房地产开发与经营(形考3)答案

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江苏开放大学

形成性考核作业

学号 20

姓名王甫

课程代码 020025

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课程名称房地产开发与经营

评阅教师

第 3 次任务

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共 3 次任务

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江苏开放大学

请务必将答案写在题后的答题纸上。

一、单选题（每小题3分，共36分）

1、房地产开发企业应当自建设工程竣工验收合格之日起（）日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

A、7

B、10

C、15

D、30

2、以下不是开发项目规划设计方案评价的特点是（）。

A、评价主体的多元性

B、评价目标的多样性

C、评价值的不确定性

D、评价方法的多样性

:

3、开发项目规划设计方案评价的步骤正确的是（）。

①选择评价的指标体系②比较分析并优选方案

③明确评价目标④选定合适的评价方法

A、①③④②

B、③①④②

C、④③①②

D、④①③②

4、以下不属于项目经理职责的是（）。

A、全权负责项目成员的任命、考核与奖惩

B、建立各种专业管理体系并组织实施

C、对项目目标进行系统管理

D、对资源进行动态管理

5、房地产开发项目施工项目管理的主体是（）。

@

A、建设单位

B、设计单位

C、施工单位

D、监理单位

6、以下不属于施工阶段特点的是（）。

A、以执行计划为主

B、需要协调的内容多

C、持续时间长、合同关系复杂

D、影响投资的程度最大

7、以下不属于施工项目成本中的直接成本的是（）。

A、材料费

B、现场管理费

C、措施费

D、机械费

8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为( )年。

B.4

9、建筑容积率的计算公式是（）。

（

A、住宅总建筑面积/住宅基底总面积

B、住宅建筑面积/居住区用地面积

C、住宅建筑面积/住宅用地面积

D、居住区总建筑面积/居住区用地面积

10、（）是指为房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。

A、房地产居间

B、房地产行纪

C、房地产代理

D、房地产经纪

11、合同的法律效力通常由（）规范。

A、公司法

B、资本市场管理法规

C、合同法

D、担保法

12、土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。

A、市人民政府

B、县人民政府

…

C、省人民政府土地管理部门

D、市、县人民政府土地管理部门

二、简答题（共64分）

1、简述施工阶段房地产开发企业的主要工作。（每条2分，共22分）

2、简述房地产开发项目竣工验收的程序。（每条4分，共16分）

3、房地产开发资金筹集方式主要有哪些房地产开发企业的自有资金有哪几部分组成（16分）

4、简述目标市场选择的步骤。（10分）

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请将答案写在下一页的答题纸上。

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江苏开放大学

作答结果：

一、单选题（每小题3分，共36分）

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二、简答题（共64分）

1、（每条2分，共22分）

答：1)选择施工阶段的监理单位

2）指定驻工地代表

3）对施工阶段的质量、投资、进度目标进行论证

4）通过招投标方式选择施工单位并签订建设施工合同

5）申请领取《施工许可证》

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6）进行“三通一平”工作

7）履行合同中规定的甲方权利和义务

8）进行甲供材、设备的订购

9）监督监理单位履行施工阶段的监理合同

10）根据资金计划，进一步筹措建设资金

11）处理工程建设中的重大问题

12）做好项目系统外的协调工作

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2、（每条4分，共16分）

答：1）工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，报告应经总监理工程师签署意见。

2）建设单位收到工程竣工工作报告，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、

监理等单位和其他有关方面的专家组织验收组，制定验收方案。

3）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责该工程质量监督机构。

4）建设组织工程竣工验收。

3、（16分）答：筹集的方式主要有：自有资金、信贷资金、证券市场资金、非银行金融机构的资金、其他结构和个人的资金、预售或预租收入等。

自有资金主要由以下几个部分组成：

1）~

2）现金和银行存款等

3）资产变现的资金

4）发行股票筹集的资金

5）政府财政性资金

6）国内外企业法人入股资金

7）受赠与资金

4、（10分）答：1、市场细分

2、目标市场选择

3、市场定位

完成日期：

得分：

评阅时间：

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