外墙防渗漏方案(筑龙最完美版)

目录

一、项目概况及防渗漏重点 (1)

二、外墙基层处理措施 (3)

1、设计方案 (3)

2、对灰缝不饱满处理措施 (4)

3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞） (4)

4、不同材质交接处处理 (5)

5、顶砌处理 (5)

6、窗洞处理 (5)

1、材料保证 (6)

2、施工方案 (6)

7、基层验收标准（见下表） (7)

三、粉刷层施工工艺控制 (9)

1、施工要求 (9)

2、结构偏差 (10)

3、钢丝网 (11)

四、外墙砖粘贴及面层勾缝控制及涂料施工 (12)

1、面砖施工： (12)

2、涂料施工： (12)

五、砌体质量预控措施 (13)

（1）组砌不正确预控措施 (13)

（2）灰缝砂浆不饱满预控措施 (14)

六、质量检验方案 (14)

七、对已完成外墙抹灰渗漏部位处理措施 (14)

1、外部处理 (14)

2、内部处理 (15)

一、项目概况及防渗漏重点

项目概况：本工程为怀化市大汉·龙城兴龙府住宅小区工程

1、工程名称：大汉龙城兴龙府工程（一期）二标

2、建设单位：怀化市大汉置业有限公司

3、建设地点：怀化市顺天路与紫东路交叉口西南侧

4、设计单位：广东省建工设计院

5、监理单位：怀化市建设工程监理有限公司

6、建设规模：总概算投资为2亿元左右，建筑面积约185000平方米，框剪结构，其中地上30层，地下一层。其中一类高层30层1＃、2＃、3＃、5＃面积为65176.99平方米；二类高层24层和18层8＃、9＃、10＃、11＃面积为48304.56平方米；22＃、23＃、25＃、26＃为11层面积为11286.42平方米；多层住宅8层27＃、28＃、29＃30＃面积为11124.06平方米；4＋1层31＃、32＃、36＃、37＃、38＃面积为8151.78平方米；5＋1层33＃、35 ＃面积为3732.39平方米；幼儿园3层面积为4998.38平方米；。标准层层高为3.0米。

7、本工程屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。本工程的屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。

8、本建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。建筑物除楼层为现浇楼板，屋顶均为平屋面。外门窗采用铝合金门窗。住宅外墙做无机砂浆内保温。

根据项目特点，本项目防裂缝防渗漏的重点在于屋面、外墙、门窗安装，其中：8.1.屋面：钢筋砼的浇捣质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过屋面的管道节点构造是重要的环节。

8.2.外墙：砌筑和粉刷施工质量是外墙防渗漏的保证，而墙体预留洞口的封堵和外8.3.粉刷：粉刷厚度控制，钢板网或玻纤网格布铺贴，界面剂涂刷等对裂缝控制至关重要。

8.4.门窗：在门窗质量保证的前提下，门窗立樘后塞缝的质量是保证门窗无渗漏的要

点。

二、外墙基层处理措施

本工程建筑采用框架结构，外墙和分隔墙200厚蒸压加气混凝土砌块,内墙采用100厚蒸压加气混凝土砌块。

1、设计方案

1.1.外墙内保温层的涂料外墙面

外墙涂料：（参11ZJ001-94-外墙10B）

●喷或滚刷面涂料二遍

●喷或滚刷底涂料一遍

●刮外墙专用防水腻子粉二遍

●5厚1:2.5聚合物抗裂水泥砂浆防水层

●15厚1:2.5防水砂浆（掺5%防水剂），分二次抹灰

●满挂镀锌钢丝网（网格10mm×10mm，直径φ0.5mm）

●刷专用界面剂一遍

●墙体基层处理

1.2. 外墙面砖：（参11ZJ001-95-外墙13B）

●5厚外墙面砖专用粘结剂，镶贴面砖（勾缝剂勾缝）

●刷水泥浆一道

●20厚1:2.5防水砂浆（掺5%抗裂防水剂），分二次抹灰

●满挂镀锌钢丝网（网格10mm×10mm，直径φ0.5mm）

●刷专用界面剂一遍

●墙体基层处理

2、对灰缝不饱满处理措施

（1）针对外墙砌体灰缝不饱满处派专人进行修补

（2）修补方法：用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）对灰缝不饱满处进行修补后保养，在质量检查合格后满挂钢丝网先打隔夜底灰再抹面层，保证每层施工质量。

（3）质量控制检查措施：在修补完3天后进行淋水实验，如无明显渗水或砌体内墙上有水印在外墙抹灰中严格按照方案执行。

3、对洞口处理措施（架眼、螺杆洞）

（1）对于外墙外架拉节点洞口和水电线管洞口，里面一半（即100mm）用C20细石砼补密实。C20细石砼塌落度为6-8cm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼凹进砖墙10-15mm，待细石砼且一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。

（2）穿墙螺杆洞封堵

先用直径16MM的钻头将螺杆洞里的PVC套管清除。在用聚氨酯发泡剂填塞孔

3天后做

水在外墙水泥砂浆上加一道JS防水材料。

4、不同材质交接处处理

首先在外墙粉刷前对砌体做淋水实验，在不渗水或者少量渗水情况下，外墙满挂钢丝网，先打隔夜糙分层粉刷，保证每一遍粉刷质量。如果实验有大量漏水则对漏水点按2.5条处理。内粉严格安装建造做法不同材质出挂钢丝网每边不小于150MM 施工。

5、顶砌处理

（1）根据经验，顶砌的灰缝是砌体中最容易忽视的重点，往往此处砂浆不饱满，外墙粉刷好在下雨后漏水，对于此处将作为防水重点从砌体质量抓起，保证顶砌灰缝饱满，且严格按规范要求在下部砌体完成14天后开始顶砌。

（2）对顶砌灰缝不饱满做淋水实验漏水处根据现场实际情况用防水砂浆（掺5%抗裂防水剂）进行修补，如通缝透亮拆除透亮处顶砌，重新砌筑。

6、窗洞处理