项目投资建设合同模版

投资合同

目录第一条项目的基本情况

第二条项目的建设

第三条工程的竣工验收

第四条项目的融资

第五条项目的产权

第六条项目运营权

第七条管理费返还标准

第八条项目的运营和维护

第九条收费标准

第十条合同的续签或移交

第十一条甲方的一般义务

第十二条乙方的一般义务

第十三条政府政策变化

第十四条保密

第十五条违约

第十六条不可抗力

第十七条争议的解决

第十八条其他

第十九条补充条款

甲方于年开发建设项目。为满足该项目供热需求，根据《中华人民共和国合同法》以及北京市相关法律、法规和规章的规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方投资建设园区锅炉房内部的供热设备并负责该园区锅炉运营及供暖收费工作，现达成如下合同条款，须双方共同遵守。

第一条项目的基本情况

1、项目地点：

2、项目规模：本项目总建筑面积平方米，其中一期平方米，二期平方米，三期平方米。规划建设有壹（大写）处规模为平方米的锅炉房。

3、乙方投资范围: 锅炉房内的所有供热设施设备及从园区调压箱出来至锅炉燃烧机前之间的管线、调压箱/站、仪表、阀门、燃气报警系统的施工安装及验收(（包含不限于含中高压调压装置、天然气磁卡表等)。

甲方建筑采暖设计应符合建设部相关规定，应具备采暖热计量设施。

第二条项目的建设

1、本项目由乙方组织施工人员进行建设，甲方对乙方的施工队伍及施工进度有监督的权利。

2、本项目施工质量必须达到国家、建设部、颁发的施工标准和技术规范的要求。

3、本项目的建设不得超过肆 (大写)个月，乙方确保 2015 年 11月 15 日

顺利供暖。具体建设进度由双方商定的进度文件为准。

4、如果因甲方原因造成延误建设，甲方应赔偿乙方的投资损失和运营损失。

5、如果因乙方原因造成延误建设，由此可能增加的费用，经营期的缩短和收入的减少由乙方承担。

6、在本项目建设期内，甲方指定的人员拥有进入本项目建设工地的权利，并有权检查、监督施工过程，乙方应积极予以配合及提供方便，甲方指定的人员应明确姓名并提供身份证明。

第三条工程的竣工验收

1、乙方对本项目的设备安装工程组织竣工验收，甲方派代表参加。

2、本项目的工程竣工验收依据国家、天津市的有关规定以及本合同的相关约定进行。

3、乙方应负责向甲方提供一套完整的工程竣工验收报告。

4、乙方必须提前7天通知甲方验收日期，甲方应于收到乙方通知之日起3日内组织验收及并进行相关备案。

第四条项目的融资

1、为履行本合同下的投资、建设和运营管理维护义务，乙方还可向银行等机构取得项目融资，可实施本项目收益权的质押，但事先必须书面通知甲方。

2、乙方应保证融资协议与本合同各项条款不相抵触。

3、在不违反国家及地方的法律、法规，不改变甲方和乙方与本项目经济效益有关的权利和义务，不损害乙方利益，并符合融资要求的前提下，在乙方提出要求后甲方可以协商修改本合同与融资相抵触的有关条款，以满足乙方融资的要求。

第五条项目的产权

乙方由于投资锅炉房内部的全部供热设备，应取得设备的产权，同时在乙方运营期限内自行支配使用并取得收益。

第六条项目的经营权

1、本项目经营期为 20 年（大写：贰拾年）自年月日至年月日止，在此期间，乙方享有经营管理权和收费权，并享有政府部门给予的相关政策支持。

2、由于甲方原因或因不可抗力使得下列任一情形发生，经营年限按照合同期限相应顺延。

(1)项目建设的延误；

(2)项目运营期的中断；

(3)使乙方遭受了重大的物质损失或损坏，或产生额外的重大费用与成本损失，而这些损失不能由甲方以费用进行补偿以致影响建设。

第七条管理费返还标准

根据乙方的投资额及园区业主的入住情况估算利润回报约为十年回收资金，乙方建议资金收回后从第十年开始每年向甲方返还管理费 3 元/㎡。（每年根据实际的供暖面积核算）。