房地产户型资料终极宝典(2011.11)

I

户型分析

目 录

户型介绍说辞1 ................................................................................................................. 1

户型介绍说辞2 ................................................................................................................. 4

户型描述汇总 .................................................................................................................... 8

房产销售—户型说辞 ...................................................................................................... 10

一、教您挑户型之卧室篇 ...................................................................................... 10

二、教您挑户型之厨卫篇 ...................................................................................... 12

三、教您挑户型之起居篇 ...................................................................................... 16

四、教您挑户型之服务篇 ...................................................................................... 20

关于户型常见问题及解释说辞 ...................................................................................... 21

什么样的户型才是好户型 .............................................................................................. 24

好户型的四大特性 .................................................................................................. 24

好户型的设计标准 .................................................................................................. 26

设计标准一：空间有效分离 ............................................................................................... 26

设计标准二：面积适中、尺度适宜 ................................................................................... 27

设计标准三：健康性因素的合理运用 ............................................................................... 28

影响户型设计的主要因素 ...................................................................................... 29

（一）置业者的生理状态因素 ........................................................................................... 29

（二）项目的硬件因素 ....................................................................................................... 30

（三）社会因素（也称其他因素） ................................................................................... 30

剖析决定面积的关键因素 ...................................................................................... 30

因素一：消费者对应性 ....................................................................................................... 30

因素二：舒适性原则 ........................................................................................................... 31

因素三：地域性原则 ........................................................................................................... 31

因素四：配套性原则 ........................................................................................................... 32

获取户型制胜的创新规则 ...................................................................................... 32

一、户型个性化创新 ........................................................................................................... 32

II 二、市场需求主导户型创新 ............................................................................................... 32

三、流线性创新设计模式 ................................................................................................... 33

四、创新思维的局限 ........................................................................................................... 33

五、回避创新的误区 ........................................................................................................... 34

优化的户型配置手法 .............................................................................................. 35

一、确定户型的构成比例 ................................................................................................... 35

二、小户型的配置比例 ....................................................................................................... 35

三、立体户型的布局 ........................................................................................................... 36

四、平面户型的布局 ........................................................................................................... 36

五、确定户型的功能配置 ................................................................................................... 37

六、户型配置的三种规律 ................................................................................................... 37

洞悉户型设计的几个关键点 .................................................................................. 38

一、客厅功能的重新定位 ................................................................................................... 38

二、主卧功能强化 ............................................................................................................... 38

三、阳台功能的多元化区分 ............................................................................................... 39

四、厨房辅助空间的在塑造 ............................................................................................... 39

五、卫生间的改革 ............................................................................................................... 40