清包工合同模板

建筑工程施工承包协议

发包人（全称）：（以下简称甲方）。承包人（全称）：（以下简称乙方）。

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法

律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程

施工事项协商一致，订立本合同并共同遵照执行。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、工程内容：

4、工程量: 建筑面积约㎡，地上层，地下层。

二、承包范围及承包形式

1、承包范围：土建工程中的人工、机械和部分小型消耗材料。具体承包内容如

下：基础工程；主体工程；粉饰工程；但不包括以下分部工程：①水暖、电气、

有线、电话、防雷、消防等安装工程；②门窗工程；③防水工程；④桩基础工

程的施工和桩检测费用；⑤外墙涂料；⑥楼梯、行人平台走廊以及阁楼平台的

白钢扶手栏杆；⑦楼外土方工程；⑧附属工程，包括：小区的绿化、硬化、亮

化、供水池、门卫房等。以上未含的各项工程如甲方要求乙方施工，工程款另

行计算，具体计算方式双方另行商定。

2、承包形式：包清工形式即俗称“大清包”，清工内容包括承包工程的人工费，

机械费和部分消耗材料，包括工程所需木材、模板、外围护钢管脚手架、扣件、

安全网、圆钉、铁线、钢筋绑扎线、无齿锯片等。

三、合同工期

开工日期：年月日

竣工日期：年月日

合同总工期从乙方破桩头开工之日起日历天数天。超出合同工期天内500元/天；天以外1000元/天，超期违约金从工程款中扣除；期

间如遇地震、洪水、连续降雨、风灾、流行性疾病等不可抗力因素的影响；甲

方原材料供应不足停工；相关水暖、电气、有线、电话、防雷等配套工程延期；

施工图变更、甲方临时改项不能继续施工；变更改项增加工程量过大；经甲方

签字认可后，工期可相应顺延。

四、工程质量标准

乙方必须严格按照设计要求施工，质量达到《建筑工程施工质量验收规范》

要求标准，一次验收合格。如因质量原因多次验收后才合格，每超出一次扣罚

元作为处罚。如工程出现严重质量问题，一切经济损失及法律责任由乙方

承担。

五、合同价款及决算方式

本合同工程价款按下列方式结算：

1、采用一次性定价的固定单价方式。框架结构部分：工程单方价格为人民币

元/㎡；砖混结构部分：工程单方价格为人民币元/㎡。2、决算依据：本工程以建筑面积作为工程价款的决算基数，建筑面积按施工图

纸、设计变更、现场签证所示面积计算，执行国家现行建筑面积计算规则，其

中阳台计算全面积，阁楼计算半面积，外墙保温层计算面积。

3、本合同一经生效,不受市场价格变化影响,按合同约定进行结算。

4、工程竣工后15天内双方进行决算，对有争议的部分双方共同核对、协商并

最终确定工程总价。

5、工程总造价：工程造价＋现场签证。（现场鉴证包括：施工图变更、技术变

更、施工图无法表示和不可预见的项目如：土方工程、基础工程、隐蔽工程等

的增加量；施工中甲方以口头或书面形式提出的变更项，因甲方原因而停工的

事件。）

六、付款方式

1、本工程预付款为：万元。乙方临建设施和开工前准备工作完成，正式

开始施工后（以开工报告为准）日内支付。

2、剩余款项按施工进度支付，具体约定如下：

⑴基础到＋0.000完工，经相关部门验收合格支付万元；

⑵＋0.000以上主体工程每完成一层计取万元，或依照每月实际完成情况

按月支付总工程款的%。

⑶竣工验收合格后拨付工程款万元，或支付总工程款的%。。

⑷竣工验收后进行工程决算，扣除质量保修金后，剩余工程款1月内全部结清。

⑸总工程款的3%作为工程质量保证金,工程如无质量问题,乙方也无其他违约

情形的,1年后返还乙方。工程如存在质量问题不能解决的或乙方有违约行为的, 甲方有权直接扣付乙方质保金；如给甲方造成的损失超过质保金数额的,乙方仍应承担赔偿责任。

七、材料及设备供应

1甲方供应材料

（1）材料全部由甲方提供，乙方需用时必须凭领料单领料，甲方供应材料、设备、品种、数量、规格、

型号、质量等级以及时间与约定不符时，由甲方负责及时调换，如影响工期进度，双方确认，工期可顺

延；如造成返工，则应承担因返工造成的损失。

（2）乙方对甲供材料及设备的质量负有审查义务，不符合规定要求的，应予拒用，否则造成损失，亦

应承担相应责任；检测的材料由乙方负责取样并由甲方和监理送到指定的检测部门进行检测，检测结果

应及时送达乙方及监理。

（3）甲供材料及设备运至施工现场后，由甲方承担卸货及搬运到指定地点，若甲方委派乙方卸货及搬

运材料的，其费用由甲方负责，具体金额双方协商。

（4）搬运费及保管费：材料和设备进入施工现场后发生的二次倒运费用由乙方负责；工程开工后，甲

乙双方白天和夜间至少各出一人看管现场保护好双方各自在现场的材物。

八、质量监督及验收

1、工程质量必须符合本协议第四条约定标准。质量保修期按《建筑工程质量管

理条例》执行。

2、工程质量验收必须按规范进行，工程内业资料由甲方负责，乙方相关施工人

员配合签字，并与工程施工同步进行，随时供有关部门及人员查阅，不合格资

料及时修正。

3、分项工序以及隐蔽工程验收，必须经甲方和监理签字验收后方可进行下道工

序施工。

九、施工组织与工期

1、乙方必须按合同工期和批准的进度计划组织施工，接受甲方、监理对工程进

度的监督与检查，工程实际进度与计划不符时，甲方、监理有权责令限期改进，

此期间赶工费用由乙方自理。

2、因甲方原因造成的停工，甲方承担相关责任及经济损失，工期顺延。

十、安全生产与文明施工

1、乙方须严格执行有关安全生产的施工规范。

2、不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员及童工,否则后果自负。

3、特殊工种需持有劳动部门核发的上岗证，持证上岗。

4、在施工过程中发生的工伤事故或其他内部纠纷，由乙方自行处理并承担全部

经济责任，工期不顺延。

5、所有机械设备需满足工程施工需要，特殊设备须有安检证明。

6、乙方应按当地政府有关部门规定进行施工场地标准化管理，因标准化管理不

到位引起的一切处罚和损失由乙方自行承担。

7、乙方必须同工地工人签订劳动合同，同时按规定办理人身意外伤害保险，该

费用甲方上缴相关部门。

8、乙方应及时发放施工人员工资，不得拖欠，并处理好劳资纠纷及相关问题，

不得因此影响施工，以及不得给甲方造成不良影响，否则甲方有权采取解除合