我的2016年新加坡买房记超多真实细节绝对值得参考

我的2016年新加坡买房记，超多真实细节绝对值得参考

（新加坡眼按：作者是新加坡土生土长人士，曾作为新加坡派驻中国外交官。她的买房记，不论是科普买房手续，还是在新加坡房市切入的角度及选房心得，都很值得我们参考。）

最近新加坡房价微跌，我两年前已经开始有买房的念头，现在是不是应该出手了？

连续4天分别和两位中介去看房，一口气看了十几个楼盘，虽累得像狗，但也收获不小。

购房学问多，我没有在新加坡买过私宅，也没有仔细研究过新加坡房地产政策，开始有点慌乱，有点lost。

首先是被中介使用的许多专业名词和缩语搞得满头雾水，什么QC、ABSD、TOP、CSC等等等。（位于金融中心的72层高的公寓非常方便，但感觉就像被铁笼子困的金丝雀）（38平米都不到的一房要价120万！）（位于荷兰村的房地产也一样诱惑人，就是项目太大了，1千多户啊）（这个获得很多奖项的房产，要是一眼看就想要它，绝对是第一眼情人）还好经过几天恶补，对购房名词及其流程有不少了解。学习成果如下：

Booking Fee: 就是在中国的定金，签购房意向必须付的。新加坡规定是5%的房费,还必须是现金, 以支票支付, 不能用

公积金的钱，买家也必须在这个时候提交证件的复印件。Exercise Fee: 就是签购买合同时需要付的首付，要15%，若在付完定金的8周内没有钱购房协议，定金就被没收了。协商延长这个时间的可能较小，除非有特殊情况，在签购房意向前作为前提条件，向开发商提出要求。一般上，中介都会根据您的情况提供一些小贴士参考。

另外还有Stamp Duty, 就是我认知里的购房契税，分为两个部分；Stamp Duty 印花税3%和Additional Buyer Stamp Duty ABSD即额外买家印花税。印花税3%大家一定要付的。而ADSD是根据拥有几套房子来支付。

新加坡的购第一套无需支付ABSD，第二套7%，三套以上10%。永久居民第一套房需支付4%，第二套10%，三套以上10%。外国人或企业不管多少套，ABSD都是15%。这些税款要在签署购房合同的8周前支付，即先付掉税费，再签购房合同。

要买房可先要盘算一下银两足够吗，不够可以明年再来。（交款时间表，是不是有点复杂？）选房小贴士

由于我购房不为自住而是出租的，一个在上海的房产专家朋友给了我以下购房地段的建议，他山之石可以攻玉。1. 一定要选在市中心，有钱的房客大多数喜欢住在市区内。2. 地铁盖上的房子最佳，其次步行200米内能到地铁站也可考虑，因为新加坡太热！3. 若不在市中心，也不要找距离市中心

太远的地段。最远不要超过5个地铁站的距离，最好不要换站，换一站等于三个站。哇塞！他好专业。

地段与地点一样重要！越靠近地铁价钱越贵，但也容易出租！另外，我比较相信风水，也找来了两仪命苑的风水专家林瑞翔老师。他提供了我购房地点的参考意见：

1. 不要买不规则地块，尤其是三角形那种。

2.房产处周边最好不要一出来就看得到宗教标志，因此最好远离宗教场所。

3. 4号、13号不是一定不好。朝向最重要。不好的朝向难出租或会使得房客睡不着要搬走。若是一家子住，就一定要选择neutral 的朝向家里才会和谐。有些朝向只适合女士住，男人住在里面就会受窝囊气。

4. 忌讳房子与机房和垃圾收集站靠的太近，更忌讳垃圾槽在你要购买那个单元的楼下。

5. 不是有水就好。若是水往低处流，那靠近低处的房子比在高处的好。水为财，除非我要给邻居打工。

6.门口有水胜过门后有水。很多人会因为怕游泳池吵而选择背向游泳池的单元。这在风水上是不好的。他让我一定记得!靠近乌节路，三角形的地块绝对是NO NO!还是三角形的，怎么看起来像切剩下的蛋糕呢？

0404真的是恭喜恭喜吗？

左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武。。朱雀喜欢水，玄武要有山！

购房预算与贷款

我把上海朋友给的“购房方子”给了中介，并告知了我的预算。这下好了，中介找来的房子都很小、很贵（都是130万以上的）。我算了算，从booking fee到stamp duty，至少要准备30%的现金, 看中介提供的那间几件较便宜的，也得有30-40万的现金。看来，没有家财万贯就不要奢望当地主婆了。

不是听说那个exercise fee能用CPF吗？

我很早就不是HDB的房奴了，虽是无债一身轻，但是根据规定和计算，我的CPF的普通账户内还必须留下至少8万元的最低存款。

不够贷款嘛！要不银行哪会有生意？

中介介绍了几家本地银行，但是朋友早早给打了预防针说贷款可能困难，要不新加坡那些房子早被人买了，还等我？我心想，应该不会吧！好奇想知道银行会借我多少钱。

虽然政府收紧了房贷条件，银行必须根据金融管理局制定的严格房贷条件放贷，但是每间银行要求的相关文件可能有所差异。我咨询了四家银行，分别有不同的要求，可贷的款项也有所差异，服务态度却非常一致。负责贷款业务的银行职员像是我来讨债似的，都是冰山美人，非常非常的cool，看到我这个潜在客户，没有一点积极性，到底是生意是太好还是生意太差？来贷款的客人是给银行送钱来的，又不是来要饭，服务可不可以热情一点？

有一家银行需要我提供半年的税单和公积金缴交证明。看了材料后淡淡的说：若是130万的房子，银行只能放贷给你60万。这个姑娘一听说公司是我自己开的，立马改口说只能贷30万。她把我和其他小贩、出租车师机都归纳为即自雇人士。怎么在国外，人家创业叫企业家、叫老板，新加坡就叫自雇人士呢？可真长见识了！

另外一家也要半年的税单和公积金证明，还额外要了信用卡账单和每月的工资单证明，他说若能提供，银行可能会考虑房贷60万。态度和前面那个冰美人一样cool。

朋友说找外国银行可能会好一点，我就找了一家问。这一家最好说话，负责人说他们可以借我90万，条件很简单，只要我把等额的钱押在他们银行就可以放贷给我。“要90万Ok的，你就把90万存入我们银行的定期户口就行了。”你说这家银行可爱吗？让我用自己的钱，借贷款给自己，还得付他利息，这生意无本万利啊！

新加坡真的就买房容易贷款难吗？我不信，没经过中介介绍，我又自己找到了住家附近的那家我在中国工作时使用的银行。负责人不在，但很快就回了我电话，客气地说拥有自己公司的客户，只需要两年的税单和公积金缴交证明即可申请贷款，不过需要经过评估才可以放贷，也要先看到购房意向书，一般可放贷60-70%。

心想，还是外来银行更懂得做生意。可后来我才得知，由房