朝阳新型农民社区建设项目可行性研究报告

朝阳新型农民社区建设项目可行性研究报告 . 朝阳新型农民社区建设项目 可行性研究报告 .

. 目 录 第一章 总 论 ............................................ 1 第一节 项目名称及承办单位 ............................. 1 第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 .................. 2 第三节 主要技术经济指标 ............................... 3 第四节 可研报告结论 ................................... 4 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 ....................... 5 第一节 项目提出的背景 ................................. 5 第二节 项目建设的必要性 ............................... 6 第三章 建设规模及主要建设内容 ............................ 8 第一节 建设规模 ....................................... 8 第二节 主要建设内容 .................................... 8 第四章 建设场址与建设条件 ............................... 10 第一节 建设地点 ...................................... 10 第二节 建设条件 ...................................... 10 第五章 总体规划方案 ...................................... 14 第一节 规划依据及指导思想 ............................. 14 第二节 总体规划方案 .................................. 15 第六章 工程设计方案 ..................................... 20 第一节 主要设计依据 .................................. 20 第二节 建筑设计方案 .................................. 20 第三节 结构设计方案 .................................. 23 第四节 给排水设计方案 ................................ 25 第五节 供热设计方案 .................................. 26 . . 第六节 燃气供应方案 .................................. 27 第七节 供电及电信设计方案 ............................ 27 第八节 小区管线铺设方案 .............................. 29 第七章 环境保护和节能 ................................... 30 第一节 环境保护 ....................................... 30 第二节 节能设计 ....................................... 35 第八章 项目组织机构及人力资源配置........................ 40 第一节 组织机构设置 .................................. 40 第二节 人力资源配置 .................................. 41 第九章 招投标方案 ....................................... 42 第十章 项目实施进度 ...................................... 44 第十一章 投资估算和资金筹措 ............................. 45 第一节 投资估算 ...................................... 45 第二节 资金筹措 ...................................... 49 第十二章 经济和社会效益分析 .............................. 50 第一节 经济效益分析 .................................. 50 第二节 社会效益分析 .................................. 50 第十三章 结论与建议 ..................................... 52 第一节 结论 .......................................... 52 第二节 建议 .......................................... 52 朝阳新型农民社区建设项目可行性研究报告

. 第一章 总 论

第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 朝阳新型农民社区建设项目 二、建设地点 某产业集聚区南部，xx路与xx三路之间 三、项目承办单位和项目建设单位 承办单位：某产业集聚区管委会。 某产业集聚区是省政府2008年12月批准正式成立的175个产业集聚区之一。集聚区位于xx新区与xx县城之间，北起淇河，南至xx县城，东起京珠高速公路，西至107国道，规划建设用地面积25平方公里。集聚区内现有行政村18个，约5万人。 建设单位：某置业有限公司，是由xx*市建筑工程九公司根据《朝阳新型农民社区开发建设合作协议》精神，在xx注册成立的具有独立法人资格的房地产开发公司。该公司有四名股东共同出资，注册资金1000万元，法人代表为朱喜明。 依据《开发建设合作协议》，该项目由xxxx某置业有限公司开发建设，用于安置古烟、崔庄、郭庄、泥河等村的农民居住问题。

第二节 可行性研究报告编制的依据和范围 一、本可研报告编制的主要依据 . . 1、《xxxxxx朝阳新型农民社区建设开发合作协议》 2、《河南省人民政府印发关于加快产业集聚区科学发展若干政策(试行)的通知》

3、《xx市人民政府关于加快产业集聚区科学发展若干政策（试行）的通知》

4、《某产业集聚区总体发展规划》 5、《xx“十二五”发展规划纲要》 6、建设单位提供的有关基础资料 二、本可研报告研究的范围 1、项目提出的背景及建设的必要性 2、建设规模及主要建设内容 3、建设地点和建设条件 4、工程技术方案 5、节能与环境保护 6、物业管理 7、工程招标 8、项目实施进度 9、投资估算和资金筹措 10、社会效益评价 11、结论与建议 .

. 第三节 主要技术经济指标 本项目的主要技术经济指标见以下《主要技术经济指标表》： 主要技术经济指标表

序号 指标名称 单位 数量 备注

1 规划建设用地 m2 385518.3 合578.27亩

2 规划安置总户数 户 2580 3 规划安置总人口 人 4256 4 总建筑面积 m2 514089.47 4.1 居住建筑面积 m2 411648.8 住宅套数 套 5260 其中：90 m2以下户型 % 73

4.2 公用建筑面积 m2 102440.67 其中:商业面积 m2 78326 5 建筑密度 ％ 25.98 6 绿地率 ％ 33 7 容积率 1.33 . . 8 停车位 个 1120 9 总投资 万元 122518 10 建设工期 年 3 第四节 可研报告结论 本项目为某产业集聚区全面推进新型农村社区建设的村庄合并安置项目之一。项目的总用地面积385518.3m²，总建筑面积514089.47m²，其中居住建筑411648.8m²(90m2以下户型占73%)，公共建筑102440.67m²，容积率1.33，基底建筑面积100145.68 m²，建筑密度25.98％，绿地率33％。 朝阳社区项目固定资产投资估算为122518万元，其中：建筑工程费用为67252万元、其他费用49432万元，基本预备费5834万元。 资金筹措由xx鑫某置业有限公司负责解决。项目计划于2011年10月开工建设，分三期实施，争取于2014年12月建成，建设期约3年。 项目按照统一规划、集约用地、规模开发、配套建设的要求，推动农民居住由分散向集中转变、平房向楼房转变、村庄向社区转变，促进人口向城镇集中、产业向园区集中、耕地向规模经营集中。 本项目的建设，能够有效加快改善项目区农村居民住房条件和生活环境，促进农村精神文明建设，加快产业集聚区的发展，促进经济较快增长，促进社会和谐稳定。本项目的实施可节约土地1000余亩，为产业集聚区的可持续发展提供宝贵土地资源，为增加村民收入拓展更大空间。因此，本项目的实施具有一定的现实意义和社会意义。 . . 第二章 项目提出的背景及建设的必要性

第一节 项目提出的背景 为加快推进xx一体化进程，促进城乡经济发展，2008年12月某产业集聚区经省政府批准正式成立。集聚区位于xx新区与xx县城之间，北起淇河，南至xx县城，规划建设用地面积25平方公里。集聚区涉及高村、桥盟两个乡镇和铁西工业区，区内现有行政村18个，约5万人。 根据产业集聚区总体发展规划： 其发展定位为：以光伏产业、先进制造业、食品加工业和服务业为支撑，以产带城，加快城镇化进程，构建现代城乡体系，促进产业集聚，发挥规模效应，实现污染集中治理，土地集约利用，为加快xx一体化进程创造载体。 其空间布局为：规划建设三个产业园区（光伏产业园区、先进制造业园区、食品加工园区），居住区规划北片区、中片区、南片区3个片区、6个集中居住点，安排11.4万人居住。 发展目标为：到2020年，建成区面积达到25平方公里，入园企业总数达到300家，落地项目总投资达到350亿元，就业人数达到10万人，区内企业实现主营业务收入达到500亿元。 某产业集聚区经过2年多的开发建设，目前区内道路、电力、天然气、通讯等基础设施基本完善，一大批工业、物流等项目落地建设，南部xxxx*新区核心区建设规划已经由同济大学设计完成，将整体包