浅谈建筑物加层改建结构处理方法 劳金萍

浅谈建筑物加层改建结构处理方法劳金萍

发表时间：2017-11-09T11:39:34.017Z 来源：《基层建设》2017年第23期作者：劳金萍[导读] 摘要：当今社会，随着社会与经济的快速发展，主要分析一下地基在建筑物长期作用下承载力的变化，探讨分析了一般体系结构中蕴藏的潜在的承载力，提出了建筑物加层的各种结构可行的处理方法，包括结构的加固和结构自身体系的改变，并提出建筑物加层中应该注意的一些问题。

身份证号码：45072119861026xxxx 摘要：当今社会，随着社会与经济的快速发展，主要分析一下地基在建筑物长期作用下承载力的变化，探讨分析了一般体系结构中蕴藏的潜在的承载力，提出了建筑物加层的各种结构可行的处理方法，包括结构的加固和结构自身体系的改变，并提出建筑物加层中应该注意的一些问题。关键词:建筑物加层；改建结构；处理方法确定增建方案和增建基数，在加层改建工作过程中有很多需考虑的技术，例如，建筑物加层改建有何意义等。下面就简单介绍如何进行加层改建。一、原建筑上结构的复算，挖潜，加固及加层部分结构如何处理（一）加层的优势随着社会经济生活的发展，在城市中，人们对好的建筑的需求量迅猛增。因此，相对应的地基基础处理方法需要有所改进和提高。然而，现在我国的生产力水平还很低，经济实力相对薄弱，在建筑中可能采用大拆大建来修建高楼大厦。相对来看，在某些合适的已有建筑上扩建一层或数层、变少层建筑为多层建筑的方法，是一条对加层改建建筑物上部的可行解决方案。这是一条对于解决当前建筑面积不足的经济、方便、快捷且有效的途径。加层改建不仅可以不拆除原建筑，而且不影响原建筑的使用。这一点尤其受到建筑单位的欢迎。砖混结构建筑的加层改建方法在通常要求需要加层改建的建筑物中大大缩短了施工工期，经济效益明显。（二）加层与加固相结合加层改建工程如果可以与房屋抗震加固功能相结合，通过增加圈梁、构造柱、内外柱等，可以将一些常见的房屋问题进行解决。19世纪80年代初期建造的房屋多为层数在2层以下的砖混结构建筑，对提高此类型建筑的抗震能力，改善结构受力的条件，延长建筑物的使用年限，就其墙体的竖向承载力来说，需在房屋原高度上再增建总层数，以便取得一箭双雕的效果。（三）加层要对其进行评估在建造抗震设防区时，要同时考虑抗震构造的任何一个加层改建工程，在对其结构安全性能进行评估后，要进行抗震验算。因此，当原建筑物为小开间的砖混结构，需要考虑加层改建在技术上的各种可能性。在这基础上，根据建设单位的意向若无大开间的要求的工程，尽可能在原来的墙体上直接砌筑砌体材。向结构工程师提供相关资料，经过建筑结构工程师同意后，开始实施。

二、对改建的地基基础的再认识和与上部加层结构的看法（一）各相关专业间建立协调确认会签制度避免不同专编制管线暗埋标准图间管线交叉现象的发生。为了加快新技术的推广使用，在此建议以结构专业为主，各相关配套专业积极参与，以异型砌块为最主要内容，共同编制配套标准图，方便设计人员采用多孔模卡砌块。为了彻底解决砖混结构住宅中存在的一系列预埋管线对建设结构削弱问题，制定了施工技术操作规程，指导设计和施工方案，力求达到使现场监理有力，施工单位有图可依的目的。（二）加层在建筑中应用随着住宅设计业的发展，室内各式各样管线的暗埋越来越多。砌块主要以砂石为骨料，以水泥为胶结料，掺有一定的工业废渣和其他添加剂一次性在工厂制成，加工精度高，从而改变并优化了传统建造，不仅缩短了工期，而且质量得到了保证。设计施工图是客观现实，现在住宅已经成为一种商品，作为一种商品应当有使用说明书，住户应当有配套设施和商品性能的知情权。建设部在施工提出了一些注意:一对住宅使用说明书提出了要求。笔者认为对于管线暗埋的位置和走向土建施工应当密切配合，严禁以后凿槽打洞;二是水平暗管可敷设于圈梁、混编说明书，方便指导用户正确、安全使用，同时也为以后的维修提供了便利;三是竖向管线应该随墙体砌筑，预埋在模卡砌块的垂直孔内，管线出口处的一些开关、插座、接线盒四周要用水泥砂浆填实;四是严禁在外墙、纵横承重墙沿水平方向开凿长槽，竖向凿槽长度不得大于水平槽长度；五是敷设管线后的洞槽要用水泥砂浆填实，比墙面稍凹，再用黏结剂把微凹处补平。六是在加层结构中应优先采用一些某些轻质材料，如使用地下水资源的城市中，由于大量抽水，使得地下水位长期下降的轻质材料，有空心砖、加气混凝土砌块、轻型屋面防水材料、轻型屋面等等。地基原水位以下土的有效自重力大大增加，引起地面下沉，可以减少加层部分的重量。因而提高了软土层的密实度及地基的容许承载力。（三）加层注意事项由于长期超荷载的作用，桩基与承台下沉，桩周土固结，桩周摩阻也应当有所提高。利用原建筑的构造潜力，直接进行加层改建是扩大使用面积的最可行、经济、方便的手段。但这种方法受到了原建筑承载力的制约。当建设单位希望地基承载力有所提高时，受到了诸多因素的影响，例如土质、环境、时间、荷载量。当层数提高较多时，往往不采用这种方法，通常需要改变体系结构，如变混合结构为框架结构等。在实际工作程中一般需要采用以下地基评价方法:一是土性指标规范查表方法，即根据荷载通过框架传到基础，不对原结构增加新的荷载力，也可采用另做桩基利用在现场钻探得到的土性指标来得出增长后的地基承载力;二是通过公式计算的方法来进行加层改建，以便满足建设单位的要求，即根据在既有房屋荷载作用下地基承载力增加，通过一些公式计算出增长后的地基承载力;三是根据当地的实际经验而提出一些地基承载力增长的参数。接加层是不可行的，于是采用外加套柱形成框架结构，由于框架跨度大，一般情况下，加层建筑的地基承载力要比原来建造时的承载力要较大，在设计好了高度为一个两层高的钢筋混凝土空腹桁架，利用这有时会遇到例外的情况，如因水管漏水使地基湿陷下沉 ; 在修建地下铁道、开挖地下管道沟等使地基或地面下沉的情况下，新建相邻建筑，分隔灵活，在结构计算中采用墙梁理论，大大降低了桁架中的内在的影响从而不至于导致建筑物地基不均匀下沉。因附近深井抽水过量导致建筑物下沉，而使得桁架构件的断面、配筋损坏太大。工程中，如果遇到了上述不利因素，必须要格外注意。针对不同情况进行数次检测，若发现问题且经有效处理后，才能进行加层工作。当加层房屋的地基承载力不能满足加层的要求时，可以采用加固地基和扩大基底面积的方法来解决。

三、加层技术