电子课件与练习题答案—纳税申报与筹划实务 项目八 财产税纳税实务
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项目8.1 房产税的税务处理
8.1.1 房产税基础知识
房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房 产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税 。
一、房产税的纳税人 是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）
内拥有房屋产权的单位和个人。
具体规定如下（注意多选题）： 1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于
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【例题9 多选】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项 中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（ ）。
A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月 起，缴纳房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起， 缴纳房产税
C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之 月起，缴纳房产税
D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起， 缴纳房产税 【答案】AC。
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【例题10 多选】甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工 程于2009年12月完工，2010年1月办妥（竣工）验收手续， 4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生 时间是（ ）。（2010年） A.2009年12月 B.2010年1月 C.2010年2月 D.2010年4月 【答案】C。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收 手续之次月起，缴纳房产税。本题中2010年1月办妥（竣工） 验收手续，所以从2010年2月起征收房产税。
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（1）房产原值：会计制度账簿“固定资产”科目中记 载的房屋原值（或原价），包括与房屋不可分割的各种附 属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不 论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原 价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规 定进行核算。对纳税人未按国家会计制度核算并记载的， 应按规定予以调整或重新评估。
其中房产原值为2000万元，已提折旧400万元；机器设备
原值为1000万元，已提折旧240万元。已知当地政府规定
的扣除比例为30%，该企业2009年度应纳房产税为（ ）。
A.16.8万元
B.168万元
C.24万元
D.240万元
【答案】A 。企业应纳房产税＝2000×（1－30%）
×1.2%＝16.8（万元）。
8.2.1 契税基础知识
契税是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当 事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格 的一定比例，向权属承受人征收的一种税。
一、契税的纳税人 ——权属的承受人 是指在我国境内承受（获得）“土地、房屋
权属”转移（土地使用权、房屋所有权）的单位 和个人。
这里所说的“承受”，是指以受让、购买、 受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。根据
房产税法律制度的规定，该房产年度应缴纳的房产税税额
为（ ）万元。（2008年）
A.9360
B.7200 C.5040
D.2160
【答案】C 。应缴纳的房产税＝600000×（1－30%）
×1.2%＝5040（万元）
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【例题7 单选】某企业2009年有固定资产原值3000万元，
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【例题3 单选】某企业有原值为2000万元的房产，2009年
1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并
承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该
房产2009年度应纳房产税为（ ）万元。
A.16.80
B.168
C.24
D.240
【答案】A 。用于投资联营的房产，纳税人参与投资利润
22
【例题1 判断】契税的纳税人是在我国境内转让土地、 房屋权属的单位和个人。（ ）（2008年）
A.1.652万元
B.0.816万元
C.0.516万元
D.1.632万元
【答案】D。（1）开餐馆的房产应纳房产税＝20×（1－
20%）×1.2%＝0.192（万元）；（2）房屋产权出典的，
承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；（3）
出租房屋应纳房产税＝1×12×12%＝1.44（万元）；（4）
（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或 一般不单独计算价值的配套设施。
（3）投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待： ①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担
风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。 ②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视
同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。
2.从租计征 房产出租的以房屋出租取得的租金收入为计税依据，
计缴房产税。
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二、房产税的税率及应纳税额计算
1.税率 （1）从价计征：税率为1.2%。 （2）从租计征： 税率为12%；对个人按市场价格出租 的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2.应纳税额的计算（重点）
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【例题5 单选】某企业2009年度自有生产用房原值5000万
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二、房产税的征税范围
1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制 镇和工矿区内的房屋，不包括农村。
2.从征税对象上——房屋。 所谓房屋是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱）， 能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、 居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、 烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。 【提示】独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等） 不属于房产，不征房产税。
应纳房产税＝0.192＋1.44＝1.632（万元）。
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房产税的税收优惠
房产税的税收优惠政策主要有： （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。 （2）由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位 （学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、 体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免征 房产税。 （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。 （4）个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营 业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。 （5）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家 外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。 （6）经财政部批准免税的其他房产。
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8.1.2 房产税的计算
一、房产税的计税依据
房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税 依据。按房产计税价值征税的，称为从价计征；按房 产租金收入征税的，称为从租计征。
1.从价计征——房产余值为计税依据。 计税余值＝房产原值×（1－10%～30%） 具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。 对融资租赁的房屋——以房产余值计征房产税，租赁期 内的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
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项目八 财产税纳税实务
导入案例
绿地实业有限公司有关资料如下： 3．该公司因工作地点变动的原因，于2010年11月出售原建造 的办公大楼，取得销售收入1000万元，并按税法规定缴纳了有 关税费。当时为建此大楼而支付的地价款为200万元，投入的 建楼成本为500万元，所借银行贷款利息支出无法按项目分摊， 房地产开发费用计算比例适用10%。 思考：如何准确计算出该公司2010年出售此办公大楼应缴的土 地增值税是多少呢？ 4．该公司有自重5吨的载货汽车4辆，客车2辆，载货汽车年税 额40元/吨，载人汽车年税额200元/辆。 思考：应如何准确计算出该公司2010年的车船税呢？
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【例题8 单选】王某自有一处平房，共16间，其中用于个
人开餐馆的7间（房屋原值为20万元）。2009年1月1日，
王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余
的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规
定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2009
年应纳房产税额为（ ）。
集体和个人的，集体单位和个人为纳税人； 2.产权出典的，承典人为纳税人；
【提示】房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。 4
一、房产税的纳税人
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或 者使用人为纳税人；
4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用 人为纳税人；
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税 单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
思考：如何准确计算出该公司2010年第一季度的房产税呢？ 2．该公司2010年7月接受同市鸿源公司以房产投资入股，房 产市场价值为300万元；因经营区域的需要，于2010年9月以 此自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款50万元。 （规定税率为3%） 思考：如何准确计算出该公司2010年的应缴契税是多少呢？
【提示1】纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人 或者使用人。
【提示2】外商投资企业、外国企业、华侨和香港、澳门、台 湾同胞投资兴办的企业以及外籍人员和港澳台同胞等在内地拥有 的房产，也要缴纳房产税。
【提示3】房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收 房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商 品房应当征收房产税。
分红，共担风险的，按照房产余值作为计税依据计征房产
税，该企业应纳房产税＝2000×（1－30%）×1.2%＝
16.80（万元）。
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【例题4 判断】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设 备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算， 都应计入房产原值，计征房产税。（ ）（2009年） 【答案】√。
项目八 财产税纳税实务
项目8.1 房产税的税务处理 项目8.2 契税的税务处理 项目8.3 土地增值税的税务处理 项目8.4 车船税的税务处理
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项目八 财产税纳税实务
导入案例
绿地实业有限公司有关资料如下： 1．2010年1月至3月间，该公司有一处办公大楼原值700万元， 自用。另有一处房产价值200万元，用于出租，租期1年，每月 租金20 000元，已知政府规定的扣除比例为30% 。
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【例题1 判断】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某， 则李某为该房屋房产税的纳税人。（ ）（2008年） 【答案】√。房屋出典的，承典人为房产税的纳税人。
【例题2 多选】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各 项中，符合房产税纳税人规定的是（ ）。
A.将房屋产权出典的，承典人为纳税人 B.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人 C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人 D.产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用 人为纳税人 【答案】ACD 。
元，账面已提折旧1000万元。已知房产税税率为1.2%，
当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。该企业
2009年度应缴纳的房产税税额为（ ）万元。（2009年）
A.18
B.33.6 C.42
D.48
【答案】C 。该企业2009年应缴纳的房产税＝5000×（1
－30%）×1.2%＝42（万元）
【例题6 单选】某企业一幢房产原值600 000元，已知房产
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2.纳税义务发生地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人， 应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。
3.纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税 期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。海南省要求按季 申报。 4.纳税申报
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Байду номын сангаас 项目8.2 契税的税务处理
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8.1.3 房产税的会计处理
计提时 借：管理费用—税费
贷：应交税费—应交房产税 缴纳时 借：应交税费—应交房产税
贷：银行存款
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8.1.4 房产税的缴纳
1.纳税义务发生时间：
（1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 （2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 （3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳 房产税。 （4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 （5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产 权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 （6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房 产税。 （7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使 用或交付之次月起，缴纳房产税。 （8）自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而 依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或 权利状态发生变化的当月末。
项目8.1 房产税的税务处理
8.1.1 房产税基础知识
房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房 产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税 。
一、房产税的纳税人 是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）
内拥有房屋产权的单位和个人。
具体规定如下（注意多选题）： 1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于
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【例题9 多选】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各项 中，不符合房产税纳税义务发生时间规定的是（ ）。
A.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之次月 起，缴纳房产税
B.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起， 缴纳房产税
C.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之 月起，缴纳房产税
D.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起， 缴纳房产税 【答案】AC。
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【例题10 多选】甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼，工 程于2009年12月完工，2010年1月办妥（竣工）验收手续， 4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生 时间是（ ）。（2010年） A.2009年12月 B.2010年1月 C.2010年2月 D.2010年4月 【答案】C。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收 手续之次月起，缴纳房产税。本题中2010年1月办妥（竣工） 验收手续，所以从2010年2月起征收房产税。
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（1）房产原值：会计制度账簿“固定资产”科目中记 载的房屋原值（或原价），包括与房屋不可分割的各种附 属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
自2009年1月1日起，对依照房产原值计税的房产，不 论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原 价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规 定进行核算。对纳税人未按国家会计制度核算并记载的， 应按规定予以调整或重新评估。
其中房产原值为2000万元，已提折旧400万元；机器设备
原值为1000万元，已提折旧240万元。已知当地政府规定
的扣除比例为30%，该企业2009年度应纳房产税为（ ）。
A.16.8万元
B.168万元
C.24万元
D.240万元
【答案】A 。企业应纳房产税＝2000×（1－30%）
×1.2%＝16.8（万元）。
8.2.1 契税基础知识
契税是指国家在土地、房屋权属转移时，按照当 事人双方签订的合同（契约），以及所确定价格 的一定比例，向权属承受人征收的一种税。
一、契税的纳税人 ——权属的承受人 是指在我国境内承受（获得）“土地、房屋
权属”转移（土地使用权、房屋所有权）的单位 和个人。
这里所说的“承受”，是指以受让、购买、 受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。
税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%。根据
房产税法律制度的规定，该房产年度应缴纳的房产税税额
为（ ）万元。（2008年）
A.9360
B.7200 C.5040
D.2160
【答案】C 。应缴纳的房产税＝600000×（1－30%）
×1.2%＝5040（万元）
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【例题7 单选】某企业2009年有固定资产原值3000万元，
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【例题3 单选】某企业有原值为2000万元的房产，2009年
1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并
承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该
房产2009年度应纳房产税为（ ）万元。
A.16.80
B.168
C.24
D.240
【答案】A 。用于投资联营的房产，纳税人参与投资利润
22
【例题1 判断】契税的纳税人是在我国境内转让土地、 房屋权属的单位和个人。（ ）（2008年）
A.1.652万元
B.0.816万元
C.0.516万元
D.1.632万元
【答案】D。（1）开餐馆的房产应纳房产税＝20×（1－
20%）×1.2%＝0.192（万元）；（2）房屋产权出典的，
承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税；（3）
出租房屋应纳房产税＝1×12×12%＝1.44（万元）；（4）
（2）房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或 一般不单独计算价值的配套设施。
（3）投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待： ①以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担
风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。 ②以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视
同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。
2.从租计征 房产出租的以房屋出租取得的租金收入为计税依据，
计缴房产税。
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二、房产税的税率及应纳税额计算
1.税率 （1）从价计征：税率为1.2%。 （2）从租计征： 税率为12%；对个人按市场价格出租 的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2.应纳税额的计算（重点）
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【例题5 单选】某企业2009年度自有生产用房原值5000万
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二、房产税的征税范围
1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制 镇和工矿区内的房屋，不包括农村。
2.从征税对象上——房屋。 所谓房屋是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱）， 能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、 居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、 烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。 【提示】独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙等） 不属于房产，不征房产税。
应纳房产税＝0.192＋1.44＝1.632（万元）。
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房产税的税收优惠
房产税的税收优惠政策主要有： （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。 （2）由国家财政部门拨付事业经费（全额或差额）的单位 （学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、 体育、艺术类单位）所有的、本身业务范围内使用的房产免征 房产税。 （3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。 （4）个人所有非营业用的房产免征房产税。对个人拥有的营 业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。 （5）对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行（含国家 外汇管理局）所属分支机构自用的房产，免征房产税。 （6）经财政部批准免税的其他房产。
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8.1.2 房产税的计算
一、房产税的计税依据
房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税 依据。按房产计税价值征税的，称为从价计征；按房 产租金收入征税的，称为从租计征。
1.从价计征——房产余值为计税依据。 计税余值＝房产原值×（1－10%～30%） 具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。 对融资租赁的房屋——以房产余值计征房产税，租赁期 内的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
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项目八 财产税纳税实务
导入案例
绿地实业有限公司有关资料如下： 3．该公司因工作地点变动的原因，于2010年11月出售原建造 的办公大楼，取得销售收入1000万元，并按税法规定缴纳了有 关税费。当时为建此大楼而支付的地价款为200万元，投入的 建楼成本为500万元，所借银行贷款利息支出无法按项目分摊， 房地产开发费用计算比例适用10%。 思考：如何准确计算出该公司2010年出售此办公大楼应缴的土 地增值税是多少呢？ 4．该公司有自重5吨的载货汽车4辆，客车2辆，载货汽车年税 额40元/吨，载人汽车年税额200元/辆。 思考：应如何准确计算出该公司2010年的车船税呢？
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【例题8 单选】王某自有一处平房，共16间，其中用于个
人开餐馆的7间（房屋原值为20万元）。2009年1月1日，
王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余
的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规
定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2009
年应纳房产税额为（ ）。
集体和个人的，集体单位和个人为纳税人； 2.产权出典的，承典人为纳税人；
【提示】房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。 4
一、房产税的纳税人
3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或 者使用人为纳税人；
4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用 人为纳税人；
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税 单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。
思考：如何准确计算出该公司2010年第一季度的房产税呢？ 2．该公司2010年7月接受同市鸿源公司以房产投资入股，房 产市场价值为300万元；因经营区域的需要，于2010年9月以 此自有房产与另一企业交换一处房产，支付差价款50万元。 （规定税率为3%） 思考：如何准确计算出该公司2010年的应缴契税是多少呢？
【提示1】纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人 或者使用人。
【提示2】外商投资企业、外国企业、华侨和香港、澳门、台 湾同胞投资兴办的企业以及外籍人员和港澳台同胞等在内地拥有 的房产，也要缴纳房产税。
【提示3】房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收 房产税；但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商 品房应当征收房产税。
分红，共担风险的，按照房产余值作为计税依据计征房产
税，该企业应纳房产税＝2000×（1－30%）×1.2%＝
16.80（万元）。
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【例题4 判断】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设 备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算， 都应计入房产原值，计征房产税。（ ）（2009年） 【答案】√。
项目八 财产税纳税实务
项目8.1 房产税的税务处理 项目8.2 契税的税务处理 项目8.3 土地增值税的税务处理 项目8.4 车船税的税务处理
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项目八 财产税纳税实务
导入案例
绿地实业有限公司有关资料如下： 1．2010年1月至3月间，该公司有一处办公大楼原值700万元， 自用。另有一处房产价值200万元，用于出租，租期1年，每月 租金20 000元，已知政府规定的扣除比例为30% 。
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【例题1 判断】张某将个人拥有产权的房屋出典给李某， 则李某为该房屋房产税的纳税人。（ ）（2008年） 【答案】√。房屋出典的，承典人为房产税的纳税人。
【例题2 多选】根据《房产税暂行条例》的规定，下列各 项中，符合房产税纳税人规定的是（ ）。
A.将房屋产权出典的，承典人为纳税人 B.将房屋产权出典的，产权所有人为纳税人 C.房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人 D.产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用 人为纳税人 【答案】ACD 。
元，账面已提折旧1000万元。已知房产税税率为1.2%，
当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。该企业
2009年度应缴纳的房产税税额为（ ）万元。（2009年）
A.18
B.33.6 C.42
D.48
【答案】C 。该企业2009年应缴纳的房产税＝5000×（1
－30%）×1.2%＝42（万元）
【例题6 单选】某企业一幢房产原值600 000元，已知房产
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2.纳税义务发生地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人， 应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。
3.纳税期限 房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税 期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。海南省要求按季 申报。 4.纳税申报
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Байду номын сангаас 项目8.2 契税的税务处理
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8.1.3 房产税的会计处理
计提时 借：管理费用—税费
贷：应交税费—应交房产税 缴纳时 借：应交税费—应交房产税
贷：银行存款
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8.1.4 房产税的缴纳
1.纳税义务发生时间：
（1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。 （2）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。 （3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳 房产税。 （4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。 （5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产 权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。 （6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房 产税。 （7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使 用或交付之次月起，缴纳房产税。 （8）自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而 依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或 权利状态发生变化的当月末。