资产评估报告格式
资产评估报告书格式要求范文
资产评估报告书格式要求范文（1）估价报告正文及备查文件1、资产评估报告封面的基本内容资产评估报告书封面应当载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具的评估报告编号、资产评估机构全称、评估报告提交日期等；有服务商标的，评估机构可以在报告封面注明其图形标识。
2、评估报告摘要的基本内容在每份资产评估报告正文前，应当对报告的主要内容进行汇总，使有关各方了解报告的主要内容。
摘要与估价报告正文具有同等法律效力。
由注册估价师、估价机构法定代表人和估价机构签字盖章，注明提交日期。
摘要还必须与评价报告中提示的结果一致，不得含有误导性内容，并应使用提示语提醒用户阅读全文。
3、估价报告主体的基本内容（1）第一部分。
评估报告的第一部分应包括报告的标题和编号，标题应包括“XXX（评估）项目资产评估报告”（2）前言。
报告正文序言应当载明委托人全称、委托评估项目和评估工作总体情况。
（3）委托方及资产所有者简介。
报告正文中对委托方及资产占有人的简要介绍，应分别对委托方及资产占有人的情况作更详细的介绍。
当委托人与资产占有人相同时，可以将其称为资产占有人，并说明委托人与资产占有人之间的从属关系或经济关系。
不存在隶属关系或者经济关系的，应当说明理由。
资产所有者为多个企业的，应当逐户介绍。
（4）评价目的。
报告正文中的评估目的应明确评估需要满足的需求和相应的经济行为类型，并简要准确地说明经济行为是否得到认可。
批准的，应当写明批准文件的名称、批准单位、批准日期和文号。
（5）评价范围和对象。
本部分应明确纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面价值。
如果评估资产为多家公司所有，则应说明其各自的份额和相应的资产（6）基准日期。
该部分应明确基准日的具体日期、确定基准日的理由和条件，揭示基准日对评价结果的影响。
此外，还应说明非基准日的价格标准。
估价基准日由委托方根据经济行为的性质确定，并尽可能接近估价目的的实现日期。
（7）评价原则。
在这一部分中，应说明评估过程中应遵循的原则以及国家和行业在评估中应遵循的公认原则。
资产评估报告范文
资产评估报告范文一、委估项目xxx公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：xxx公司地址：xxx三、估价方地址：xxx证书号：xxx 资质等级：xxx法定代表人：xxx四、估价对象概况估价对象位于xxx，其合法产权人为xxx公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2023年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为xxx。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为xxx。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2023年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1.合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2.最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3.替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4.估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1.委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2.国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3.国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4.估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
资产评估报告模板
资产评估报告模板资产评估报告模板报告编号：XXX-XXXX评估日期：XXXX年XX月XX日一、评估目的及范围本次资产评估报告的目的是对甲方所拥有的资产进行全面评估，并给出合理的估值。
评估范围包括但不限于房地产、机械设备、股权等。
二、评估方法本次资产评估采用深入调研、实地勘察、资料查阅等方式进行，结合市场调查和专业技术分析，综合多种评估方法，包括成本法、市场法和收益法等，对资产进行全面、客观、合理的评估。
三、资产概况1. 房地产：甲方拥有位于X区的一处房地产，总面积约XX平方米，产权归属明确，土地使用权尚有XX年。
周边交通便利，配套设施完善，属于X区的核心地段。
2. 机械设备：甲方拥有一套生产线设备，包括XX台机床和XX台生产工具，现状良好，正常运行。
3. 股权：甲方持有X家企业的股权，持股比例约占总股本的XX%。
该企业经营状况良好，市场前景广阔。
四、资产估值1. 房地产：根据成本法和市场法综合分析，考虑到房地产市场行情和该地段的地价走势，以及建筑物的使用寿命等因素，综合估值为XXX万元。
2. 机械设备：根据成本法和市场法综合分析，考虑到机械设备的使用寿命、市场行情和同类设备的价格走势等因素，综合估值为XXX万元。
3. 股权：根据收益法和市场法综合分析，考虑到该企业的盈利能力和市场竞争力等因素，综合估值为XXX万元。
五、评估结论综合以上资产估值结果，甲方所拥有的资产总估值为XXX万元。
需要注意的是，这只是一个估值结果，具体的交易价格还需要根据市场行情和双方谈判确定。
六、附注1. 本资产评估报告仅供参考，不作为具体交易的依据。
2. 如需了解更多具体信息或修改评估结果，请联系评估机构。
评估机构：XXXX评估有限公司评估师：XXX联系方式：XXX-XXXX-XXXX以上为本次资产评估报告的概要内容，具体细节请参见附表和附图。
资产评估报告基本内容与格式
资产评估报告基本内容与格式资产评估报告基本内容与格式资产评估报告是对特定资产进行评估和估值的一种重要工具。
无论是企业、金融机构还是个人，在进行重大决策、借贷或投资时，都需要了解所涉及资产的价值。
本文将介绍资产评估报告的基本内容与格式，帮助读者更好地理解和运用这一工具。
一、报告基本内容1. 背景介绍：资产评估报告应以背景介绍开始，包括报告编制的目的、评估的资产种类和范围，以及相关法规和标准的参考。
2. 资产描述：对所评估的资产进行详细描述，包括其性质、规模、用途、位置等。
如果是固定资产评估，还应包括建筑物的结构、设备的型号和数量等。
3. 评估方法：说明采用的评估方法和模型。
常见的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法。
报告应对所使用的方法进行简要说明，并解释其适用性和局限性。
4. 数据收集与分析：描述数据收集的过程和使用的数据来源。
评估师需要搜集与资产相关的各种数据，如市场价格、租赁合同、折旧记录等。
在数据收集的基础上，进行统计和分析，以得出评估结果。
5. 评估结果：在评估报告中，最核心的内容是评估结果的呈现。
根据所采用的评估方法，报告应给出资产的估值范围，并解释影响估值的主要因素。
6. 风险评估：资产估值不仅依赖于各种因素，还受到市场风险和经济环境等因素的影响。
因此，评估报告中应包含风险评估部分，以指导决策者更好地理解和应对可能的风险。
7. 结论与建议：评估报告的结论部分应就资产的价值问题进行总结，并给出相应的建议。
这可以是关于如何增加资产价值的建议，或者关于更好地利用资产的建议。
二、报告格式资产评估报告的格式通常需要遵循一些基本的规范，以保证其清晰和易读。
以下是常见的报告格式要求：1. 标题页：包含报告的标题和编制日期。
还可以包括评估机构或评估师的名称和联系方式。
2. 目录：列出报告内各个章节的标题和对应页码，以方便读者查阅。
3. 摘要：摘要应概述报告的主要内容和评估结果，以提供读者一个快速了解的入口。
公司资产评估报告模板(通用版)
公司资产评估报告模板(通用版) Template of company assets appraisal report (general version)汇报人：JinTai College公司资产评估报告模板(通用版)前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。
本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
本人接受xxx有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。
本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方简介企业名称：xxx有限公司（以下简称“凤阳xx新能源”）住所：北流市招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：发照机关：北流市工商行政管理局成立日期：20xx年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20xx年11月30日，xxx有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：xxx有限公司股东表二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化xxx有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围（一）评估对象本项目评估对象为20xx年11月30 日xxx有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
（二）评估范围根据《资产评估业务约定书》和xxx有限公司填报的资产清查评估明细表。
资产评估报告基本内容与格式
资产评估报告基本内容与格式一、引言资产评估报告的引言部分应该包括报告的目的、背景和范围等内容。
同时，还可以简要介绍被评估资产的基本情况和评估的方法论。
二、评估对象在这个部分，需要详细描述被评估的资产，包括其名称、类型、所在地、规模、使用情况等信息。
同时，还需要提供相关的背景资料，如历史数据、经营情况等。
三、评估方法这一部分需要详细介绍资产评估所采用的方法和工具。
可以包括市场比较法、收益法、成本法等。
需要详细说明每种方法的原理和适用范围，并解释为何选择了这些方法进行评估。
四、评估过程在这一部分，需要详细描述评估的具体步骤和过程。
可以包括资产调查、数据收集、分析和计算等。
需要提供详细的数据和计算结果，并解释其合理性和可靠性。
五、评估结果这一部分需要详细介绍评估的结果。
可以包括资产的价值、增值潜力、风险等。
需要提供详细的数据和分析，以支持评估结果的准确性和可信度。
六、评估结论在这一部分，需要对评估结果进行总结和归纳。
需要明确指出评估的结论和建议，以供决策者参考。
同时，还可以提供对未来发展的展望和预测。
七、附录在这一部分，需要提供评估过程中所使用的数据、图表、表格等。
同时，还可以提供相关的参考文献和资料，以供读者进一步了解和深入研究。
八、参考文献在这一部分，需要列出评估报告中所引用的参考文献和资料。
需要按照一定的格式进行排版，包括作者、标题、出版日期等信息。
九、致谢在这一部分，可以向参与评估工作的人员和机构表示感谢，并对他们的贡献进行肯定和表扬。
以上是资产评估报告的基本内容和格式要求。
在编写报告时，需要根据具体的任务和要求进行调整和补充。
同时，还需要注意报告的逻辑性和条理性，确保内容的准确性和可读性。
最后，还需要对报告进行审校和校对，确保没有语法错误和排版问题。
公司资产评估报告范文
公司资产评估报告范文公司资产评估报告报告时间：xxxx年xx月xx日报告对象：xxxx公司评估单位：xxxx评估有限公司1、背景介绍xxxx公司成立于xxxx年，经过多年的发展，公司已形成了一定规模的资产体系，包括固定资产、无形资产、存货和现金等。
为了更好地管理资产、提高企业价值，xxxx公司决定进行该资产评估工作。
2、评估对象评估对象为xxxx公司所有资产，包括但不限于固定资产、无形资产、存货和现金。
3、评估方法评估采用现金流量贴现法，具体评估方法如下：3.1、评估固定资产评估固定资产的价值，采用市场法。
根据市场行情以及该类型资产的年限、使用状况、维护情况等因素，按照折旧法计算出固定资产的市场价值。
3.2、评估无形资产评估无形资产的价值，采用盈余法。
根据过去的财务报表和未来的预测收益，通过贴现法推算出其现值。
3.3、评估存货评估存货的价值，采用市场法。
根据市场价格以及存货的质量、数量等因素，计算出存货的市场价值。
3.4、评估现金评估现金也采用现金流量贴现法。
根据未来的预测现金流量以及贴现率，推算出现金的现值。
4、评估结果4.1、固定资产xxxx公司所有固定资产的市场价值为xxxx元人民币。
4.2、无形资产xxxx公司所有无形资产的价值为xxxx元人民币。
4.3、存货xxxx公司所有存货的市场价值为xxxx元人民币。
4.4、现金xxxx公司所有现金的价值为xxxx元人民币。
5、结语本次资产评估工作，通过科学的评估方法和分析手段，全面而客观地评估了xxxx公司所有资产的价值。
评估报告结果对xxxx 公司进一步完善资产管理、提升企业价值具有很重要的意义。
资产评估报告格式范文
The direction of the tree is determined by the wind.同学互助一起进步（页眉可删）资产评估报告格式范文__________资产评估有限公司接受____________公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为____________公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。
据此，我们对____________公司委估资产的公允价值采用__________法进行了评估，并采用__________法进行了验证。
目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下：经评估，截止于评估基准日________年__月__日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下……未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。
(此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分) __________资产评估有限公司中国海南海口____年__月__日评估机构法定代表人：中国注册资产评估师：中国注册资产评估师：名称:__________资产评估有限公司____________________________________电话:______________________ 传真:__________________ 邮编:______________+++++++公司资产评估报告书海__________资评报字[__________]第______号一、绪言__________资产评估有限公司接受____________公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足____________公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。
资产评估报告模板2篇
资产评估报告模板2篇
第一篇：房地产资产评估报告模板
一、基本情况
评估对象：（填写评估房产的具体地址或单位名称）
产权情况：（填写产权单位名称、登记证号、使用权起止时间等信息）
所有权：（填写权属人或单位名称、产权证号、使用权起止时间等信息）
二、评估目的及方法
1. 评估目的：（填写评估该资产的目的，如购买、抵押、转让等）
2. 评估方法：（填写评估的具体方法和步骤）
三、市场情况
1. 当前市场情况：（填写目标物业所在的房地产市场情况，包括市场价格、库存量、交易量等信息）
2. 周边物业情况：（填写同类型物业的价格、面积、建筑年代、楼层等信息）
3. 区域情况：（填写目标物业所在地段的交通、商业、教育、环境、配套等情况）
四、物业情况
1. 建筑情况：（填写物业的建筑类型、建筑面积、楼层情况、结构类型、使用年限等信息）
2. 装修情况：（填写物业的装修情况，包括装修质量、装修年限、装修风格等信息）
3. 设备设施：（填写物业内的设备、设施，如电梯、消防、暖气、空调等情况）
4. 维修保养：（填写物业的维修保养情况，包括维修年限、保养情况、维修费用等信息）
五、评估结论
1. 价值评估：（根据物业情况和市场情况评估出该物业的市场价值）
2. 评估价值分析：（对评估结果进行分析，包括对价格、面积、市场情况等因素的综合考虑）
六、评估人员信息
评估人员姓名：（填写评估人员的姓名和资格证书号码）所在机构：（填写评估人员所在机构的名称和联系方式）电话：（填写联系人员的电话）
七、评估报告签署
评估人员签名：（评估人员签名）
日期：（评估报告签署日期）。
医院资产评估报告范例
医院资产评估报告范例一、报告目的：本报告旨在对医院进行全面准确的资产评估，为有关方面提供决策依据和参考意见。
二、评估方法：本次评估采用综合评估方法，包括资产清查、市场调研、成本法评估和收益法评估等多种手段。
三、评估对象：本次评估的对象医院整体资产，包括医院不动产、设备和设施、以及其他无形资产等。
四、评估范围：本次评估的范围为医院所在的土地以及医院内的建筑物、医疗设备、办公设备、医用车辆等。
五、评估结果：根据我们的评估和调查研究结果，得出以下结论：1.不动产评估：医院所占用的土地面积为XXX平方米，拥有产权证书，对应的市场价值为XXX万元。
医院建筑物共有XX栋，总建筑面积为XXX平方米。
建筑物质量良好，无人工违章建筑存在。
根据市场调研和成本法评估，建筑物的估值为XXX万元。
2.医疗设备评估：医院拥有先进的医疗设备，包括各类高级医疗器械、手术设备、化验设备等。
我们对这些设备进行了清点和评估，总价值为XXX万元。
3.办公设备评估：医院的办公设备包括计算机、打印机、复印机、传真机等。
我们对这些设备进行了评估，总价值为XXX万元。
4.医用车辆评估：医院拥有若干医用车辆，包括救护车、医生用车等。
我们对这些车辆进行了评估，总价值为XXX万元。
5.无形资产评估：医院还拥有一定的无形资产，包括医院的声誉、知名度等。
根据市场调研和专业意见，我们对这些无形资产进行了评估，总价值为XXX万元。
六、评估意见：根据以上评估结果，我们认为这家医院的总资产价值为XXX万元。
这个数字仅仅是一个参考值，实际价值可能会受到市场波动和特殊因素的影响。
七、可能风险和建议：在评估过程中，我们还发现了一些潜在的风险和问题，包括建筑物维修保养费用、设备更新换代费用、医疗设备更新等。
因此，我们建议医院关注这些问题，并制定相应的预防策略和长期规划。
八、评估师信息：评估师：XXX评估师资格证号：XXX以上报告内容仅为示例，实际情况应根据具体医院的资产状况、调研结果以及报告需求进行调整和修改。
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资产评估报告格式
资产评估报告，也称“国有资产评估报告”，是评估机构或评估
人向委托单位报告资产评估工作结果的一种应用文体。在企业转换经
营机制、建立现代企业制度中，在国有资产管理体制改革中，资产评
估工作无疑具有重要意义。资产评估报告的主要作用是：它可以作为
国有资产管理部门对所评估的资产作出处理决定的依据；又可以作为
被评估单位进行产权交易、以现有资产入股经营等经济活动的依据；
它所提供的有关资料，对财政、税务、金融、工商及被评估单位的上
级主管等部门了解现有资产价值状况，都有重要的参考价值。资产评
估报告的突出特点是：鲜明的目的性；科学的评估性。根据评估的对
象划分，资产评估报告可分为单项评估报告和综合评估报告两种。
在对资产进行评估中，在资产评估报告的写作中，选用科学而
合理的方法是非常必要的。按《国有资产评估办法》的规定，主要有
以下几种评估方法：一是收益现值法；二是重置成本法；三是现行市
价法；四是清算价格法。另外，对流动中的原材料、在制品、协作件、
库存商品、低值易耗品等，应根据其现行市价，考虑购置费用、产品
完工程度、损耗等因素，评定重估价值。
资产评估报告的结构，通常有标题、致送单位、正文、附件、
署名和日期几个部分。
标题。一般由被评估单位名称、评估项目名称和文种几部分组
成，即评估对象加文种。
致送单位，即委托评估的单位名称，顶格写在标题下、正文前。
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正文。它是资产评估报告的主体部分，一般要涉及到以下几个
方面的内容：资产评估的依据、目的和对象；评估对象的基本情况；
参加评估人员和评估日期；主要评估方法；评估过程；评估结果。以
上内容可根据具体情况和实际需要灵活掌握，有的应该详写，有的可
以简写。
附件。通常包括一些说明、部分表格等。如果所有内容都已在
正文中表述完毕，附件部分就可以略去。
署名和日期写在正文后右下方，写出评估人姓名和具体20**
年5月21日。
写作资产评估报告，内容要客观、公正；语言要准确、简明；
数字要确切、明白。
范例
××市××厂办公楼及土地价值的评估报告
××××：
我们接受××市××厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行
了评估。结果报告如下：
一、基本概况
（一）被评估资产的企业概况：
企业名称：××××厂；
企业性质：国营；
法人代表：×××；
企业地址：××市××路××号。
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（二）评估日期：1992年10月9日。
（三）评估目的：了解资产价值，为资产转让作准备。
（四）评估范围：厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288．32
平方米的土地。
（五）被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高
四层，局部三层，平均层高约3．8米，占地面积1517．52平方米，
建筑面积为5767．08平方米（其中地面以上5365．92平方米，地下
室401．16平方米）。1962年底建成并投入使用，固定资产原值为×
××万元。1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷
装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。
（六）评估方法：重置成本法。
二、评估做法
我们接受此项评估委托后，随即组织了评估小组并按下列步骤
开展工作：
第一，赴资产现场进行实地勘察。对该办公楼的地基、承重构
件、非承重墙、层面、楼地面、门窗、内外粉刷、顶棚、供水、卫生
设施、电路、照明、暖气等，都作了勘察记录，在此基础上进行综合
评定，从而确定该办公楼的成新。
第二，进行市场调查。为了取得更新重置砖混结构办公楼的建
筑造价以及地价的有关资料，我们专程到××市统计局、××市第一
建筑工程公司等单位作了调查，从而取得了现行相同结构办公楼的建
筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资
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料。
第三，计算更新重置成本和资产价值，办公楼建筑的更新重置
成本在单方建筑造价的基础上，考虑“四源”费、供电集资、基建管
理费等项因素计算确定；土地价值的确定，主要考虑现行市场因素。
三、具体估算过程
（一）办公楼建筑
1．地上建筑部分更新重置成本的计算：
（1）经调查，现行砖混结构办公楼建筑预算造价为387．60
元平方米。
（2）现行办公楼层高一般为3米，该楼建筑层高为3．8米，
由于层高增加约使造价增高13％。
387．60×13％＝50．39（元平方米）
（3）“四源”费。
①上水：该办公楼估计用水量为14．4吨小时，按8小时计算，
每吨收费标准为830元。
14．4×8×830＝95616（元）
②污水：排放量按自来水的70％计算，每吨收费标准为800
元。
14．4×8×70％×800＝64512（元）
③供热，按每平方米耗用量100大卡计算，收费标准为每100
万大卡70万元。
100×5365．92＝536592（大卡）
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536592×0．7＝375614．4（元）
“四源”费（1—3）小计：
95616＋64512＋375614．4＝535742．4（元）
平均每平方米为：
535742．45365．92＝99．84（元）
（4）供电集资：按48千瓦计算，收费标准为每千瓦20**元。
48×20**＝96000（元）
平均每平方米为：960005365．92＝17．89（元）
（5）基建管理费：按建筑预算造价的1％计算，平均每平方
米为387．6×1％＝3．88（元）
（6）地上建筑部分每平方米更新重置成本为（1）—（5）：387．6
＋50．39＋99．84＋17．89＋3．88＝559．6（元）
（7）地上建筑部分更新重置成本为：559．6×5365．92＝
3002768．83（元）
2．地下室部分更新重置成本的计算：
有关“四源”费和供电集资在地上建筑部分计算时包含了地下
室部分应分提的费用，所以地下室部分不再计算。
（1）建筑预算造价仍为每平方米387．6元。
（2）地下室内有上、下水及照明设施，但无暖气设施，故应
作必要的扣除。根据调查测算，砖混结构办公楼暖气设施造价占预算
总造价的4．93％，则每平方米暖气设施造价为：387．6×4．93％
＝19．11（元）
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（3）基建管理费：按建筑预算造价的1％计算，每平方米为：
387．6×1％＝3．88（元）
（4）地下室部分每平方米更新重置成本为：387．6－19．11
＋3．88＝372．37（元）
（5）地下室部分更新重置成本为：372．37×401．16＝
149379．95（元）
3．办公楼建筑评估价值：
该办公楼于1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，
据实地勘察，该楼地基基础未发现较大不均匀沉降，承载能力尚好，
承重构件未发现下沉开裂，但门窗局部破缺朽蚀比较严重，油漆老化
剥落，上水管锈蚀，电线老化，内粉刷局部剥落。经综合评定，确认
成新为五成，详见附表。
办公楼建筑评估价值＝3152148．78×50％＝1576074．39（元）
（二）土地价值
该办公楼占地1517．52平方米，楼外围墙内占地2770．8平
方米，合计4288．32平方米。目前××市城区、近效区耕地的补偿
价约为每平方米400—450元，房产经营单位确定房价中的隐形地价，
××地区（含××路一带）每平方米约为400多元。据此，此次评估
确定地价为每平方米420元。
办公楼地价＝1517．52×420＝637358．4（元）
楼外围墙内地价＝2770．8×420＝1163736（元）
（三）评估总价值
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含地价办公楼建筑的评估价值为：1576074．39＋637358．4
＝2213432．79（元）
办公楼建筑和楼外围墙内土地的评估总价值为：2213432．79
＋1163736＝3377168．79（元）
附表（略）