智慧大厦建设方案、写字楼信息化建设方案

智慧建筑大数据信息化系统集成

整

体

解

决

方

案

北京XX科技有限公司

2021年X月

目录

第1章方案概述 (5)

第2章平台关键技术 (9)

第3章方案设计 (12)

3.1 方案设计原则 (12)

3.2 方案技术架构 (12)

3.3 系统业务架构 (14)

3.3.1 方案技术架构 (14)

3.3.2 系统业务架构 (14)

3.3.3 系统软、硬件建议配置 (15)

3.3.4 应用价值 (16)

3.4 系统方案设计 (18)

3.4.1 系统管理模块 (18)

3.4.2 GIS地图系统 (20)

3.4.3 BIM可视化系统 (22)

3.4.4 资产清单系统 (27)

3.4.5 工单系统 (34)

3.4.6 备品备件管理系统 (43)

3.4.7 移动端应用管理系统 (49)

3.4.8 BA（设施设备监控）系统 (51)

3.4.9 安防和人员定位系统 (57)

3.4.10 消防监控系统 (66)

3.4.11 停车场管理系统 (73)

3.4.12 其他系统 (76)

3.4.13 平台集成接口 (95)

3.4.14 开发及实施周期 (99)

3.5 系统集成设计 (101)

3.5.1 集成建设总体原则 (101)

3.5.2 本期集成项目集成规划思路 (115)

3.5.3 项目成果交付 (129)

3.5.4 项目质量服务体系 (132)

3.5.5 项目服务承诺 (139)

第4章施工安装能力 (143)

4.1.1 工程概述 (143)

4.1.2 工程范围 (145)

4.1.3 建设目标 (145)

4.1.4 工期要求 (145)

4.1.5 编制依据 (145)

第5章项目管理体系 (148)

5.1.1 项目管理目标及承诺 (148)

5.1.2 项目管理制度 (149)

5.1.3 施工管理措施 (150)

5.1.4 工程实施管理 (152)

5.1.5 保密管理 (155)

第6章施工方案及技术措施 (157)

6.1.1 工作流程 (157)

6.1.2 施工阶段的划分 (157)

6.1.3 主要施工工艺及施工方法 (159)

6.1.4 深化设计 (216)

6.1.5 工程验收和移交 (228)

第7章工程重点、难点分析及应对措施 (234)

7.1.1 本项目的特点分析 (234)

7.1.2 本项目施工的重点、难点及应对措施 (235)

第8章施工资源配置 (242)

8.1.1 项目管理模式 (242)

8.1.2 现场组织机构图 (242)

8.1.3 项目人员职责 (243)

8.1.4 公司总部与现场组织机构的关系 (251)

第9章本项目实施时间进度表 (253)

第10章劳动力、施工机具配备计划 (254)

10.1.1 劳动力计划安排 (254)

10.1.2 施工主要设备及进场计划 (256)

第11章质量管理体系、保证措施和创优计划 (266)

11.1.1 质量目标及质量控制指导原则 (266)

11.1.2 质量保证体系 (266)

11.1.3 质量保证措施 (274)

11.1.4 施工准备阶段的质量控制 (280)

11.1.5 施工阶段的质量控制 (283)

11.1.6 竣工验收阶段的质量控制 (293)

11.1.7 创优计划 (297)

第12章文明施工及环境保护措施 (302)

12.1.1 文明施工措施 (302)

12.1.2 环境保护措施 (304)

第13章安全施工措施 (310)

第14章与各方的协调和配合措施 (347)

14.1.1 与发包人的协调及配合方案 (347)

14.1.2 与监理单位的协调及配合方案 (349)

14.1.3 与业主方的协调及配合方案 (350)

14.1.4 与各分包人的协调及配合方案 (351)

第15章成品保护措施 (354)

15.1.1 概述 (354)

15.1.2 成品保护的目的及原则 (354)

15.1.3 成品保护工作的主要内容 (354)

15.1.4 成品保护责任及管理措施 (355)

第16章培训计划 (360)

16.1.1 系统培训 (360)

16.1.2 培训对象 (360)

16.1.3 培训目标 (360)

16.1.4 培训分类 (361)

16.1.5 培训流程 (362)

16.1.6 培训组织实施与管理 (362)

第17章售后服务 (365)

17.1.1 保修期内售后服务承诺 (365)

17.1.2 系统保修期内的定期维护 (366)

17.1.3 保修技术力量表 (367)

17.1.4 售后服务 (367)

第1章方案概述

随着时代的发展、技术的进步，互联网+大潮日趋火热，建筑行业在业务飞速发展的过程中，也顺应这一趋势着力打造智慧建筑体系，进而完成自身的提升，在服务好客户的同时也能带来更好的效益。智慧建筑的建设，不是简单的开发一个社区O2O的APP 就实现了，而是需要围绕设备设施运维管理体系，建立起一套综合了软硬件、人力、管理理念的生态系统，对企业在持续运维管理能力、运维管理技术提出了很高的要求。

以建筑运维管理为核心的智慧建筑建设，将充分结合移动互联技术、物联网技术，打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、设备监控、事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、财务收费、物料、外包、商业智能诸多业务领域。系统的实施，可大幅提升物业服务的品质、提升人员的工作效率、提升业主的满意度，做到减员增效、提升管理和服务品质、提升管理规模容量，为智慧建筑提升自身项目的品质、向运维要效益提供一大助力。

本方案智慧建筑运维管理平台，通过可视化GIS+BIM技术与传统FM运维管理结合，通过控制资产的位置来控制资产的使用本身。既包括资产入库初始状态时代空间位置，也包括其使用寿命周期内的不断变换的位置，及其与人员、组织机构和业务的关联关系。

平台主要内容包括以下几部分：

1)：规范化标准体系

建筑、资产信息标准化，确保信息系统完整、组织明确、易更新扩展。对原有土地、房产信息的一次集中升级与改造，主要包括原数据组织的扩展、零散信息的汇总、纸质数据的信息化、