重庆考察调报告-定景观示范区打造
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豪宅象征， 重庆建筑
艺产术品的符力
号
市场价值
管理价值 顾客价值 社会价值
整体规划
建筑设计 景观设计 服务配套 物业服务
立足重庆，重点布局 一、二线城市 兼并重组，积极实现 “以优客质户”为扩中张心，以 “打建制友造立，邻理公践友想益行趣生援企”活助业为社长公核区效民心机社 1会2责年任潜心雕琢，顶级 配置打造一流豪宅
重庆新东原物业管理公司 无敌江景 +核心地段 +产品打造
融创·滨江壹号
9200-12000 元/㎡
清水 高层 -1/3期、洋房 -2期、 公寓 -5期、集中商业 -4期
地铁旁滨江生活区 沙坪坝区
重庆沙滨路
95974 ㎡ 376179 ㎡
3.92 50 年 1:1.2 968 户（一期）分 5期开发 —— 重庆融创物业管理有限公司 价格 + 滨江+ 区域发展潜力
项目地址 总占地 总建面 容积率 产权年限 车位情况 总户数 物业费 物业公司 核心卖点
东原1891印长江
3~5w 元/㎡
塔楼高层 精装（精装标准 8000 元/㎡）
江景纯板式大平层豪宅 渝中区
南岸南滨路 80号，喜来登酒店旁 72618 ㎡ 299740 ㎡ 4.13 70年
1474 个(0.6) 停车位 4栋-194 席 10.5 元/㎡·月
二、商业项目简析
? 瑞安重庆天地 ? 珠江鎏嘉码头 ? 商业小结及思考
住宅项目基本信息
本次考察学习住宅项目重点为下表4个，其中东原·印长江及融创·滨江壹号
为中高端滨江社区，江山樾、约克郡为低密别墅社区。四个项目均为品牌
开发商打造，营销展示体验区各有所长。
类别
成交单价
涵盖产品 交付标准
产品定位 行政区域
江山樾
联排： 230-250 ㎡，中间 300w/ 套，端头 400w/ 套
叠拼： 120 ㎡，220-27wk.baidu.comw/ 套 清水
联排、双拼、叠拼
大竹林高端生活圈层 渝北区
渝北区两江新区大竹林轻轨 6号 线九曲河站旁
325619 ㎡（488亩） 636000 ㎡ 1.95 50 年 6760 个 5198 5.2 元/㎡·月
? 十里南滨路，江天一线间的醉美景观； ? 内部“江山一棵树“景观打造呼应
? 顶级国际化商业配套； ? 国际范五星级酒店环绕。
? 东御会提供东御管家、东御名医、东御童 军营三大核心服务体系。
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（参观体验）——不可复制传世滨江豪宅体验区。
现代奢华 静谧私隐
东原1891印长江
力求高端，国际事务 所山倾环力水打绕造，完打美造细重节庆 醉奢美华景配观 套，打造国际 范极生致活物社业区，让客户完 成富豪到贵族的蜕变
? 2004 年首个项目—中央美地获市场认可； ? 连续3年重庆销售金额、面积双料前十； ? 重庆本土渝派房企中，与龙湖、金科一起
位列销售前三； ? 依托立足重庆，逐步向西南、华中、华东
益援助长效机制”。
? “长江风帆”建筑规划方案，纯板式结构； ? 近距长江仅 37米； ? 180°户户观江宽屏视野景观资源最大化； ? 一层两户， 2.7米净高精装独立电梯 ? 3.5米挑高延展， 70-100 ㎡超大会客厅； ? 自带8万方商业配套。
? 多家世界顶级知名工作合作； ? 105版方案和上千轮修改； ? 门窗采用一流的日本 YKK 系统； ? 镶以8+12+8 双层LOW-E 玻璃。
38.6 万㎡ 88 万㎡
2.9 50年 别墅一户两车位，车位比 1:1.5 1140 高层 2.9元/㎡·月 第一太平戴维斯 大城配套 + 发展潜力
注： 以上面积及价格均为以套内面积计算
东原·1891印长江
东原印长江项目占地110亩，总建面约30万方，占据“南滨绝版一公里“，
依托独一无二的滨江资源打造纯板式江景大平层豪宅。
东原·1891印长江 运用山水元素以及黄洞石高
墙项目围亮合点出借一鉴个（参静观谧体私验隐）的—— 庭不可复制传世滨江豪宅体验区。
重庆市场热点项目 考察报告
2016 年12月
目录
一、住宅项目简析
? 东原·印长江 ? 融创·滨江壹号 ? 东原江山樾 ? 香港置地·约克郡 ? 住宅小结及思考
二、商业项目简析
? 瑞安重庆天地 ? 珠江鎏嘉码头 ? 商业小结及思考
目录
一、住宅项目简析
? 东原·印长江 ? 融创·滨江壹号 ? 东原江山樾 ? 香港置地·约克郡 ? 住宅小结及思考
4.13 70 年 1474 个(0.6) 停车位 4 栋 -194 席 10.5 元/㎡·月 重庆新东原物业管理公司 无敌江景 +核心地段 + 产品打造
东原·1891印长江
项目核心价值支撑：强大品牌号召+产品打造极致体验=重庆热销顶级豪宅
品中国牌房力
地产百 “强南企滨业绝” 版东一原公地里 “位产置，
类别
成交单价 交付标准 涵盖产品 产品定位 行政区域 项目地址
总占地 总建面 容积率 产权年限 车位情况 总户数 物业费 物业公司 核心卖点
东原1891印长江
3~5w 元/㎡ 精装（精装标准 8000 元/㎡）
塔楼高层 江景纯板式大平层豪宅
渝中区 南岸南滨路 80 号（喜来登酒店旁）
72618 ㎡ 299740 ㎡
地区延伸。
? 2014 年大力兼并和收购，东原地产在深耕 重庆、成都和武汉市场的同时实现了上海 等地的大量优质土地储备。
? “友邻友趣”社区运营体系，以“业主” 为社区运营的核心，真正建立起社区邻里 的相互信任、相互帮扶的理想社区生活。
? 承担社会责任，参与慈善公益。 ? 东原地产投入 200万元建立“东原慈善公
新东原物业有限管理公司 品牌 + 大盘+ 低密稀缺
香港置地约克郡
大平层 22 号楼套内 280-350 ㎡， 总价约为 500万-600 万/套 高层 9700-9800 元/㎡ 清水 别墅、洋房、高层及商业
一期 4-6联排，二期为洋房及高层 照母山下， 2000 亩高端生活大城
渝北区
渝北区金州大道照母山公园旁
运用中国传统对称美学十原重理景，观体验
并 中 象体-在国验--高一尺人墙大度骨院入上子，地口做 里并感（大对将）领胆豪城尝宅市试的的，第喧打一哗造印隔 离在高墙之外，给客户带来强 烈的领地感，材料上运用价格 高昂的黄洞石，通过排版形式的变 化及石材自身的肌理，形成强 烈的视觉冲击力，给客户以尊 贵迎宾的体验感受。
艺产术品的符力
号
市场价值
管理价值 顾客价值 社会价值
整体规划
建筑设计 景观设计 服务配套 物业服务
立足重庆，重点布局 一、二线城市 兼并重组，积极实现 “以优客质户”为扩中张心，以 “打建制友造立，邻理公践友想益行趣生援企”活助业为社长公核区效民心机社 1会2责年任潜心雕琢，顶级 配置打造一流豪宅
重庆新东原物业管理公司 无敌江景 +核心地段 +产品打造
融创·滨江壹号
9200-12000 元/㎡
清水 高层 -1/3期、洋房 -2期、 公寓 -5期、集中商业 -4期
地铁旁滨江生活区 沙坪坝区
重庆沙滨路
95974 ㎡ 376179 ㎡
3.92 50 年 1:1.2 968 户（一期）分 5期开发 —— 重庆融创物业管理有限公司 价格 + 滨江+ 区域发展潜力
项目地址 总占地 总建面 容积率 产权年限 车位情况 总户数 物业费 物业公司 核心卖点
东原1891印长江
3~5w 元/㎡
塔楼高层 精装（精装标准 8000 元/㎡）
江景纯板式大平层豪宅 渝中区
南岸南滨路 80号，喜来登酒店旁 72618 ㎡ 299740 ㎡ 4.13 70年
1474 个(0.6) 停车位 4栋-194 席 10.5 元/㎡·月
二、商业项目简析
? 瑞安重庆天地 ? 珠江鎏嘉码头 ? 商业小结及思考
住宅项目基本信息
本次考察学习住宅项目重点为下表4个，其中东原·印长江及融创·滨江壹号
为中高端滨江社区，江山樾、约克郡为低密别墅社区。四个项目均为品牌
开发商打造，营销展示体验区各有所长。
类别
成交单价
涵盖产品 交付标准
产品定位 行政区域
江山樾
联排： 230-250 ㎡，中间 300w/ 套，端头 400w/ 套
叠拼： 120 ㎡，220-27wk.baidu.comw/ 套 清水
联排、双拼、叠拼
大竹林高端生活圈层 渝北区
渝北区两江新区大竹林轻轨 6号 线九曲河站旁
325619 ㎡（488亩） 636000 ㎡ 1.95 50 年 6760 个 5198 5.2 元/㎡·月
? 十里南滨路，江天一线间的醉美景观； ? 内部“江山一棵树“景观打造呼应
? 顶级国际化商业配套； ? 国际范五星级酒店环绕。
? 东御会提供东御管家、东御名医、东御童 军营三大核心服务体系。
东原·1891印长江
项目亮点借鉴（参观体验）——不可复制传世滨江豪宅体验区。
现代奢华 静谧私隐
东原1891印长江
力求高端，国际事务 所山倾环力水打绕造，完打美造细重节庆 醉奢美华景配观 套，打造国际 范极生致活物社业区，让客户完 成富豪到贵族的蜕变
? 2004 年首个项目—中央美地获市场认可； ? 连续3年重庆销售金额、面积双料前十； ? 重庆本土渝派房企中，与龙湖、金科一起
位列销售前三； ? 依托立足重庆，逐步向西南、华中、华东
益援助长效机制”。
? “长江风帆”建筑规划方案，纯板式结构； ? 近距长江仅 37米； ? 180°户户观江宽屏视野景观资源最大化； ? 一层两户， 2.7米净高精装独立电梯 ? 3.5米挑高延展， 70-100 ㎡超大会客厅； ? 自带8万方商业配套。
? 多家世界顶级知名工作合作； ? 105版方案和上千轮修改； ? 门窗采用一流的日本 YKK 系统； ? 镶以8+12+8 双层LOW-E 玻璃。
38.6 万㎡ 88 万㎡
2.9 50年 别墅一户两车位，车位比 1:1.5 1140 高层 2.9元/㎡·月 第一太平戴维斯 大城配套 + 发展潜力
注： 以上面积及价格均为以套内面积计算
东原·1891印长江
东原印长江项目占地110亩，总建面约30万方，占据“南滨绝版一公里“，
依托独一无二的滨江资源打造纯板式江景大平层豪宅。
东原·1891印长江 运用山水元素以及黄洞石高
墙项目围亮合点出借一鉴个（参静观谧体私验隐）的—— 庭不可复制传世滨江豪宅体验区。
重庆市场热点项目 考察报告
2016 年12月
目录
一、住宅项目简析
? 东原·印长江 ? 融创·滨江壹号 ? 东原江山樾 ? 香港置地·约克郡 ? 住宅小结及思考
二、商业项目简析
? 瑞安重庆天地 ? 珠江鎏嘉码头 ? 商业小结及思考
目录
一、住宅项目简析
? 东原·印长江 ? 融创·滨江壹号 ? 东原江山樾 ? 香港置地·约克郡 ? 住宅小结及思考
4.13 70 年 1474 个(0.6) 停车位 4 栋 -194 席 10.5 元/㎡·月 重庆新东原物业管理公司 无敌江景 +核心地段 + 产品打造
东原·1891印长江
项目核心价值支撑：强大品牌号召+产品打造极致体验=重庆热销顶级豪宅
品中国牌房力
地产百 “强南企滨业绝” 版东一原公地里 “位产置，
类别
成交单价 交付标准 涵盖产品 产品定位 行政区域 项目地址
总占地 总建面 容积率 产权年限 车位情况 总户数 物业费 物业公司 核心卖点
东原1891印长江
3~5w 元/㎡ 精装（精装标准 8000 元/㎡）
塔楼高层 江景纯板式大平层豪宅
渝中区 南岸南滨路 80 号（喜来登酒店旁）
72618 ㎡ 299740 ㎡
地区延伸。
? 2014 年大力兼并和收购，东原地产在深耕 重庆、成都和武汉市场的同时实现了上海 等地的大量优质土地储备。
? “友邻友趣”社区运营体系，以“业主” 为社区运营的核心，真正建立起社区邻里 的相互信任、相互帮扶的理想社区生活。
? 承担社会责任，参与慈善公益。 ? 东原地产投入 200万元建立“东原慈善公
新东原物业有限管理公司 品牌 + 大盘+ 低密稀缺
香港置地约克郡
大平层 22 号楼套内 280-350 ㎡， 总价约为 500万-600 万/套 高层 9700-9800 元/㎡ 清水 别墅、洋房、高层及商业
一期 4-6联排，二期为洋房及高层 照母山下， 2000 亩高端生活大城
渝北区
渝北区金州大道照母山公园旁
运用中国传统对称美学十原重理景，观体验
并 中 象体-在国验--高一尺人墙大度骨院入上子，地口做 里并感（大对将）领胆豪城尝宅市试的的，第喧打一哗造印隔 离在高墙之外，给客户带来强 烈的领地感，材料上运用价格 高昂的黄洞石，通过排版形式的变 化及石材自身的肌理，形成强 烈的视觉冲击力，给客户以尊 贵迎宾的体验感受。