建设工程合同培训

精选资料 可修改编辑 建设工程合同培训 一.1.《中华人民共和国合同法》自1999年10月1日起施行，《中华

人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国涉外经济合同法》、《中华人民共和国技术合同法》同时废止。 2.《合同法》所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。《合同法》视合同为交易的法律形式，凡不以交易关系为内容的协议不属于《合同法》的合同范畴。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 3. 合同包括的主要条款：当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量，质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。

二.合同分类 （1）《合同法》规定合同大类 15类（按业务范围划分） 1.买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 2.供用电、水、气、热力合同，供用电合同是供电人向用电人供电，用电人支付电费的合同。供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同定义。 3. 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 精选资料 可修改编辑 4. 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 5. 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 6. 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。 7. 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。 8. 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同（按业务类型划分，还可按计价方式划分，后述）。 9. 运输合同，运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。客运合同，货运合同，多式联运合同。 10. 技术合同，技术合同是当事人就技术开发、转让、咨询或者服务订立的确立相互之间权利和义务的合同。技术开发合同，技术转让合同，技术咨询合同和技术服务合同。 11. 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。 12. 仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。 13. 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 精选资料 可修改编辑 14. 行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。 15. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 （2）合同分类表（另一种）

序号 划分方式 合同名称

1 按业务范围 划分 供应、租赁、借用、承揽、运输、信托、保管、 委托、联营、合伙、社会服务、科研、保险等合同

2 按权利、义务 划分 双务（当事人双方同等对应的权利、义务）、 单务（当事人一方负义务，他方只享权利，如无息贷款）合同

3 按获得利益 情况划分 有偿、无偿合同 4 按标的划分 实体、虚体（如服务、科研、设计）合同 5 按是否交付 标的划分 诺成（达成协议即告成立，如承包合同）、实 践（要交付标的才成立，如保管、运输）合同

6 按国家计划与 市场调节划分 统配物资分配计划合同、市场调节合同

7 按从属关系 划分 主合同（如业主与总包之间的合同）、分/从合同（如总包与各分包之间的合同）（咱们与坦桑业主，主合同；将来与分包商合同，分合同）

8 按合同期长短 划分 长期（一年以上）合同、短期（一年及一年以 下）合同

9 按法律效力 划分 有效（具有法律效力，期限未超过合同规定， 内容符合法律要求）、无效（不产生法律效力或已丧失 法律效力）合同 精选资料 可修改编辑 10 按标的项目 划分 单一（标的只有一项）、多项（标的在两项以 上）合同

11 按标的所有权 划分 让渡（如商品交换合同）、租赁合同

12 按利益划分 为当事人利益、为第三者利益合同（如人身保险） 补充：13. 有名合同与无名合同：根据法律是否设有规范并赋予一个特定名称为标准，合同可分为有名合同与无名合同。有名合同（Famous contract），又称典型合同，是指法律设有规范，并赋予一定的名称的合同。如我国《合同法》规定的买卖、借款、租赁等15大类合同均为有名合同。无名合同（Nameless contract），又称非典型合同，是指法律尚未特别规定，未赋予一定名称的合同。 14. 要式合同与不要式合同：根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同（Wants the type contract），是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。如，书面合同属于要式合同（所以建设工程合同均属于要式合同，且大多为特殊书面合同）。而书面合同又分为一般书面合同和特殊书面合同，一般书面合同指当事人之间自行订立即发生法律效力的书面合同，特殊书面合同指当事人订立的合同经批准、登记等程序方发生法律效力的书面合同。不要式合同（Does not want the type contract），是指法律不要求必须具备一定形式和手续的合同。如口头合同。但也必须说明，不要式合同并非排斥合同采取书面、公证等形式，只不过法律不强求特定的形式，允许当事人自由选择合同形式，当事人完全可以约定合同采取书面、公证等形式。 15. 格式合同与非格式合同：格式合同（Form contract），又称定型化合同、标准合同、定式合同，是指当事人一方为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立的合同就是格式合同，也如保险合同。非格式合同（Non- form contract），是指合同条款全部由双方当事人在订立合同时协商确定的合同。对于格式合同，对方当事人只能对格式条款表示愿意或不愿意接受，一般不能对其进行修改。因此，对方当事人在签订此类合同时往往处于不精选资料 可修改编辑 利地位。（建设工程中的招标文件和FIDIC条款均属于格式合同范畴） 16.国内合同与涉外合同 17.传统合同与电子合同 （咱们现在涉及的合同都是传统合同）

（3）合同中主要专业名词说明 专业名词 说明 合同 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、 变更、 终止民事权利义务关系的协议。

法人 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享 有民 事权利和承担民事义务的组织。

法人代表 法人代表是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务 的主要负责人。 法人应具备的条件 依法成立；有必要的财产或者经费；有自己的名称、组 织机构和场所；能够独立承担民事责任。

自然人 自然人（公民）是指从出生时起到死亡为止，具有民事 权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务的人。

其他组织 即经合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备 法人资格的组织。包括：个人独资企业（个人业主制企业）、合伙 制企业、领取我国营业执照的不具有法人资格的中外 合作经营 企业、外资企业、分支机构等。 合同的主体（当事人）

合同主体是指签订合同的各方，主体可以是法人、自然

人和其他组织

标的 合同标的是当事人双方的权利、义务共指的对象，标的 是合同必须具备的条款。如工程承包合同，其标的是完成 工程项目。 标的的数量和质量 标的的数量一般以度量衡作计算单位，以数字作为衡量 标的的尺度；标的质量是指质量标准、功能、技术要求、 精选资料 可修改编辑 服务条件等。

合同价金 即为取得标的（产品、劳务或服务）的一方向对方支付 的代价，作为对方完成合同的补偿。合同中应写明价金数量、支付方式、支付方法、结算程序。 合同期限和履行的地点 合同期限指从合同生效到合同结束的时间。履行地点是 指合同标的物所在地，如以工程为标底的合同，其履行地点是工程计划文件所规定的工程所在地。

违约责任 即为合同一方或双方因过失不能履行或不能完全履行合同 责任，侵犯另一方经济权利时所应负的责任。

债 债是指特定人之间为一定行为（作为）或不为一定行为（不 作为）的民事法律关系。

债权 债权是指在债的关系中，债权人要债务人为一定行为或不为一定行为的权利。

债务 债务是指在债的关系中，债务人向债权人承担为一定行为或不为一定行为的义务。

债权人 债权人是指在债的关系中，有要求他的债务人，为一定行为 或不为一定行为的权利的人。

债务人 债务人是指在债的关系中，有被他的债权人要求为一定行为 或不为一定行为的义务的人。

要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示（寄送的 价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等）。

要约 要约是希望和他人订立合同的意思表示（发价、报价等）。 承诺 承诺是受要约人同意要约的意思表示（中标通知书）。

违约金 如果当事人一方违约，须付给当事人另一方违约金（不 管违约行为是否造成对方损失），以这种手段对违约方进行经济制裁，对企图违约者起警戒作用。违约金的数额应在合同中用专门条款详细规定。