某地产项目销售代理招标文件模板
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【****】
项目
策划销售代理公司
招
标
文
件
招标单位:
目录第一章招标邀请
第二章招标内容及要求
第三章投标须知
第四章开标事项
第一章招标邀请
1、我公司对【****】项目采用邀请招标方式,择优选定策划销售代理单位。经考察现邀请贵公司参加投标。
2、请贵公司于指定时间、地址领取招标文件,并按时参加开标。
3、简要内容
1)招标单位:(以下简称甲方)
2)招标范围:策划销售代理公司
3)招标内容:项目策划及销售代理
4)投标单位资格要求:具有独立法人资格,具有房地产策划及销售业务资格和相应业绩,并具有实际操作高档写字楼(公寓)经验的房地产销售代理公司,具有广州本地操作项目经验公司优先。(投标单位报名时提交以下资料原件及复印件:公司简介、营业执照、税务登记证、财务信用证明、相关业绩证明等)
4、领取招标文件
间:2014年月日前,若有变化将另行通知(以电子文件形式发放) 点:
系人:
话:
第二章招标内容及要求
标单位提供房地产全程策划及销售代理服务,负责本项目整体营销中下列工作任务:(详细内容由投标单位在工作计划书中另行拟定,并经招标单位核定同意后作为合同附件。)
一、服务涵盖范围
前期策划
(一)市场调研
1.广州市房地产市场现状分析;
2.广州市写字楼(公寓)市场现状分析及【****】项目及周边路段写
字楼(公寓)状况分析;
3.潜在客户市场调查分析。
营销策划
(一)项目营销总体策略
(二)项目阶段性营销计划
(三)入市时机选择
(四)客户分析及拓展策略
(五)销售分期控制
(六)价格定位及策略
(七)产品优化建议
八) 市场变化所采取的应对策略
(九)周报、月报、年报的编制
项目形象定位建议
(一)销售中心装修及展示建议;
(二)户外应用:工地围墙、引导旗、车体、广告牌等;
(三)项目推广口号
(四)整体推广计划
(五)广告预算及媒体组合
销售代理
(一)建立销售队伍,依合同授权范围内执行销售行为
(二)销售文件及管理文件的制订
(三)销售道具使用
(四)销售人员培训
(五)制订销控计划
(六)销售执行的内部协调程序
(七)客户资源库的建立
(八)售后服务机制建立
(九)定期报送各项统计报表
二、销售代理费收取标准
投标单位与招标单位合作的商务条件。
(一)、策划代理收费标准
甲方同意乙方按本项目写字楼、公寓等可销售总额的百分之( %)收取策划代理费。成交金额以客户签订的《商品房买卖合同》上的金额为准。
(二)、策划代理费计算及提取方式
A、本项目正式开盘销售后,乙方策划代理费按月结算。在购房者与甲方签订《商品房买卖合同》并支付定金,即视为乙方销售代理成功,并计入销售目标考核业绩。在甲方收到购房者支付的首期购房款(不低于合同总额的 %)时,即可进行策划代理费的结算,其结算金额按《商品房买卖合同》总价金额进行计算。
B、乙方总体销售目标是本项目可销售面积(不含)的 %以上,策划代理费的提取比例与销售业绩挂钩:
(三)、履约保证金
保证金
1、乙方付给甲方履约保证金不低于万元。
2、保证金按乙方的xxx度返还,销售%,甲方返还乙方%保证金;销售到%,甲方返还乙方%保证金。销售完成或双方认可结束销售工作,同时乙方协助甲方办理完房产手续后,甲方全部返还保证金。
(一)项目产品定位、价格体系制定、营销推广建议及客户资源的积累;(二)通过开展有效的营销策略使项目投资利润最大化;
(三)项目营销过程中为招标单位积累品牌资产、树立品牌形象,提升品牌影响力。
三章投标须知
一、项目概况
【****】项目位于,毗邻地铁。
****】项目打破功能单一的商务格局,集“商务办公/商务居住/商务消费”于一体商务全业态综合体,营造高效率、低成本的“商务运营,商务交流”环境。
二、项目指标
1.用地性质:商务办公用地
2.项目占地面积:
3.总建筑面积:(计容)
4.产品类型:
5.容积率:
6.建筑密度:
7.绿地率:(公共绿地面积为)
8.机动车(场)库面积:
9.机动车泊位数:
10.图纸资料详见附件
三、招标范围
销策划及销售代理(详见本章招标内容)。
四、投标费用
标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件涉及的一切费用。不管投标结果如何,招标单位对上述费用不负任何责任。
五、招标文件的澄清
标单位在收到招标文件后,若有问题需要澄清,应于收到招标文件后3日内以书面形式(包括书面文字、电传、传真、电报等)向招标单位提出。招标单位认为必要时将以书面形式予以答复。
六、投标文件的编制
1.策划销售代理服务实施投标方案(提供纸质文本一份,电子文本一套,
电子文本需现场提报)。
2.提供政府批准的有效营业执照和从业资质证书的复印件并加盖公章,并
提供企业法人证明书、法人委托书。
3.提供招标单位简介、基本架构、运作模式,同时提供在项目运行过程中,
不可变更的骨干人物简介及项目销售策划小组人员简介(附简历、业绩
等)。
4.近三年来销售代理项目情况(包括代理的起止时间、销售率等)。
5.招标单位销售代理佣金提取比例、财务结算方式及未完成指标的违约责
任。
6.商务文件及合作事宜部分一式三份,必须密封并加盖投标单位公章,投
标报价要求单独密封。将投标文件填写妥当密封于一个信封内,在信封
封皮上要正确地写好项目名称、投标单位名称、并加盖公章。与此说明
不符合或缺少上述材料的投标文件会拒收,并视为本次投标无效;招标
单位承诺对投标单位提供的投标文件保密。
七、投标截止期
1.投标单位应在招标邀请书中规定时间将投标文件递交到规定地点。
2.招标单位可以酌情延长递交投标文件的截止日期。在上述情况下,招标
单位与投标单位在投标截止期方面的全部权利、责任和义务,将适用于
延长后新的投标截止期。
3.招标单位在投标截止期以后收到的投标文件,将原封退给投标单位。
八、投标文件的修改与撤回
1.投标单位可以在递交投标文件后,在规定的投标截止时间之前,以书面
形式向招标单位递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以
后,不能更改投标文件。
2.投标单位的修改或撤回通知,应按本须知的规定编制、密封、标志和递
交(在内层包封上标明“修改”或“撤回”字样)。
3.根据本须知的规定,在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终