物业承接查验表格汇总
物业承接查验记录表格
物业承接查验记录表格
物业承接查验记录表格包括以下信息：工程名称、开工日期、移交日期、设计单位、建设单位、监理单位、施工单位、物业管理单位、结构类型、建筑面积、绿化面积、房屋（栋/层/户）、钥匙发放户数、___˙滨江外滩评定等级、竣工验收日期和接管验收日期。
其中，房屋共有10栋，1022户，每户钥匙发放数量不详。
接管验收资料表格需要填写图纸名称、份数、移交人、接收人、移交时间、备注、开发商（前期物业或业委会）和物业公司等信息。
共用部位验收表格需要填写开发商、投资商、施工单位、部位名称、绿地、道路、外墙、屋顶、扶手、护栏、高压配电房、高压水泵房等信息。
联系人、联系电话、保修期和备注等信息也需要填写。
开发建设单位和物业公司需要签章。
共用设备验收表格需要填写设备名称、电梯、供水高压水泵、消防设备、路灯、楼道灯等信息。
同样，联系人、联系电
话、保修期和备注等信息也需要填写。
开发建设单位和物业公司需要签章。
共用设施验收表格需要填写设施名称、绿地、景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、消防设施、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾转运设施、非机动车停车设施等信息。
同样，联系人、联系电话、保修期和备注等信息也需要填写。
开发建设单位和物业公司需要签章。
最后，接管验收现场遗留问题清单需要列出所有遗留问题并进行记录。
物业承接查验交接用表
绿化及建筑小品竣工图
施工许可证
室外地下管网竣工图
工程竣工验收备案证明
单体建筑竣工图
工程规划验收合格证明
单体结构竣工图
消防验收合格证明
单体给排水竣工图
环保达标验收合格证明
单体电气竣工图
电梯（扶梯）合格证明和准用文件
道路、停车场竣工图
售楼资料及规划要点
设备订货合同、合格证、使用说明书、检验报告、随机配用工具清单
物业名称
建设单位
设计单位
占地面积
㎡
施工单位
监理单位
建筑面积
㎡
移
交
内
容
房屋产权清册
供水、供电、供气、通讯、有线网络等合同
配套设施/场地/房屋产权清册
住宅质量保证书和住宅使用说明书
设备清册
土地使用权出让证明
移交业主房屋钥匙
土地使用权证
移交配套用房钥匙
建设用地规划许可证
规划总平面图
建设工程规划许可证
竣工总平面图
物业承接查验交接记录
查验项目
小区
基础资料
`
竣工验收合格报告份
规划详图份
竣工总平面图份
单体建筑、结构、水电的竣工图各份
附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料各份
供水协议书份
供电协议书份
供气协议书份
共用部位
建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等
物业承接查验记录
查验Байду номын сангаас目
小区
查验时间
年月日—年月日
查验范围
有关图纸、基础和承接查验资料；共用部位、共用设施设备
物业承接查验及表格
甲方(建设单位)：乙方(物业企业)：为维护业主的合法权益， 明确甲乙双方责任， 根据国务院《物 业管理条例》 、《物业承接查验办法》及省市相关政策规定，甲乙 双方对 (项目名称)的承接查验事宜，达成 如下协议：一、 基础资料移交：甲方已依法向乙方移交如下资料：； ； ； ； ； ； ； ；1、 2、 3、 4、 5、 69、甲方尚未向乙方移交的资料：1、 2、 3、 4、5、 6、其中1： 、于现场查验2：于物业交付使用后 日内向乙方移交。
二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。
1、共用部位：包括建造物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间 等。
2、共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐日前向乙方移交；； ； ； ； ； ；；、 、、、、、、、、设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。
3、共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、 (安防设备)消防设备、楼道灯、电视天线、发机电、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。
二、物业共用部位、设施、设备的查验结论：经乙方查验，甲方确认，上述物业共用部位、设施、设备存在的问题如下：经甲乙双方商议一致，就存在的问题确定解决方法如下：1、2、3、4、5、6、；；；；；；1、2、3、4、；；；；；；一、现场查验时间：年月日至年月日二、物业交接工作：物业交接工作应当形成书面记录。
交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备明细、交接时间、交接方式等内容，由甲乙双方共同签章确认。
甲方将物业服务用房、共用部位、共用设施设备交接给乙方，按方式：1、现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改；2、现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。
物业承接查验协议和验收表格
物业承接查验协议和验收表格物业承接查验协议（推荐文本）本协议双方当事人：建设单位（以下简称：甲方）：法定代表人：联系电话：地址：委托代理人：联系电话：地址：物业服务企业（以下简称：乙方）：法定代表人：联系电话：地址：委托代理人：联系电话：地址：根据《XX省物业管理条例》、住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《XX市住宅小区物业管理条例》和《XX市物业服务项目承接和退管指导意》及其他有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方聘用乙方为物业项目提供前期物业服务，双方就（期）物业项目的承接查验事宜－1－达成如下协议，以兹双方共同遵守：第一条物业基本情况物业名称：物业类型：占地面积：平方米总建筑面积：平方米物业交付时间：年月日前。
第二条甲乙双方共同成立的查验小组于年月日至年月日，对本物业的共用部位、共用设施设备进行了现场检查和验收工作，对查验结果做了详细的书面记录，由建设单位和物业服务企业派出参加查验工作的人员签字确认，并加盖公章。
物业承接查验费用由甲方承担，或由双方约定。
第三条自协议签订之日，甲方尚未移交给乙方的物业承接查验资料有：……………………………………………………………………………………………（具体内容）甲方应于年月日前将上述资料移交给乙方。
甲乙双方在承接查验过程中发现项目存在的问题有：………………………………………………………………………………………………（具体内容）甲乙双方约定，由甲方承担解决查验中存在问题的责任，解决办法如下：－2－……………………………………………………（具体内容）甲方应于年月日前完成对上述存在问题的整改，并于年月日前再次与乙方进行复验工作。
第四条甲方的权利和义务1、甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
2、甲方必须依照本协议的约定，按规定的时间和要求完成第三条的相关工作。
3、甲方应在本协议签订后10日内与乙方办理物业交接手续，向乙方移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。
物业承接查验配套文件——业主户内验查表
毛坯房一房一验验查表
检查人：整改确认人：
日期：年月日日期：年月日
精装修房一房一验验查表
检查人/日期：整改确认人/日期：
私家泳池验查表
GT-R-GC-009房号：№：（）
注：打√表示完好，打×表示有缺陷，整改回复栏写其他问题。
检查人/日期：整改确认人/日期：
自动喷、滴灌验查表
GT-R-GC-010№：（）
房号：位置：
注：打√表示完好，打×表示有缺陷，整改回复栏写其他问题。
检查人/日期：整改确认人/日期：
户外燃气烧烤炉验查表GT-R-GC-011№：（）
位置：
注：打√表示完好，打×表示有缺陷，整改回复栏写其他问题。
检查人/日期：整改确认人/日期：
室外厨房设备验查表
GT-R-GC-012№：（）
位置：
注：打√表示完好，打×表示有缺陷，整改回复栏写其他问题。
检查人/日期：整改确认人/日期：。
物业公区承接查验情况记录表
区域项目名称期栋单元自编号
序号
质量安全强制标准符合情况
检查情况
复检情况
备注
符合
情况
检查人/日期
符合
情况
检查人/日期
1
规划物业管理用房应在交付前60天达到移交条件，交付前30天装修完成。
2
地下室漏水每千平方米不超过两处。
3
房屋天面（外墙）贴面、公共楼道、电梯厅贴面和天花、吊顶无脱落伤人风险。
4
单元大堂门安装完成，并能够正常使用。
5
所有重要设备房间（配电房、发电机房、水泵房、电梯机房、空调机房等）无渗漏水情况，且必须能上锁。
说明：质量安全强制标准内容必须满足才能办理移交手续，初次验收不合格的，复检合格才能移交。符合打“√”，不符合打“×”。其他问题逐项记录，原则上应在交付前整改完成，特殊原因的最迟不晚于交付后三个月（设计漏项或设计缺陷问题不晚于交付后六个月）内整改完毕并通知物业复验；自编号为表编号最后三位+两位自然数字号。
序号
查验问题描述
施工单位
复检情况
备注
整改情况
检查人/日期
承接查验小组成员意见
查验人（物业、地产）
签名（盖章）
日期：
施工单位代表
签名（盖章）
日期：
物业项目经理
签名（ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ章）
日期：
区域物业工程及品质经理
签名（盖章）
日期：
项目工程部经理（地产）
签名（盖章）
日期：
物业承接查验资料表格
车库验收查验表
验收事项
□照明灯固定牢固，照明度良好。 □管道支架固定牢固，管道无脱节无倾 斜等现象。 □电缆桥架固定牢固，桥架盖板安装齐 全有效，接口处拼缝严密。 □车位编号齐全，车位线粉刷清晰无脱 皮掉色。 □挡车器齐全，固定牢靠，无破损干净 地下车库 整洁。 □地面干净平整光滑，无坑洼现象。 □减速带固定牢固，拼缝整齐无歪斜， 无损坏。 □车库顶无裸露线头，顶面平整，无破 损坑洼现象。 □车库排污设备设施正常使用，卫生清 理干净无杂物。
检查情况
问题 综述
注：打√ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ示完好，打×表示有缺陷，问题综述栏可写其他问题。
查验人：
日期：
年月日
物业承接查验记录表
德润物业承接验收记录表格
房屋建筑工程质量保修办法
第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
接管验收资料表（一）
接管验收资料表（二）
房屋本体共用部位及配套设施接管验收表
栋号：编号：
备注：
公共配套设施接管验收表
电梯设备接管验收表接管验收时间：
住房钥匙移交清单
日期：年月日编号：
接管验收整改书
签发日期：年月日 NO：
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物业前期介入承接查验用记录表
开工日期
竣工日期
树木成活率（%）
验收日期
花卉成活率（%）
草坪覆盖率（%）
整洁及平整
整形修剪
附属设施评定意见
全部工程质量评定及结论
验收意见
交接单位 签字： 公章：
物业服务企业
签字： 公章：
绿化质检部门
签字： 公章：
物业住宅小区设施交接记录表
型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认
经办人签名：
物业 公司
物业服务企业盖章：
交接单位盖章： 交接
单位
施工单位负 责人
物业住宅小区消防系统查验表格
设计单位负责 人
设备名称及有无状况
产品 名称
产品型号
生产厂家
数量
安全疏 散系统
疏散指示 标志
消防电源
有/无 有/无
防火门
防火 卷帘
备注
7 隐蔽工程验收签证
8 沉降观察记录
9 竣工验收证明书
10 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
11 新材料、构配件的鉴定合格证书
12 砂浆、混凝土试块试压报告
13
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系 统、设备安装、总坪、雨污排放等附属工程及隐蔽管线等）
14 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
物业住宅小区承接查验重大缺陷记录表
年月日
项目
存在缺陷
整改意见
备注
交接单位： （签章）
物业服务企业： （签章）
物业住宅小区承接查验问题整改项目表
序号
内
容
跟进人 预计完工 完工日期 备注
1
2
3
4
5
嘉盛名都物业承接查验记录表
文件编号：WYLH-CJCY-001 接管验收资料表（一）
文件编号：WYLH-CJCY-002接管验收资料表（二）
房屋本体共用部位及配套设施接管验收表
栋号：编号：
公共配套设施接管验收表
嘉盛名都房屋分户检查表
房号：幢单元号检查日期：年月日
住房钥匙移交清单
文件编号：WYLH-CJCY-007
接管验收现场遗留问题清单
具体部位（房号）：日期：年月日 NO：
备注：
文件编号：WYLH-CJCY-008
接管验收资料遗留问题清单
日期：年月日编号：
文件编号：WYLH-CJCY-009
接管验收整改单
签发日期：年月日 NO：
嘉盛名都工程遗留问题汇总表
栋号：日期：年月日编号：
嘉盛名都住房钥匙移交清单房号：栋单元
嘉盛名都公共钥匙移交清单公共实施名称：。
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28. 低温热水地板辐射采暖系统验收表 29. 室外供热管网验收表 30. 通风机验收表 31. 通风系统设备验收表 32. 送/排风、防 /排烟及除尘系统风管验收表 33. 电梯验收项目表 34. 火灾报警控制系统验收表 35. 火灾报警控制器及探测器技术性能验收表 36. 自动消防水系统验收表 37. 安全防范系统设备验收表 38. 智能停车场（库）管理系统验收表 39. 绿化工程竣工验收备案表
退出时接地触头后与主触头脱开
成套配电柜的交接试验
（1）继电保护元件、 逻辑元件、 变送器和控
制计算机等单体校验合格，整组试验正确，
查阅 实 验记
3 整体参数符合设计要求 （2）凡经法定程序批准， 进入市场投入使用
录，查阅产品 技术文件
全数检查
的新高压电器设备和继电保护装置，按产品 技术文件要求进行交接试验
启门，门与框架之间应用裸编制铜线连接，
目测，查阅测 试记录
查，其他抽查 10％，少于 5 台 时则全数
并有标识
检查
手车式柜的推、拉及动、静触头检查
手车、抽出式柜的推、拉应灵活，无卡阻现 2 象。动、静触头的中心线应一致，且触头接
触紧密；投入时接地触头先与主触头接触，
实地抽查， 查 阅测试记录
抽查 10％，少 于 5台时则全 数检查
变形缝的防水构造应符合以下要求
（1）变形缝的泛水高度不应小于 250 毫米
（ 2）防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上 部 5 （ 3）变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料， 上部填充衬垫材料 （ 4）变形缝顶端应加盖混凝土或金属盖板，
查验 隐 蔽 工程 验 收 记录，并观 察检查
全数检查
混凝土盖板的接缝处应用防水密封材料封
的编号清晰、工整、不易脱色
（ 5）回路中的电子元件不参加工频耐压试
验， 48V 及以下回路可不做工频耐压试验
低压电器组合应符合下列要求
（ 1）发热元件安装在通风良好的位置
（2）熔断器的熔体规格、 自动开关的整定值
应符合设计要求
（3）切换压板接触良好， 相邻压板有安全距
抽查 10％，少
目测检查， 查
离，切换时不触及相临压板
最低处 （ 2）防水层贴入水落口杯内的长度不应小 4 于 50 毫米 （3）水落口周围 500 毫米范围内的坡度不 应小于 5％，并采用防水涂料密封，其厚度
查验 隐 蔽 工程 验 收 记录，并观 察检查
全数检查
不应小于 2 毫米
（4）水落口杯与基层接触处应留有宽 20 毫
米、深 20 毫米的凹槽，并填充密封材料
柜间线路电阻测试
查 阅 测 试 记 抽查 10％，少
柜、屏、台、 箱、盘间线路的线间和线对地
4
录 或 现 场 检 于 5台时则全
间绝缘电阻值为：馈电线路必须大于 0.5 兆
测
数检查
欧；二次回路必须大于 1 兆欧
柜间和基础型钢连接
抽查 10％，少
5 柜、屏、台、箱、盘相互间或与基础型钢连 接，应用镀锌螺栓且防松零件齐全
欧表摇测 1 分钟应无闪络击穿现象
柜内部检查试验 （1）控制开关及保护装置的型号、 规格应符 合设计要求
查验 10％，少 于 5台时则全
（ 2）闭锁装置动作准确、可靠
数检查
（3）主开关的辅助开关的切换动作， 与主开
7
关动作一致
查阅 试 验记
（ 4）柜、屏、台、箱、盘上的标识器件标明
录，现场检测
被控设备编号及名称或操作位置，接线端子
变压器交接试验必须合格
查阅试验记录
全数检查
箱式变电所及落地配电箱的固定及接地或 接零
（ 1）箱式变电所及落地配电箱的基础应高
于室外地平，周围排水畅通 3
（ 2）自由安放的应垫平、放正；用地脚螺
目测及用 扳手检查
全数检查
栓固定的应紧固，防松件齐全 （ 3）金属箱式变电所及落地式配电箱，箱
体应可靠接地或接零，且有标识
序 项目及合格质量标准
号
检验方法
外部检查 （ 1）外墙面无裂缝，不渗水，无洇水痕迹
（ 2）墙皮不起鼓、无脱落，粉饰层无斑剥 现象 1 （ 3）屋顶排水沟无杂物，排水畅通，屋面 不积水 （ 4）檐沟、落水管安装牢固，接口严密不
目测检查， 落水管应用 “通球法 ”
检查
渗水，无堵塞
（ 5）散水无下沉，填土充实
序 项目及合格质量标准
号
接地或接零 1 电动机、电加热器及电动执行机构的外壳
必须接地或接零
绝缘电阻测试 2 电动机、电加热器及电动执行机构的绝缘
电阻值应大于 0.5 兆欧
100 千瓦以上的电动机直流电阻测量 100 千瓦以上电动机各相直流电阻值，相 3 互差应不大于最小值的 2％；无中性点引 出的电动机，其线间直流电阻值相互差应
室内检查
（ 1）主体结构是否有裂缝，是否引起相邻
单元或房间的损坏
（ 2）墙角是否平整，有无裂缝、渗水（墙
角承受上下左右的力量，是检查重点）
（ 3）墙面、地面是否有剥落或起鼓现象
（ 4）门与门框的缝隙应符合规定，安装应
目测检查，
平直，开关灵活。 进户门不得用三合板制作， 必要时坡向
2 门锁安装牢固 （ 5）窗户安装牢固，窗扇与窗框、窗框与
察检查
层不应小于 250 毫米，凹槽上部的墙体应做
防水处理
（ 4）涂膜防水层应直接涂刷到女儿墙的压
顶下，收头处应多遍涂刷防水涂料封严，压
顶需做防水处理
伸出屋面管道的防水构造应符合以下要求
（ 1）管道周围与找平层或细石混凝土防水 层之间， 需预留 20 毫米 ×20 毫米的凹槽， 并 查 验 隐 蔽
毫米范围
查验 隐 蔽
（ 2）卷材收头应压入凹槽，并采用金属压
3 条钉压、用防水密封材料封严
工程 验 收 记录，并观
全数检查
（ 3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用 防水密封材料封严
察检查
（ 4）檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽
验收结果
水落口的防水构造应符合以下要求
（ 1）水落口杯的上口标高应设置在沟底的
目测检查
于 5台时则全 数检查
6 柜间二次回路耐压试验
查 阅 试 验 记 抽查 10％，少
验收结果
柜、屏、台、箱、盘二次回路交流工频耐压
录，或现场检 于 5台时则全
试验，当绝缘电阻值大于 10 兆欧时，用 2 500 测
数检查
伏兆欧表摇测 1 分钟应无闪络击穿现象；当
绝缘电阻值在 1～10 兆欧时，用 1 000 伏兆
楼号：
工程资料交接登记表
工程（系统）名称
总
页第
页
施工单位
序 资料名称
号
1
2
3
份数
页数
备注
验收结论： 交方签字： 收方签字：
日期：
年月日源自日期：年月
日
工程欠缺资料登记表
工程（系统）名称
总
页第
页
序 欠缺资料名称
号
1
2
3
份数
备注
交方签字： 收方签字：
日期：
年月 日
日期：
年月 日
土建工程室内、外观感质量验收
查验 隐 蔽
外沿顶部，其收头应用水泥钉固定，并用防 2
水密封材料封严
工程 验 收 记录，并观
全数检查
（ 3）涂膜收头应用防水涂料涂刷多遍或用 防水密封材料封严
察检查
（ 4）天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交
接处，应有凹槽并用防水密封材料封严
檐口的防水构造应符合以下要求
（1）必须采取满粘法用卷材铺贴檐口的 800
箱式变电所的交接试验
（ 1）由高压成套开关柜、低压成套配电柜 4
和变压器三个独立单元组成的箱式变电所，
查阅试验记录
全数检查
高压电气设备部分必须交接试验合格
验收结果
（ 2）高压开关熔断器与变压器组合在同一 个密闭油箱内的箱式变电所，交接试验按产 品提供的技术文件要求执行 （ 3）低压成套配电柜交接试验必须合格 有载调压开关 有载调压开关的传动部分润滑应良好，动作 5 灵活，点动给定位置与开关实际位置一致， 自动调节，以符合产品技术文件的要求 绝缘件和测温仪表 6 绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件瓷釉损坏等缺 陷，外表清洁，测温仪表指示准确 装有滚轮的变压器的固定 7 装有滚轮的变压器就位后应将滚轮用可拆 卸的制动部件固定 箱式变电所内外涂层及通风口 8 箱式变电所内外涂层完整、无损伤，通风口 防护网完好 装有气体继电器的变压器顶盖坡度 9 装有气体继电器的变压器顶盖，沿气体继电 器的气流方向应有 1.0％～ 1.5％的升高坡度 高低压开关柜、箱式变电所柜内接线和线路 标记 10 高低压开关柜、箱式变电所柜内接线整齐， 每个输出回路标记清晰，回路名称准确
用防水密封材料填堵严密
7 （ 2）管道根部周围应增加附加层，其宽度
工程 验 收 记录，并观
全数检查
和高度均不应少于 300 毫米
察检查
（3）管道根部直径 500 毫米范围内，找平
层应为圆锥台，其抹出高度不小于 30 毫米
变压器、箱式变电所质量验收表
序 项目及合格质量标准
号
检验方法
检查数量
变压器安装及外观检查
抽查 10％，少
可动部位的配线应符合下列规定 （1）采用多股铜芯软线敷设， 长度留有适当 余量 （ 2）有外套塑料管等加强线束绝缘保护 （3）与电器连接时， 端部绞紧， 用不开口的 终端端子或搪锡，不松散、不断股 （ 4）可转动部位两端用卡子固定
于 5台时则全 数检查
低压电动机、电加热器及电动执行机构验收表
屋面工程细部构造观感质量验收
序 项目及合格质量标准