某公司项目成本总结汇报(PPT 67页)

前的实际成本或预估结算进行成本归集，形成安二建造成本，以便作为参
照物，与其它项目进行对比分析，寻找成本敏感点。安二项目的开发周期
为2009年4月~2011年4月，项目由6栋1+27层的高层住宅和地下车库组成。
安二总平图
蔚蓝青城项目
蔚蓝青城项目共14万平方米，开发周期约为2009年8月~2012年9月，
m2 ；6#~14#楼为二期，建筑面积28.7万m2 ；15#~20#楼为三期，建筑面
积24.8万m2 。
蔚蓝城 城系
➢ 蔚蓝城 城系包括以下项目： ➢ 已竣工项目有：蔚蓝国际二期；蔚蓝领寓；七色镇A区； ➢ 正在施工的有：蔚蓝观园；七色镇B区；蔚蓝小城；蓝湖树
蔚蓝观园项目
蔚蓝观园项目于2008年年底开工，计划于2012年7月30日交工，总建面
133323m2。
项目定位为高档住宅，本项目2#~5#、7#楼为剪力墙结构高层住宅，1#
、6#楼为裙房框架，主体剪力墙结构商住楼，车库为地下1层框架结构车库
，立体停车车位700个。
蔚蓝观园总平图
蔚蓝花城七色镇B区项目
本项目包括6栋楼高层住宅及2个地下车库，总建筑面积为17万平方米,
住宅为剪力墙结构，车库为框架剪力墙结构。其中，23-25#楼及1#车库为西
由4栋住宅楼和1栋独立商业组成，西区于2012年3月30号已交房，东区计
划2012年9月15日交房，现处于建筑装修阶段。
蔚蓝锦城项目
Байду номын сангаас
蔚蓝锦城项目共21万平方米，共由10栋住宅楼和6栋独立商业及车库
组成，项目于2010年6月开工，主体已于2011年年底全部封顶，现已进入
建筑装修阶段，计划于2013年3月底交房。
蔚蓝春城项目
蔚蓝春城项目共16万平方米，由7栋住宅楼和3栋独立商业组成。工程于 2011年8月开工，计划于2014年3月底交房，目前1#、2#楼的桩基工程及地 下结构工程，5#、10#楼的土方工程正在施工。
新都汇 城系
➢ 新都汇城系分为御湖和联晟中心两个项目： ➢ 御湖项目：位于凤城七路，御湖项目分一、二、三期开发建设，其中三期包
• 2、蔚蓝青城项目定位原因中影响较大的有：
可以看出成本敏感点为：外墙装修成本。
• 3、蔚蓝青城成本敏感点为：外墙装修成本。
原因：青城5#楼外装方案调整太大，拆改费用可观。 建议： 1、重视外装修图纸效果的审核工作。 2、外装的前期设计、定位，应该考虑成本的影响，并应与项目售价 和定位相匹配。
• 在进行成本分析之前，我们先了解其建造标准的区别：
• 1、门窗档次：
• 2、公共部位装修：
• 3、外墙面装修：
• 4、对讲系统： • 5、精装修：
三.2、锦城与安二项目对比
• 建造标准的区别：
• 1、门窗档次：（对比同青城与安二） • 2、公共部位装修：（对比同青城与安二） • 3、外墙面装修：
项目成本总结汇报
成本管理部
目录
成本科目分类
➢ 成本科目分类简介；
➢ 建造成本等定义：
建造成本=前期工程费（不含报批报建费）+建安工程费+基础设施费+公共配套费+预备费。 工程成本=建造成本+报批报建费+土地成本。 开发成本（生产成本）=工程成本+开发间接费 项目总成本=开发成本+三费一税
大兴郡 城系
• 4、对讲系统： （对比同青城与安二）
• 5、室内新风系统：
新风 系统
• 6、赠送面积的影响：
• 7、立体停车系统： • 8、独立商业配置：
三.3、成本敏感点
• 1、成本偏高原因分类：
通过以上分析，可以看出，成本高的原因中：项目定位占到64%~72%，涨价因素占 到25%~35%，地质条件占到3%~4%。其中涨价因素和地质条件属于不可控因素，但所 占比例较大的“项目定位原因”可以主动控制。
其余为高层住宅和车库。本项目一期、二期同时开工，一期（1#~17#楼）
2012年10月30日交房；二期（18#~22#楼） 2013年8月30日交房，三期（
23#~27#楼等）的开发节点还没定。
蓝湖树项目
项目蓝湖树项目位于西安市丈八北路与科技路西南角，项目定位为中高档，
由一期1#-8#、14#-18#及一期车库，二期9#~13#及19#~31#高层住宅楼及酒店会
➢ 大兴郡项目位于西安市大兴东路： ➢ 已竣工项目有：大汉会馆1#馆、2#馆及展示区、安一、安二、青城西区； ➢ 正在施工的有：青城东区、锦城、悦城一期、春城； ➢ 准备开工的有：悦城二期； ➢ 待开发的项目有：蔚蓝绿城、蔚蓝炫城等。
安置房项目
安置房项目包括安一和安二，成本相当，本次以安二项目为例，对目
所和二期车库组成，总建筑面积为48万平方米。二期计划于2014年6月30日交房
。
三、成本具体对比分析
➢ 由于大兴郡城系成本偏高，所以作为重点分析对象。 ➢ 大兴郡内部对比（地质条件基本相同）：
1、 建造标准比较； 2、 青城-安二（整体对比） 3、 锦城-安二（整体对比） 4、 成本敏感点
三.1、青城与安二项目对比
含酒店； ➢ 联晟中心：位于凤城五路，为高档公寓式办公用房； ➢ 已经交工的有：御湖一期； ➢ 正在施工的有：御湖二期、御湖三期及联晟中心。
御湖项目总平图
御湖项目
➢
御湖项目位于西安市北郊明光路与凤城七路什字西北，总建筑面积约
70万m2，包括1#~20#共20栋楼，其中：1#~5#楼为一期，建筑面积16.4万
蔚蓝悦城一期项目
蔚蓝悦城一期项目共16万平方米，由4栋33层高层住宅和6栋6+1层的花园 洋房及车库组成。一期于2011年3月开工，计划于2013年12月10日交房， 目前1#~4#楼正处主体施工阶段，5#~7#楼正在做基础工程， 8#~10#楼正 在做桩基工程。
蔚蓝悦城二期项目
蔚蓝悦城二期项目共21万平方米，由8栋33层高层住宅和2栋6+1层的花园 洋房及1栋11层的小高层和车库组成。二期计划于2012年5月开工，于2014 年12月底交房，目前场地还未拆迁完。
段，计划2012年12月交工，26-28#楼及2#车库为东段，计划2014年9月交工
。
蔚蓝小城项目
项目定位为保障性住房项目（除18#楼廉租房，剩余均为经济适用房）
。本项目由27栋住宅及幼儿园、学校和地下车库组成，总建筑面积为68.8万
平方米。其中，5#楼为小高层，1#、27#楼为公寓式高层，18#楼为廉租房，