建设工程竣工验收打分标准
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建设工程竣工验收打分标准
一、土建部分
1、外墙涂料
强度达不到要求,影响外墙质量,外墙水泥面层空鼓大于200cm²二处打零分。
大型饰面材料不允许空鼓,容易引起下坠(内外墙、顶棚)。
外墙马赛克起鼓面积大于200cm²,内外墙有贯通缝的,阳台样板有垂直;裂缝的,打零分。
外墙面层出现裂缝小于5mm要适当扣分。
2、散水
散水横向裂缝,空鼓面积大于200cm²,厚度不足,沥青砂灌缝不密实打零分。
散水存在起砂,墙角钎缝空鼓现象不评为优良。块料材料做滴水槽时要求材料一致。
3、滴水线
局部不到位,线绞圈不明显,不评为优良。块料材料做滴水槽时要求材料一致。
4、台阶
台阶未与主体断开,高差大于1.5cm,室内台阶不少于2级打四级。室外台阶应用防滑材料,使用净面材料要扣分。
5、变形缝
处理方法不对时达不到变形缝作用打零分。
变形缝应做在结构层上,应减少两边装饰材料的空鼓。
屋面上部变形缝盖板提倡使用混凝土盖板,如使用铁皮的,原则上不评为优良。
6、顶棚
不允许出现空鼓,出现细微裂缝但不存在空鼓现象打四级。
7、内墙
内墙空鼓大于200cm²打零分。
墙体的保温:后阳台做厨房使用的,设计要有处理意见,不封闭阳台,阳台墙面要按外墙处理。
8、栏杆
间距过大,高度不足,(取最低有效高度以从踏步边缘量取)打零
分。
9、玻璃
应用安全玻璃而未用的打零分。
玻璃边缘应作处理而未作的,未设置垫块,胶条接口方向不对的,打四级至零分。
玻璃搭接不足8mm的要扣分、打四级至零分。大面积的玻璃要有计算书(不特指玻璃幕墙)。
10、油漆
油漆起皮打零分。
油漆有透底流坠,刷纹明显的想象不评为优良。
11、抽气烟道
内厨房不设抽气烟道的,凡不集体供暖的抽气道设在外墙上的打零分。
抽气道孔径小的,不便于使用的,卫生间无强制排风的打四级。12、地面
地面块料不整齐,高差大、有错台,边角空鼓,色泽不一,不能评为优良。
13、踏步
踏步超差大,大面积空鼓,色泽不一致,不评为优良,严重打零分。楼梯梁高度不小于2m,地下室楼梯梁高度必须大于1.8m,达不到打零分。
14、泛水
有明显积水打零分。
防水不足,坡度不明显,坡度不够打四级。高度不足,跌槎位置不正确的不评为优良。
15、门
门要与他的功能相符,入户门应用防盗门,应用防火门而未使用的打零分。门厚度不够的打零分。
地面甩项门缝隙过小,明显材质不行,变形严重打四级。
开启方向不合理,影响使用,影响防火,五金件沾污,锁件锈蚀,数量不足的不评为优良。
厨房、厕所门不设置百叶窗的,底缝大于等于3cm,不足3cm,也无百叶窗的,不评为优良。
16、窗
窗材料的焊接达不到要求,加固件数量不足,铝合金型材厚度不够的打零分。
特殊锁件的部位要设置加固件。
铝合金窗原则上淘汰老90系列,如有使用的打四级。
设计有纱窗而未安装的打四级。
上人阁楼窗台不足90cm要做防护。
17、屋面
防水材料搭接宽度,普遍不足打零分。局部不足扣分。
瓦屋面淘汰普通瓦,要求使用水泥瓦,用水泥砂浆固定。
斜屋面有三曲瓦的,要按外墙打分,色泽一致,无空鼓、错台现象。上人屋面栏杆下部10cm要封闭,否则不评为优良。
屋面坡度要明显,细部收口不严,弧度太小,女儿墙没有介格缝,填充材料不正确的打四级至零分。
出屋面管道封口密封材料不正确的要扣分。
二、安装部分
1、排水管存在倒坡现象打零分。
坡度不明显不评为优良。
排水立、横管原则上使用角钢支架,位置不正确,固定不牢的不评为优良。
伸缩节不合理的打四级。
2、承插铸铁管淘汰。
3、卫生器具安装很好的打优良。器具不满足使用功能的打零分。
4、检查口:管道有乙字弯可以不设检查口,地下室主管道弯小于135度要设检查口。
5、地漏
水封高度不够打零分,位置设置不合理不评为优良。
6、暖气
暖气不注水的打四级,单管跨越式的不允许使用;伸缩节不合理、不正确的打四级。
一般优创工程,地面甩项后,不能安装带腿的暖气片。
三、电气部分
1、导线敷设连接接地不做等电位的不予验收。
压线不牢,有死线,接错、断股,线在管内面积大于40%,与图纸不符打零分。
2、配电箱盘
器具与图纸不符,器具失灵打零分。
应设接线排而未设置的,相序错误的,相序标志不明显的,限制转弯范围太小,造成绝缘层发白的,标志不明显的,位置不合理的不评为优良。
3、总漏电保护器不使用延时的打四级。
总漏电保护器分断时间越快越好。每户总开关不设置在本户配电箱内的打四级,使用单级开关打四级。
4、灯具安装
灯具形式不对,高度不够,固定不牢的打四级至零分。
5、开关、插座
位置不正确,使用不方便的不评为优良。接线错的打零分。
6、避雷
避雷引下线范围(24m)覆盖不足,焊接倍数不够的打零分。
断线卡不严密,少垫子,焊接咬肉,不评为优良。
特别指出:图纸会审土建、水、电、暖要同时进行。
7、上人屋面斜屋面上的烟囱及排气道高度不得小于2m。