房地产市场分析PPT

(二)房地产市场的特点
房地产市场交易对象 和交易方式的多样性
房地产市场消费 和投资的双重特性
房地产市场供给 和需求的不平衡性
二、房地产市场的影响因素
政治、政策因素 社会因素
经济因素 技术兼自然因素
三、国外房地产与中国房地产的对比和分析
美国
韩国
日本
英国
四、中国房地产发展概况
• （一）国家房地产调控政策
一、房地产市场的定义和特点
按组成要素分，可分 为
(1)土地使用市场 (2)房产市场 (3)房地产资金市场 (4)房地产劳务市场 (5)房地产技术信息市场
根据房地产流通顺序 分为
(1)房地产一级市场 （土地出让市场） (2)二级房地产市场 （增量房地产市场） (3)三级房地产市场 （又称存量房地产市场）
五、2011年重庆房地产市场分析
房地产市场发展
1．开发投资增速回落 2．保障性工程建设有力 3．商品房销售低位运行 4．建设发展速度平稳 5．房地产企业资金收紧
1．投资增速由土地款拉动 向开发建设拉动转变
2．城市定位提升，非住宅 类房屋投资建设力度加大 3．高端商品住房市场受到
遏制 4．“一圈两翼”由两快一
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2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。00:4 5:2400: 45:2400 :4511/ 10/2020 12:45:24 AM
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.11.1 000:45: 2400:4 5Nov-2 010-Nov -20
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 00:45:2 400:45: 2400:4 5Tuesday, November 10, 2020
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年11 月上午 12时45 分20.1 1.1000: 45Nove mber 10, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年11 月10日 星期二 12时45 分24秒 00:45:2 410 November 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 12时45 分24秒 上午12 时45分 00:45:2 420.11. 10
（二）房价情况
下半年房地产市场有较小幅度上升， 其原因是：1．需求旺盛。2．购买力增加。
（三）市场预测
1．在通胀持续发展的背景下 ，下半年房地产市场发展的政 策环境仍不会放松。 2．从紧的政策环境继续抑制 住房需求的增长。 3．房价走势预测
谢 谢！
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.1 1.1020. 11.10Tuesday, November 10, 2020
（二）新国五条
1
各地要加大楼市宏观调控的力度
2
完善差别化的住房信贷政策
3
调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策
4
切实增加住房有效供给
5
加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖 、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为
(三)全国房地产市场行业发展情况分析
.调控政策效果明显 .库存压力骤增 .调控政策不放松 .降价逐步蔓延至二手房 市场
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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.11.1 020.11. 1000:4 5:2400: 45:24N ovembe r 10, 2020
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6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 11月10 日星期 二上午 12时45 分24秒 00:45:2 420.11. 10
• 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。11/10/
2020 12:45:24 AM00:45:242020/11/10
• 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。11/10/
谢 谢 大 家 2020 12:45 AM11/10/2020 12:45 AM20.11.1020.11.10
• 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。10-Nov-2010 November 202020.11.10
Fra Baidu bibliotek
• 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异 纸上画饼充饥，无补于事。Tuesday, November 10, 2020
10-Nov-2020.11.10
• 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自 己眷恋了。20.11.1000:45:2410 November 202000:45
• 1．国十条 • （1）统一思想，提高认识。 • （2）建立考核问责机制。 • (3)实行差别化住房信贷政策。 • (4)发挥税收房地产收益的调节作用。 • (5)增加居住用地有效供应。 • (6)调整住房供应结构 • (7)建设保障性住房、各类棚户区改造 • (8)加强对房地产企业的监管。 • (9)加大交易秩序监管力度。 • (10)完善房地产市场信息披露制度。
慢转向齐头并进
1．两大因素继 续抑制购房需求 2．资金链收紧 或将影响开发投
资增速
五、2011年重庆房地产市场分析
推荐房源
最低建面：7800元/㎡
6500元/㎡起
均价5400元/㎡起
六、2011年房地产市场
（一）基本情况 今年房地产施工面积2362645平方米，竣工面积279788
平方米，完成投资17.43亿元，同比增长96.2%，销售 107.543平方米，同比增长30.4%，商品房销售额44.78亿元， 同比增长108.2%。