楼盘案名建议

案名要和以下几个因素联系到一起，将我所知的罗列如下：

1.楼盘本身的性质，项目本身的定位，是公寓，城里普通住宅，还是郊区别墅，中档还是

高档等。

2.项目客户定位，什么样的客户，喜欢类似于什么品味的名字.

3.公司或集团常用惯用的取名方式，这也是品牌宣传中的一方面，如合生就喜欢用“景”"骏”“帝”等字眼，保利喜欢用“。。。花园”（香槟，花名如蔷薇，紫薇）等等。

4.楼盘的建筑风格，如欧式风格则取个洋名，像托斯卡那，常青藤等，如是中式风格就取

个中式名，像蜀郡，清华坊等。

5.楼盘的品质及天然资源等方面，靠近，可以叫“。。。山庄”，靠近江的，可以叫“。。湾”，“。。畔”等

6.公建配套及周边资源，如在学校边，可以叫。。。苑，和学校文化有些搭的，周边配套

有火车站，机场，高尔夫球啊等都是案名考虑的因素

地产案名基本思路

一般而言，住宅项目案名选择有三种基本思路：

第一种是从产品特征出发。包括品牌（如万科城市花园）、地段（如金水花园，强调地段）、景观（如美茵湖、桂园，强调景观绿植）、功能（如奥林匹克园，强调项目运动功能）、建筑风格（如澳洲丽园，强调澳式风格）、配套（如清华园，强调教育配套）、户

型（如御品大宅，强调大户型）甚至面对开发人群（如颐商园、金领域，强调开发对象为

商人、金领阶层）等。

此类案名往往诉求准确，产品重点特征一目了然。但对于这部分项目而言，前提是产品定

位准确（自己先拥有的强大优势，谁喜欢谁来买），硬件必须较强的核心竞争力，与竞争

楼盘相比存在较大优势或差异化，并将这种差异通过案名中凸显，扬长避短，才会在推广

中达到事半功倍的效果。

第二种从精神层面出发。针对目标客户群体的精神需求，突出项目的情感、精神、人文、

个性追求等形而上层面的诉求。如远大•理想城，突出精神追求，面向有事业心的群体；江山书香名第，突出人文追求与文化内涵，面向高素质的文化人；亲子公寓，颐养

园等，突出对孩子的培养，对老人的孝敬等；自由居，突出对自由生活状态的个性追求等；soho，突出soho一族轻松写意的生活状态。

此种案名因在产品层面进行人为拔高，在满足消费者实际需求的同时，也能满足消费者的

心理需求，因此更容易打动人心，促动消费。取这类案名的前提是目标客户群体定位准确，对消费群体心理活动捕捉到位（简言之，因为要卖给你们，因为你们那么想，所以我才这

么说）。无论什么样的产品形态，基本都可以采取这种取名方式，但如果消费群体定位不准，心理捕捉不到位，一着不慎，容易给人“假”“大”“空”的泛概念化的印象。

第三种可以称为印象取名法。在产品层面及精神层面之外，借案名带给人的独特印象，为

产品塑造各种品质、意境或气质。比如：卡萨，蓝钻，五月天，普罗旺斯、富田•太阳城、圣菲雪等。案名本身与产品无关，也不涉及精神层面，仅仅借助案名体现一种品质，一种个性，一种生活气息，或者仅仅就是一种美感等等，来代表、塑造项目形象。

此类案名因为本身没有明确的产品指向，在后期推广中容易发挥；但正因为其缺乏明确的

产品阐述，因此，选择此类案名必须有全面、系统的后期推广，能较好的解释案名意境或

印象，并准确的表现产品优势与诉求。否则，推广中可能会出现信息传达紊乱、与案名脱

节的情况，让消费者摸不着头脑。

案名的大致分类

1、数据说话，“主义”划分：

洋为中用，信手拈来的案名在市场中占了6％，借着西风东移之势，不少开发商们在披着

一层"洋"皮的楼盘上赚足了银子，舶来的建筑风格或是生活方式对不少崇洋人群具有很大

的杀伤力。我们称之为"拿来主义"。

与时代相映成趣的便是时尚前卫的概念式楼盘了，尤以北京为最，其间各种概念层出不穷，营销手法日新月异，给人以"光怪陆离"的感觉，大有"名不惊人誓不休"之势。对照全国，

竟也占据了我们所调查19.5％的份额，此谓"概念主义"。

温婉典雅的古风还是颇吸引客户的，这自然形成了案名中的"古典主义"。在案名上把玩古

诗古韵，已经成为众多开发商的最爱，其包含意境，极具想象力，尽管风格雷同甚多，但

开发商知道，附庸风雅每个年代都是文化的另一种读本，因而31％的比例竟是最多的。

"后现代主义"案名日渐增多，彰显开发商为了楼盘热卖，手段无所不用其极。有了这层外衣，楼盘标榜个性，占了16.5％，它们对年轻的强势白领的动员力较强。

还有不少朴实无华的案名，立意虽然平淡无奇，却也给人踏实稳当的感觉，加上开发商展

现的实力，还是有不少人追捧。就叫"本土主义"吧，毕竟它也占有27％的比例呢。它以广州的楼盘为多，不像北京般让人眼花缭乱，不像上海那样给人以扑面而来的国际性现代化

气息。

2、价格、档次划分：

（1）与相关或者结合开发商及其楼盘定位的案名，这类案名的比例在市场中接近三成。

这种楼盘取名方式比较普遍，特别在房地产市场发育初期的地段竞争阶段，大多数开发商

都采用这类案名。房地产市场虽然已经走过了这个时期，但有些开发商为了强调优越的地

理条件，还采用这类案名，使这类案名使楼盘会受到地产板块性质的制约，板块的特性直

接影响楼盘的特性，楼盘本身的个性受很大的压缩。如果板块的性质与目标消费群体追求

之间存在冲突，则楼盘形象会受到贬抑。

（2）与开发商名称有关或者结合开发商及其楼盘定位的案名这种案名的比例超过一成。

这类案名与房地产开发公司的名称相呼应，在品牌效应方面有延续性，项目和项目间也互

相呼应，在一定程度上能够实现品牌的链动作用。本类案名具备品牌组合管理的特点，其

重点应在于确保单一产品之间具有品质的一致性，则可收良性推动之效，否则会有相互牵

累的效果。同时注意楼盘案名传播的差异化效果也很重要。这类案名也容易将某个品牌锁

定在一个档次上，档次间移动受到品牌动力规则的制约。

（3）体现档次的案名该类案名非常多，其比例超过三成。这种取名方式在价格4000元以上的楼盘非常普遍。为了体现楼盘的品质非凡，楼市案名中多采用“银”、“苑”“华”、“国际”、“经典”、“世纪”等字，让人马上能够联想起来豪富、尊贵。这类的案名如：“国华?经典”、“金科绿韵康城”。此类案名定位明确，但多使用大词，至极顶而无所斡旋，具雷同趋向，并非广受欢迎。

（4）突出或者隐含环境特点的案名这类案名的比例接近一成。市场调查中显示，现在的

消费者在购房时越来越重视环境。开发商起这类的案名可以将项目在环境方面的优势第一

时间传递给消费者。“伊甸阳光”、“晶蓝半岛”、“芙蓉华庭”、“金强柳浪湾”都达

到了这样的效果。此类案名具视觉与感觉上的吸引力。

（5）与建筑设计有关的案名这种案名非常少，比例不到一成。这类案名主要是建筑设计

非常独到，比如引领国际时尚居住潮流的“雍锦湾花园别墅”。

（6）明确定位人群的案名这类案名的比例在一成左右。这类案名一听就知道开发商打算

把房子卖给谁，如“美茵河谷”、“东篱居”等。此类案名的要点在于定位必须准确，不

足之处在于对于目标群体外的边缘消费群体的影响力会受很大限制。

3、其他划分：

（一）、项目独具的特色：

1、建筑设计风格：柏林爱乐(设计风格上采用德国简约手法)；欧陆经典(欧陆古典建筑风格，如券门、券窗、坡屋顶等)；

2、建筑布局特色：宽HOUSE(面宽大，进深浅，见阳面就多，居住非常舒适)；阳光板话(全板楼设计布局，面宽通透，与塔楼明显区隔开来)；

3、临湖近水：长河湾(项目紧临与颐和园相通的长河旁)；湖光山舍(怀柔红螺湖湖岸别墅

项目，湖光山色一揽无遗)；