交房准备工作及注意事项

交房准备工作及注意事项

1．交房需提前移交的资料

1.1交房前15天，销售部按现有业主资料范本将业主资料填写并转交

物业（包括已售和未售地下室资料）；

1.2技术部提前15日出具房屋水、电、暖、户型电子版图纸，物业公

司根据需要给业主出具并打印图纸，物业公司以验收时现场情况，给业主说明实际水、电、暖的施工图纸调整。

1.3工程部提前15日将钥匙移交物业，提供房屋相关质保期起始、到

期时间以及《竣工验收备案表》；

1.4工程部提前移交小区内配套设备设施的相关资料，这些资料包括

使用说明、合同、有关培训、安装情况、能否使用等，对未能交付使用的设备应给出可以正常使用的时间。物业验收时，配套设备设施如有问题，物业人员提出意见并限期整改，然后签字接收，资料存档。

1.5工程部提前将各楼施工单位联系方式转交物业公司；

1.6工程部提供小区实际外网图纸及相关资料。

2．以下问题，验房时经常出现，工程部重点监督控制

2.1入户门松动、开启不顺，保护膜被破坏，门上有划痕、凹坑；2.2室内窗户开启不顺、月牙锁扣不上，中心下陷导致窗户斜、不到

位；纱扇推拉不顺，个别窗纱破洞；

2.3室内墙面空鼓、顶部不平、地面或墙面起沙；

2.4门窗口粗糙，不成直角；

2.5室外空调台卫生差，外保温破损；

2.6室内、公共部位灯不亮，开关、插座个别有损坏；水管漏水、下

水检查口漏水，下水管堵塞；

2.7室内个别房间空调孔未打或空调孔不通；

2.8有线电视线、电话线安装不到位；

3．交房、验房过程中有关问题的责任部门

3.1销售部负责起草销讲词，销讲词在公司中层会上讨论，销讲词中

涉及到技术方面内容，由相关技术部门配合拟定；

3.2工程部负责监督实施钥匙移交物业前室内外以及整个单体楼卫

生，交房前有施工人员居住使用的房屋，应清理干净后移交物业，施工人员不再居住；

3.3交房时，工程部专人现场负责协助解决交房过程中遇到的专业技

术问题；

3.4工程部负责解决跨楼、跨单元出售地下室用电技术问题，比如用

不上电等，物业公司制定跨楼、跨单元出售地下室用电管理办法以及用电收费标准；

3.5工程部负责各地下室号与钥匙号对应准确；

3.6工程部负责所安装电表及各种开关应对户准确标识，并负责说明

无负压供水水表依次对应相应的住户，物业验收时有条件的要确定各表或开关使用，如没有标识的，物业人员也可同时标注。