浙江省文化创意产业园合作协议书

浙江省文化创意产业园合作协议书

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

甲方所属宋城集团是中国旅游休闲行业的第一品牌，是中国先进休闲理念的倡导者和大型休闲文化社区开发的实践者，总资产逾百亿。宋城集团拥有成熟的创意产业开发平台，矢志打造中国领先的文化创意产业实验区；乙方是享誉业界的设计精英和艺术行家，对行业发展和文化创意产业有着睿智的把握，积极谋求自身发展，增强业界影响力。为充分发挥各自的优势资源，双方本着互利双赢的原则，就乙方入驻甲方文化创意产业实验区达成如下协议：

一、总体介绍

浙江省文化创意产业实验区经杭州市人民政府2007（45）号文件正式批复同意建立。实验区位于杭州市萧山区湘湖路92号宋城集团休博园内，是全国最大、浙江首个文化创意产业实验区。实验区距西湖和机场仅15分钟车程，规划中的地铁1号线起（终）点站即设在休博园内。园区所在地杭州萧山区是全国经济最发达的百强县之一，连续五年排名浙江第一，全国第七；又以悠久的历史和文化积淀，以及体制和机制上的优势，为浙江省文化创意产业实验区提供了广阔前景和良好机遇。园区处于世界第六大都市经济圈长三角的南翼——杭州，毗邻上海，辐射长三角广阔腹地，市场经济发达，具有极强的外延辐射能力。浙江省文化创意产业实验区以占地3平方公里、总投资35亿元人民币的休博园为依托，拥有大量各档次创业者公寓、第一世界酒店群、杭州乐园、杭州奥特莱特品牌直销广场、美食街、第一世界娱乐中心、剧院、高档居住区等上百万平方米建筑的强大配套。创意园一期面积80000平方米，以碧水环绕、风光旖旎的威尼斯水城为主要载体，重点引进艺术家工作室、影视拍摄、多媒体工作室、建筑设计、工业设计、园林设计、动漫设计、广告设计、舞美设计、服装设计、画廊、拍卖公司、书刊音像出版发行等公司，积极营造有利于充分发挥创意、创新、技术、技艺的良好工作氛围，旨在打造集人才培养、产品宣传、拍卖展览、中介推广、业态互补、后勤保障于一体的集约型文化创意产业发展基地。

浙江省文化创意产业实验区得到了浙江省、杭州市、萧山区等各级政府的大力支持，对于入驻企业、艺术家给予租金补贴、税收优惠、人才引进、创业支持、宣传推广、高效优质服务等众多特殊政策（以政府正式出台的政策为准），是创业者的乐园，创意产品的孵化平台。

二、合作内容

第一条：甲方同意提供浙江省文化创意产业实验区威尼斯水城第水街号作为乙方设计工作室/公司日常办公所用，面积平方米（以政府最后的测绘数据为准）。

第二条：合作期限为年，从年月日起至年月日止。

第三条：甲方按每天每平方米人民币元，另加政府实际提供给乙方的房租补贴标准（具体由政府部门根据正式政策予以操作）收取乙方租金。

政府房租补贴标准为：

第一年：每天每平方米人民币元；

第二年：每天每平方米人民币元；

第三年：每天每平方米人民币元。

租金合计为：

第一年：每天每平方米人民币元，全年上缴租金为人民币元（大写元整）；

第二年：每天每平方米人民币元，全年上缴租金为人民币元（大写元整）；

第三年：每天每平方米人民币元，全年上缴租金为人民币元（大写元整）。

协议签订后三日内，乙方向甲方交纳第一年的半年租金，即年月日至年月日的租金，共计人民币元（大写元整）。双方约定按照“先付后租”的原则每半年支付一次租金，乙方应在每个租约期开始前10日一次性支付下期租金。

第四条：若乙方不能按时交纳租金，在15天内除补交租金外，应按逾期租金1‰/日的额度向甲方支付违约金；逾期超过15天，甲方有权解除合同，并从履约保证金（详见第四款第九条）中扣除违约金。

第五条：甲方应在合同签订后，且乙方上缴租金之日起十个工作日内将物业交付乙方。

第六条：乙方所承租房屋的物管费由甲方物业公司按统一标准每半年和租金一起向乙方收取，第一年按人民币元/平方米?月计算，若有价格调整，甲方及时书面通知乙方。

三、权利义务

第七条：甲方权利义务：

1、甲方负责浙江省文化创意产业实验区的定位规划、长期战略发展，促成政府为创意产业实验区出台特殊税收等优惠、扶持政策；和政府一起为文化创意实验区聘请高层次专家顾问委员会，为入驻设计师、艺术家和公司提供专业支持。

2、甲方为入驻设计师和公司提供实质性支持，包括和政府共同搭建五大平台——宣传推广平台、展示交易平台、投资咨询平台、教育培训平台和国际交流平台，并举行国际论坛、展示，进行学术交流等。

3、甲方在文化创意领域具有良好的社会关系基础，将与国内外知名的院校、艺术馆、著名设计协会、拍卖行、风险投资机构、专业收藏机构、知名企业集团等建立长期稳定的通道，向乙方提供业界动态咨询，举办各类交流考察、专题讲座、专业展览、投资咨询等活动，全方位地建立市场化通路，为乙方产品提供广阔的流通平台和市场链接。

4、甲方承诺以提升浙江省文化创意产业实验区的规模品质，扩大社会影响，优化业态结构、传播艺术和创意产品为核心发展目标；充分尊重乙方的艺术个性和创意理念，积极支持乙方在艺术创新、产业化运作、品牌传播等领域的战略开拓。

5、甲方将为乙方提供统一代办入驻手续等周到服务，为乙方做好个性化服务。甲方负责制订文化创意产业实验区的日常管理制度，并告之乙方共同遵守执行。

第八条：乙方权利义务：

1、乙方入驻后，应遵守国家及当地政府制定的一切法律、法规、规章和政策及甲方各项规章制度；如乙方利用该物业从事违法、违规或不道德的活动而给甲方造成的所有直接损失和间接损失，由乙方赔偿。

2、乙方有权按照自己的艺术个性在不影响建筑结构安全的前提下装修工作室，但装修设计方案须征得甲方书面同意。乙方进场装修须遵守相关法规，服从甲方相应部门管理，如乙方未按甲方要求规范装修而影响其他业户，并导致索赔，赔偿责任由乙方承担。

3、乙方工作室须有一定展示空间和开放时间，用于展示自己设计的作品。乙方不得将本租赁场地的全部或部分以任何形式擅自让渡给他人使用或改变本协议约定用途，否则甲方有权解除本合同。

4、本协议期满后，乙方如需继续承租，应于合同期满两个月前，以书面形式告知甲方；如甲方同意续签，双方最迟在合同期满一个月前签订《续期确认书》，协议内容另行商议；若不续签，乙方应在协议期满前撤出工作室，并保留乙方装修原貌，甲方不负责补偿，逾期甲方有权将现场出租给第三方，并向乙方追索相关费用及赔偿金。