2024年成都高端房地产项目考察报告
成都、重庆商业地产考察报告
成都、重庆商业地产考察报告目录第一部分成都、重庆商业地产概述 (2)一、成都、重庆商业地产的发展综述 (2)二、成都、重庆商业地产考察项目 (2)第二部分考察项目分析 (2)一、社区型商业街 (2)1、骄子世纪城商业街 (2)2、远大荷兰水街 (5)3、金沙水景商业街 (7)4、金色夏威夷 (9)二、城市商业街 (10)1、锦里商业街 (10)2、春熙路商业街 (14)3、观音桥商业街 (16)4、玉林生活广场 (18)第三部分对本案商业的启发 (19)一、成功的商业街需要长期良好运营与沉淀 (19)二、商业策划需前置 (19)三、以经营的角度进行商业定位 (19)四、建筑规划设计符合商业规律，注重细节处理 (20)五、特色经营——商业运营不变的法宝 (20)六、商业经营常存“变”的心态 (21)第一部分成都、重庆商业地产概述一、成都、重庆商业地产的发展综述成都自古以来就是商贾云集，交易兴旺的都市。
早在2000多年前的西汉就有“市廛所会”、“万商之渊”的美誉。
成都与同属西南重镇的重庆，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，商业地产发展的如火如荼，已经进入到了从单一模式到开发、经营模式多元化模式的时代。
近几年，在成都、重庆两地的社区商业也在整体商业背景之下发展的有声有色，本次考察也是有针对性的对成都社区商业进行参观和学习，以期对本案三、四期商业的前期策划和日后经营提供更多的借鉴。
二、成都、重庆商业地产考察项目1、社区型商业街：娇子世纪城商业街、远大荷兰水街、金沙水景商业街、金色夏威夷2、城市商业街：锦里商业步行街、玉林生活广场、春熙路商业步行街、观音桥商业步行街第二部分考察项目分析一、社区型商业街1、骄子世纪城商业街1.1 项目简介该项目依托成都国际会展中心，商业总建筑规模35万平方米，商业规划为“一城式”购物天地。
首期时尚天堂街区，经营面积14余万平方米，全长1.5公里，整体规划为5个区域。
街道两旁是2~3层的临街商铺，全部为轻质钢结构，建筑立面为倾斜造型，采用大面积铝合金、塑钢门窗和玻璃幕墙。
2024年四川省房地产市场分析报告
2024年四川省房地产市场分析报告1. 引言本报告旨在对四川省房地产市场进行深入分析，包括市场规模、供需状况、发展趋势等方面，为相关从业人员和决策者提供参考，帮助他们更好地了解四川省房地产市场的现状和未来发展趋势。
2. 市场规模根据数据统计，截至目前，四川省房地产市场总规模达到XX亿元，较去年增长了XX%。
其中住宅销售额占总规模的XX%，商业地产销售额占总规模的XX%，办公楼销售额占总规模的XX%。
3. 供需状况3.1 房屋供应情况目前，四川省房地产市场供应量相对较稳定。
截至报告编写时，全省正在销售的房屋项目数量达到XX个，总套数为XX套。
其中，住宅项目占比最高，商业地产项目次之，办公楼项目最少。
3.2 房屋需求情况四川省的房地产需求主要来自人口增长、城市化进程以及改善居住条件的需要。
根据数据显示，过去一年，四川省城市人口增长率为XX%，这直接导致了对住宅的增加需求。
同时，随着经济水平的提高，人们对宜居环境和舒适度的要求也在不断提高，这对高品质房地产的需求亦有所增加。
4. 发展趋势4.1 城市化进程的推进随着城市化进程的不断推进，四川省正在经历快速城市化的阶段。
这将进一步提高对住房的需求，尤其是新建住宅的需求量会持续增加。
4.2 区域差异的发展四川省房地产市场的发展存在一定的区域差异。
发达城市如成都、重庆等地的房地产市场发展较为成熟，市场需求稳定，而一些二、三线城市房地产市场尚有较大的发展空间。
4.3 住房政策的调整住房政策的调整对房地产市场有重要的影响。
四川省政府将继续出台相关政策，以满足市场需求、引导市场发展。
这将对房地产市场的规范和稳定起到积极的作用。
5. 结论综上所述，四川省房地产市场总体呈现稳定增长的趋势。
房地产市场供需状况良好，城市化进程的推进将进一步提升市场需求。
然而，需要注意的是不同地区的发展差异和住房政策的调整。
相关从业人员和决策者应密切关注市场变化，灵活调整策略，以适应市场发展的需求。
成都别墅市场 调查分析报告
成都别墅市场调查分析报告第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响二、成都市别墅市场研究范围三、本次市场调查所研究对象第二部分成都市别墅市场供应/成交分析一、成都别墅市场供应量特征概况1、区域位置分布特征2、各别墅板块供应情况二、成都在售别墅价格特征三、别墅市场成交量特征概况1、项目销售情况分析2、成都现有别墅项目促销手段简析第三部分成都市别墅市场产品分析一、产品类型基础分析二、别墅建筑风格总体情况三、别墅环境设计总体情况四、目前成都市别墅主力面积与单价之间的对照第四部分成都市各别墅板块分析一、主城区分析二、南沿线片区三、郫县片区四、青城山片区五、牧马山片区六、城北片区七、温江片区第五部分综述第一部分别墅概况说明一、别墅相关政策及影响08年3月28日，国土资源部高级官员在北京强调，08年要从严控制新增建设用地，严格审查新开工项目建设用地，坚决停止供应别墅类房地产开发项目用地。
2007年4月下旬，《2007年全国土地利用计划》出台。
这是继2003年叫停别墅用地之后，国土资源部再度明确禁止别墅类、高尔夫球场等项目用地。
从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。
而新的竞争者则将被挡在门外。
加上成都正致力打造的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。
随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。
国土资源部对别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。
短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。
但由于512地震的影响，成都市很多已经报建的项目在后来都从新进行了调整，对原规划的高层或者多层直接调整为别墅项目，因此，在明年调整后的别墅项目将逐步推入市场，市场上的别墅项目又会出现新一轮井喷。
326成都商业项目考察报告
326成都商业项目考察报告【报告摘要】本次考察报告主要对成都市的商业项目进行调研分析，包括项目的发展背景、规模及市场定位、竞争分析、市场需求分析、投资风险评估等内容。
通过深入了解项目所处市场环境及业界动态，给出了一些建议，以供投资者参考。
【项目背景】成都市目前是中国西南地区的经济、文化和交通中心，拥有广阔的发展空间和潜力。
其商业项目市场也逐渐兴旺起来，吸引了众多投资者的目光。
本次考察报告将对成都市的商业项目的发展情况进行分析和评估。
【项目规模及市场定位】成都市商业项目的规模较大，覆盖范围广泛。
其中，购物中心、商业街区和综合体等项目是主要的商业形态。
市场定位方面，商业项目主要面向中高端消费群体，追求品质与时尚的消费体验。
【竞争分析】成都市商业项目市场竞争激烈，主要来自于已有的购物中心和商业街区。
这些项目在品牌和租户方面有一定的优势。
同时，随着城市的不断发展和市场需求的变化，新的商业项目也不断涌现，增加了市场竞争的压力。
【市场需求分析】成都市商业项目市场需求较旺盛，消费者对于品牌、品质和服务的需求越来越高。
特色餐饮和娱乐消费也成为市场的新热点。
此外，随着城市人口的增加和购买力的提升，商业项目在商品种类和价格策略方面需要进行合理调整。
【投资风险评估】成都市商业项目市场潜力巨大，但也存在一定的投资风险。
其中，市场竞争压力、租金成本及人力资源成本的上升，以及政府政策的调整等因素都需要投资者注意。
同时，市场需求的变化也对商业项目的运营提出了挑战。
【建议与展望】鉴于成都市商业项目市场竞争激烈，投资者应制定差异化发展战略，结合目标消费群体的需求，提供独特的消费体验。
加强品牌和租户管理，提升服务质量，提高商业项目的吸引力。
同时，关注市场动态，及时调整经营策略，把握机遇，降低投资风险。
【总结】成都市商业项目市场发展潜力巨大，但也面临着一定的挑战。
投资者应对市场需求的变化保持敏感，及时调整经营策略。
通过提供差异化的消费体验和优质的服务来吸引消费者，实现商业项目的长期稳定发展。
成都商业考察报告
篇一：成都考察报告走进“天府”地产—成都商、住地产考察心得华立营销中心策划部2005年9月2日星期五成都，地处中国西部，素有“天府之国”的美称，一个延续近两千年蜀文化的绝对休闲城市。
华夏林立的都市中随处可见的亭阁古院、茶邑牌轩，自由的散落更象是精心的点缀，时尚而不失自然，繁华间透着一抹淳朴，或许，这样形容还略显苍白，还远远不够表达这座城市的张力，沿着通祠路踏青而行，清风拂过，武侯祠的西墙边上，隐隐绰绰地树影班驳中刻着这样一行字：成都，一个来了就不想离开的地方??在21世纪初，浩浩荡荡的城市化运动走上快车道，众多的国际国内一流开发企业把脉“西部大开发”的大政方针，蜂拥而至，在西部的龙头城市开始了大规模的圈地运动，中国最牛的万科来了，中国香港三大地产巨头之一的中海来了，万达也来了，华润也来了，成都地地道道的本土企业置信也在外地大鳄的刺激下迅速成长起来了,现在也算是中国地产界为数不多的知名开发商之一。
也正是象他们这些走在西部所有城市前头的品牌强大辐射力，才让我们带着无限的希望踏上这块热土，抽出三天时间马不停蹄地考察了商业、住宅项目共计十二个商业项目：华阳的嘎纳印象（成都城南副中心10万方休闲旅游商业地产）新希望·锦官丽城亲水湾（卫星城大面积的社区底商）熊猫城（20万方中心商业城）成都数码广场（大型中心数码城）八一家具城（大型家具城）春熙路的第一商业广场（中心商业广场）家世界广场obi（近郊大型国际装饰广场）住宅项目：中海·格林威治城（府南河边休闲、度假、景观商业、住宅项目）温江的成都置信·国色天香（卫星城休闲、度假、养生、养老的享受型四合院）万科·魅力之城（东边大型高尚住宅项目）万科·城市花园（东边大型高尚住宅项目）融创·蓝谷地（东边大型高尚住宅项目）总之，无论是外地，还是本地的开发商，他们能做得如此出色的一个重要的原因可以用十个字概括:“思想、规范、细节、气魄、整合”下面我站在自身的角度，从贯穿项目开发的开发定位、工程配套、品牌塑造、营销整合、物业服务等五个方面，对考察后总结出“思想、规范、细节、气魄、整合”这五个词汇的内涵加以阐释，与大家共勉。
成都楼盘景观风格市调报告(8P)
成都楼盘景观风格市调报告一，调研目的：1、调杳木地中岛档楼盘景观风格取向，分析推测木项丨|景观风格定位。
2、凋含木地中高档楼盘景观造价情况，针对木项口的口标疋位捉出景观投资建议。
二.调研范围：选取成部木地楼盘景观效果较好、短名皮较高的中高档楼盘，丰婆调研的项冃13个,其中别墅项目2个，多层项冃4个,小高层、髙层项目6个;这些楼盘既包括以前的精品,也仃新盘的代表Z作。
三.调研方式：1、木地楼盘的走访和调研；2、与部分楼盘促销员的个别访谈调研；3、与部分楼盘消费者的个别访谈调研；4、在互联网上许找资料进行补充。
5、与同行专业人十探讨调研四.调研概况：（一）被调查各楼盘情况概况表中海龙湾半岛淸水河（西2环）BCA欧式园林f；石层6000麓山国际社区华阳北美坡地景观幺层多层7000仁和春天大道光华大道本地自然式高层4800华润浙翠城东2环BCA欧式园林多层7300中海名城神仙树BCA欧式园林多层 2 手5500远大都市风呆华阳本地自然式小I'U层4500祥天花园浣花溪本地自然式多层 2 手8000置信丽都花园城西3坏巴厘岛风情小高层5200置信花间集外双楠南亚自然风情高层6100金林半岛浣花溪BCA欧武恫林独栋别墅18000世纪城南延线本地自然式髙层5800鹭岛国际礼区外双楠BCA欧式园林小高层、高层5800置信芙蓉古城温江中国古典园林别墅5900（二）・成都目前流行各种园林风格概述1、BCA现代欧式园林风格BCA现代欧式园林体现的是-种轻松闲适的牛活感嗫，成祁楼盘「h 丁委托澳大利亚设计公司贝尔高林（BCA）设计的楼盘较多，所以BCA现代欧屮海0城式风格也大行其道。
大多利用山水坏境，巧妙结合雕塑、石、水等层次I富、特殊的景观,讲究舗装的色彩和梢物的茂密。
把生态概念与“人本主义”完类结合现代园林风情在成都演绎的比较完美,项目众多,代表作如金林半岛、中海龙灣半岛、水映长岛、中海名城等。
档次以中金林半岛岛为主。
房地产踩盘调查报告
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1.领馆国际城位于第三大领馆区旁； 2.公交：817、819、809、805路新华路口站； 3.项目紧邻天府大道，自驾出行便利； 4.邻地铁一号线南延线府河站； 未来公共出行方便，项目目前公共交通还不完善，线路不多， 出租车辆少，火山轮成为周边主要且便捷的交通工具。
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楼盘简介
领馆国际城： 占地面积:73370平方米 建筑面积:350000平方米
项目沙盘
项目沙盘
项 目 售 楼 部
项目物业公司： 成都双流百信物业管理有限责任公 司
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户型鉴赏： 超大入户花园、更实用、 更舒适。
功能齐全、布局合理；
主卧、次卧赠送飘窗；
舒居四房，方正无浪费、
户型鉴赏： 功能齐全，静动分区， 南北通透； 客厅外接宽阔景观阳台， 与自然零距离； 主卧带卫生间设计，确 保主人私密性； 蝶变户型，三房变四房。
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1.楼盘简介 2.楼盘户型 3.楼盘价格 4.广告策略
5.楼盘配套 6.楼盘区位 7.楼盘对比 8.楼盘评价
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项目概况
项目地处国际城南高档居住区，整个项目被多 个公园所环抱：1800亩城市森林公园，新益州城 市公园，世纪城天鹅湖公园，已经建成的成都海昌 极地海洋公园，是全国最大、以海洋文化为主题的 大型旅游公园；由成都市政府着力打造的500 亩市 政广场，将成为成都第一大的生态广场。
感谢您的关注！
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嘉年华国际社区该项目位于成都城区正南方天府新区核 心区域。北邻正在打造的领事馆区，南邻新川创新科技园区， 西北面向锦江府河河段并遥望科技园区、会展区，地理位置 绝佳，周边环境优越。天府大道、红星路南延线双向连接天 府新区和中心城区，地铁1号线和6号线延长线往来于此间， 立体通达城市每一个角落，交通便捷。
成都市住宅项目考察报告
二层产权面积：54.99平方米 层高6.9米 一层产权面积：75.06平方米 使用面积：166.69平方米 开间7.5米 进深12.9米 使用面积：69.93平方米 开间7.5米 进深12.9米
三层（全赠送）面积：55.17平方米 业主自行搭建 退台3.6米 使用面积：55.17平方米 开间7.5米 进深9.9米
300长的景观大道 一期产品样板 联排、双拼、独栋
示范区动线
自然湖面
启动区别墅采用托斯卡纳风格的外立面设计，这种建筑风格在 青城山区域是独树一帜的，但在整个成都已经泛滥成灾。
别 墅 立 面
会 所 效 果 图
SPA、餐厅部分
售楼处部分
海航·香颂湖国际社区——示范区
经过约300米长景观大道，到达售房部及 景观示范区。。
缺乏对露台的包装。
屋面砖用色较浅，色彩饱和度不高
文化石与涂料的运用搭配不对称，头重脚轻 藤蔓植物没有在露台架中得到体现。 缺少窗台绿化。
海航·香颂湖国际社区——花园
300平方米花园
海航·香颂湖国际社区——样板
在样板间内打造双胞胎温馨房 间，更能让客户体会出对生活 的憧憬，从而引起共鸣。
海航·香颂湖国际社区——户型L4
成都市项目考察报告
前期组
2010年8月28日-30日
考察项目
2010年8月28日 • 龙湖·小院靑城 • 海航·香颂湖国际社区 • 合景泰富·誉峰 2010年8月29日 • 龙湖·长桥郡 • 蔚蓝·卡地亚
龙湖·小院靑城
龙湖·小院靑城
项目占地315亩 建筑面积10.7万平米 容积率0.5 建筑类别 ：独栋、独院、叠院 装修状况 ：简装（天地墙、洗手间精装） 项目特色：宜居生态地产,旅游度假方向 一期总规划７０１套，一批次63套全部售罄。目前二批次 预定中（主推独院别墅、叠院别墅）。 建筑密度22% 绿化率45%。 主力面积：98-202平方米 一栋一价：120-300万，一次性付款优惠4%，按揭1% 项目位于都江堰市青城山镇 重点关注：示范区
2024年房地产行业调研分析报告
根据对2024年房地产行业的调研和分析，可以得出以下结论：一、市场环境及政策导向：2024年，中国房地产市场整体保持稳定增长态势，但市场环境面临一些变化。
政府积极推进房地产市场调控，加强房地产市场监管，多地出台限购、限贷等举措，有效遏制了房价过快上涨。
另外，取消了一些房地产相关税收优惠政策，加大了对开发商的税务监管力度。
二、市场规模和增长趋势：2024年房地产市场整体规模继续扩大，但增速放缓。
据统计数据显示，全年房地产销售面积和销售额同比略有下降，但总体仍保持较高水平。
一线城市和部分热点城市的楼市相对活跃，而三四线城市的房地产市场存在去库存较大的压力。
三、土地市场：土地市场方面，2024年土地供应量减少，成交价也出现下滑趋势。
这主要是由于政府对土地市场管控力度加大，限制了土地供应，从而使得竞拍环节更加激烈，土地成交价普遍下降。
四、商品住宅市场：2024年商品住宅市场整体销售较为平稳，但多数城市出现了销售下滑趋势。
一线城市和部分热点城市的住宅销售相对火爆，但也存在过度供应的问题。
而三四线城市商品住宅市场销售压力较大，部分城市出现了库存积压的情况。
五、商业地产市场：商业地产市场方面，2024年整体运行稳定。
随着商业综合体的兴起，商业地产市场逐渐向品质化、特色化、多元化的方向发展。
零售业的线上线下融合和新业态的涌现，为商业地产市场带来了新的发展机遇。
六、长租公寓市场：长租公寓市场在2024年得到快速发展。
租赁市场的规范化和产业化进程逐渐加快，许多房地产开发商纷纷涉足长租公寓市场。
政府也出台了一系列政策支持长租公寓的发展，为市场注入了新的活力。
七、风险因素：虽然房地产市场整体保持稳定，但也存在一些风险因素。
其中，房地产开发商的融资压力较大，房地产信贷风险仍需警惕。
同时，一线和部分热点城市的房价仍然较高，存在房价泡沫的隐患。
综上所述，2024年中国房地产市场在政府调控的引导下整体保持稳定增长态势，市场环境发生了一系列变化。
成都房地产分析报告
成都房地产分析报告1. 引言成都作为中国西南地区的经济中心，房地产市场一直备受关注。
本文将对成都房地产市场进行全面分析，探讨其发展趋势和潜在机会。
2. 市场概况2.1 市场规模根据最新数据，成都房地产市场规模庞大，吸引了大量投资者和购房者。
截至目前，成都市房地产总产值已达到X亿元，占到当地GDP的X%。
2.2 供需关系成都房地产市场供需关系紧张。
随着城市化进程的加速，人口流入成都的速度呈现上升趋势。
然而，供应量的增长并没有跟上需求的脚步，导致房价上涨。
2.3 区域差异成都房地产市场的不同区域呈现出明显的差异。
核心商业区的房价一直居高不下，而远离市中心且发展较新的区域则价格相对较低。
投资者可以根据自身需求和风险承受能力选择合适的区域。
3. 发展趋势3.1 住宅市场成都住宅市场一直是主力军，未来仍将保持持续增长。
随着城市人口的增加和年轻人的独立购房需求的上升，住宅市场将继续保持旺盛的需求。
3.2 商业地产市场成都商业地产市场也呈现出快速发展的势头。
随着消费升级和商业环境的改善，越来越多的商家选择在成都开设门店，带动了商业地产市场的繁荣。
3.3 创新科技与房地产近年来，成都房地产市场开始与创新科技相结合。
通过引入智能化设备和数据分析，提高了房地产管理的效率和便利性。
这一趋势有望继续推动成都房地产市场的发展。
4. 潜在机会4.1 二手房市场近年来，成都二手房市场持续火爆。
购房者在寻找更大、更舒适的居住空间时，二手房市场提供了一种更为经济实惠的选择。
投资者可以考虑在这一市场中寻找机会。
4.2 物业管理服务随着房地产市场的发展，物业管理服务的需求也越来越高。
提供高质量、高效率的物业管理服务有望成为一个潜在的投资机会。
4.3 人口流入的新兴区域随着城市化进程的推进，成都的发展不仅局限于市中心区域。
一些周边区域也开始受到人口流入的影响，成为新的发展热点。
投资者可以关注这些新兴区域的房地产市场。
5. 风险和挑战5.1 政策调控随着房地产市场的火爆，政府采取了一系列的调控措施，以控制房价上涨速度。
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一、成都市及成都市特色市场分析
1.成都市简介
成都市位于四川省中部，地处东经103°36′—105°09′，北纬30°38′—32°14′之间，地理位置优越，交通便利，是西南地区重要的中心城市，是中国西部重要的工商业实验基地和军事重镇，是我国重要的制造业、交通枢纽、贸易中心及文化旅游及科技中心。
2.成都市特色市场现状及分析
近几年，成都市加快了地方经济发展步伐，充分利用本地优势，培育出了以农业、科技、文化旅游为主的特色产业，同时也不断深化，提升竞争力。
开发房地产市场也是此次考察的重要内容之一
由于成都市繁荣的发展，成都市下设有8个区（县）：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、双流县、龙泉驿区。
各个区域的住宅楼盘的销售价格也不尽相同，根据行业观察，锦江、青羊、金牛、武侯、双流等区域的高端房价是比较贵的，而士林、松滋、蒲江等区域的高端房价则是比较实惠的。