某楼盘项目调研报告
XX楼盘项目初步市场调研分析报告
XX楼盘项目初步市场调研分析报告
一、背景概Brief Introduction
XX楼盘是XXX城市最具特色的建筑群，位于城市中心，拥有完善的
交通设施，是城市的重要景点之一、楼盘内设有住宅、公寓、商铺、公园、学校、医院等，并配备了完善的管理设施，可以满足市民的日常居住、商
务及娱乐活动。
目前，该楼盘已完成开发施工，备受人们的关注和期待。
二、市场调研Market Survey
1、楼盘地理位置分析Location Analysis
XX楼盘位于XXX城市的中心位置，靠近XXX市政府，并在XXX市中
心车站附近，出行便利，拥有有利的交通优势。
此外，楼盘周边还配备有
银行、超市、学校、医院、商业中心等，可以满足住户的日常生活需求。
2、消费者调研Consumer Survey
借助社交媒体和电子购物网站的营销策略，通过对消费者进行问卷调查，深入了解市场需求情况，以及消费者对楼盘的偏好，明确消费群体的
客户细分和需求。
另外，还可以通过口碑调查和客户分析，分析市场对该
楼盘的反应，为楼盘的发展提供价值参考。
楼盘考察学习报告
楼盘考察学习报告本次楼盘考察学习报告以对某楼盘的实地考察为基础，旨在全面了解楼盘的规划、设计、建设和销售情况，以提供决策参考和经验总结。
以下为报告正文：一、背景介绍本次楼盘考察学习是针对某楼盘的综合性调研活动。
此楼盘位于城市中心，占地面积约200亩，规划包含住宅、商业和公共设施等多个功能区。
二、规划和设计楼盘整体规划设计以人民群众生活需求为导向，注重创造宜居环境。
楼盘内绿化面积占比较高，通过公园、步行道等绿地设置，为居民提供了良好的休闲空间。
此外，建筑外观设计简约大方，符合现代建筑风格。
三、建设情况1.相对较大的建筑密度：由于地块限制，楼盘建筑密度较大，但在保证居民私密性和居住舒适度的同时，合理安排了公共空间和公共设施。
2.高品质的建筑材料：楼盘选用了高品质的建筑材料，确保建筑质量和使用寿命。
外墙采用了保温材料，可有效降低能耗。
3.配套设施齐全：楼盘内部设施配套完善，如物业管理中心、停车场、儿童游乐区等。
同时，便利设施如超市、健身房等一应俱全，满足了居民生活的各种需求。
四、销售情况1.推广策略：楼盘销售团队通过多种渠道进行推广，包括线上线下相结合的方式，有效提升了楼盘的知名度。
2.销售成绩：经过半年的销售，楼盘已售出70%的房产。
其中，一部分购房者是本地居民，还有一些是外地投资客。
3.购房者满意度：通过与已购房居民的交流，了解到他们对于楼盘的满意度较高。
他们普遍认为楼盘的位置优越、配套设施齐全以及建筑质量可靠。
五、总结和建议综上所述，本次楼盘考察学习使我们全面了解了该楼盘的规划、设计、建设和销售情况。
楼盘的规划以人民生活需求为导向，建筑材料和配套设施质量上乘，销售成绩和购房者满意度也较高。
然而，在进一步推广和销售过程中，我们建议楼盘团队继续加强市场调研，深入了解目标客户需求，并根据需求进行合理的推广策略制定。
此外，可以通过加强建筑宣传和社会化媒体的使用，提高楼盘的知名度和美誉度。
总之，本次楼盘考察学习为我们提供了宝贵的经验和启示，相信这将对今后的楼盘销售和开发决策产生积极影响。
楼盘分析调研报告
楼盘分析调研报告楼盘分析调研报告一、引言楼盘分析调研报告旨在对某一特定楼盘进行详细分析和评估，以便帮助人们做出正确的购房决策。
本报告将对目标楼盘的地理位置、房屋类型、价格、配套设施以及购房投资潜力进行综合分析。
二、目标楼盘概况目标楼盘位于城市中心区域，毗邻多个商业中心和交通枢纽，交通便利。
该楼盘共有三幢高层住宅楼，每栋楼共有30层，户型面积从60平方米到150平方米不等。
楼盘总体设计简洁大气，采用现代化建筑风格。
三、地理位置分析目标楼盘所处位置是该城市的黄金地带，周边有多所知名大学、医院、购物中心和娱乐场所。
楼盘周边交通便利，多条公交线路和地铁线路可以直达城市各个重要区域。
此外，该区域绿化率较高，空气质量良好。
四、房屋类型与价格分析目标楼盘提供了多种不同户型的房屋选择，包括一室到四室户型。
每间房屋的建筑面积和内部装修情况都不相同，购房者可以根据自己的需求进行选择。
目标楼盘的房价相对较高，但是考虑到其地理位置和周边配套设施，购房者可以从长远投资的角度考虑，以期获得良好的投资回报。
五、配套设施分析目标楼盘周边配套设施齐全，购物中心、超市、医院和学校等一应俱全。
周边还有多个公园和运动场地，为居民提供了良好的生活环境和休闲娱乐场所。
此外，目标楼盘还配备了独立的停车场和24小时保安，确保居民的生活安全和便利。
六、购房投资潜力分析目标楼盘所处地理位置优越，周边配套设施完善，因此具有较高的购房投资潜力。
随着周边地区的发展，房价和租金都有望上涨。
同时，目标楼盘的设计和建筑质量也较高，能够保持较好的价值保持水平。
七、结论通过对目标楼盘的地理位置、房屋类型、价格、配套设施以及购房投资潜力的分析，可以得出如下结论：目标楼盘是一处具有良好购房投资潜力的房产，适合那些希望长期投资的购房者。
同时，目标楼盘的地理位置和配套设施也为居民的生活提供了便利和舒适。
当然，在购买前，购房者还需根据自身需求、经济能力和长远规划做出综合考虑。
小区楼盘调研报告范文
小区楼盘调研报告范文一、调研目的和背景本次调研旨在了解某小区楼盘的基本情况、生活配套设施以及业主对生活环境的满意度，为购房者提供参考信息，促进楼市的良性发展。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，通过调查问卷了解小区楼盘的基本情况、周边配套设施和居民满意度等信息。
三、调研结果1. 基本情况根据调查问卷，该小区楼盘共有1000户住户。
其中，80%的住户为业主自住，20%的住户为租户。
楼盘建筑年代集中在2010年至2015年之间，小区紧临市中心，具有便捷的交通条件。
2. 生活配套设施调查结果显示，小区内配套设施齐全，覆盖范围广泛。
其中，有超市、健身房、游泳池、幼儿园、医院等生活必需设施，满足了居民的基本生活需求。
此外，小区内还有公园和绿化带，提供了良好的休闲环境。
3. 业主满意度通过调查问卷，我们了解到业主对小区生活环境的整体满意度较高。
其中，85%的业主对小区的安全性感到非常满意，80%的业主认为小区的绿化状况良好，70%的业主对小区物业管理服务表示满意。
同时，有一部分业主对停车位资源紧张以及小区附近交通拥堵问题提出了建议。
四、改进建议综合调研结果，为了进一步提升小区楼盘的品质和居住体验，我们提出以下改进建议：1. 增加停车位资源：针对业主对停车位资源紧张的问题，建议开发商增加小区内的停车位数量，或者提供更多的停车位租赁选择，以缓解停车难的问题。
2. 改善交通状况：考虑到小区附近交通拥堵的问题，建议相关部门合理规划道路和交通流线，增设交通信号灯，提升交通疏导能力，进一步改善小区周边的交通状况。
3. 加强物业管理：尽量提高小区物业管理的专业性和服务水平，及时解决业主反映的问题，加强对小区环境的保洁和维护，提供更优质的居住环境。
4. 完善配套设施：鉴于调查结果显示业主对配套设施的满意度较高，但仍有一些改进空间。
建议开发商进一步完善小区内的公园绿化和休闲娱乐设施，提供更好的居住体验。
五、结论通过本次调研，我们了解到该小区楼盘的基本情况、生活配套设施以及业主满意度。
楼盘考察报告[五篇]
![楼盘考察报告[五篇]](https://img.taocdn.com/s3/m/2e6af3add5d8d15abe23482fb4daa58da0111cc4.png)
楼盘考察报告[五篇]第一篇：楼盘考察报告楼盘考察报告考察时间：2011年10月下旬考察项目：中骏南湖香郡、万科红郡、绿城南湖春晓等考察人员：XX,XXX,XX 考察目的：1、了解高端楼盘的项目概况。
2、对售楼处布局和售楼员仪表销售进行了解。
3、对不同特点和定位的地产进行比对和研究。
中骏南湖香郡采用封闭式物业管理，人车分流，最大化保障小区内部通行的安全；小区物业管理联盟为全球最大的物业管理公司“第一太平戴维斯”，高端智能化物业服务。
“生活管家式”、“客户服务中心”及“一站式服务”等创新管理模式提供国际化的标准服务。
以建造高品质住宅为基石，在建造工艺上精雕细琢，外立面采用“干挂石材”工艺。
整体规划为纯私密性别墅+五星级会所的大型低密度高端别墅社区，亲水园林景观和建筑等各种元素融合。
外立面造型设计注重细节的刻画和比例尺度的处理，在新古典主义格调中融合了欧式细腻的生活理念，使之既新颖又具现代住宅小区的韵味。
考察以暗调的方式进行，一位男性置业顾问接待了我们，先是对沙盘模型里整个周边环境进行讲解，再对项目本身进行分析，随后带我们参观了会所，会所内健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球厅彰显尊贵身份和高品质生活。
参观过程置业顾问不时闲聊，同时从细节中感受服务，开电梯，提醒台阶，拉近了与客户的距离。
施工已接近封顶，园林规划还没有，但从项目入口处到售楼处，园林景观结构层次分明，错落有致，尤其是项目入口欧式喷泉雕塑大气典雅，视觉冲击感强。
万科红郡万科红郡占地面积约20万平方米，建筑面积约12万平方米，住宅用地容积率0.6。
万科红郡传承英伦皇家建筑形制，意在为唐山尖端人士打造顶级的栖息之所。
英伦景观大宅，银杏仪仗，柏树，与到处洋溢着都铎风格的植被细节，构成了一张皇家园林景致。
项目入口物业保安专业到位，服饰和巡犬与整个项目搭配恰当。
售楼处与别墅区景观衔接自然天成，尤其是别墅入口处的雕塑和花车，皇家贵族气息浓重，引起无限遐想。
楼盘进度调研报告
楼盘进度调研报告1. 引言本报告主要对某楼盘的进度进行调研并分析，旨在了解该楼盘的建设情况、进度是否达标以及可能存在的问题。
通过本次调研，可以为有意购买该楼盘的投资者和购房者提供参考和决策依据。
2. 调研背景该楼盘位于城市中心区域，是一处高端住宅区项目，由知名开发商开发。
项目在预售时吸引了众多购房者的关注和预订，因此了解项目的建设进度对购房者非常重要。
3. 调研内容本次调研主要围绕以下几个要点展开：3.1 建设规模调研了解了该楼盘的总建筑面积、规划户数以及项目整体规划设计。
3.2 施工进度通过实地考察和与开发商的交流，了解了楼盘的施工进度。
查看了已建成的楼栋、未完成的楼栋以及正在进行的施工工作。
同时，了解到施工进度是否按照预期进行，是否存在延迟等情况。
3.3 质量问题调研团队对已建成楼栋进行了质量抽查，包括外观质量、施工工艺、设备安装等方面。
重点关注了是否存在明显的质量问题，如裂缝、漏水、电梯故障等。
3.4 售后服务与几位已入住的业主进行了访谈，了解他们对开发商的售后服务的评价。
重点关注了开发商对投诉问题的及时解决能力、维修保养服务的质量等方面。
4. 调研结果4.1 建设规模该楼盘总建筑面积为XX平方米，总规划户数为XXX户。
项目整体规划设计合理，包括了公共绿化、景观规划以及配套设施等。
4.2 施工进度根据实地考察和与开发商的交流，目前该楼盘已完成XX%的建设工作，包括X 栋楼的全部建设和X栋楼的主体结构建设。
4.3 质量问题通过质量抽查，我们发现该楼盘已建成的楼栋质量整体不错，没有发现明显的质量问题。
外观质量良好，施工工艺和设备安装符合标准。
4.4 售后服务调研结果显示，大部分已入住的业主对开发商的售后服务比较满意。
业主对开发商及时解决投诉问题、维修保养工作的质量表示肯定。
5. 结论通过本次调研，我们对该楼盘的建设进度和质量问题有了一个全面的了解。
总体而言，该楼盘的建设进度符合预期，质量问题较少且得到及时解决，业主对售后服务较为满意。
楼盘调研报告
楼盘调研报告
《祥和花园》楼盘调研报告
一、背景介绍
《祥和花园》是一座位于城市中心的高档住宅小区，由知名开发商打造。
该小区占地面积广阔，环境优美，配套设施完善。
因而备受业内人士与购房者的关注。
二、周边配套
《祥和花园》小区周边交通便利，商务配套齐全，包括大型购物中心、医疗机构、学校等。
居住者可享受到优越的生活便利。
三、户型分析
《祥和花园》提供多种户型选择，涵盖了一房至四房不等的户型。
每一种户型均有独特设计，满足了不同购房者的需求。
四、物业管理
小区物业管理服务到位，保障了居民的生活质量。
安保措施完善，保证了居民的安全。
同时，庭院绿化及公共区域的维护也得到了良好的管理。
五、投资价值
由于《祥和花园》所在地段优越，周边配套完善，且小区本身
品质过硬，因此具有很好的投资价值。
如今市场上的房价趋势看涨，购房者可以考虑将其视为长期的投资项目。
六、总结
综上所述，《祥和花园》小区作为城市中心的高档住宅区，具有优越的地理位置、周边配套和投资价值。
尤其是小区内部的建设与管理质量，足以吸引广大购房者和投资者。
希望本报告能为有意向购买《祥和花园》的人士提供一些参考价值。
楼盘的调研报告
楼盘的调研报告楼盘调研报告一、调研目的及背景近年来，随着城市人口的增加和经济的发展，楼盘建设不断增加，房地产市场日益活跃。
本报告旨在对某个楼盘的情况进行深入调研，为购房者提供全面准确的楼盘信息，帮助其做出明智的购房决策。
二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、网络搜索和采访等。
通过与购房者、开发商、行业专家以及市场调研数据的结合分析，得出了本报告的结论。
三、楼盘概况该楼盘位于城市新城区，交通便利，周边配套设施完善。
项目总占地面积约为200亩，由若干幢高层住宅楼和配套设施组成。
该楼盘由知名开发商进行建设，有较高的品质保障。
四、楼盘优势1. 区位优势：该楼盘地处新城区核心位置，周边有多个小学、中学和大学，教育资源丰富。
临近商业中心，生活便利。
2. 设施优势：楼盘内设有健身房、游泳池、儿童游乐区等配套设施，满足居民的日常需求。
3. 物业服务：该楼盘配备了专业物业管理团队，为居民提供全方位的服务，保障居住质量。
4. 房型多样：楼盘提供了多种户型选择，满足不同居住需求的购房者。
五、市场分析通过市场调研和数据分析，我们发现该楼盘在同类楼盘中具有一定的竞争力。
其价格相对较为合理，符合市场需求，而且周边同类楼盘供应不足，市场潜力较大。
六、投资分析从投资角度来看，购买该楼盘的房产是一项中长期投资，预计在未来几年内该楼盘的价值有望增值。
同时，该楼盘所在的区位优势使其具有一定的租赁潜力，购房者可以考虑将其出租，获取一定的租金收入。
七、风险提示在购买楼盘时，购房者需要注意以下风险：1. 购房者个人资质：购房者应具备符合当地购房政策的相关条件和资质。
2. 贷款风险：购房者需要根据自身经济状况和贷款能力来做出购房决策，避免贷款风险。
3. 楼盘质量：购房者应该仔细了解楼盘的建设情况、开发商信誉等，避免购买到质量有问题的房产。
八、结论综合以上调研结果，该楼盘在价格、地理位置和配套设施等方面具有较大的优势，是一处适合居住和投资的楼盘。
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某楼盘项目调研报告
第一部分：项目介绍楼盘地址：静安北京西路718号项目占地：130000平方米建筑面积：270000平方米容纳户数：3200户容积率：3.6绿化率：40%车位：810楼层状况：23层高层物业管理费：4元/平方米/月1．地理位置：国际丽都城地处北京西路、石门二路口，分三期开放（已全部销售完毕）。
每户配TEMPSTAR中央空调，德国威能壁挂式热水炉。
豪华会所、游泳池、*球场。
国际丽都城位于南京西路商业圈的周边，出行便利。
交通：地铁二号线、21、20、37、136。
2.
建筑风格丽都国际城―――――现代风格的豪华建筑
国际丽都城面临北京西路，有一排不高的红砖矮房，称之为会所。
在丽都城一期销售之前就已竣工。
会所古色古香，很像上海的老式洋房。
就在会所的后面，在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼，大楼外贴面砖，外观呈淡黄颜色。
住户全部朝南，采光极好。
走近大楼仰视，大楼高耸入云；远观大楼，南向卧室全部封上进口玻璃幕墙，豪华气派。
远观近看，让人心动，令人感叹。
大到建筑与环境的融合，小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配，无不显示其用心。
气势简洁而不简单，气派而不张扬，和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材，使其堪称该地段的一组标志性建筑。
3．项目背景：
房产界精英联袂的产物
国际丽都城由静安置业集团投资开发，由上海现代建筑设计（集团）有限公司都市院负责规划设计，拥有1300单元的丽都国际城是由享誉世界的ＢＥＬＴＣＯＬＬＩＮＳ（贝尔高林）凭藉４０多年的设计经验和全球几千个项目的成功心得负责环境设计，由享有盛誉的香港吕元祥建筑事务所负责建筑立面设计，由闻名遐迩的第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司全权负责物业管理，由上海中瑞房地产经纪有限公司担当营销总代理。
可以说，国际丽都城是房产界精英联袂的杰作。
4．房型主力房型
１２０平方米左右的二房二厅
与前两期不同的是，３月份推出的Ｇ栋东单元和西单元是清一色的二房二厅，有１５０套，均价１４０００元／平方米，毛坯房，每套总价１７０万元左右。
有１１５平方米－１２７平方米四种房型。
细看楼层平面图纸，每个单元四户配置三部三菱电梯。
每户均是双卫，设备阳台不计面积，套内使用面积８０平方米左右，最高达８６平方米。
Ｇ０４房：厅房使用过于局促
转角阳台朝向不佳
Ｇ０２房：双卧及厅全部朝南
Ｇ０４房：
１１９．８平米２房２厅
此房型的特征是厅为东西狭长横向布局，这样虽有利于南北两卧室的通风但可能会影响一天中除早晨外大部分时间的采光，同时整个厅的空间受到两个卧室房门间的动线的切割而影响了使用效率。
加上厅的套内面积２５平方米，其使用面积仅２０平方米出头，该套房厅的使用会有过于局促之感。
该房型的圆形转角大阳台面积形式极好但其朝向西北相当可惜。
主卧中有衣帽间和北面不计销售面积的设备阳台以及双卫生间全部有窗是该房型的几个比较人性化的亮点。
Ｇ０２房：
１１７．７平方米二房二厅
同样是二房二厅，０２房的总建筑面积还小于０４室，但是０２房由于没有过道，其厅和房间的面积反而大于０４房。
此为该房型相对０４房的优点，另外该房型的最大亮点是双卧及厅全部朝南，但缺陷也颇为明显，整套房间通风不佳以及次阳台采光不足。
第二部分：项目SWOT分析：
1．
优势地段优势交通优势无与伦比的地理位置。
地处上海人传统观念中的“市中心顶级地段”，离南京西路距离仅百步之遥。
而南京西路在上海的地位如同纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、台北的忠孝东路，都是世界闻名的商业
街。
停留在四季酒店、波特曼、锦沧文华、贵都、希尔顿等四星、五星级大酒店以及上海展览中心。
出入的是恒隆、中信泰富、梅龙镇广场组成的金三角商圈。
游走在繁华的南京西路。
钟情于哈根达斯的浓香在舌尖慵懒的滑过。
２００２至２００３年，上海办公楼中最著名的莫过于嘉里中心，虽然租金最高，却吸引了通用电气等世界知名企业。
绿色环境。
与国际丽都城一路之隔的静安区东８块地块原是前些时期上海人人皆知的“地产大王”周正毅旗下的农凯集团计划开发的高级住宅地盘，目前这里将开发上海市中心最大规模的绿地上海体育公园。
对于国际丽都城的业主而言，这无疑是令人振奋的巨大利好。
2.劣势价位问题（三期）开盘价：国际丽都城１４０００元/平方米（05年3月）
（二期）全装修房开盘价：１６０００元/平方米个人想法：南京西路ＣＢＤ实际上具有与淮海路ＣＢＤ在地段上的竞争地位的话，加上丽都城边上远大于太平桥绿地的上海体育公园绿地的建设，那么国际丽都城完全有理由与淮海路南测太平桥地区单价高达每平方米２００００－３００００元住宅楼盘相媲美。
（现今国际丽都城价格已售28000～32000）
第三部分：目标客户群分类：
一期、二期1.
多为中港台及外籍人士2.
高级白领（月收入10000以上）
购房者大多是做长期投资或自住。
这些楼盘的价格受政策影响不大，依然稳步上涨。
比较典型的楼盘———国际丽都城目前的平均成交单价已经达到31000元/平方米。
这一区域成交活跃的楼盘还有曼克顿豪庭(怡景苑)，该楼盘的品质和服务一流，只是地段方面稍逊一筹，目前的成交单价在22000元/平方米，可以说是物有所值。
特殊：（上海人买房实在是买个感觉，上海人特别看中地段、位置。
只要地段、位置好，不用做广告，不用代理商，房子也能卖掉。
）
第四部分：竞争对手分析1.
静安风景苑（现今售完）
2.
静安豪情苑（只有5号楼未售完）
价位26500第五部分：业主和市民的评论1．
名人（据调查：财经频道的郎闲评30000/平方米购买了国际丽都城）。
2．
对物业的评论（3位业主对物业的管理表示不满）。
3．
第六部分：调查结论：
1．中心地段房产价格普遍较高。
按揭贷款是广大消费者的必然选择。
2.对月供的承受能力。
按调查分析,消费者所能承受的月供与上海市目前的人均收入完全不相符,这就要提醒房地产开发商,产品要与市场、消费者的能力紧密的联系起来。
我们进一步分析就会发现,一套280万元左右的房子,三成首期,20年按揭,其月供正好在8200元左右。
从某种意义上说,工资在3500元/月的工薪阶层都是市场的潜在客户群。
3.目前购房者担忧的问题调查显示，有多数人认为国际丽都城售价房价较高；还有少部的人认为现在的房地产市场房价极不合理，房价非理性上涨。
4.本次调查发现，房价依然是影响市民消费的第一要素。
根据发达国家房地产规律显示，一个地区房地产价格就是一平方米房价等于白领阶层一个月的收入，由于上海市整体居民收入3500元/月，消费者将购房价格作为首要考虑因素也在情理之中。
因此在付款方式中“分期付款”、“银行按揭”比较引人注目，是普通老百姓买房的主要渠道，而金融机构也应积极推出切实可行、方便快捷的购房方式，同时应根据客户的不同消费需求进行消费贷款的品种配套，以适合不同消费群体的市场需要。
5.诚信与品牌将成为开发商角逐市场的法宝。
诚信是企业进行商业活动的一个必备要素，品牌更是一个企业知名度和美誉度的体现。
令人欣喜的是，现在不少开发商已然认识到诚实对于房地产的重要，铸造精品楼盘是企业的发展之路。
6.许多消费者都认为目前房地产市场存在许多弊端，如误导性广告、不按时交房、房地产中介混乱、物业管理差、交房时的套内面积与买房时的面积存在较大差异。
这就呼吁规范房地产商市场法律出台，给消费者一个强有力的保障。
从
一定意义上讲，随着最近中国政府出面整顿房地产市场秩序工作的深入开展和房地产业理性化程度的提高。
房地产开发商、房地产中介机构和物业管理企业的行为将进一步规范，房地产市场服务将日趋完善，消费环境将有效改善。
开发商与购房者、中介机构与消费者、物业公司与业主之间将建立起良好的互信合作关系。
从而使房地产业进一步走向规范化和产业化。
在看到上海市房地产市场巨大发展潜力的同时，我们也应清楚的看到其存在的风险因素，市中心区可利用的土地资源越来越稀缺，将会导致土地成本上涨；上海市居民收入不处于较高的水平，没有足够的有效需求支持房价的持续上涨。
因此房地产商开发产品就必须高度重视产品的结构问题。
在这种情况下，只能由产品的供应结构去适应产品的消费结构，而不可能让消费者去购买不适应他们消费水平和爱好的产品。