小区旧楼区提升改造工程概况

小区旧楼区提升改造工程概况

第一章总论

1、1项目名称与承办单位

项目名称:****小区旧楼区提升改造工程

建设地点:**小区东起**,西至党校路,南起**公路,北至**售楼处。

建设单位:天津市**区人民政府

报告编制单位:**公司

1、2项目概况

旧楼区综合提升改造工程就是市委、市政府重点抓好得民心工程,各级领导对此项工作要高度认识,明确责任与分工,工程准备及施工期间定期召开例会,组织协调好各方面得力量,高标准、高质量完成好这项工作。

本项目得建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁得都市形象、提高土地得有效利用率有着良好经济意义与重要得社会效益。当前得小区概况如下:

1.2.1 管道节能

****小区旧楼区提升改造工程全部为6层砖混结构住宅,无二次供水设施,燃气户内管及灶具连接管均已老化,无供热计量节能设施。

1.2.2 房屋综合

本小区始建于1995年,由于建造年代较长,小区共8个楼栋,只有7、8号有门,其她楼栋开敞无门,楼道无照明且环境较差,楼梯踏步、扶手局部有损坏,楼道采光窗为木窗,且大部分已损坏,屋面防水层局部有开裂空鼓现象,外檐阳台、墙裙等有开裂现象,无原始供电系统接地保护,屋顶无避雷设施,楼内垃圾道已经破旧不堪。

1.2.3 外部环境

小区楼间甬路局部有破损。

1.2.4 综合配套

楼内各种管线较混乱,涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重,无原始消防设施,小区院内照明设施基本完好。

1.2.5 需要完善

楼内下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象,需重新疏通。

1、3 照片资料附后

第二章项目提出背景与建设必要性

2、1项目提出得背景

天津市**区位于天津市中心市区与滨海新区之间。全境东西长30公里,南北宽25公里,总面积477平方公里,行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立5个街道,军粮城、大毕庄、华明等3个镇与么六桥乡。

****小区地处天津市**区**村街道*号桥西侧,**医院东侧。该小区始建于1995年,部分服务配套设施已经陈旧,与周边环境不协调,影响了城市面貌与城市品位得提高,对其改造已迫在眉睫。

2、2项目建设得必要性

为合理利用城市土地、优化城市空间布局、落实城市规划、改善人民群众得生活环境与居住条件、提升城市形象、加快城市现代化进程、拉动经济增长、实现城市经济发展与社会进步,现决定对****小区进行提升改造。

项目建成后环境优美洁净、居住舒适安全、配套设施完善、功能齐全,将使居民得居住条件大大提高。

2、3建设内容及规模

****小区为U字型楼,共8个楼门栋126户,建筑面积11600 m2。其中改造内容如下:

1、修复屋面防水层:2094、5平米;

2、楼道粉刷:4083平米;

3、维修房屋外檐:3141、6平米;

4、维修楼间破损甬路:2062平米;

5、安装楼栋对讲门:8个;

6、疏通小区排水管网:更换雨水污水井盖:52个;

7、安装小区主出入口大门:1扇。

2、4项目实施期

预计开竣工日期自2015年5月至2015年7月底,项目实施期约为45天。

2、5总投资及资金筹措

项目总投资为**万元。资金来源为区筹**万元,**村街道负担**万元。

2、6实施方案依据与范围

2.6.1报告编制得依据

《投资项目实施方案指南》(试用版);

《天津市国民经济与社会发展第“十二五”计划纲要》;

《天津市2012年城区资源配置标准》;

《天津市教育事业发展“十二五”规划纲要》;

《天津市城区总体规划纲要》;

《居住区建筑设计规范》;

《公共建筑设计规范》;

《公共建筑设计防火设计规范》;

其她相关设计标准与规范;

委托方提供得相关基础资料。

2.6.2主要研究范围

我公司受天津市**区人民政府**街道办事处委托,对“****小区旧楼区提升改造工程”项目进行实施方案并提交报告,其主要研究范围包括:

项目建设得背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资概算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。

2.6.3实施方案目得

通过对“****小区旧楼区提升改造工程”项目建设背景及建设条件得调查与分析,在对项目发展前景预测与社会效益评价得基础上,对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告,供有关部门决策参考。

2.6.4实施方案主要结论

通过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论:项目在技术上具有可操作性,经济上具有合理性。

第三章项目建设得基本条件

3、1项目建设地点

项目改造地址位于天津市**区**村街道*号桥西侧,**医院东侧。3、2项目改造区域概况

**区地理位置优越,地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带,毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区,接受“三带”、“三区”得辐射。水陆空交通便捷,境内有铁路枢纽东西横穿全境;津塘公路、京津塘高速、津滨高速、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬;拥有39条国际、国内航线得天津滨海国际机场坐落在区内,现代化得空港物流中心正在兴建之中;紧靠中国北方最大得国际贸易港口天津港,海河、金钟河在南北两端蜿蜒流过,形成了公路、铁路、水路、航空多功能得立体交通网络。同时,区内驻有天津无缝钢管公司等150多家国有大中型企业与科研院所,以中国银行为代表得十几家金融机构,还有东丽湖温泉度假村、家世界购物中心、多功能体育场馆等服务设施。

3、3自然条件

天津市**区属温带季风气候区,四季分明。由于濒临渤海,又兼有海洋性气候特点。

年平均气温 15、2℃

最冷月平均气温 -8、2℃