合肥市高新产业布局规划
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计2014.6.19
2014．６
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深圳市建筑设计研究总院有限公司
四、项目整体定位和规划思路分析
405m 109m 15m
205m 100m
190m 389m
基地：294041平方米（约441.2亩）
30m 25m 30m
389m
800m 建筑红线 用地红线
创新三期承接中科大先研院一期的理念，以花园式办公为设计主线，以环境为主导，建筑与环境共生。以多层和独栋为 主要建筑产品，高层建筑较少。环境优美，景观层次丰富，建筑空间灵活。低密度，低容积率。建筑产品丰富多样。
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
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二、上海东方慧谷
东方慧谷上海文化信息产业园[位于嘉定区宝安公路2999号 。东方慧谷上海文化信息产业园以现代文化产业、信息产业、创 意产业融合发展为特色的大型高新技术企业集聚区。 园区占地近600亩，500000平方米新江南风格花园式产业社区，40000平 方米景观水系，75000平方米绿化面积，以及全面优越的功能配套，总投资30亿元人民币。园区三期规划建设，由上海东方文 信科技有限公司负责项目运营。入住企业定位于文化、信息、创意产业以及关联配套服务产业，是上海市文化和信息化的发展工 程。
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
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中科大先研院项目原始总体鸟瞰
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
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项目原始总体规划
中科大先研院一期用地
本项目用地
合肥创新产业园三期——中科大先进技术研究院成果转化园概念设计
合肥市小庙镇总体规划(2013-2030)报奖
雷麻社区
镇域产业规划全域视角Βιβλιοθήκη 的功能分区l 两大功能发展区
•中心功能片区
新镇的核心区域，涉及景观休闲、商务办公、教育培训、 金融服务、商业居住等功能。
•产业升级片区
对接合肥高新区，建设以高科技制造为核心的产业功能片 区。
l 六大主题生态园
•生态文化园
依托三国文化，挖掘相关产业，建设寓教于乐的主题文化 园。
随着合肥经济圈不断发展，合（合肥）六（六安）一体化发展进入提速阶段，为 了承接蜀山区科技成果转化，加快推进合六一体化进程，2013年9月1日，合肥市肥 西县小庙镇整建制划归合肥市蜀山区管辖。
2、新的规划思路
随着行政区划调整，小庙镇由县辖镇转变为市辖区，其定位与规模需重新定义， 规划建设也需要同合肥中心城区等高对接。
现状认识
发展条件
规划布局 全域视野下的总体规划
定位目标 规模预测
总体结构 村镇体系
支撑体系 总体框架下的支撑体系构建
交通组织体系 公共配套体系
生态支撑体系 市政保障体系
协调、生态、高效
研究范围示意图 总体规划范围示意图
02 创新与特色
创新与特色
创新一体化发展模式——“生态筑底+交通引导+四极协同”
•城市慢跑系统 •城市绿道
创新与特色
1、将传统TOD的高密度垂 直型开发向水平型混合开 发转换。
2、通过几个TOD组团构建 小庙的中心区域，提升城 镇活力，防止居民大范围 地向合肥老城区回流，造 成钟摆式的混乱交通流。
3、区域级TOD组团以商业 服务、商务办公功能为主， 拥有公共开放空间、商住、 公共服务等用地类型；
通过“时序渐进式”反馈，指导城镇总体规划布局与土地整治规划
合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市控制性详细规划管理暂行办法的通知
合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市控制性详细规划管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】合肥市人民政府•【公布日期】2009.05.13•【字号】合政办[2009]17号•【施行日期】2009.05.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市控制性详细规划管理暂行办法的通知（合政办〔2009〕17号）各县、区人民政府，各开发区管委会，市政府有关部门：《合肥市控制性详细规划管理暂行办法》已经2009年5月12日第34次市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
二○○九年五月十三日合肥市控制性详细规划管理暂行办法第一条为落实城市总体规划，规范控制性详细规划的编制与实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域内控制性详细规划的编制、审批、实施工作。
第三条本办法所称控制性详细规划是指城乡规划主管部门根据城市总体规划，以审定的单元规划为指导，结合区域发展和建设需要，对单元内各地块的土地使用性质和土地使用强度、空间环境、城乡基础设施、公共服务设施、城乡安全设施以及历史文化遗产保护等作出具体规定的规划。
本办法所称单元规划是指城乡规划主管部门根据总体规划、专项规划以及地区经济、社会发展和环境建设的要求，按各种公共服务设施资源的服务范围和规模，以城市（镇）主要道路、河流等为明确界线，并结合行政区划和市政设施管理，将城市（镇）划分为若干基本单元，对基本单元的主导功能和土地使用强度、城乡基础设施、公共服务设施、城乡安全设施、空间环境以及历史文化遗产保护等作出技术性规定的规划。
第四条编制和实施控制性详细规划应当遵循下列原则：（一）坚持规划的科学性和可操作性，维护规划的严肃性和权威性，正确处理计划与市场、近期与远期、规划与实施、建设与管理的关系；（二）坚持政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策；（三）突出重点地区、重要节点和公共空间的城市设计，提高城乡的环境质量、建设品质和城市景观的艺术水平，促进城市精细化管理。
合肥市整体规划
合肥市城市总体规划（2011-2020年）合肥市人民政府2015年12月文本第一章总则第1.1条编制目的为指导合肥市城市建设与发展，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律、法规，编制《合肥市城市总体规划（2011-2020）》（以下简称本规划）。
第1.2条指导思想以科学发展观为指导，贯彻落实国家中部崛起战略、长江经济带发展战略，以皖江城市带承接产业转移示范区建设为契机，加快经济发展方式转变和产业结构调整，加快巢湖生态文明先行示范区和精品城市建设，提升城市综合服务功能，突出合肥在长三角城市群中的重要作用，实现合肥市经济、社会可持续发展。
第1.3条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》等相关法律、法规；2、《安徽省城镇体系规划（2012—2030年）》等上位规划；3、《国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》等区域发展战略；4、国家、省、市相关标准规范。
第1.4条规划期限2011年2020年。
第1.5条规划范围和空间层次1、市域：合肥市行政区划范围，包括市区的瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区、新站区和巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县，面积约11433平方公里；其中市区面积约1126平方公里。
2、中心城区：范围北至长丰县行政边界，南至巢湖岸边，西至肥西县及南岗镇行政边界，东至大圩镇、淝河镇、大兴镇等行政边界，总面积约486平方公里。
城市规划区：规划区范围为合肥市域，总面积约11433平方公里。
（见附图8）第1.6条地位和作用本规划是指导城市发展建设的全局性、综合性、战略性的规划，是城市建设和规划管理的基本依据。
编制下层次城乡规划和相关专项规划，以及规划区内的各项建设活动，应符合本规划。
涉及空间布局和城市建设的相关规划，不得违背本规划的要求。
第二章城市发展战略第一节城市发展目标和战略第2.1.1条城市发展目标全面建成小康社会，提高科技创新能力，扩大经济辐射与服务能力，增强城市综合实力和竞争力，提升城市首位度和知名度，加快建设长三角世界级城市群副中心城市，努力将合肥建设成为全国有影响力的区域性特大城市。
合肥市人民政府关于印发合肥电子信息产业发展规划的通知
合肥市人民政府关于印发合肥电子信息产业发展规划的通知文章属性•【制定机关】合肥市人民政府•【公布日期】2009.07.29•【字号】合政[2009]67号•【施行日期】2009.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】科学技术综合规定正文合肥市人民政府关于印发合肥电子信息产业发展规划的通知（合政〔2009〕67号）各县、区人民政府，市政府各部门，各相关单位：为贯彻落实省委、省政府《关于合芜蚌自主创新综合配套改革试验区的实施意见（试行）》（皖发〔2008〕17号）和《合肥市自主创新综合配套改革实施方案》（合政〔2008〕142号）文件精神，根据省委办公厅、省政府办公厅《合芜蚌自主创新综合配套改革试验区2009年工作安排》（厅〔2009〕9号）要求，市政府组织编制了《合肥电子信息产业发展规划》，现印发给你们，请结合实际认真组织实施。
合肥市人民政府二○○九年七月二十九日合肥电子信息产业发展规划（2009-2012年）电子信息产业是国民经济的基础性、支柱性、先导性和战略性产业，是促进信息化与工业化融合的重要物质技术基础，是当前高新技术产业的突出代表。
2009－2012年是合肥奋力崛起、实现跨越式发展的关键阶段。
加速培育发展电子信息产业，尽快确立电子信息产业在合肥工业经济中的支柱先导地位，充分发挥其对其它支柱产业发展的加速与倍增作用，是实现“工业立市、创新推动”战略目标的重点任务和重要突破口。
为进一步推动合肥电子信息产业快速、可持续发展，根据电子信息产业的发展趋势和合肥实际，制定合肥电子信息产业发展规划。
一、发展现状（一）产业规模。
2008年，合肥电子信息产业规模以上企业（不含电冰箱、洗衣机、小家电及电信服务企业）完成产值220亿元，比上年同期增长24％；工业增加值68亿元，比上年同期增长25％，约占全市规模以上工业增加值的11．2％。
目前全市纳入电子信息产业统计的规模以上电子信息企业有238家，企业从业人员数约3．6万人。
合肥市控制性详细规划通则(试行)
合肥市控制性详细规划通则（试行）合肥市人民政府令第167号《合肥市控制性详细规划通则（试行）》已经2013年1月21日市人民政府第1次常务会议审议通过，现予公布，自2013年7月1日起施行。
市长：张庆军2013年5月6日目录第一章总则第二章用地分类与规划布局2.1 用地分类2.2 城市空间布局2.3 基本生态空间2.4 城市绿地与广场2.5 居住用地布局2.6 工业用地布局2.7 物流仓储用地布局2.8 商业服务业设施用地布局第三章公共服务设施3.1 分级分类3.2 市级、县区级公共服务设施3.3 社区级公共服务设施3.4 公共服务设施混合设置第四章规划控制4.1 地块容积率4.2 建筑间距4.3 建筑退让第五章建筑与景观风貌5.1 城市景观5.2 街区控制5.3 建筑空间与环境5.4 建筑单体5.5 建筑附属物5.6 建筑色彩、材质与照明5.7 绿色建筑第六章地下空间利用6.1 一般规定6.2 地下交通空间6.3 地下市政设施空间6.4 地下商业空间6.5 地下公共服务设施空间6.6 地下仓储空间6.7 地下防灾防护空间6.8 地下空间附属设施第七章交通设施7.1 城市道路7.2 公共交通7.3 停车场（库）7.4 公共自行车交通7.5 步行系统7.6 交通综合体7.7 交通影响评价第八章市政设施8.1 给水工程8.2 排水工程8.3 燃气工程8.4 电力工程8.5 热力工程8.6 通信及有线电视工程8.7 环境卫生设施8.8 公共加油加气站、充电站（桩）8.9 用地竖向8.10 城市工程管线第九章综合防灾9.1 避难场地、疏散通道、生命线工程9.2 人防工程9.3 消防工程9.4 防洪和抗震工程第十章附则附录A 名词解释附录B 计算规则附录C 高层建筑日照分析规则附图1、转角窗、凸窗日照计算基准面示意图2、阳台日照计算基准面示意图3、大寒日被遮挡建筑范围示意图4、大寒日遮挡建筑范围示意图5、城市道路交叉口展宽段渐变段示意图本通则用词说明第一章总则1.1 为了加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，根据国家有关法律、法规、规范，结合本市实际，制定本通则。
合肥高新股份有限公司明珠产业园三期环评
合肥高新股份有限公司明珠产业园三期环评合肥高新股份有限公司明珠产业园三期环评报告一、项目背景1.1项目概述合肥高新股份有限公司计划建设明珠产业园三期项目，位于合肥市XX区，总占地面积XXX平方米。
该项目旨在进一步扩大公司的生产规模，提高产品质量，并为当地经济发展做出贡献。
1.2环境影响描述该项目的主要环境影响包括大气环境、水环境、土壤环境、噪声环境以及生态环境等方面。
建设过程中可能会引起土地开发、排放废气和废水、噪声扰民等环境问题，因此需要进行全面的环评工作。
二、环境影响评价内容2.1项目规划与设计本次环评将重点考察项目的规划和设计情况，包括场地选址、用地布局、建筑结构设计等内容。
同时，还将对项目所涉及的主要设备和工艺技术进行评估，以确保其符合国家相关环保要求。
2.2大气环境影响评价针对项目可能产生的废气排放和粉尘扬尘等问题，将对其进行详细评估。
通过监测和模拟分析，确定排放标准和控制措施，以减少对周边大气环境的负面影响。
2.3水环境影响评价本次评价将重点考察项目对水资源的利用情况以及废水排放对水环境的影响。
通过监测和水质模拟分析，制定合理的废水处理方案，确保废水排放符合国家相关标准。
2.4土壤环境影响评价针对项目可能引起的土壤污染和土地破坏问题，将进行详细的评估和分析。
通过采取适当的土壤保护措施，减少土壤污染风险，并确保土地可持续利用。
2.5噪声环境影响评价考虑到项目可能产生的噪声扰民问题，将对项目周边噪声水平进行监测和评估。
并根据国家相关规定，提出有效的噪声控制和减振措施，以保护周边居民的生活环境。
2.6生态环境影响评价为保护和维护当地生态环境的可持续发展，将对项目的生态影响进行评估。
通过对植被、野生动物和生态系统的调查研究，提出相应的保护措施和补偿方案。
三、环保措施与监测计划3.1环保措施在项目建设和运营阶段，公司将严格按照国家和地方相关环保法规的要求，采取一系列环保措施，包括但不限于废气治理、废水处理、噪声控制等，以确保项目的环境友好型。
合肥城市整体规划(2010-2020)文字说明
合肥城市整体规划（2010-2020）合肥城市整体规划（一、市域城镇体系规划1、人口与用地规模（1）市域总人口与城镇化水平近期2010年，合肥市域总人口为580万人，其中城镇人口360万人，城镇化水平为62%；远期2020年合肥市域总人口为710万人，其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%。
（2）中心城区城市人口规模近期2010年，中心城区城市人口300万人；远期2020年，中心城区城市人口360万人。
（3）中心城区城市建设用地规模近期2010年，中心城区建设用地300平方公里，人均建设用地100平方米；远期2020年，中心城区建设用地360平方公里，人均建设用地100平方米。
2、城镇空间结构规划城镇空间组织结构：“一核一圈五轴”。
形成以合肥中心城区为核心，周边城镇密集区为重点发展圈层，沿主要交通轴线向东、北、西、西南、东南辐射的五条拓展轴。
城镇等级规模结构：市域城镇体系将形成四级结构。
包括：（1）一级城镇：合肥市域中心城市，人口规模360万人；（2）二级城镇：店埠、上派、水湖、双墩、撮镇等5个城镇，人口规模为10—35万人；（3）三级城镇：主要是各重点镇，包括桥头集、三河、梁园、长临河、高刘、岗集、下塘、小庙、山南、紫蓬等10个城镇，人口规模为2—10万人；（4）四级城镇：一般建制镇共16个，人口规模小于2万人。
3、空间分区管制综合自然资源、工程地质条件、生态适宜性、文物保护等多方面因素，规划在合肥市域范围内原则划定禁止建设地区、限制建设地区和适宜建设地区。
4、市域综合交通规划（1）市域铁路系统规划形成六条线（北淮南线、南淮南线、西西宁线、东西宁线、合九线、沪汉蓉铁路），衔接七个方向（淮南、蚌埠、南京、芜湖、九江、西安、武汉），具有以合肥东站为编解系统，以合肥高铁站、合肥站、合肥西站为客运系统和以合肥北站为货运系统的枢纽格局。
（2）市域公路系统市域对外公路主要由国道、省道和高速公路组成，形成“一环十射”的对外公路网络骨架。
合肥市城市发展战略规划-中规院方案
中国城市规划设计研究院方案在对XX进行区域定位与空间发展战略、XX产业发展战略、XX可持续发展战略三个专题研究的基础上，分问题与研究、区域与发展、用地与空间三部分对XX未来20-50年发展思路提出了自己的观点。
现将其报告及有关专题研究的主要内容摘要如下：一、面临挑战的XX 从宏观的角度来看，XX在省际乃至区际中承受着前所未有的竞争压力，发展空间也面临逐渐萎缩的危险，偏安一隅，意恐难为。
面对这种情况，XX市必须采取积极的发展策略，主动参加到城市竞争中去，摒弃局限于XX省的地域观念，从更大的X围考虑XX市的定位和发展，提升XX的城市竞争力和影响力。
1、区域位置尴尬现实中令XX倍感顺耳的“承东启西”之区位优势，暂时还没有给XX带来太多的东西。
东部地区利用其优越的区位经济条件，国家的宏观政策优势，吸引了全国乃至全球的资金，人才，技术等资源的聚集。
这种情形之下，XX甚至XX全省，与东部沿海地区在空间上的接近“不得反失”，各种资源由于不断被东部沿海吸引而流失，更谈不上接受东部经济辐射带动和产业扩散。
西部地区由于经济发展水平较低，经济外向度不强，对外经济联系相对较少，而且我国东西向的交通干道建设相对滞后，因此东西向的经济联系一直不成气候。
形同“承东”理想的受阻，XX“启西”的优势也无从发挥。
既不能承东又无法启西，XX的“过渡区位优势”显得十分尴尬。
2、同周边地区差距拉大从1991年到2000年国内生产总值（当年价格）的平均增长速度来看，XX市增长了6.05倍，XX为5.22倍，XX7.86倍，XX6.89倍，XX6.34倍，XX7.56倍，XX7.13倍，XX6.66倍。
其他几座东部和中部省会城市的增长速度都远远高于XX，即便XX的增长速度低于XX，但是由于较大的经济基数，同XX之间的绝对差距还是在不断的扩大。
XX与东部乃至中部邻近省份的省会城市相比，相对位置不升反降，增长速度略输一筹。
面对兄弟城市的快速发展，XX似乎变成了一座“失落的城市”，在同周边省会城市的较量中处在下风。
2013年04月14日合肥保利高新区玉兰大道项目前期定位报告
柏堰湖板块 价值：环境、稀缺物业 代表项目：中海岭湖墅、本案 价格：暂无高层面世，预计在 6000-6500元/㎡
泛政务板块 价值：临近政务区、发展热点、基 本配套 代表项目：紫园、馥邦天下等 价格：高层6500-7000元/㎡
蜀山南板块
价值：基本配套、环境、稀缺物业 代表项目：百商悦澜山、御景城等 价格：高层6000-6300元/㎡左右
美的产业园 人口3000
长安路 UPS产业园 人口450 明珠大道 景帝太阳能公 司人口200
产业带动。
目前区域内产业人口约5.1万人， 随着区域产业的升级，未来将 有呈上涨趋势
皖泵机工业园 人口3400 天柱桃花混凝土 公司人口200
常源燃气公司 人口100 格力产业园 人口15000 邦力电子 人口500
竞品主力户型分布
装备制造 业基地 总部及科技 创新基地 动漫产 业基地 生物医药 产业基地 主题公园 及商业 王咀湖 新能源产 业基地
电子信息 业基地
以及新材料四大高新技术产业
集群； 一山两湖：形成以大蜀山风 景区为中心，王咀湖公园、柏
大蜀山
本案
堰湖为重点景观的核心发展区
域。
柏堰湖 家电产 业基地
一、区域解读
高新区发展
二、市场解读
高新区楼市
王咀湖板块板块 价值：规划前景、大盘、环境、 产业园 代表项目：祥源城、海亮九玺等 价格：高层6000元/㎡左右
本案位于柏堰湖板块边缘地带，面临王咀湖板块与蜀山 南板块的双重竞争夹击。
蜀山产业园板块 价值：生活配套、长江西路、地铁、 产业园 代表项目：中海原山、大富山庄、 山水居等 价格：高层6000-6500元/㎡
平四房
76平两房、87平三房、105 平三房 75平两房、87平三房、96
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合肥市高新产业布局规划
以下为合肥市高新产业布局规划的主要内容：
一、智能制造
合肥市将以智能装备、智能制造等高端智能制造为重点，打破传统制造生产模式，加强数字化、网络化、智能化、精细化制造，推进大众创业、万众创新。
二、新兴信息技术
合肥市将以新一代信息技术为核心，聚焦人工智能、区块链、物联网、云计算等新兴产业的发展，推动传统产业向数字化、智能化和服务化方向转型升级。
三、生物医药
合肥市将大力发展生物医药产业，培育生物医药大健康产业，推进生物医药、医疗设备、养老服务等产业融合发展，建设合肥医学城。
四、新材料
合肥市将加强新材料技术创新，发展先进金属材料、高分子材料、功能性陶瓷材料等新型材料，推动新材料在航空航天、新能源、汽车、机器人等领域的广泛应用。
五、节能环保
合肥市将着力发展节能环保产业，推进清洁能源和可再生能源的利用，加强环保技术和设备创新，建设智慧城市，提高城市绿化率和环保水平。
六、高端装备
合肥市将加强高端装备制造，提高装备制造业技术水平和核心竞争力，推进军民融合发展，建设高品质智能装备制造基地。
七、现代服务业
合肥市将进一步提高现代服务业水平，推动数字经济、文化创意、金融科技等现代服务业的发展，打造国际化服务业中心城市。
八、其他重点产业
合肥市还将重点发展数字农业、创意设计、文化旅游等产业，推进区域协同发展，加强与周边城市的合作与交流，构建合肥市高新产业发展新格局。