公租房首试PPP解围筹建难 动态租金确保社会资本收益稳定
公租房处置和盘活方案
公租房处置和盘活方案引言公租房是指国家或地方政府出资兴建，专门用于保障低收入家庭、新市民等困难群体安居的住宅房屋。
随着中国的经济发展和城市化进程加速，公租房数量也在逐年增加。
但同时，公租房的管理和运营也面临着诸多挑战。
本文将从公租房处置和盘活两个方面，探讨现有问题及解决方案。
公租房处置问题背景公租房有一定的使用时限，超过限制时间需进行回收或延期管理。
另外，由于一些个人原因，部分租户无法按时支付租金，也会面临处置的情况。
问题公租房处置存在的问题主要有以下几个方面：1.处置程序繁琐：公租房管理部门处置公租房时需要经过多个环节，包括政府主管部门、居委会、物业公司等，程序繁琐。
2.影响居民生活：处置过程中，居民需面临搬家安置等问题，会给其生活和工作带来困扰。
3.延误物业管理：由于处置需要一定时间，未及时处理会导致物业管理费用浪费。
解决方案对于公租房的处置问题，可从以下几个方面解决：1.简化手续：简化处置程序，推进信息化，减少人员、时间和物力资源的浪费。
2.建立临时过渡措施：针对租户的居住需求，建立临时的过渡期，减少其遭受的影响。
3.加强评估：将公租房处置前的评估工作做足，了解该房屋的具体使用情况、具体问题，制定更加合理的处置方案。
公租房盘活问题背景虽然公租房主要是为了低收入家庭和新市民提供更为优惠的住房选择，但同时也会导致公租房闲置程度较高。
问题公租房闲置导致资源浪费，但是公租房本身又不能随意转让和出租，同时其运营管理成本也较高。
解决方案对于公租房的盘活问题，可考虑以下几个方面的解决：1.搭建市场平台：建立公租房出租平台，在保证公租房资源充分且合理利用的基础上，将闲置资源对外出租。
2.推动改造升级：对于老旧公租房，可通过政府的改造升级计划提高其使用价值，形成新的房屋类型，提高租金收益。
3.加强宣传与推广：当前公租房出租市场并不发达，可通过加强对公租房出租概念的宣传和推广，吸引更多的租户入驻。
结论公租房的处置和盘活问题极大地限制了其发展和利用效益，必须积极寻求有效的解决方案，以发挥其社会保障作用和经济效益。
公租房项目建议书
公租房项目建议书一、项目背景公租房是指由政府出资或以政府名义出资兴建，专门供低收入家庭租住的保障性住房。
随着城市化进程的加快和人口增长，住房问题成为我国社会稳定和经济发展的重要因素。
为了解决低收入家庭的住房问题，本建议书旨在提出公租房项目的建设方案，以满足低收入家庭的基本居住需求。
二、项目目标1. 提供稳定、安全、舒适的住房条件，改善低收入家庭的居住环境。
2. 促进城市社会稳定和经济可持续发展。
3. 打造社区共享、和谐的居住环境，增强低收入家庭的社会认同感和幸福感。
三、项目规划1. 选址：选择城市中心或交通便利的地段，确保低收入家庭便捷出行和就业机会。
2. 建筑设计：采用现代化建筑设计理念，注重空间布局、采光和通风，提供舒适的居住环境。
3. 房屋配套设施：配置基本的生活设施，如供水、供电、供暖和卫生设施，确保低收入家庭的基本生活需求。
4. 社区配套设施：建设社区公共服务设施，如幼儿园、学校、医疗机构和商业中心，方便低收入家庭的生活和工作。
5. 环境绿化：注重社区绿化和景观设计，营造宜居的生态环境，提升低收入家庭的生活质量。
四、项目实施1. 资金筹集：政府应加大对公租房项目的资金投入，同时鼓励社会资本参与，通过多元化的资金渠道确保项目的顺利实施。
2. 政策支持：制定相关政策和法规，提供土地使用、财税优惠等支持，降低项目建设成本。
3. 合作机制：政府与社会资本、建筑企业等建立合作机制，共同推进公租房项目的建设。
4. 管理运营：建立健全的公租房管理机构，制定公租房租赁管理条例，加强对低收入家庭的扶持和服务。
五、项目成果评估1. 建成后，对公租房项目的居住环境、居住满意度等方面进行评估，及时发现问题并进行改进。
2. 定期对低收入家庭的生活状况和居住情况进行调查，了解项目的实际效果和社会影响。
3. 根据评估结果，及时调整和优化公租房项目的管理和运营，提高项目的社会效益和经济效益。
六、项目风险及对策1. 资金不足风险：加强与金融机构的合作，拓宽资金来源，确保项目的资金供给。
PPP模式
目录
一、PPP模式的定义与内涵
二、PPP模式的分类与特征
三、PPP模式的典型操作手段
四、我国PPP模式的发展与面临的问题
五、PPP模式的应用
一、PPP模式的定义与内涵 • 1.PPP的定义
PPP（Public-Private-Partnership）即公私合营，是指政府与私人组织之间，为 了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协 议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的 权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为 有利的结果。 PPP，也称PPP模式，或者PPP融资。
公私合作
一、PPP模式的定义与内涵
2、PPP的主要内涵
新型的项目融资模式
PPP主要根据项目 的预期收益、资产以及
民营资本参与公共项目
民营企业参与到基础 设施项目的确认、设计和可
民营资本有利可图
政府投资风险和负担减轻
在 PPP 模式下，由民
政府扶持措施的力度， 而不是项目投资人或发 起人的资信来安排融资。 项目经营的直接收 益和通过政府扶持所转 化的效益是偿还贷款的 资金来源，项目公司的 资产和政府给予的有限 承诺是贷款的安全保障。
营企业负责项目融资，有 可能增加项目的资本金数 量，进而降低较高的资产 负债率。这不但能节省政 府的投资，还可以将项目 的一部分风险转移给民营
企业，从而减轻政府的风
险。
二、PPP模式的分类与特征
1、广义PPP模式的分类
外包类
项目一般由政府投资，私人部门承包整个项目中 的一项或几项职能。私人部门承担的风险较小。
4.项目效果 数据显示，以项目30年特许期看，PPP模式比传统模式减少财政支出约98. 8亿元，缓解了政府财政压力。四号线的各项运营服务指标超过了特许经营协议 中规定的标准，并略优于既有城市轨道交通可比线路，尤其是其非票款收入等 特色业务也明显优于传统模式。
最新公租房ppt课件PPT
一、什么是公租房
二、政府关于公租房实施的政策
目 录
三、我国公租房建设的现状
四、国内外公租房对比
五、解决建议
一、什么是公租房
在我国，对公租房定义和内涵认识并不完全住房一保致障，理这论 与各地区情况不同和实践差异有关。
概括起来讲，公租房是政府提供政策支持，限定户型 面积、供应对象和租金水平，面向全体中低收入住房困难 家庭等群体出租的住房，其中还可以包括廉租房、租赁型 经济适用房等保障性租赁住房。
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山苦荬的功效
• 别名 七托莲、小苦麦菜(《广西药植名录 》)，苦菜、黄鼠草、小苦苣、活血草、隐 血丹、小苦荬(《陕西中草药》)。
公租房与资金政策并行，采取租金补贴、低息贷款、减免税收 ，以及住宅储蓄制度、住房贷款证券化措施等。
分内容分对象的保障政策，市场交易政策和面向低收入居民的 住房保障政策。
低租金租房政策，优先照顾三类人群。
公营住宅政策，租金由住宅决定，对象由收入来定。
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五、解决建议
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1、实行统一的运行机制，用法律保障租 房人利益。
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三、构建完善的退出机制
在重庆市公租房设计中，当租客租房满一定期限后（如 5年）， 如果有意愿购买公租房，可以向公租房管理局申请购买。因此，重 庆市公租房的退出，包括三个方面的情况：第一，租客收入等情况 不再满足公租房申请条件，租客在承租期间不遵守租赁规定或者租 客对住房有改善性需求，自愿退租公租房；第二，租客租房满一定 期限，申请购买公租房；第三，公租房承租率低，无法继续运行。 针对以上三种情况，给出相应建议（见下表）。
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4、制度：租赁制度不完善。致居民重买轻租， 现在我国租赁市场上缺乏有效监管制度，使得私 房租赁市场混乱。
公租房可行性研究报告
公租房可行性研究报告
一、背景与目的
公租房是指由政府提供给住房困难群体进行租赁的住房，旨在解决住房问题、改善居民居住条件。
本研究旨在评估公租房的可行性，探讨其对社会经济发展的影响，为政府决策提供依据。
二、方法与数据来源
本报告主要采用文献研究法和数据分析法，收集包括公开报告、政策文件、调查数据等相关资料，进行综合分析与评估。
三、可行性评估
1. 住房需求分析：分析目标居住人口数量、住房需求结构、住房供应情况等因素，确定公租房的需求潜力。
2. 政策环境评估：评估国家政府对公租房的支持力度、法律法规制度完善程度等，判断公租房的政策环境是否有利于发展。
3. 财政支持可行性评估：分析公租房建设、运营、维护所需资金来源、成本费用等，评估财政支持的可行性。
4. 社会影响评估：分析公租房对居民居住环境改善、社会稳定、流动人口管理等方面的影响，评估公租房对社会经济的效益。
5. 可持续发展评估：综合考虑公租房的社会、经济、环境效益，评估其可持续发展的前景。
四、可行性研究报告结论与建议
根据以上评估结果，得出公租房的可行性结论，并提出政府决策的建议。
建议包括相关政策的制定与改进、财政投入的合理规划、社会管理的加强等方面，以确保公租房能够顺利实施，并达到预期的社会经济效果。
五、研究局限性与展望
本报告所采用的方法和数据存在一定局限性，因此在结论中应强调研究的局限性，并提出进一步深入研究的方向和内容，为后续工作提供参考。
化解公租房债务措施(3篇)
第1篇一、引言公租房作为我国住房保障体系的重要组成部分，对于解决低收入家庭的住房问题具有重要意义。
然而，近年来，公租房债务问题日益凸显，严重影响了公租房的可持续发展。
本文旨在分析公租房债务产生的原因，并提出相应的化解措施，以期为我国公租房债务问题的解决提供参考。
二、公租房债务产生的原因1. 公租房建设资金不足公租房建设资金主要来源于政府财政拨款、土地出让收入和银行贷款等。
然而，受限于财政压力和土地出让收入波动，公租房建设资金往往难以满足实际需求，导致公租房建设进度缓慢，债务问题凸显。
2. 租金水平偏低公租房租金水平一般低于市场租金，旨在减轻低收入家庭的住房负担。
然而，偏低租金水平导致公租房收益有限，难以覆盖债务成本，进而引发债务问题。
3. 管理体制不健全公租房管理体制不健全，存在监管不到位、资产管理不善等问题，导致公租房债务风险加大。
4. 供需矛盾突出公租房需求量大，但供给不足，导致部分低收入家庭无法享受到公租房政策，进而引发社会矛盾。
三、化解公租房债务措施1. 加大财政投入，拓宽融资渠道（1）加大财政投入：政府应将公租房建设纳入财政预算，确保公租房建设资金充足。
（2）拓宽融资渠道：鼓励社会资本参与公租房建设，通过发行公租房建设债券、设立公租房发展基金等方式，拓宽融资渠道。
2. 优化租金定价机制，提高租金水平（1）根据市场租金水平，合理确定公租房租金定价机制。
（2）建立动态调整机制，根据物价水平、居民收入等因素，适时调整公租房租金。
3. 完善管理体制，提高管理效率（1）加强公租房管理机构建设，提高管理人员的专业素质。
（2）建立健全公租房资产管理制度，加强资产管理，降低债务风险。
（3）加强公租房租赁合同管理，规范租赁关系，降低违约风险。
4. 优化公租房分配机制，提高公租房利用率（1）建立科学的公租房分配机制，确保公租房资源合理分配。
（2）加强公租房入住后的动态管理，对不符合入住条件的家庭进行清退，提高公租房利用率。
住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部等关于加快发展公共租赁住房的指导意见
住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部等关于加快发展公共租赁住房的指导意见文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会,住房和城乡建设部,财政部,建设部(已撤销)•【公布日期】2010.06.08•【文号】建保[2010]87号•【施行日期】2010.06.08•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见（建保[2010]87号）各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各有关部门：根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）精神，为加快发展公共租赁住房，经国务院同意，现提出以下意见：一、加快发展公共租赁住房的重要意义近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。
但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。
同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。
大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。
各地区、各部门要统一思想，提高认识，精心组织，加大投入，积极稳妥地推进公共租赁住房建设。
二、基本原则（一）政府组织，社会参与。
各地区在加大政府对公共租赁住房投入的同时，要切实采取土地、财税、金融等支持政策，充分调动各类企业和其他机构投资和经营公共租赁住房的积极性。
公租房管理存在问题及解决方案
公租房管理存在问题及解决方案公租房管理存在的问题主要包括以下几个方面：1. 申请公租房的审核标准过于复杂，导致审核效率低下，影响公租房的分配和入住。
2. 公租房的租金标准制定不够科学合理，导致部分家庭负担过重。
3. 公租房的物业管理不够规范，服务质量参差不齐，影响居住体验。
4. 公租房小区的配套设施不够完善，影响居民的生活质量。
针对以上问题，以下是一些解决方案：1. 简化公租房申请审核流程：制定更加清晰、简化的申请审核标准，提高审核效率，缩短申请周期，使更多有需要的家庭能够及时获得公租房。
2. 科学制定公租房租金标准：根据申请家庭的收入状况、资产状况等因素，制定合理的公租房租金标准，减轻部分家庭的经济负担。
3. 规范公租房物业管理：加强对公租房物业管理的监督，提高服务质量，增加居民满意度。
同时，鼓励居民参与公租房的物业管理，建立有效的反馈机制。
4. 完善公租房小区配套设施：加大对公租房小区配套设施的投入，包括建设学校、医疗机构、商业设施等，提高居民的生活质量。
5. 加强政策宣传和引导：通过各种渠道加强公租房政策的宣传和引导，提高居民对公租房政策的认知度和参与度。
6. 建立动态管理机制：对公租房政策进行动态管理，根据实际情况进行调整和完善，以满足不断变化的市场需求和居民生活需求。
7. 引入科技手段辅助管理：利用现代科技手段，如大数据、人工智能等，建立公租房管理信息系统，实现信息化、智能化管理，提高管理效率和准确性。
8. 鼓励社会力量参与公租房建设和管理：通过政策引导和优惠措施，吸引更多的社会资本和力量参与到公租房的建设和管理中来。
9. 建立严格的惩处机制：对于违反公租房政策的行为，如转租、违规装修等行为，应建立严格的惩处机制，维护政策的严肃性和公平性。
10. 加强国际合作和交流：通过与国际组织和机构合作，学习借鉴国外公租房管理的先进经验和做法，推动我国公租房管理的创新和发展。
综上所述，解决公租房管理存在的问题需要政府、社会各界共同努力，从政策、制度、管理、技术等多方面入手，全面提升公租房的管理水平和服务质量，为更多有需要的家庭提供优质、舒适的居住环境。
重庆公租房发展现状及未来趋势分析
重庆公租房发展现状及未来趋势分析随着城市化进程的加快和人口增长的压力，各大城市都面临着住房供应紧张的问题。
为解决这一难题，中国国家鼓励各地政府积极推动公租房建设，为低收入人群提供经济适用房。
而重庆作为一个发达城市，其公租房发展也备受关注。
一、重庆公租房发展的现状重庆市政府高度重视公租房建设，多年来在住房保障方面投入了大量的资金和资源，逐渐解决了一部分低收入群体的住房问题。
目前，重庆的公租房覆盖面积已大幅扩大。
根据统计数据，截至2020年底，重庆市累计开工公租房项目310个，累计建成公租房项目228个，累计供应公租房套数超过55万套。
从数量上来看，重庆市公租房的建设规模较大，并且逐年增长。
重庆公租房建设也积极探索新模式。
除了传统的公租房建设外，重庆市还推出了“亦庄公租房”模式。
这种模式将土地出让金和政府购买服务费直接用于租金补贴，实现了不需要政府额外负担的公租房租赁模式。
这种创新的模式为公租房建设提供了新的思路和经验。
二、重庆公租房发展的问题虽然重庆的公租房建设取得了一定的成效，但目前仍面临一些问题。
首先，公租房供应仍然不足。
虽然重庆市公租房项目数量较多，但与需要住房的人口相比仍然供不应求。
由于经济发展和人口流动，低收入人群的数量庞大，使得公租房的需求仍然很大。
其次，公租房的维护管理存在一定的问题。
由于投资方和使用方的分离，以及各种管理层级的介入，导致公租房的管理和维护比较困难。
一些公租房小区存在管理混乱、环境脏乱差等问题，影响了住户的居住体验。
再次，公租房分配存在不公平现象。
在公租房分配过程中，可能存在一些非法转租和炒租行为，导致一些真正需要的低收入人群无法获得住房保障。
三、重庆公租房发展的未来趋势未来，重庆公租房建设将继续发展，并且面临新的挑战和机遇。
首先，重庆市将进一步加大公租房建设的力度，增加供应。
政府将继续加大资金投入，扩大公租房的规模，更好地满足低收入群体的住房需求。
其次，重庆市将进一步改进公租房的管理机制。
公租房BOT模式全生命周期风险分担研究
公租房BOT模式全生命周期风险分担研究随着城市化进程的加快和居民生活水平的提高，住房问题一直是社会关注的焦点之一。
在中国，由于城市化率的快速提升，居民对住房问题的需求也逐渐增加，而公共租赁住房一直是政府解决住房问题的主要手段之一。
在这种情况下，公租房BOT模式应运而生，它通过引入社会资本，为政府提供了更多的资源和资金支持，从而有效地缓解了住房资源紧张的问题。
公租房BOT模式也存在着一定的风险，如何进行全生命周期的风险分担成为了一个亟待解决的问题。
一、公租房BOT模式的概念及特点公租房BOT模式是指政府通过引入社会资本，委托社会资本或者其联合体在政府土地上建设、经营、管理住房租赁项目，项目建成后，由社会资本或联合体承担运营风险，享有一定期限的经营权，期满后将租赁项目交付政府。
公租房BOT模式具有如下特点：1.政府引入社会资本政府将土地资源作为出资形式，引入社会资本或者其联合体，使得住房建设资金来源多元化，减轻了政府的财政压力。
2.社会资本承担运营风险在公租房BOT模式下，社会资本或其联合体不仅承担了住房项目的建设、经营和管理责任，还必须承担项目运营风险和市场风险。
3.期限约束政府将一定期限的租赁项目权利交付给社会资本或其联合体，期满后项目将交付政府。
公租房BOT模式的风险主要来源于以下几个方面：1.市场风险市场风险是指由于市场因素变化，导致项目的收益和价值出现下降。
在公租房BOT模式下，社会资本或其联合体需要承担市场需求变化、租金水平变动等风险。
2.建设风险建设风险是指住房项目在建设过程中所面临的各种风险，如施工质量问题、建设周期延长、资金周转困难等。
3.运营风险运营风险是指住房项目在运营期间所面临的各种风险，如管理不当、租金收益下降、维修维护费用增加等。
4.政策风险政策风险是指由于政府相关政策的调整，导致项目收益和价值出现下降。
政策风险可能会来自于土地使用权、租金政策、住房保障政策等方面。
5.法律风险在公租房BOT模式中，政府和社会资本或其联合体需要合理分担风险，以实现项目的顺利运营和最大化社会效益。
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PPP正式进军房地产界。昨日，中国政府网发布消息称，财政部、住建部等6部门已于
近日发布通知，鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理。按通知计划，
今年各地就要组织启动PPP模式公租房项目试点，那么到底对于企业来说，PPP建公租房能
否为其减轻负担和建设压力？公租房如何玩转这一新模式呢？
当公租房遇到PPP
本次6部门发布的《关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运
营管理的通知》(以下简称《通知》)中明确提出，公租房PPP模式主要是政府选择社会资本
组建公共租赁住房项目公司，项目公司与政府签订合同，负责承担设计、投资建设、运营、
维护管理任务，在合同期内通过“承租人支付租金”及必要的“政府政策支持”获得合理投
资回报，依法承担相应的风险；政府负责提供政策支持，定期调整公共租赁住房租金价格，
加强公共租赁住房工程建设及运营维护质量监管。
值得注意的是，为了保证社会资本的收益，《通知》提出，这类公租房将建立动态调整
的租金价格机制，确保社会资本具有稳定合理的投资回报。此外，合理回报的另一大来源即
“政府政策支持”，将包含财政、税费、土地、融资、收购五个层面。
而对于政府的投入形式，《通知》也给出了以“土地入股”的概念，即对于新建公共租
赁住房项目，以及使用划拨建设用地的存量公共租赁住房项目，经市县人民政府批准，政府
可以土地作价入股方式注入项目公司，支持公共租赁住房政府和社会资本合作项目，不参与
公共租赁住房经营期间收益分享，但拥有对资产的处置收益权。
政府房企借PPP减负
“此前，公租房建设对于地方财政和房企来说都是一笔不小的负担。”亚太城市研究会
房地产分会会长陈宝存在提到公租房引入PPP的原因时如是说，从政府的初衷来看，PPP是
一个被同时寄予了解决公租房建设任务、降低建设成本等多项期待的途径。
陈宝存介绍，目前，我国各地建设公租房供应任务依然比较艰巨，现大多采取经营性土
地项目出让时配建一部分公租房建设面积的形式，将建设任务转嫁给开发商，开发商建设完
成后再由政府回购。虽然这种形式目前基本被各界接受了，但业内也不断有声音指出，这实
际上是将公租房的建设成本摊在了开发商的土地成本中，最终进一步地转化到了房价上，未
来的政策仍需调整。而这却给了公租房领域引入PPP的契机。
“从目前的保障房发展趋势来看，公租房建设未来肯定不是保障房建设的主流形式，但
作为一个传统的保障房政策，这部分供给短时间内仍然不可或缺。”陈宝存表示。而中国社
科院财贸流通研究室主任张斌更直言，公租房是比较适合PPP模式的项目，因为这种模式可
以帮助项目将成本分担调整至最合理的状态，即不是把过多的重任都压在政府财政上，也不
是一股脑地“扔”给开发商。
而且，对于部分库存量仍较大地区来看，PPP公租房也许为它们开辟了一条去库存压力
的通道。“而PPP正为面临这样难题的开发商提供了一个机会，以那些过剩项目入股，通过
PPP公租房确保基本的利润。”陈宝存表示。
楼市动荡期 风险把控难
陈宝存坦言，目前，央行、各部门对于楼市的刺激政策一波接一波，各地市场在逐步回
暖，房企对于后市的信心也在逐步增强，在这种情况下，只能保证相对微薄利润的公租房能
否对开发商形成足够的吸引力还不得而知。“即使建立了动态调整租金的机制，公租房作为
保障房项目，租金水平整体还是难以和市场租赁住房项目相提并论的，这意味着房企想收回
投资甚至获得利润必须拉长投资战线。”陈宝存表示。
然而，在张斌看来，PPP公租房的未来却乐观得多。他认为，PPP公租房项目可以分多
个阶段由政府和社会资本进行合作，比如，政府如果负担了先期建设成本的话，后期可以找
运营商合作，由运营商主要负责运营、维护。“而且，PPP公租房项目中，政府合作的对象
也不仅限于开发商，虽然租金+补贴不一定能保证社会资本获得多高的利润，但即使是长期
但可预期的利益，仍然会有社会资本愿意参与合作。”张斌表示。
他认为，未来这类项目中企业可能会遇到风险分摊的衡量问题，如果判断不准，比如部
分地区公租房补贴标准商量不当，很可能仍然会面临亏损的局面。北京商报记者 蒋梦惟
http://blog.sina.com.cn/u/5535557171
http://blog.sina.com.cn/u/5536013083
http://blog.sina.com.cn/u/5536013195