重庆金隅大成茶园HOPSCA街区项目提案

5. 综观茶园新区的房地产市场两极化的趋势明显，缺少中间 级的住宅产品，发展中高档的公寓洋房，潜力巨大。
S 优势
W 劣势
O 机会
T 威胁
1. 两江新区与北部新区的强势,西城的崛起,都对南部新区 构成威胁;
2. 未来龙湖、金科开发商对客源的争夺.
S 优势
W 劣势
O 机会
T 威胁
小结： 都市综合体，是现代城市经济资源集约化的体现，是一个 城市现代化的象征与标志。
茶园新城缺少的正是金隅大成拥有的。
金隅大成应该站在城市地产的高度来进行地产开发。
即站在城市运营的高度，以城市规划建设者的姿态来主动 把握地产方向，具备政策导向与资源优势。
项目简介
项目地址：重庆市南岸区茶园鹿角组团A分区。 用地面积： 规划总用地面积：338943.78平方米（508.41亩） 建设总用地面积：198612.22平方米（297.92亩） 城市绿化用地：38836.47平方米（58.25亩） 城市道路用地：101495.09平方米（152.24亩）
2001年成立运行。 茶园新城区规划了茶园、长江、东港三大工业园区，占地面积工 25平方公里，目前已经完成了7平方公里的开发，入驻100家企业， 包括美的、TCL、雅戈尔、机电控股集团、长江电工厂等国内大型 知名企业。
2003年，茶园新区管委会向重庆广告界发出邀请，共同参与茶园 新区的推广。第一次明确提出城市运营之概念。
为什么茶园新城需要都市综合体？
➢ 从经济结构看，园区内的各种科技制造业产生周边需求相当 庞大；大量 的住宅兴建，也带来大量的家庭消费人群。
➢ 从经济模式看，茶园新城需要以现代经济填补并融入大重庆 经济圈. ➢ 从园区建设看，园区企业开始将其采购、销售等总部型中心 本园区化，
1. 具重要战略位置，未来发展性佳，拥有坚实的城市经济后盾和产 业人群需求。
住于一身。 8. 金隅大成地产的北京企业效应，上市企业背景。
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1. 南部新区开发项目相对较少，居住氛围极其不浓厚。 2. 日常生活、休闲、文化配套尚不成熟。 3. 地段的认同尚不完全，需大力挖掘后续客户群。 4. 周边的房产开发及人口的导入是一个渐进的过程。 5. 本案商业部分的商家进驻并非先期实现，对市场依然有一
2010年10月20日，原茶园、长江、东港三区合一，组建成立国家 级经济开发区——茶园新区。茶园新区作为重庆规划的城市副中 心，“三区合一”后的城市体量相当于一个中等城市，一个与两江 新区隔江相望，重庆主城长江以南最具发展潜力的工业园区已经蓄 势迸发，正以前所未有的活力飞速发展。ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2010年10月23日，重庆首个总部基地——中国。重庆。西部国际 总部基地开工，标志着茶园新区插上了腾飞的翅膀，以茶园新区为 重点的经开区再次发力，让人们再次看到了南重庆经济快速发展的 希望。
2004年，重庆开发商拍下大宗地块，开始进行商业开发。
2005年，以重庆广万房地产开发有限公司为代表开发的坡岭顿小 镇、重庆同景置业有限公司开发了茶园最大的住宅项目——同景 国际城及众多开发商在新区的开工建设，2006年，同景国际城让 重庆普通人开始认识了茶园新城。
2007年——2010年，三年时间里，重庆政府对江北经开区、两江 新区的热情——让渝北区开发的风头盖过了茶园新区。加之南岸 区政府态度暧昧，开发商对茶园新区逐渐冷漠。茶园，也渐渐淡出 重庆人的视线。
定观望。
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1. 通过综合体定位,创造特色,提升综合价值，借力使力,带动 置业与投资.
2. 茶园新区各大企业、工厂对中高端商业商务建筑的需求增 大。
3. 南岸区府南移的均势，据政府规划及房产开发，新区将继 续大量导入人口。
4. 茶园新区本地有近200家企业，白领阶层庞大。在高端需求 的拉动下，中端需求必将成为楼市的中坚力量。
结论：
2011年后， 茶园注定是重庆乃至全国瞩目的焦点。
重庆主城的别墅在做什么？
茶园新区为自己贴上的标签
中等城市、重庆的副中心、城市建设的示范区、产业新 城、宜居之城、城市精品化、打造城市功能完备的综合 性城区、融自然、经济、人文为一体的多维生态城市。
城市
城市的出现，是人类走向成熟和文明的标志，也是人类群居生活的高级形式。
建设规模： 总建设面积：882354.61平方米 地上总建筑规模：677132.40平方米 其中居住176796.25平方米，商住269740.80万平方米， 公建筑面积230595.35平方米。 地下总建筑面积：205222.21平方米 平均容积率：3.41
"古未有市，若朝聚井汲，便将货物于井边货卖，曰市井。"
城市，本质上是人类的交易中心和聚集中心。
城市应该有怎么样的形容词？ 活力 多彩 动感 喧闹 繁华 琳琅满目
茶园新区，一个已然成城， 却尚未成市的“居住区”。
没有中心，何来城市？
城市需要一个中心，就像解放碑是重庆的中心， 观音桥步行街是江北的中心，三峡广场是沙坪坝 的中心。茶园缺少的正是这样一个中心一个灵魂。
2. 重庆政府规划的城市副中心。 3. 区域较好的产业经济基础，如工厂与企业。 4. 规划有市政公园、体育中心、学校以及写字楼、住宅。 5. 大重庆组团之一，交通路网成熟。 6. 目前在茶园新区最大的都市综合体，总建筑面积88万平方米。 7. 国际复合式街区，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居
金隅大成
茶园项目提案
茶园新区的前世今生
茶园新区是重庆规划的城市副中心，在一小时核心经济圈内，接轨 重庆全城，位于长江南岸的东面，市区内环快速、外环高速之间。 东靠明月山，西傍南山，南倚樵坪山，北临长江，生态环境、人居 环境优势突出。是重庆主城二环城市建设示范区，重庆市打造江南 万亿工业走廊的龙头，是现代城市生态宜居的首选地。幅员120平 方公里，规划建设用地75平方公里，到2020年城市人口将达到50 万人，并建成一个生态优美，配套完善，功能齐全，和谐宜居的中 等城市。
2011年01月13日，南岸茶园新区再次拍出三宗地块，出让面积达 967亩，成交楼面均价为2343元/平方米，分别由金科集团和融创 集团竞得。开发商的热情就此被重新激活。
2011年3月16日，重庆市政府与中国移动签订“创新物联网应 用——共建云端智能重庆”战略合作协议，同时，“国家物联 网产业示范基地”正式落户南岸茶园新区。这也预示着茶园新 区新一轮发展的到来。