四川大学网络教育学院房地产开发经营与管理第一次作业答案

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你的得分：100.0

完成日期：2014年05月28日22点27分

说明：每道小题括号里的答案是您最高分那次所选的答案，标准答案将在本次作业结束(即2014年09月11日)后显示在题目旁边。

一、单项选择题。本大题共15个小题，每小题2.0 分，共30.0分。在每小题给出的选项中，只有一项是符合题目要求的。

1.新城区环境幽静舒适，空气清新洁净，四周宽敞空旷，适合建造（）。

( C )

A.商业中心

B.娱乐用房

C.高级住宅、公寓

D.廉租房

2.位置对于（）具有特殊的重要性。

( C )

A.居住物业

B.工业物业

C.商业物业

D.特殊用途物业

3.房地产开发的程序主要分为（）四个阶段。

( D )

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售

D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售

4.对于投资型物业购买者而言，（）往往决定了其愿意支付的价格水平。

( B )

A.自身支付能力

B.拥有物业后所能获取的预期收益大小

C.市场供求状况

D.区域因素

5.写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金400元／m2•年，则其面临

（）。

( D )

A.币场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

6.建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（）之比。

( A )

A.规划建设用地面积

B.居住区总用地面积

C.居住建筑用地面积

D.获取土地使用权面积

7.财务评价是根据（），计算评价指标，判别项目的财务可行性。

( B )

A.市场平均价格

B.国家现行的财税制度和价格体系

C.影子价格

D.集团企业之间的交换价格

8.从事市场推广工作最基本的一点就是要清楚地了解（）的市场和需求。

( C )

A.期望

B.最好

C.潜在

D.过去

9.某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（）。

( D )

A.建设成本

B.经营成本

C.开发过程中的成本支出

D.建设成本和经营成本

10.供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地

产市场自然周

期的（）。

( C )

A.第一阶段

B.第二阶段

C.第三阶段

D.第四阶段

11.初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。

( C )

A.土5％

B.土10％

C.土20％

D.土30％

12.下列哪些因素或措施可能会导致房地产价格下降（）。

( A )

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升

13.某开发商通过发行债券建成一商业物业，并出租给零售商经营。对购买债券的投资

人及开发商来说，其房地产投资形式分别为（）。

( D )

A.开发投资、直接投资

B.直接投资、置业投资

C.间接投资、开发投资

D.间接投资、置业投资

14.下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

( C )

A.国有土地使用权的协议出让

B.国有土地使用权的拍卖出让

C.新建房地产的买卖

D.征用集体所有土地转为国家所有

15.某房地产每年纯收入12万元、支付贷款利息2万元、还贷款本金1万元，所得税

率为33％。考虑每年2万元的折旧与不考虑折旧相比，税后收入增加（）万元。

( D )

A.0.36

B.0.46

C.0.56

D.0.66

二、多项选择题。本大题共10个小题，每小题4.0 分，共40.0分。在每小题给出的选项中，有一项或多项是符合题目要求的。

1.房地产置业投资的目的一般有（）。

( ABD )

A.满足自身生活居住

B.满足自身生产经营的需要

C.转让给新的投资者

D.出租给最终的使用者

E.便于抵押贷款

2.在可行性研究阶段，房屋开发费尤其是其中建安工程费的估算，可以采用（）

( ABD )

A.单元估算法

B.工程量近似匡算法

C.概算定额法

D.概算指标法

E.工程量清单计价法

3.政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式有（）。

( ABDE )

A.调控土地供应计划

B.城市规划指导

C.控制房价

D.税收调节

E.调整银行贷款利率

4.用于建设商品房的土地使用权出让可采取（）形式。

( BE )

A.协议出让

B.招标

C.补地价

D.指令

E.公开拍卖

5.规范房地产市场行为的方法有（）。

( ABCE )

A.产权登记

B.资质审查

C.建立房地产价格评估制度