力7、目前主要的地价管理政策有。
A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：征收土地增值税，防止不正常交易E：农村社会经济发展水平8、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。
A．二公告一登记B．告知、确认、依申请听证C．告知、听证、调整规划D．调查、登记、草签协议9、总量指标是最基本的统计指标，是计算__指标的基础。
A．相对B．平衡C．平均D．变异E．指定10、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价技术处理方式不正确的有。
A：将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估B：该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估C：将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估D：按委托估价方的要求进行用途设定和评估E：将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估11、我国房地产开发通常经历的阶段有。
A：项目策划B：立项与企业审批C：项目规划D：工程造价E：土地使用权取得12、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。
A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程13、土地利用后果的社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份对全国土地利用进行宏观的__。
A．分配B．规划管理C．监督D．调控E．分析14、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。
A：《建设用地意见书》B：《国有建设用地划拨决定书》C：《建设用地批准书》D：《建设用地使用证》E：《建设用地立项书》15、绘制房产图可采用方法。
A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图16、土地政策体现政府的管理意志，具有政治性、、及时性等。
【2004年考试真题】A：强制性B：严肃性C：法律性D：预测性E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定17、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。
A．管理费B．修理费C．折旧费D．土地税以直接归属土地负担部分为限18、公共设施规划布置满足的基本要求有__。
A．公共设施要分级成套地布置B．公共设施要依托现有城区，分布在城区中心C．各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径D．公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑E．公共设施的分布应尽量分散，不易集中19、基准地价具有的特点。