物业承接查验标准(附全套表格)

物业承接查验标准（附全套表格）

目录

1室内专业部分查验记录（给排水设施） (1)

2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施） (5)

3室内专有部分查验记录（土建部分） (6)

4室内专有部分查验记录（电气设施） (8)

5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施） (10)

6楼内共有部分查验记录（土建部分） (11)

7楼内共有部分查验记录（电气系统） (12)

8地下室共有部分查验记录（给水系统） (14)

9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统） (18)

10地下室共有部分查验记录（通风系统） (20)

11地下室共有部分查验记录（采暖系统） (21)

12地下室共有部分查验记录（消防水系统） (22)

13 消防报警系统现场查验记录 (24)

14 视频安防监控系统现场查验记录 (28)

15 电子巡更系统现场查验记录 (31)

16 停车库（场）系统现场查验记录 (33)

17楼宇对讲系统现场查验记录 (35)

18 入侵报警系统现场查验记录 (37)

19 出入口系统现场查验记录 (41)

20地下室共有部分查验记录（车库系统） (43)

21电气设施设备查验记录（变配电设备） (44)

22 电梯检查验收记录表 (52)

23楼外共有部分查验记录（给排水系统） (55)

24楼外共有部分查验记录（采暖系统） (57)

25楼外共有部分查验记录（土建部分） (59)

26楼外共有部分查验记录（景观部分） (64)

1室内专业部分查验记录（给排水设施）

初验□复验□

1

项目查验标准检验方法验收结果

给水系统配水管道及配

水点

1、配水点有堵头或水嘴，支架牢靠

2、高度应高出地面20公分以上

观察、目测，必要时尺量通水测试

1、水压试验应满足工作压力的1. 5倍（施工

方提供试验记录、冲洗记录）

2、通水后测试渗漏，应无渗漏

1、查验施工方记录

2、通水后试验

给水管

1.每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡

与管子接触紧密；

2.给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

3.所有的给水管（含热水管）都经试压且符合

规范标准；

4.绿化取水口设计位置满足使用要求，安装牢

固，取水口需配有盖板，如取水口设置在道路

一侧需预留排水设施；

5、水系喷头水柱调整达到要求，安装牢固

观察、目测，必要时尺量

2

生活水泵、消防水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自动注水装

置正常； 2.各阀门开启正常；

3.各阀门管路无漏水现象，压力表读数正常；

4.逐一运行各个水泵，水泵无振动及异常响

声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水；

6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相

符；变频器指示灯与实际情况相符；

7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉；

8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开

启；

9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰

撞现象。

观察、目测，必要时尺量

排水系统排水管

1.排水管每户洁具留口位置准确，厨房、卫生

间地漏低出地坪5cm，阳台地漏低于地表； 2.

检查口位置正确，清扫方便； 3.管道井和检

查门处管口处无污物、建筑垃圾，清理干净；

4.所有排水管不渗漏，排水通畅

观察、目测，必要时尺量

空调、雨落水

管

1.每层均应安装伸缩节，伸缩节安装高度应统

一； 2.管道支承件间距统一，立管φ75以上

的支撑件间距不大于2m； 3.立管的垂直度偏

差：每5m不大于10mm，全高不大于30mm；

4.所有管道不堵不漏，排水通畅

观察、目测，必要时尺量

3

厨房、卫生间排水管1、水平管无倒坡，DN50为12‰，DN110为6‰

（最小）

2、承插或法兰连接可靠，无裂痕，检查口预

留距地1～5m（无检查口除外）

3、灌水试验无渗漏

1、目测，必要时尺量

2、通水后试验（查验施工方

记录）

地漏1、地漏应高于毛地面3公分（装修高度）

2、灌水试验无渗漏后封堵

1、目测，必要时尺量

2、通水后试验（查验施工方

记录）

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

4

2室内专有部分查验记录（天然气、暖气设施）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

天然气天然气管道及

附属设施

1、天然气表、控制阀、减压阀、报警器、铜嘴、

支架安装齐全，立管套管应高出地面5公分

2、应无渗漏气

3.燃气管每层加管夹，安装位置准确牢固

1、目测，必要时尺量

2、查验天然气公司提供点

火记录及合格报告

采暖系统散热器

1、无划痕、凹痕、碰伤、大面积掉漆、安装牢

固

2、安装方向正确，跑风及管道阀门齐全

3、冷调、热调不渗漏，散热良好

1、观察、手试

2、观察

3、通水调试时试验(通水前

查施工方打压记录、冲洗记

录)

管道

1、管道无扭曲、歪斜

2、地埋与标识对应

3、压力试验应为工作压力的5倍

4、冷调、热调不渗漏

1、观察

2、观察

3、查验施工方打压记录

４、通水调试时试验(通水

前查施工方打压记录、冲洗

记录)

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

5

3室内专有部分查验记录（土建部分）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、无

漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无鼓包，

墙体无倾斜（±0.5公分）。

观察、敲打

地面室内除厨卫以

外的地面

平整、无裂纹、无空鼓。各种地埋管线无外露。观察、敲打

卫生间、厨房

地面

卫生间地面，应低于相邻地面，地面坡度符合

设计要求（1%），坡向地漏2、闭水48小时试

验无渗漏。

1、观察

2、观察渗水情况

6

顶棚、预留门洞、梁表面无开裂、无色差、无粉化、无起皮、

无渗水无爆灰、无露筋、无锈点阴阳角线

平直；平整度误差不超过5mm。

观察

门、窗1、开启自如，无晃动，五金配件齐全，门框、

窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和刮花痕

迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗框四周应

进行密实处理。

2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条牢

固严密，玻璃面层无损伤。

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭安

全

观察及现场操作

其他空调洞

空调洞与空调电源位置合理一致，与室外主机

洞孔一致。

目测

阳台栏杆

栏杆安装间隙，符合规范要求，油漆均匀，无

漏刷，无锈蚀、漆皮脱落。

现场察看

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

7

4室内专有部分查验记录（电气设施）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

插座1、普插距离地面30cm

2、空调插座距地2.2m。柜机线径：4mm(线径查验

图)

3、卫生间插座距地面≥150cm，且带防水盖

4、左零、右火、上地并带安全门

5.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，

相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，

接地接触紧密；

6.安装横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表

面无水泥、抹灰；

7.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

1、观察

2、观察，查验图纸

3、观察

4、验电器

开关开关灵活、无孔隙、无松动。距地5㎜，距门边

15cm

验电器

照明安装到位，通电试验发光通电实验

电缆1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭牌；

2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相序排列等应符合要求；

3.电缆终端、电缆接头牢固；

4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；

5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；

6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路适当。

配电箱1、开关回路标识准确，箱内接地、接零可靠

2、卫生间、厨房插座应为单独漏电保护开关（15～

30mA）

3、距地～2m

4、箱体安装平整牢靠、无孔隙、无松动

1、现场检查

2、现场检查

3、目测，必要时尺量

4、现场手动操作时检查

TV插座1、距离地面30cm，安装垂直平整无缝隙、无松动

2、入户线段无损伤

1、观察，必要时尺量

2、用表测试（冷态）

对讲系统安装盒距离地面150cm且牢固，线路预留到位查看

安防系统红外探测器、紧急呼救、线路预留到位查看

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

9

5 楼内共有部分查验记录（给排水、水暖、消防设施）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

给水表、供暖表1、表体无损伤，方便插卡或抄录

2、通水后计量准确（有强检合格证）

查资料，现场查看

管道1、给水管横平竖直，安装牢固，接头通水

后查验无渗漏

2、供暖管横平竖直，安装牢固，保温完好、

无破损，接头通水后查验无渗漏

3、消防管道横平竖直，安装牢固

4、打压试验合格

1、观察

2、通水后试渗漏

3、施工方提供打压报告或现

场打压试验

阀门、排气阀1、阀门开启方便，灵活，通水后无渗漏，

安装牢固

2、通暖后无渗漏，排气通畅，无阻塞

3、消防阀门安装到位，通水后无渗漏

1、观察，通水后试渗漏

2、通暖后，试排气，试渗漏

消防设施1、灭火器配备到位，在有效期范围内

2、消防龙带、消防枪配备到位

查看

10

水池、水箱1. 水池自动注水装置正常，无渗漏水现象；

2. 内外爬梯无锈蚀现象；

3. 通气孔、检修孔、溢流孔的防蚊、防鼠

网安装牢固。

查看

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

6楼内共有部分查验记录（土建部分）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

墙面抹灰面平整，阴阳角平直。面层涂料均匀、

无漏刷，无明显裂缝、无污渍、无空鼓、无

鼓包、墙体无倾斜（±0.5公分）。装饰面

砖平整、洁净、无色差，无空鼓、脱落。阴

阳角方正

观察、敲打

地面平整、无裂纹、无空鼓。装饰面砖平整、洁

净、无色差，无空鼓、脱落。阴阳角方正

观察、敲打

11

门、窗1、开启自如、无晃动，五金配件齐全，门

框、窗框无翘曲变形，金属门窗应无锈迹和

刮花痕迹，猫眼、门铃完好无损，门框、窗

框四周应进行密实处理

2、玻璃安装牢固，玻璃胶缝密实、密封条

牢固严密，玻璃面层无损伤

3、锁具安装牢固，锁具无损坏，保证锁闭

安全

观察及现场操作

栏杆栏杆安装到位、符合规范要求，油漆均匀，

无漏刷，无锈蚀，无漆皮脱落

现场察看

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

7楼内共有部分查验记录（电气系统）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

照明灯、应急灯、消防指示灯1、安装到位，通电发光

2、楼层应急灯安装到位，应急发光

3、安装到位，停电发光指示

4.照明灯具安装位置设计合理，灯罩完好，无明显污渍；照明正常。

1、观察、通电试

验

2、模拟断电试验

开关、声（光）控开关、插座1、平整牢固，开关灵活； 2.线材色标符合（标准），接线正确，左零右相，

相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接地接触紧密； 3.安装

观察，通电试验

12

横平竖直、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰；

4.漏电开关短路保护、过载保护动作可靠

声光报警、手动消

防报警

安装牢固，无缝隙，启用后试验信号传递准确观察，启用后试验

电动机1电机性能应符合电机周围工作环境的要求；

2.电机转子灵活，无异声；

3.润滑脂的情况正常，无变色，变质及变硬现象，其性能应符合电机的工作

条件；

4.电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全；

5.电机转动方向要符合要求，无杂声；

6.电机转动时各部温度符合产品技术资料的规定。

1、现场检查

2、目测，必要时

尺量

电缆1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏，应留有起始、末端标识铭

牌；

2.电缆的固定，变曲半径，有关距离和单芯电力电缆的金属户层的接线、相

序排列等应符合要求；

3.电缆终端、电缆接头牢固；

4.接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层完好；

5.电缆沟内应无杂物，盖板齐全；

6.直埋电缆路径标志物与实际路径标志相符，路径标志应清晰、牢固、间路

适当。

1、现场检查

2、目测，必要时

尺量

13

配电箱1安装牢固，箱门开启达120°，接线良好，回路标识准确2柜、屏、盘

等金属框架及基础型钢接地可靠，漆层完好、整齐，装有电器的可开门，

门和框架的接地端子间有用裸编织铜线连接，且标志清晰；3盘、柜内所

装电器元件齐全完好，安装位置正确，固定牢固； 4所有二次回路接线

准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求; 5手车或抽屉式开关柜

在推入或来出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全；

6柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定；

7盘、柜及电缆管道安装完后，有做封堵；

8操作及联动试验正确，符合设计要求。

查看、试验

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

8地下室共有部分查验记录（给水系统）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

水泵1.生活水池和消防水位正常，水池自

动注水装置正常； 2.各阀门开启正

常； 3.各阀门管路无漏水现象，压力

表读数正常； 4.逐一运行各个水泵，

现场查看

14

水泵无振动及异常响声，仪表工作正常； 5.机械密封，无滴漏水； 6.电气控制柜和电气柜信号灯与实际情况相符；变频器指示灯与实际情况相符；

7.电气柜接触器紧固接线头线柱螺钉； 8.检查转动平时不用的阀门；备用泵能正常开启； 9.各种设备、管道外表面无锈蚀以及明显的碰撞现象。

稳压罐安装符合设计要求、外观良好；电接点压力

表、底部排污阀安装到位。

现场查看

水箱安装符合设计要求，现场查看

控制柜按设计要求安装，标识清楚，接线、电缆桥

架完好。

现场查看

各单元控制阀安装到位，开启灵活，标识清楚，方向正确，

便于检修维护。

查图纸、现场查看

支架管道支架应平整、牢固。现场查看

附件各减压阀、控制阀安装到位，减压阀仪表显

示减压状态正常安装方向正确。

查图纸、现场查看

15

管道安装1按设计要求安装，标识清晰、介质流向明

确，各接口无渗漏，按规定颜色刷漆。2.

每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡

与管子接触紧密； 2.给水阀门的位置准确，

开关严密、灵活； 3.所有的给水管（含热

水管）都经试压且符合规范标准； 4.绿化

取水口设计位置满足使用要求，安装牢固，

取水口需配有盖板，如取水口设置在道路一

侧需预留排水设施

查图纸、现场查看

管道冲洗消毒按设计要求进行冲洗：达到水质清澈；消毒：

达到饮用水卫生标准。（查验施工方记录）

查阅卫生检验结果及卫

生合格证

结露保温按设计要求安装。查图纸、现场查看

地面卫生良好；平整；排水地沟无杂物、无倒坡

现象，盖板齐全。

现场倒水试验、查看

墙面刮白；无污染、无返潮。现场查看

门窗门牌标识安装到位；开启灵活、无锈迹、无

划伤。

现场查看

照明按设计要求安装，完好，便于使用。现场查看设备卫生无杂物堆积、无污染。现场查看

16

交接前，已做好首次水箱、管道消毒工作，

查看水质化验结果

确保水质达标。

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

17

9地下室共有部分查验记录（污水泵排污系统）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果

污水泵1.水泵安装位置合理，地脚螺丝垂直，螺母、

垫圈与泵接触紧密拧紧；运转中无较大振

动，声音正常，各连接部分不得松动或泄露；

2.出水管与水泵节的链接必须对正，牢固可

靠； 3.底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，

与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固； 4.水

泵手动、自动启动装置正常； 5.水泵能自动

运行，指示灯正常； 6.阀门严密灵活好用，

截止阀使用正常，无漏水现象，仪表正常；

7.液位控制器运行正常； 8.水泵有无振动及

异常响声，各连接部分不得松动或泄露；

9.配电箱内的接触器线路有线号标识，接线头

线柱螺钉紧固,电控柜门关闭； 10.井坑

无建筑垃圾。

查图纸、点动测试现场查看

积水池盖板齐全/牢固，池内无杂物。现场查看

排污沟盖板齐全/牢固，沟内无杂物，坡度坡向正确，

无水倒流现象。

现场试验/查看

18

油漆防锈漆的涂层均匀，漆面不得有脱皮、划伤等

缺陷。

现场查看

电源柜各控制开关、按扭数量无缺失，并且能正常使

用。

现场清点，并且手动操作。

附件单流阀、控制阀、软连接安装到位，方向正确，

无渗漏。

查图纸、现场查看

液位控制器灵敏/可靠。现场查看

排污管道按设计要求安装，标识清晰、介质流向明确，

管道刷漆颜色正确。

查图纸、现场查看

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

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10地下室共有部分查验记录（通风系统）

初验□复验□

项目查验标准检验方法验收结果风机安装稳固，有减震措施，运转正常。通电试机、观察、听、摸

风管风管表面无污染、管面无破损。现场查看

支架管道支架间距符合图纸设计要求、安装牢固。查看图纸，现场查验

风机房墙面、地面涂料涂刷完整，表面无污染，墙面无

裂缝，门窗完好

现场查看

风阀开启灵活。现场查看

风口百叶及框架无变形，无污染，通风性能良好现场测试，查看

送风排烟系统按设计要求查验，操作灵活现场试验

联动测试风机、消防报警、自喷系统、防火卷连门运行正

常，报警信号能够正常传递至中控室。

测试、现场勘察(与消防系统

同步查验)

施工单位: 监理单位：项目公司：物业公司:

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