智能化招标技术要求

招标技术要求

为了项目项目智能化工程项目顺利实施，特出此招标技术要求及弱电初步设计图纸。

一、总体设计要求及系统分类

项目共包括四座塔楼，其中1#、2#为办公楼，3#、4#楼1-2层为商业区及临时售楼处，3F以上为公寓楼，地下负一层、负二层可通过电梯厅及消防通道进入单元。智能化系统招标围：

1、半数字可视对讲系统，含物业信息发布系统，仅包括3#、4#楼。

2、园区及地库车辆出入口远距离射频卡及临时卡管理系统

3、百万高清数字视频安防监控系统，含地库、园区

4、离散式电子巡更管理系统

5、园区弱电管网为综合弱电管网，包括市政弱电、园区监控摄像机等，按照同圆

设计院图纸进行管线预留，最终通过楼层弱电桥架到弱电井，并汇集到地库总桥架。

二、主要子系统设计概况

1、半数字可视对讲系统

由于4#楼标准层为一体21户，29层，3#楼标准层为一体26户，20层，（一二层为商铺，无对讲）常规模拟对讲无法可靠实现功能，彩色可视对讲系统设备已由我公司采购，选用半数字对讲品牌。系统由管理中心的管理主机，单元入口的门口主机，室可视分机、系统电源及楼层转换器所组成。布线必须采用网线布线，不得采用传统模拟信号线。要求对讲必须支持1台主机带700台分机以上，并支持一层楼26户解码。

各集成商需联系厂家配齐系统所需各类配件及施工辅材。

1.1设计原则和标准

为使本系统达到技术先进，经济实用，安全可靠，质量优良的要求，设计中遵循以下原则：

（1）对讲品牌：

可视对讲产品品牌由我公司采购部确定，主材为甲供，其他线缆附件、锁具等安装附件由集成商负责提供并对整个对讲系统安装负责。

（2）先进性

本次招标可视对讲采用数字模拟转换（半数字）技术或基于差分传输技术的系统，不得采用传统模拟多芯线+视频线模式。系统由管理中心的管理主机，首层单元门上的门口主机、地库一、二层进入电梯厅主通道对讲主机，室采用3.5寸彩色可视分机、系统电源及一系列的信号类产品所组成。

（3）系统特点：

1）系统入户及单元主干采用标准超5类网线及电源线连接，比传统多芯线+视频线成本低

2）维保方便：系统采用网线连接，降低线材成本与施工时间。

3）系统抗干扰能力强：由于传统N+1系统信号为模拟（共模）信号，受到干扰时信号会发生变化，数字传输信号或差分信号，优于485总线信号，受到干扰时两芯线的信号会同时发生变化，抗干扰强。

4）系统传输距离远：采用双绞线自适应均衡放大器，高质量的还原长距离视频传输后的效果。

5）系统信号：系统联网可以采用CAT5电缆或常规信号线，系统集可视对讲联网、报警、信息发布、图像存储、图像抓拍等多功能于一体。

1.2系统设计方案

对讲系统主要由以下五个部分组成：

（1）室部分；

（2）单元门部分；

（3）管理中心部分；

（5）中间器材部分。

1.2.1系统设计

要求采用数字模拟转换（半数字）技术或基于差分传输技术的系统，不得采用传统模拟多芯线+视频线模式，系统采用电子编码技术，分机自解码功能。不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过小区中间联网器材组网，具备所有联网互通可视对讲功能。系统能实现住户与管理处、单元门主机与住户分机之间的可视对讲功能。

楼宇可视对讲系统管理如下：所有进入住宅的人员必须从各住宅一层大门或地下室电梯厅处防火门才能进入，在一层、地下负一层、负二层的各单元电梯厅门口设置单元门口主机，要求对讲主机具备刷卡、分户密码、呼叫管理中心、呼叫户分机4种开锁模式。

对讲管理主机设置在总安保管理中心。

1.2.2具体配置如下：

小区管理主机：管理中心部分主要是管理中心机，包括普通管理中心机和PC管理中心机。管理中心机主要是对整个小区的可视对讲系统进行综合管理和监控。当被访住户不在家时，来访者可直接呼叫管理中心，获取帮助，或者给住户留影留言。

管理中心可向住户发布短息，各类通知等，提高管理效率。

留影留言、信息发布功能需要配备PC管理中心机。

单元门口主机：型号为：，单元门部分主要包括安装在一层、地下负一层、负二层

的各单元电梯厅出入口的单元门主机，因此对讲系统应支持多主机选择模式，保证稳定。该设备用于确认已进入小区的正常访客来访，到达单元门后，通过该设备呼叫住户，实现音视频通话，远程开锁。避免无关人员无端进入楼骚扰住户，避免意外的发生。此外门口机置读卡器可实现刷卡、分户密码开门。

室分机：型号为：，当来访者从主机输入住户门牌号后，用户室机响铃，同时室分机屏幕上将显示来访者图像。用户此时可与来访者双向对讲，确认来访者身份后，可按下开锁键，打开围墙机电锁。

当住户遇有事件发生，需要管理处协助处理时，可通过室机直接呼叫管理中心机，与管理中心机进行双向通话。

中间设备：

中间器材部分包括系统联网所必须的一些中间联网设备，包括楼层分支器，联网隔离器，多区联网中继器、主机选择器、系统电源、开锁器、TCP/IP转换器、线材等，以保证系统的正常功能。

1.3组成

对讲系统在单元采用可视语音联网对讲系统，单元主机要求有可视功能，可以密码开门，可以呼叫单元所有住户，住户可以在室看到访客面貌；可以语音呼叫管理中心，可以嵌入IC卡式门禁，室分机采用彩色免提式室分机。单元门口机带密码功能，住户可以通过呼叫室分机、密码、等多种方式开门。

系统配置如下：

小区管理中心主机1台；

共设置彩色可视室机1035台，此外为保证售后服务及时性，预留1台备用机；各单位注意4#楼3F部分示区域已经招过标，有21台对讲分机等已经采购，中标单位应将此部分统一纳入总管理系统。

本项目共需要单元门机6台，其中1台已经在示区招标时采购。详见报价清单。

管理中心具备物业信息发布功能。管理中心配管理主机，可与业主进行通话，并进行信息发布编辑，物业可以对业主进行信息群发或点对点发送。

2、闭路电视监控系统

龙奥为高端商住两用公寓社区，区的外围周边、开阔的公共区域、交通要道、出入口、大堂、电梯轿箱及地下停车场车道、出入口设置监控点（详见图纸）。为使保安能及时、有效地了解现场各点的安全情况，提高保安对突发事件的应对能力。监控全套采用百万高清数字监控系统，在每个需要安装监控的位置，安装百万高清数字摄像头，录像保存时间为不少于15天。

2.1功能要求：

由于百万高清图像清晰，摄像机占用带宽较大，要求主机具有多网口功能，防止网络风暴和堵塞，摄像机可以通过网口组网监控，外网口连接局域网络，相关人员可通过用户权限登录客户端应用程序，能实时了解、查看、记录、编辑、设置各个监控点的现场视频信息，软件支持多屏同界面显示，所有图像在监控中心可以随意监看每个摄像机图像，并可提取监控录像，可以将任意摄像机图像经解码后输出到拼接大屏上显示。

监控设置如下：

在电梯设置电梯专用百万高清飞碟半球摄像机20台，置镜头，可通过无线轿厢顶与电梯井道顶部安装无线路由器方式传输图像。

园区楼口、主路口设置130万超宽动态日夜超低照度数字高清摄像机6台，摄像机应采用1/2.7″130万像素CMOS传感器,H.264,0.1Lux/F1.2(彩色）支持宽动态，可消除图像中的物体光暗度反差过大的显现，使图像更清晰和均衡，从而实现弱光线