精装修楼栋工程施工界面划分表0724

附件[一]：《施工界面划分表》

序

号

工作内容总包单位装饰单位一、土建专业

1 楼地面结构楼板(1、水平度以1m线下

1085~1090mm为标准；

2、基层清理：无明显凹凸物和

施工废弃物，对于局部不平整处

应用小铲刀铲除并清洁干净。)

地暖保护层（兼做找平层）及后续。

地面表面平整，用2m靠尺检测地面，

靠尺与地面最大弦高≤3mm，一个房

间内同一测区地面高差≦10mm。地

暖地板地面干燥，含水率应≤10%。地

面干净无开裂，确保地面无浮土，无

明显凹凸物和施工废弃物。对于局部

不平整处应用小铲刀铲除并清洁干

净。

2 厨卫间内墙面砂浆粉刷完成（刮糙+拉毛）（无

空鼓）垂直平整（0,4）

饰面面层

3 其余内墙面砂浆粉刷完成，空鼓（分2轮，

移交与施工前各一轮），垂直平

整（0,4）

三遍腻子及后续，基层含水率应小于

8%，墙面平整度用2m的靠尺检查，

高低差不高于2mm，（免抹灰墙面基

层处理？）

4 天棚面结构面（水平度以1m线上

1715~1720mm为标准；）（含必

要的修补和打磨），净高2830

一遍界面剂，三遍腻子及后续，顶板

水平度极差1cm以内的修补

5 防水总包结构24小时闭水试验（满

蓄，超结构面5cm）

卫生间沉箱底部防水；

卫生间回填后两道防水（含上翻）

阳台墙根部一圈的防水（40cm宽，

门洞处不扣除，栏杆底部不做防水）；

6 门窗室内一侧收口粉至与附框齐平主框与附框之间的缝隙（约5mm）需批嵌至压主框1mm，清单中未单独列项，考虑在相应报价中，结算不调整

7 轻钢龙骨隔墙、假飘

窗台、假飘窗下挂

卫生间飘窗施工其他部位施工及拆除

8 门洞方正、平整、大小头木基层门垛（部分做5cm垛子），清单中未单独列项，考虑在相应报价中，结算不调整

9 卫生间管道井砌筑、抹灰等施工

10 飘窗降板结构楼板，清理干净陶粒混凝土回填及上部找平

11 卫生间沉箱预留侧三通及地面基层清理陶粒混凝土回填及上部找平、

卫生间沉箱支管（两次通球试验）

12 门槛下砼坎阳台铝合金门（毛坯交付楼栋）卫生间淋浴房下坎

13 楼梯间踏步及休息

平台楼地面

三层以上水泥砂浆粉刷

（踏步阳角粉刷时带钢筋护角）

负二到三层楼地面按装修设计施工

（贴砖及踢脚线）

14 楼梯间墙面至腻子及涂料（总包不施工）

15 楼梯间天棚面至腻子及涂料（总包不施工）

16 电梯前室及公共过

道；

大堂（地下室及一

楼）

墙面：砂浆粉刷；

地面及顶面：结构板；

（含必要的修补和打磨）

按装修设计施工（木饰面和墙砖面因

基层厚度不同需二次粉刷）

二、安装专业

1 排水管施工卫生间排水立管施工完成，预留

侧三通；阳台排水立管、地漏施

工完成，在侧三通处预留10cm

横管做P弯；厨房排水立管施工

完成在侧三通处预留横管做P弯

装饰单位进场后按装饰点位、排水系

统图及施工规范进行卫生间排水管

施工，卫生间台盆下水的辅材需自行

考虑。

2 给水管施工按精装修布置，所有管道施工完

成，试压完成

与土建总包移交，移交过程中试压由

精装修单位完成，渗漏维修由总包负

责。装修施工过程中的管道全程保压

由装修单位实施；卫生洁具、龙头等

由装饰单位负责安装。

根据现场装饰完成面情况，装修单位

考虑给水点角阀选型（普通或加长）

及金属软管长度。

3

照明、动力系统工程除橱柜外，按精装修标准布管

（含明管）穿线完成，总包单位

线路并线完成

对总包预埋的开关、插座进行接收，

横向尺寸偏差6公分之内的，由装饰

单位负责改造，尺寸偏差6公分以上

的由土建总包整改。验收前精装修单

位按毛坯标准安装正式面板，筒灯灯

头做白板，验收后面板拆除、保管、

二次安装。

4 土建总包负责毛坯房吸顶照明

灯基座安装，完成亮灯验收，灯

头盒内并线。其余位置满足装饰

要求，禁止续接电源。一个筒灯

回路末端及赠送面积增加一个

灯头

赠送面积房间灯具点位由精装修进

行预埋等施工

5 橱柜灯带接线由装饰总包负责二次接线，（橱柜、及木饰面单位配合调试）。装饰总包负责配管、配线至图纸设计点位。

6 空调、新风设备电源点土建总包

施工至预埋底盒内，并线完成。

装饰总包单位进场后，土建总包

预留点位至空调内、外机及新风

机组接线端子的延长电源线由

装修单位负责此项工作的统筹协调

和管理。验收前管线出墙面处加明盒

盖板。

空调、新风专业分包单位负责接线施工。

7 厨房锅炉插座在装饰包管侧，土建总包无法一次施工到位，由装饰总包进场后进行施工，自油烟机插座电源点引出（工程量约4米：BV-2.5，PC20）。自行考虑在报价中，不单独列项。

8 公共部位疏散指示、安全出口指

示及楼梯内吸顶应急灯、管道井

插座由土建总包负责采购、施

工。

公共部位灯具、插座由装饰总包负责

施工。

9 公共部位照明回路布管、穿线由

土建总包负责施工完成。

连廊、电梯前室总包提供一个电源点

（原蓝图电梯前室第一个灯位），后

期精装修改造。电梯前室背景墙灯带

电源布管、穿线由装饰总包负责施

工。

10 卫生间浴霸电气套管土建总包

负责疏通，移交给装饰总包。

装饰单位浴霸预埋管线接收后，浴霸

控制线由装饰总包负责穿线施工并

安装浴霸。

三、关联单位

1 煤气每户挂锅炉的墙体内煤气套管由装饰单位在贴砖前开槽敷设PVC50管到位，表后至灶具、锅炉波纹软管由精装单位施工

序号工作内容甲分包单位装饰单位

1 地暖供货、安装前清理及准备工作、安装、

调试、交接前成品保护

布管后豆石混凝土找平；与地暖单位

办理交接手续；提供垂直运输；移交

签收后成品保护；提供电源配合调试；

2 空调供货、安装前清理及准备工作、安装、

调试、空调风口安装以及交接前成品

保护

空调风口开孔；跟装修图复核是否满

足要求；与空调单位办理交接手续；

提供垂直运输；移交签收后成品保护；

提供电源配合调试；

3 新风供货、安装前清理及准备工作、安装、

调试、交接前成品保护

石膏板开孔；跟装修图复核是否满足

要求；与新风单位办理交接手续；提

供垂直运输；移交签收后成品保护；

提供电源配合调试；

4 橱柜图纸深化，现场复核尺寸，安装前清

理及准备工作、橱柜安装、水槽和龙

头安装及交接前成品保护

按橱柜深化图放线定位；橱柜灯带接

线由装饰总包负责二次接线；提供橱

柜安装条件；与橱柜单位办理交接手

续；提供垂直运输；移交签收后成品