不动产代持协议书(完整版)

不动产代持协议书

甲方（实际所有权人）：，性别：身份证号码：

住址：，联系电话：

乙方（不动产代持人）：，性别：身份证号码：

住址：，联系电话：

甲方全额出资准备在于年月日向购买房产一处，现甲乙双方本着诚实信用的原则，经友好协商，甲方委托乙方代持该房产，在不动产权利证书上显名，乙方同意代替甲方持有该房产，而甲方为该房产的实际所有权人。为明确该房产的权利归属以及双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议，以兹共同遵守。

一、房产的基本情况

该房产位于，建筑面积为平方米，套内使用面积为平方米。

二、代持方式

1、房屋首付款人民币元由甲方支付，银行按揭贷款每月约元由甲方负责偿还。在办理房地产登记时甲乙双方共同将房产证办理在乙方名下，甲方支付买房所需的各项税费。

2、上述房产所有权、使用权、收益权、处分权等一切权利属于甲方，乙方仅代甲方持有该房产不享有房产的任何权利。

3、本协议签订之日，乙方向甲方出具一份公证的授权委托书，特别授权甲方处理与该房产有关的管理、处分等一切事宜。

4、乙方无偿为甲方代持。

三、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方享有该房产的产权，为该房产的实际所有权人，甲方有权占有、使用、收益、处分该房产。乙方承诺为甲方行使所有权提供一切必要的协助和配合。

2、因购买该房产的全部费用（包括但不限于房产首付款、银行贷款、税费、产权登记费）由甲方承担。

3、因该房产使用或经营产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费等全部费用由甲方承担。

4、因该物业造成第三人人身损害、财产损失，属于房产所有权人责任的，由甲方承担。

5、甲方有权随时与乙方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定的第三方名下，办理过户产生的费用由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、未经甲方同意，乙方不得将该房产对外出租、出售，也不得以该房产对外设定抵押、质押。

2、若乙方出现对外负债可能导致该房产被第三方查封、扣押、拍卖等情形，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理该产权的过户手续。

3、乙方向甲方出具授权委托书后，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。

4、在甲方提出解除代持协议时，乙方应当无条件同意，并且配合甲方办理过户等手续。

四、违约责任

乙方代甲方持有该房产不得有任何损害甲方权益的行为，若甲方发现乙方有损害甲方权益的行为时，甲方有权单方解除本协议，并将房产过户到甲方或甲方指定人员名下，乙方应无条件配合。如造成甲方损失的，乙方应向甲方全额赔偿，并由乙方承担甲方因此产生的律师费。

五、协议终止与解除

1、甲方要求将房产过户的，房产过户完成协议终止。

2、乙方有损害甲方权益的行为，甲方要求解除协议，协议解除。

六、争议解决

因本协议发生争议双方应协商解决，协商不成的可以向房产所在地人民法院起诉。

七、其他

1、该房产的《商品房购销合同》、产权登记证、土地所有权证等与房产有关的所有证件、票据由甲方保管。

2、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3、本协议自甲乙双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

日期：年月日日期：年月日