桃源胜景方案

目 录 第一章：编制说明 一、编制依据 二、编制目的及原则 三、施工管理中的承诺 第二章：总体概述 一、工程地点 二、工程概况 三、工程特点及要求 第三章：施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分 一、指导思想 二、施工组织总体设想 三、方案针对性及施工段划分 第四章：施工部署及施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置 一、施工部署 二、施工准备 三、现场平面布置 四、现场平面布置管理 五、现场平面布置图 六、施工技术准备 七、计划准备 八、材料、设备进场准备 九、施工现场准备 第五章：施工进度计划和各阶段进度的保证措施 一、工期目标 二、施工进度计划 三、工期保证措施 第六章：关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案 一、施工方案的选择 二、工程的测量放样 三、重点部位施工方法及技术措施 第七章：主要施工方案及质量保证措施 一、质量保证措施 二、工程技术保证措施 三、成品保护技术措施 四、降低成本技术措施 五、安全保证措施 六、创建无质量通病技术措施 第八章：季节性施工保证措施 一、夏雨季施工技术措施

二、冬季施工技术措施 第九章：文明施工措施及环保消防措施

一、创建文明工地的目的及意义 二、创建文明工地的基本内容 三、文明施工实施措施 四、环境保护措施 第十章：劳动力、机械设备和材料投入计划

一、主要施工机械设备计划 二、施工材料计划 三、劳动力计划 四、施工计量、检测仪器、工用具计划 第十一章：项目管理的人员配备、素质及管理经验 一、组织机构系统 二、项目管理主要成员的配备 三、施工项目管理制度 第十二章：回访维修制度 第一章 编制说明 一、编制依据 1、发布的施工招标文件、实物工程量清单、投标答疑资料。 2、盐城市吉祥房产开发有限公司桃源胜景住宅区二期工程的全套施工图纸。 3、现行颁布实施的建筑工程质量检验评定标准、规范、规程。 4、按照GB/T19002-ISO9002标准和行业要求编制的《质量手册》、《程序文件》等质量体系文件，我司的企业标准，并借鉴我司类似工程的施工经验和国家及地方标准图集。 5、根据盐城市吉祥房产开发有限公司桃源胜景住宅区二期工程施工现场的地况、地貌及地方资源条件等。 6、我公司现有管理体制、物质条件、生产能力、竞争水平。 7、盐城地区历史气象资料。 二、编制目的及原则 为盐城市吉祥房产开发有限公司桃源胜景住宅区二期工程的施工提供完整的纲领性文件。根据本工程的特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的高度责任感，我们的编制原则是“经济、合理、优质、高速”。 本投资施工规划的编制，受到了公司的高度重视，公司专门成立该工程施工规划编制小组，采用“对比优化、博采众长”的编制思路，以使本方案重点突出，有较强针对性和可操作性。 三、施工管理中的承诺 1、一切为建设单位的利益着想，解决好地方及四邻干扰。 2、自觉接受建设、监理、建管等部门的施工监督。 3、按照标准，对工程进行全过程、全方位地进行控制，保证该工程施工试验、检测工作的真实性。 第二章 总体概述 一、工程地点 盐城市吉祥房产开发有限公司桃源胜景住宅区二期工程位于盐城市老机场路北侧（空军团部向东300米）。 二、工程概况 1、工程建筑概况 盐城市吉祥房产开发有限公司桃源胜景住宅区二期8#、14#、15#及地下车库工程, 钢筋混凝土框架结构，六层，总建筑面积为21000m2。建筑高度为20.08m。 (1)基础：本工程为预制混凝土桩，桩基上设C15素混凝土垫层，其上为钢筋混凝土承台、基础连系梁、砖基础。防潮层：所有内外砖墙均在-0.06米处设防潮层，做法为20厚，1:2.5水泥砂浆掺5%避水浆，凡有钢筋混凝土地圈梁时不设防潮层。 (2)楼地面： 地面做法为60厚C15混凝土垫层， 楼面做法为20厚1：2水泥沙浆结合层，面层住户自理。 (3)屋面： A、屋面排水：屋面排水采用瓦屋面天沟排水方式，施工中须严格按照有关规定及时与设备安装配合，避免渗漏，确保排水畅通。 B、屋面与外墙的交接处，混凝土翻边高出屋面板120，防水层翻起高度不小于250。 C、主体建筑为斜屋面，施工时应仔细核对标高及排气、排气竖井等出屋面构件。 (4)内墙粉刷：刷乳胶漆涂料。 (5)外墙装饰：刷乳胶漆涂料，局部为面砖饰面。 (6)门窗：门为防盗门，窗为塑钢窗。 (7)水、电、卫设备安装：详见设计说明。 2、工程结构概况 本工程抗震设防烈度为七度，耐火等级为2级。 三、工程特点及要求 （一）、工程特点： 1、本工程拟建建筑物位于盐城市老机场路北侧（空军团部向东300米）。场地现已整平。“三通”到位，交通便利。 2、按建设项目设计要求，绝大部分材料在本市市场均有销售，对于特殊材料机械设备和周转材料应合理布置，在施工中认真划分施工段，以便组织好施工流水作业。 3、工序交叉施工 本工程存在着各工种内部分段、分层交叉施工，也存在着土建、安装与装饰等工种间的交叉施工，因此在施工中应加强各方面的协调与配合。 （二）、工程要求 1．本工程严格按规范、标准和图纸进行施工。 2．确保本工程质量达合格标准，争创市级文明工地。 3．工程验收根据设计图纸及有关规范、标准，每个分项工程及隐蔽工程的验收，必须通知监理并会同建设单位参加。 第三章、施工组织总体设想、方案针对性及施工段划分 一、指导思想 鉴于本工程特点，我司施工组织指导思想是以质量为中心建立工程质量保证体系，选配高素质的项目经理及工程技术管理人员，组建盐城市吉祥房产开发有限公司桃源胜景住宅区二期工程项目部，在施工过程中ISO9002质量体系标准为依据，使各项管理工作规范化、标准化，配备充足的机械，积极推广应用先进的施工新技术、新工艺、新设备、新材料，做到统一计划协调、统一组织指挥、统一物资供应、统一资金收集、统一对外联络等，从而科学管理、优质、高速、安全、文明地完成施工任务，创出一流水平的工程。 二、施工组织总体设想 充分发挥我司的创优精神和施工优势，科学地组建土建、安装交叉作业，精心施工，严格履行合同，确保实现如下目标： 1、质量目标 以“工程一次性验收合格率100%；优良品率≥80%；用户服务满意率100%；重点工程创“市优”的公司质量目标和“精心施工，科学管理，建造时代精品”为承诺的公司质量方针来指导该工程的施工。本工程的质量目标是：确保合格，争创精品工程。 公司领导和有关职能部门及项目经理部的全体人员，对本工程的施工质量，必须高度重视，在总结以前所做的类似工程施工经验的基础上，坚持“质量第一、信誉至上”的原则，运用科学的管理方法，制定严格的质量控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，做到精心组织、精心操作、精心施工。确保本工程质量目标的实现。 2、工期目标 本工程要求工期为270日历天，我司确保270日历天竣工交付。 3、安全生产目标 采取有效措施，杜绝重大安全事故，无轻伤事故。 4、文明施工目标 争创市级文明工地。 5、科技进步目标 为实现上述质量、工期、安全、文明施工等目标，充分发挥“科技是第一生产力”的作用，在施工中积极采用新技术，强化管理，争取实现经济效率、成本率降低5%以上。 6、服务目标 信守合约，质量为本、科学管理、真诚服务、管理创新、服务社会。认真协调与各方面的关系，接受业主、建管处、质量监督站、监理公司等单位对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制和监督。 三、施工方案针对性及施工段划分

1、施工方案针对 根据本工程的特征，采用结构的施工关键路线进行分段平行流水、分项穿插，装修阶段立体分层、交叉作业的原则组织施工。顺序是先地下后地上，先深后浅；先主体后装饰；室内、外同时进行的原则组织施工。并充分利用时间和空间，合理安排主体结构与装饰、装饰与水电、设备、专业设备等水平与主体交叉作业，尽量扩大施工面，做到均衡生产，加快施工进度，确保按期完成。 2、施工段划分：本标段工程的主体是由多个单体工程组合而成，因此，对本工程施工段划分组成流水作业，劳动力按排提供了便利。 （1）、结构施工阶段 本工程先施工基础至±0.00，然后再进行主体施工。 基础施工阶段，采取地梁与承台同时施工浇筑，不设任何施工缝，以保证基础的整体性能。 主体结构施工采取柱、梁、板分层浇筑。 （2）、装修阶段 装修阶段施工段相对独立。

第四章 施工部署及施工总平面布置 一、 施工部署 1、任务划分 施工时根据专业划分任务，土建、防水、部分装饰等工程分别由公司所属各专业队伍承担，在公司、项目部的统一管理下，以土建为主导，各专业之间做到相互协调、密切配合。 2、施工组织计划 根据本工程特点，考虑到本工程工期要求，在劳动力配备上以多个施工段同时开工，齐头并进施工考虑安排的，即在基础、主体、装饰施工时，均以多个大施工段为考虑的，且分别在每个施工段内按栋号组织交叉流水作业。通过加强计划、合理组织，提高劳动效率，加快施工进度。 二 、施工准备 1、 技术准备 （1）熟悉和审查施工图纸: 1）收拿到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸设计内