(万科)住宅设计统一技术措施(建筑)

（万科）住宅设计统一技术措施（一）2007年11月21日来源：中国水协设备网

一.总平面设计

1. 间距

1.1建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于

2.4m,以免影响采光。

2. 消防

2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计,注意人车分流；当消防车

道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面

2.2.1 登高面宜在用地红线内解决,条件限制时可利用绿化带作登高面,但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2当建筑物凹入处进深不大于4m （净宽）时，该凹入范围可计入周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于 2.5m （净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3消防车道

2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18mx 18m回车场。

2.3.2消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3消防车道最小宽度：登高面处6m,其它处4m。

2.3.4消防车道的坡度：登高面＞1%,其它处＞7%。

2.3.5消防车道距建筑物距离宜＜5m。

2.3.6高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层

建筑的消防通道

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过

80m 。

3．流线设计

3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4.附属用房

4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于 6 m2,

与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m,以免影响景观和采光。

5．摩托车、自行车存放

5.1 总图中应结合绿化设置摩托车、自行车存棚（库）,其与主体建筑的间距不宜小于9m;偏低档次的住宅项目，宜按每户一辆自行车、每十户一辆摩托车设置。

5.2出于安全问题,自行车库不宜设在地下车库内,应单独考虑。

二.单元户型设计

1. 单元户型基本设计要求

1.1层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为

2.8m，档次较高的可为

3.0m;若采用中央空调不宜小于3.3m。

1.2厨房、卫生间室内净高不小于

2.2m;排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

1.3起居厅开间不宜小于3.4m （净宽），深宽比不宜大于2;应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m;无阳台的起居厅宜设计宽度大于

1.8m 的低窗台观景凸窗。

1.4平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于

2.4m （净宽），

凹槽的深宽比不应大于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体;大于

2.5m/s 井道上部应设高度大于1m 的隔声层，隔声层设800 X 80进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000;当走道长度大于2000

时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽;当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

2. xx

2.1玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜> 1500

2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突;户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120;门铃宜采用遥控式门铃;对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3. 厨房

3.1中、高档住宅厨房面积不应小于5m2;单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。

3.2橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置;橱柜进深宜550，长度在2000－3000 之间，吊柜进深350，净高不小

于500;厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座;电器插座应避免靠近水盆、灶具。（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

厨房主要设备尺寸表

设备名称长（口口）宽（mm）高（mm）

灶台800500－550 650－700

洗涤台900－1200500－550800

操作台400－1200500－550800

吊柜（普通）400—1200300—350< 500

调料400－1200300－350350－400

抽油烟机800300—350 根据油烟机型配合确定

3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800;注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

3.4如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600;厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

3.6厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见二•单元户型设计一一9油烟机”为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。

3.9xx 厨房应进行采暖设计。

3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。