买房租房谁更划算

买房租房谁更划算

内容提要：个税政策后出租房源的供应量将放大是不争的事实，而需求量也会有所增长，一些本来打算买二手房的人可能会因为二手房价高而转向租赁市场，所以租赁市场的总体供求关系不会出现严重失衡。从南京市历年的租金价格统计上看，一直保持长期小幅上升的态势。

那么，现在到底是应该买房，还是租房？哪一种居住方式更为划算？

百市发展有限责任公司营销部张良经理告诉江苏商报，从纯经济的角度来说，"买"或是"租"，无非是谁对于用户成本最低、收益最大的问题，哪一种方式收益最大，哪一种就是合理的，在不同的房价和利率周期内，贷款买房和租房并无绝对的优劣之分。

为买房算账，买完再租能赚100万

小李和女朋友是大学同学，来南京工作已有4年之久。他们都在某外企工作，两人月收入在10000元左右，一直在新街口附近租着一套两居室，每月的租金2000元。目前，两人计划着今年国庆结婚，买房的事自然提上日程，家里人也愿意给予10万元作为支持，再加上自身15万元的存款，小两口就有25万元可用作购房前期款。前几天，他们看上了河西某楼盘一套80平方米的小三房，单价6500元/平方米。

有关专业理财人士为小张两人算了一笔账，到底该不该买这套房。

●买房：

该房总价为52万(80×6500)，首期付30%即15.6万，以贷款利率6.39%，贷款期限20年，贷款金额36万元计算，小张每月需还款3000元，月还款额占月收入比为30%，属于合理区间，月供并不会造成太大的经济压力。

20年后，该房产就成为净资产，若以2000元/月的租金出租，一年的

租金收入为24000(2000×12)元，以房屋使用权限70年计算，小张租金收入可

达120万(24000×50)，除去期间租房中间期，50年的租金至少可达100万。

●租房：

而若两人不买房继续租房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万(24000×20)，加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。

买房理由一：生活更安定

住在板仓街的陈小姐为3年以来的无数次搬家烦恼透顶了，她下定决心，无论如何要在近两个月内买下一套房，哪怕是去借钱，哪怕是二手房，哪怕只有40平方米，她说，只要有套自己的房，就安定了。

3年下来，陈小姐搬家次数不少于10次。"每次搬家都有种被社会抛弃的感觉。"手头有几万元积蓄的她正一边向朋友借钱，一边物色买房。

买房理由二：资金风险小

不少买房人士认为，买房相对股市以及握着现金去租房而引起的风险更小。

南京中浩房地产有限公司的副总经理段凯炜认为，房租和手中现有的资金是两个变量，现在的1000元房租在未来可能会变成2000元或3000元，而目前的80万资金在通货膨胀的情况下，未来很有可能缩水为50万甚至更低的购买力。买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。

对号入座A，三类人更适宜买房

业内人士分析，目前市场上不少楼盘都会在黄金周以及节假日期间推出特惠单位，自住需求比较强烈的人群可以考虑买房，但总体上南京楼价仍然处于较高状态，因此，专家建议，预备买房的人士必须慎重掂量自己的口袋，不可盲目攀比。

单身白领：二手房先过渡

当下都市白领受教育程度普遍较高，他们以特有的敏感、细腻、灵活等优势逐渐在各个领域中得以大显身手。随着收入的不断增加，在外漂泊的心总希望有个自己的窝。

但单身买房暂时只能考虑自己的实际情况，比如买在自己工作近的地方，一旦结婚后，所买下的房子未必能照顾到另一半工作的方便，加上单身白领必须自己承担每个月的月供，因此，价格稍微低廉的二手房则成为单身白领不错的过渡选择。

大龄青年：市区小面积房

此类人群手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定。百市发展有限责任公司营销部张良经理建议，玄武区、鼓楼区、白下区等地区的房价比较高，但如果选择80~90平方米的两房或小三房单位也是夫妻俩能承受的，即便以后有了小孩，小三房也能满足一家三口的需要。

如果收入颇丰，有立刻买车的打算，建议这类人群不妨考虑江宁的楼盘。

多次置业：大胆购置豪宅

建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》日前明确：今后新建商品住宅项目中套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到70%以上，也就意味着今后市场上的大面积豪宅将十分稀缺。目前少数豪宅楼盘已开始出现提价的迹象。

专业人士建议，对于经济实力非常雄厚的买家来说，不妨考虑购置豪宅，即使不自住，以后投资回报率也相当乐观。?

为租房算账，房价总比租金涨得多

小顾四年前毕业，目前月收入3000元左右，在瑞金路上班。上个月她有了买房的念头，但看了整整一星期的房子，离上班近的地方楼价都在8000元/平方米以上。她只好瞄准附近一套45平方米的二手房，单价6200元左右，总价近30万。父母给了10万作为房子的首期，由于月收入不是很高，小顾只好做了15年按揭，贷款20万，月供1600元。

●买房后：

从此，小顾过上了"房奴"的生活，每个月的物业管理以及水电费，加上1600元/月的月供，每月花在房子上的钱就多达2000元。此外，七七八八的费用支出，一个月下来小顾所剩无几。生活的窘迫让她时常怀念起以前租房的快乐生活。

●租房时：

买房前，小顾和另外一个女同事合租了一套1500元/月的三房单位，加上水电费用，每人每月不过支出600元左右。而且离单位又近，车费省下了不少，除了吃饭、买衣服的费用外，小顾每月至少还剩下800元。

租房理由一：省钱

在IT公司工作的罗先生认为，房价高涨，干嘛要给自己下个套呢？

"我朋友前年买的房子，现在卖掉，一套房子至少能赚20万。要是我现在买，根本不划算。如果拿20万元去租房，即便一年的房租2万元，都够我住上10年的。"因此，他认为，租房还可以减轻生活压力，有钱不如做别的，绝对不做"房奴"。

中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭曾发表专文指出，2005年春节期间调查过的12个城市167个楼盘显示，购房资金成本与租金比率均有所上升，房价涨幅依然大于租金增幅。因此，"2006年买房不如租房"，成为了租房族的宣言。

租房理由二：不想成"房奴"

买房是好事，但不顾自己经济实力盲目买房，使得买房的人在享受有房的心理安慰之时，生活质量却大为下降：不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生活。

而租房永远不会成为"房奴"，租房一族可以自豪地说："房子是为我服务的，而不是我为房子服务。"

租房理由三：租房也幸福

许多人认为，住在自己的房子里才会真正有家的感觉。小顾就对自己买房的行为后悔不已，不仅让她背负了承重的经济负担，而且还失去了一切娱乐生活，想想之前和同事一起租房的日子其实也很幸福。

对号入座B，三类人更适宜租房

买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。专家认为，对于三类人来说租房是更为理性的选择。

1.初入职场的年轻人

据了解，目前大部分买房的毕业生当中，父母提供购房首付的情况占绝大多数，尽管对于创业初期的购房者来说，为了提高居住品质，以父母提供首付的形式买房未尝不可。但是一般来说，刚刚工作的年轻人月收入约在3000元左右，扣除生活费，一般每月手头可以掌控的资金约1500元。就目前南京租金价格来说，刚毕业的大学生还是租房、尤其是合租比较划算。