住宅工程质量分户验收内容及检验标准

舟山市住宅工程质量分户验收内容及检验标准 （培训稿） 1、 楼板结构层厚度 验收内容: 现浇楼板结构厚度（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 检查方法及数量：每块板抽测不少于1点，测点布置在距现浇板周边500mm以外范围，可采用钻孔或无损检测。 验收标准：+12mm～-5mm，每户楼板测点合格率大于80%。 参照标准：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 8.3.2 现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。 检查数量：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面；对电梯井，应全数检查。对设备基础，应全数检查。 表8.3.2-1 现浇结构尺寸偏差和检验方法 项 目 允许偏差(mm) 检验方法

轴线 位置 基础 15 钢尺检查 独立基础 10

墙、柱、梁 8 剪力墙 5

垂直度 层高

≤5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查

>5m 10 经纬仪或吊线、钢尺检查 全高（H） H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检查 标高 层高 ±10 水准仪或拉线、钢尺检查 全高 ±30 截面尺寸 +8，-5 钢尺检查 电梯井 井筒长、宽对定位中心线 +25 钢尺检查 井筒全高（H）垂直度 H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检查 表面平整度 8 2m靠尺和塞尺检查 预埋设施中心线位置 预埋件 10 钢尺检查 预埋螺栓 5

预埋管 5 预留洞中心线位置 15 钢尺检查

舟建委[2002]143号 4、现浇板厚度检测： ① 优先选用钻孔尺量法。 ○2 每种规格的现浇板一般抽检数不少于10点，当某种规格板数量较少时，其抽检数量不应少于3点，测点宜布置在距现浇板周边500mm以外范围。 ③采取钻孔尺量法检测现浇板厚度的钻孔直径宜为14mm～18mm，板底基准件采用100mm长，表面平整光滑且具有足够刚度的不锈钢件制作，量具采用游标卡尺，每孔十字型量测二次，取平均值作为该点的实测厚度，精确至1mm。 《实体质量检验》（讨论稿）4.3.17现浇楼板厚度优先选用附录E的方法进行测量，测点宜布置在距现浇板边线50cm以外处，同一块现浇板上钻孔数量不宜超过3处，有抗渗要求的现浇板不宜采用钻孔法检测。选用无损检测仪器进行楼板厚度检测时，仪器的最大测量误差不应超过±3mm。 附录E 现浇楼板厚度钻孔法检测 E.0.1用电锤在被检楼板位置打孔，孔径宜为16～20mm； 3

E.0.2将基准杆件自上至下伸入测孔，收紧拉线，用深度游标卡尺作十字形量测二次。取平均值，精确到1mm； 基准杆件要求：长度100±1mm，用不锈钢制成矩形方杆，表面平整光滑，杆的宽度宜为10～12mm。 E.0.3钻孔时用力不应过猛，以防板底混凝土受冲击力影响而剥落。 E.0.4当遇到板底混凝土剥落的区域最大直径≥40mm时，该孔不宜作为检测孔，宜另行抽样钻孔。

2 室内空间尺寸 验收内容:室内净高（除卫生间、厨房、阳台等用水房间外） 检查方法及数量：室内净高每个自然间抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测1点，中间测1点）使用激光测距仪进行检测；（测量高度以离地500mm为宜） 验收标准：最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差）。

参照标准：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

8.3.2 现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。表8.3.2-1 现浇结构尺寸偏差和检验方法 项 目 允许偏差(mm) 检验方法 标高 层高 ±10 水准仪或拉线、钢尺检查 全高 ±30

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 5.3.3 砖砌体的一般尺寸允许偏差应符合表5.3.3的规定。 表5.3.3 砖砌体一般尺寸允许偏差 项次 项 目 允许偏差（mm） 检验方法 抽检数量

1 基础顶面和楼面标高 ±15 用水平仪和尺检查 不应少于5处 验收内容: 室内净开间、净进深 检查方法及数量：室内净开间、净进深每个自然间各抽测2处（其中距墙、柱四角500mm处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各测1处），使用激光测距仪进行检测。

验收标准：极差不超过20mm。 参照标准：《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 8.3.2 现浇结构和混凝土设备基础拆模后的尺寸偏差应符合表8.3.2-1、表8.3.2-2的规定。 表8.3.2-1 现浇结构尺寸偏差和检验方法 项 目 允许偏差(mm) 检验方法

轴线 位置 基础 15 钢尺检查 独立基础 10

墙、柱、梁 8 剪力墙 5 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 5.2.5 砖砌体的位置及垂直度允许偏差应符合表5.2.5的规定。 表5.2.5 砖砌体的位置及垂直度允许偏差 项次 项目 允许偏差（mm） 检验方法 1 轴线位置偏移 10 用经纬仪和尺检查或用其他测量仪器检查

3 楼地面、墙面和天棚抹灰质量 验收内容: 楼地面空鼓、裂缝 检查方法及数量：全数检查，小锤轻击、观察检查 验收标准：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；踢脚线空鼓长度不大于300㎜，

且不多于2处可不计；不得出现影响结构安全的裂缝 参照标准：《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 5.2.5、5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（主控项目） 检验方法：用小锤轻击检查。 注：空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 5.2.8 水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。（一般项目） 检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。 注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 5.3.7 踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。（一般项目） 检验方法：用小锤轻击、钢尺和观察检查。 注：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。 5.3.3 水泥砂浆面层的体积比（强度等级）必须符合设计要求；且体积比应为1：2，强度等级不应小于M15。（主控项目） 检验方法：检查配合比通知单和检测报告。 影响结构安全的裂缝的控制参照《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 3.3.3结构构件正截面的裂缝控制等级分为三级。裂缝控制等级的划分应符合下列规定： 一级——严格要求不出现裂缝的构件，按荷载效应标准组合计算时，构件受拉边缘混凝土不应产生拉应力； 二级——一般要求不出现裂缝的构件，按荷载效应标准组合计算时，构件受拉边缘混凝土拉应力不应大于混凝土轴心抗拉强度标准值；按荷载效应准永久组合计算时，构件受拉边缘混凝土不宜产生拉应力，当有可靠经验时可适当放松； 三级——允许出现裂缝的构件，按荷载效应标准组合并考虑长期作用影响计算时，构件的最大裂缝宽度不应超过表3.3.4规定的最大裂缝宽度限值。

3.3.4结构杆件应根据结构类别和本规范表3.4.1规定度环境类别，按表3.3.4的规定选用不同的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值Wlim。 表3.3.4 结构构件的裂缝控制等级及最大裂缝宽度限值 环境类别 钢筋混凝土结构 预应力混凝土结构 裂缝控制等级 Wlim（mm） 裂缝控制等级 Wlim（mm） 一 三 0.3(0.4) 三 0.2 二 三 0.2 二 一 三 三 0.2 一 一 注：1表中的规定适用于采用热轧钢筋的钢筋混凝土构件和采用预应力钢丝、钢绞线及热处理钢筋的预应力混凝土构件；当采用其他类别的钢丝或钢筋时，其裂缝控制要求可按专门标准确定； 2对处于年平均相对湿度小于60％地区一类环境下的受弯构件，其最大制缝宽度限值可采用括号内的数值； …… 3.4.1 混凝土结构的耐久性应根据表3.4.1的环境类别和设计使用年限进行设计。 表3.4.1 混凝土结构的环境类别 环境类别 条 件 一 室内正常环境

二 a 室内潮湿环境；非严寒和非寒冷地区的露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境

b 严寒和寒冷地区的露天环境、与无侵蚀性的水或土壤直接接触的环境

三 使用除冰盐的环境；严寒和寒冷地区冬季水位变动的环境；滨海室外坏境 四 海水环境 五 受人为或自然的侵蚀性物质影响的环境 验收内容: 墙面及天棚空鼓、脱层、爆灰和裂缝 检查方法及数量：全数检查，小锤轻击、观察检查 验收标准：无空鼓、脱层、爆灰；不得出现影响结构安全的裂缝

参照标准：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.1.2 抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：（一般规定） 1 抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。 2 材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。 3 隐蔽工程验收记录。 4 施工记录。 4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。（主控项目） 检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。

4 防水工程 验收内容: 屋面渗漏 检查方法及数量：全数检查，雨后或淋水2h后，观察检查。 验收标准：无渗漏。

参照标准：《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 10.0.5 检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。（竣工验收规定）

验收内容: 卫生间等有防水要求的地面渗漏 检查方法及数量：全数检查，蓄水24小时后放水，蓄水深度20～30mm，观察检查。