投资性房地产公允价值计量模式SWOT分析
房地产项目中的SWOT分析
房地产项目中的SWOT分析SWOT分析是一种评估企业内部和外部环境的工具，用于确定其优点、劣势、机会和威胁。
在房地产项目中，SWOT分析可以帮助开发商了解市场情况，评估项目的潜在市场和竞争环境，以及制定最佳市场策略和战略方案。
下面将详细介绍房地产项目中的SWOT分析。
一、优点（Strengths）1.地理位置：房地产项目的地理位置是其最大的优势之一。
地理位置好的房地产项目通常会受到更多的关注和认可。
因此，开发商需要选择地理位置优越的项目以提高其竞争力。
2.项目规模：房地产项目的规模也是其优点之一。
大规模项目通常具有更高的投资回报率和更高的利润率，因为其建造成本往往较小，而价格却相对较高。
3.品质保证：在房地产项目中，开发商需要提供高品质的建筑、设施和服务，以赢得客户信任。
客户可以根据这些参数，更好地了解和比较不同开发商的业务优势。
4.物业管理：一个好的物业管理系统对于房地产项目来说非常重要。
客户需要知道项目外的环境、安全措施和设施的维护情况。
同时，良好的物业管理也有利于项目的持续升值。
二、劣势（Weaknesses）1.规划不完备：房地产项目的规划不完备是其劣势之一。
规划不完备可能导致项目建设周期的延长，成本增加和价格飞涨，因此开发商应该做好充分的规划和管理方案。
2.市场需求不佳：市场需求不佳是房地产项目的另一大问题。
在经济不景气的环境下，人们可能会降低投资房地产的意愿，并选择其他更为安全稳定的投资方式。
3.建筑质量不佳：建筑质量不佳是房地产项目的劣势之一。
建筑质量不佳可能会导致流失客户和项目升值下降。
因此，开发商应该加强施工监管，确保每一项建筑工程均按照规范完成。
4.物业管理不善：物业管理不善是房地产项目的另一大劣势。
缺乏有效的物业管理可能导致设施维护、修理和升级不足，客户的安全感和舒适感将受到影响。
三、机会（Opportunities）1.低价土地：低价土地是房地产项目的机会之一。
对于拥有良好规划的开发商而言，当低价土地出现时，可以投资开发更具竞争力的项目。
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策投资性房地产是国民经济的重要组成部分，对于经济的增长和社会的发展都起着至关重要的作用。
与其他投资性资产相比，投资性房地产的公允价值计量存在着一些现状问题。
本文将探讨投资性房地产公允价值计量的现状问题，并提出对策。
一、现状问题1. 公允价值计量的不确定性投资性房地产的公允价值计量存在着较大的不确定性，这主要是因为房地产市场的波动性较大。
市场价格受多种因素的影响，包括政策、经济、地理位置等，因此很难准确预测投资性房地产的公允价值。
这种不确定性给投资者和监管部门带来了较大的挑战。
2. 公允价值计量的不一致性由于没有统一的公允价值计量标准，不同的企业和机构可能会采用不同的计量方法，导致同一份投资性房地产的公允价值可能会出现较大的差异。
这种不一致性给市场造成了困惑，也给监管部门带来了管理上的困难。
3. 公允价值计量的操纵风险由于公允价值计量的不确定性和不一致性，一些投资者和企业可能会利用这一点进行操纵，以获取不当利益。
这种操纵风险对市场秩序的稳定造成了威胁，也损害了其他投资者的利益。
二、对策1. 完善公允价值计量标准为了解决公允价值计量的不确定性和不一致性问题，需要逐步完善公允价值计量的标准。
监管部门可以与相关行业组织和专家共同制定统一的公允价值计量标准，明确计量方法和计量依据，以提高公允价值计量的准确性和稳定性。
2. 增加市场透明度为了降低操纵风险，需要增加投资性房地产市场的透明度。
监管部门可以要求相关企业和机构定期公开投资性房地产的公允价值数据，并对这些数据进行验证和监督，以确保市场的公平和透明。
3. 提高投资者教育和监管力度为了防范操纵风险，需要加强对投资者的教育和指导，提高他们的风险意识和投资意识。
监管部门也需要加大对投资者行为的监管力度，加强对操纵行为的打击力度，以维护市场的秩序和稳定。
4. 加强信息披露和监管合作为了增加市场的透明度，需要加强对企业和机构的信息披露监管，并与相关监管部门和机构展开合作，共同监督市场的秩序。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产是指用于出租、增值或者进行经营的房地产。
在公允价值计量模式下，
投资性房地产的价值是根据其市场上可获得的公允价值进行计量的。
下面将对投资性房地
产公允价值计量模式进行分析。
确定市场价格。
市场价格是指在一个充分竞争的市场中，买方和卖方在没有强制和合
同限制的情况下达成的交易价格。
公司需要通过市场调查和交易活动等方式确定投资性房
地产的市场价格。
市场价格的确定需要考虑多个因素，如房地产的地理位置、租金收入水平、周边设施等。
确定公允价值。
公允价值是指在一个可观察市场中，以市场价格计量的投资性房地产
的价值。
公司可以通过市场调查和专业评估等方式确定投资性房地产的公允价值。
确定公
允价值时，需要考虑投资性房地产的实际使用价值、收益价值和比较交易价值等因素。
报告投资性房地产的公允价值。
公司需要在财务报表中披露投资性房地产的公允价值。
通常，公司会在资产负债表中以公允价值进行披露。
公司还需要披露计量投资性房地产公
允价值的方法和假设。
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策
投资性房地产公允价值计量的现状问题及对策投资性房地产是当今人们投资的一个重要领域，在中国的房地产市场发展迅速，繁荣。
投资性房地产公允价值计量是一项非常重要的工作，对于保障投资者利益和促进市场稳定具有重要作用。
但是，目前在公允价值计量方面还存在很多问题。
本文将从现状问题和对策两方面进行阐述。
一、现状问题1、计量基础不足在房地产公允价值计量过程中，个别企业根据自身情况进行计量，缺乏相应的公允价值计量基础。
这样一方面容易导致计量结果存在误差，另一方面也存在互相之间无法比较的情况。
2、计量标准不统一对于同一类投资性房地产，各企业采用的计量标准存在很大的差异。
有些企业过分注重成本、预期收益等其他因素，可能导致计量不准确，从而影响公允价值的计量。
3、计量方法不规范投资性房地产公允价值计量时常常存在方法不规范的问题，如不适当地采用法定折旧期和残值等方法来计算折旧，导致计算误差较大。
二、对策1、建立公允价值计量专业团队企业可以组建专门的公允价值计量专业团队来执行公允价值计量工作，通过专业的计量方法和标准来确保计量准确性。
企业应该基于现有的会计准则和规则，建立适合自己的计量标准，通过标准的制定和贯彻，确保公允价值计量的及时性、准确性和一致性。
企业应该借鉴业界先进的计量方法，对实际情况进行合理的修正，并对于整个公允价值计量过程进行规范管理，确保计量方法的准确和规范。
综上所述，投资性房地产公允价值计量是一项需要高度重视的工作。
在实际工作中，企业应树立正确的计量意识，建立规范的计量体系，采用适当的计量方法，以提高市场透明度和投资者的信心。
投资性房地产公允价值计量模式的影响因素分析
投资性房地产公允价值计量模式的影响因素分析一、引言投资性房地产是指为了产生租金、资本增值或二者兼有而持有的房地产，它是房地产市场中的主要组成部分，对于经济的发展具有重要意义。
对于投资性房地产的公允价值计量模式，是投资性房地产价值评估的关键因素，它的准确性和透明度直接影响到投资者的决策效果。
因此，本文将就投资性房地产公允价值计量模式的影响因素进行分析。
二、投资性房地产公允价值计量模式的含义及特点投资性房地产的公允价值计量模式是指，在指定日期通过市场参考数据和专业人士的估算，将该房地产估值于公允水平的过程。
投资性房地产的价值包括土地和建筑物价值两部分。
其中，土地价值由市场供求关系决定，但不包括房屋租金以及建筑物的折旧和修缮成本。
建筑物价值由建筑物的现值、建筑物对未来的租金收益的贡献以及建筑物的净现值组成。
公允价值的计算特点是参考市场数据，并经过专业人士的估算，以保证公允性和客观性。
三、影响投资性房地产公允价值计量模式的因素1. 市场供求因素市场供求关系是影响投资性房地产公允价值计量模式的首要因素。
当市场供大于求时，房地产的价格会下降；当市场需求大于供应时，房地产的价格就会上涨。
因此，在计量投资性房地产价值的过程中，要充分考虑市场供求关系对投资性房地产价值的影响，采用合理科学的方法对此进行评估。
2. 房地产的位置及周边环境房地产的位置及周边环境是影响投资性房地产公允价值计量模式的重要因素。
房地产的位置决定了其市场价值，而周边环境则直接影响着房地产的增值潜力和租金收益。
因此，在计量投资性房地产价值的过程中，要考虑其周边环境的发展和改进，分析其影响房地产价值的因素，以此来确定其公允价值。
3. 投资性房地产的租赁市场投资性房地产的租赁市场对其公允价值计量模式的影响非常大。
租赁市场的供求情况和租金水平反映了房地产的市场情况，直接影响着房地产的租金收益和资本增值。
因此，在计量投资性房地产价值的过程中，要充分考虑租赁市场的情况，根据租赁市场的需求情况来确定其租金收益的水平。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析投资性房地产公允价值计量模式是指使用公允价值计量方法对投资性房地产进行计量和评估的方法。
在公允价值计量模式中，房地产的价值是按照市场价格进行计量的，而非按照成本进行计量。
这种模式主要适用于投资性房地产，即用作长期投资的房地产、出租房屋或待售的房地产等。
投资性房地产公允价值计量模式的计量基础是公允价值。
公允价值是在正常市场条件下，双方意志自由协商的交易价格。
在投资性房地产中，公允价值通常是由独立的专业估价师进行估值，或者通过市场交易价格观察得出。
估价师评估公允价值时，需要考虑房地产的物理特性、市场需求、区域经济等多方面的因素。
投资性房地产公允价值计量模式的实施需要严格的监督和管理。
主要考虑到公允价值计量方法的不确定性和市场的不稳定性。
投资者需要通过市场研究和预测，调整投资组合，以适应经济变化和市场波动。
同时，也需要建立完善的风险管理机制，以确保投资组合的盈利性和流动性。
投资性房地产公允价值计量模式的优点是很明显的。
首先，该计量模式可以提供更加准确的投资组合价值。
其次，该计量模式可以增强投资者对投资组合的透明度和可理解性。
再次，该计量模式可以减少投资组合的风险，增强其收益能力。
最后，该计量模式可以促进市场透明度和竞争力，提高市场健康发展的水平。
总之，投资性房地产公允价值计量模式对于实现房地产市场的繁荣和稳定至关重要。
投资者可以通过使用该计量模式，保持对市场波动的独立性和透明度。
同时，监管机构也可以通过制定严格的监管政策，保证市场的稳定性和竞争力。
投资性房地产公允价值计量模式的应用困境与对策
投资性房地产公允价值计量模式的应用困境与对策公允价值计量模式在会计核算中的出现与应用虽已不是新话题，但其在投资性房地产中的引用仍然存在困境。
究其原因，市场条件不完善、准则限制条件严格、相关指引缺失、会计计量理念转变困难和上市公司的会计政策选择是主要方面。
继续推进公允价值计量模式应用，以提高会计信息质量与决策相关性，就必须在始终保持审慎态度的基础上，积极采取相关措施为公允价值计量模式的应用提供条件。
标签：投资性房地产；公允价值；审慎态度；国际趋同从2007年下半年起的次贷危机演化成全球性的金融危机，影响到的不仅仅是西方国家，也包括我国的经济和人们生活，甚至冲击到了财务会计中的公允价值的理论与应用，公允价值被指为本次危机的根源。
而在这之前的2006年，我国颁布的新的企业会计准则推行公允价值计量模式在投资性房地产中的运用，但实际应用现状却不容乐观。
这些事实都对公允价值这一计量模式提出了质疑。
公允价值计量模式的实际应用困境是什么？究竟应如何采用？这是本文探讨的问题。
一、公允价值计量模式的应用困境2006年2月，我国颁布了新的企业会计准则，其中第3号关于投资性房地产准则（简称CAS3）引起了广泛关注。
CAS3允许企业对投资性房地产采用成本模式，也允许企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
近几年来房价不断上涨，企业若采取公允价值模式可以提高房地产的账面价值，进而提高企业的净资产水平，对持有投资性房地产的企业来说理应积极采用，但实际情况却并非如此。
从相关统计情况来看，从2007年至2010年，采用公允价值计量模式的房地产企业由11家上升至25家，占所有投资性房地产企业的比例也由1.77%上升至3.11%。
这一理想预期与现实之间的巨大差异引起了我们的思考：难道805家（截至2010年底）有投资性房地产业务的企业仅有25家符合CAS3的条件吗？尽管我国市场经济环境尚不成熟，但房地产市场近年来一直比较活跃，尤其是一些经济发达的东部城市。
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产公允价值计量模式分析
投资性房地产是指企业为获取租金收益或资本增值而持有的房地产。
根据中国会计准则，投资性房地产需要根据公允价值计量模式进行计量和披露。
公允价值计量模式是指以市场价值为基础对投资性房地产进行计量。
根据公允价值计量模式，企业需要将投资性房地产的公允价值进行评估，并以公允价值减去相关支出后的金额作为投资性房地产的账面价值。
公允价值计量模式的优势主要体现在：
1.准确反映价值。
以市场价格为基础进行计量，能够更准确地反映投资性房地产的实际价值。
2.提高透明度。
公允价值计量模式要求全面披露投资性房地产的公允价值，增加了企业披露信息的透明度。
3.规范市场秩序。
公允价值计量模式能够规范市场秩序，减少投资性房地产的买卖不确定性。
尽管公允价值计量模式有一定的优势，但也存在一些挑战和限制：
1.评估难度大。
投资性房地产的公允价值评估涉及到多个因素，如市场需求、房地产项目的位置和规模等，评估难度较大。
2.计量不稳定。
由于市场波动等因素的影响，投资性房地产的公允价值可能会发生较大的波动，导致计量不稳定。
3.信息不对称。
企业对投资性房地产的公允价值进行评估需要大量的信息，但有些信息可能只有企业内部掌握，导致信息不对称。
投资性房地产的公允价值计量模式在提高投资性房地产计量准确性和市场透明度方面具有优势，但需要解决评估难度大、计量不稳定和信息不对称等问题，以更好地适应市场需求。
投资性房地产公允价值计量存在的问题及对策分析
投资性房地产公允价值计量存在的问题及对策分析摘要：如何将宝贵的时间价值运用到会计理论和实践领域已经成为一个主要话题。
尤其是当2008年全球金融危机爆发时，解决时间价值问题的争论尤其激烈。
在我国应用可解决时间价值所产生的经济后果理应得到深入的研究。
投资房地产是指用来产生租金、资本价值或者二者都持有的房地产。
从投资性房地产准则标准的角度，在不断地改进和促进公允价值评估模型，希望可以进一步完善企业的会计准则。
本文从现行不动产标准执行情况来说，对投资评价难题及其对投资不动产公平投资性房地产公允价值评估模型进行了分析。
深入分析了几个关键问题，从而进一步促进公平价值模型的应用，并最终提出了可以改善我国房地产投资性房地产公允价值评估模型应用的相关建议。
关键词：公允价值量；公允价值模型；投资性房地产引言：近几年来，投资房地产会计准则根据相关国际会计准则，制定了一个价值评估模型，并且在后续评估中存在着不足。
价值评估模型在增加资产价值的真实性方面的作用是无可否认的，但这一作用也受到若干实际条件的限制。
比如，相关立法出现延误，从业人员缺乏经验，查明资产地产价值的难度，公司利益的考虑等等，那些上市公司就对采用价值跟踪模型颇为担忧。
一、投资性房地产公允价值计量存在的问题1.投资者在做决定时，一定程度上依赖合理的会计信息近几年来，随着国内地产价格的上涨，投资者开始考虑资产房地产的价值上升。
结果，在新会计标准公布后，“投资者对于投资房地产标准可是获得了一个巨大的市场反应。
”这表明了市场对于资产价格的支持，或者对于折价会计改革来说是很受欢迎的。
实际上，利用模型评价自己国家的时间价值显然不能满足投资者在作出决定时的需要，转而依赖关于表价值的信息的相关性。
举个例子，相关机构的调查结果显示，如果用公平价值模型来评估，作为金融投资经营的房地产，其增加值应该至少为40亿元。
与“天价”相比，这些企业的“黄金财富”通常被认为是“天价”。
但面对当前的商业计算模式，这些不同种类的住宅无论如何都不会出现，而且其净价簿却可以作为礼物被除税。
投资性房地产运用公允价值计量模式的探析
投资性房地产运用公允价值计量模式的探析
一、定义
公允价值计量模式，简称Fair Value Model，即通常所说的“公允
价值定价模型”，是一种金融价格计量模型，它能够把对一持有金融资产
或金融负债收益的情况分解成其信用风险价值和公允价值，从而以公允价
值形式记录在持有企业财务报表。
二、应用
公允价值计量模式的内涵在于通过测量当前市场情况和变数进行估算，以目前市场价格为基础，施行理性的估价行为，对于投资性房地产的公允
价值计量模式应用更加棘手，因为影响房地产价格的条件复杂，投资性房
地产价格的变动较大，而且几乎处于无特定投资者市场状态。
投资性房地
产价格的预估是建立在复杂多变的无法预料的市场环境面前的，采用事先
确定的公允价值计量模式，预估出的价格可以更加准确、合理，更能反映
房地产的真实价值。
三、步骤
1.先评估房地产的基本条件，分析当前房地产市场状况，首先确定公
允价值计量模式应用的方式；
2.根据市场活动低位波动情况，确定当前投资房地产是否较为稳定；
3.根据投资房地产的位置、状况、价格等条件，结合经济金融理论，
确定公允价值区间；
4.确定公允价值时，考虑各方的市场反应，特别是投资者的市场反应。
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（Ｗｅａｋｎｅｓｓｅｓ）、机 会 （Ｏｐｐｏｒｔｕｎｉｔｉｅｓ）和 威 胁 （Ｔｈｒｅａｔｓ），然后 额上涨幅度扩大。因此 ，公允价值计量模式的运用能够改善企
用 系 统 的思 想将 这 些似 乎 独立 的 因 素相 互 匹配起 来 进 行 综合 业 经营 业 绩 ，润色 财 务报 表 。
评价 。使得企业战略计划的制定更加科学全面。ＳＷＯＴ方法是
一■—■■●一 理 论 研 究
ＦＲ ＩＥＮ ＤＳ ＯＦ ＡＣＣＯ ＵＮＴＩＮＧ
投资性房地产公 允价值计量模式 ＳＷ ＯＴ分析
西北农林科技大学经济管理 学院 杨 鹏翔 李小健
【摘 要 】文章 应用 ＳＷＯＴ分析 法 ，对投资性房地产公 允价值计量模式 能够提 高会 计信息质量和 改善企 业财务 指标的优势 以及应 用 条件严格 、会计 处理 过程 复杂和加剧企业利 润总额波动等劣势进行 了深入 剖析 ，将发展机会 和环境威胁 与模 式 自身的优 势和弱点进行 匹 配 ，提 出了加 强监督 和指导、提 高会计人 员的执 业水平、规 范房地产 交易市场 和披 露两种模式的计量 结果等完善和发展公允价值计 量模 式 的 政 策 建 议 。
ＳＷ０Ｔ分 析 方 法是 一种 发 展 战略 分 析 方 法 ，它 最初 用于 况下 ，企业当期利润总额也会增加 ；若是投资性房地产价格上
企 业 战 略 分 析 ，包 括 分 析 企 业 的 优 势 （Ｓｔｒｅｎｇｔｈｓ）、 劣 势 涨 ，由 于公 允价 值 上 升 ，确 认 的公 允价 值 变 动 损益 会 使 利 润 总
一 种 结构 化 的平 衡 系 统分 析体 系 。它 自形 成 以来 ，被 广 泛 应 用
二 、公 允 价值 计 量 模式 的 劣 势 Ｗ 【Ｗ ｅａｋｎｅｓｓｅｓ）
于 企 业 战略 研究 与竞争 分 析 ，成 为 战 略管 理 和 竞争 情 报 的 重
（一 ）公允 价 值计 量 模 式 的应 用 条 件严 格 并 存在 一 定 的 执
房 地 产 ，占比 ３．２４％。说 明新 准 则 实行 五 年 来 ，我 国企 业 对 投 账 面 价值 调 整 为公 允价 值 ，前 期 计提 的折 旧 或摊 销 予 以转 销 。
资性 房 地产 公允 价 值计 量 仍 然保 持 谨 慎 态度 。公 允价 值 计 量 一 方 面 ，由于 我 国房 价 总体 趋 势 为在 波 动 中上涨 。多数 企 业 采
价值计量工作，本文应用 ＳＷＯ面 ，由于 公允 价值 计 量 模 式不 再计 提 折 旧或 摊
期望对准则制定者、监管机构和企业完善会计政策有所裨益。 销 ，不 确 认 业务 成 本 ，即使 在 投 资 性房 地 产 公允 价 值 不 变 的情
自身 的特 点及 其 与成 本 模式 的 比较 ，而 机 会 和威 胁 分析 将 注 的房地产 交易市 场 ；２．企 业能够 从活跃 的房地产 交易市 场 上取 得
意力放在外部环境给公 允价值计量模式应用带来的影响上 ， 同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息 。从而对公允价 最 后将 内部分 析 和外 部分 析 结 合 起 来 ，提 出 完善 公 允 价值 计 值作 出合理 的估计 。准 则还 规 定 ，同一 企 业 只能 采 取一 种模 式
的 等 方面 与作 为 生产 经 营场 所 和 用于 销 售 的房 地 产 有 显 著 区 价值 计 量模 式 可 以及 时 反 映其 资 产状 况 和 盈 利能 力 ，提 高会
别 ，２００６年 发 布 的《企 业 会 计 准 则— — 基 本 准 则 》规 定 ，企 业 计信 息 的 及 时性 和相 关 性 ，帮 助 财 务报 表 使 用者 作 出 正 确 的
【关键词 】投资性房地产 ； 公允价值计量模式 ； ＳＷ ＯＴ分析法
投资性房地产 。是指为赚取租金或资本增值 ，或者两者兼 向需 求市场 ，具有 投 资额 大 、投 资 回报 周 期 长 和投 资 风 险大 的
有 而持 有 的房 地 产 。由 于投 资 性 房地 产 在 用途 、状 态 、持有 目 特点。由于投资性房地产用于赚取租金或增值收益 ，采用公允
要分 析 工具 。现 在 。ＳＷＯＴ分 析 以其 显 著 的结 构化 和 系统 性 的 行 成本
特征被广泛应用于许多领域。本文选 用 ＳＷＯＴ分析法分析公
投资 性 房地 产 准 则规 定 ，采 用公 允价 值 计 量 模式 计 量 投
允价 值计 量 模 式 ，优 劣势 分 析 主要 着 眼 于 公允 价 值 计量 模 式 资性 房 地产 ，应 当 同 时满 足 下列 条 件 ：１．房 地 产所 在 地 有 活 跃
模式 与 成本 模 式相 比有怎 样 的 差 异 ，公 允价 值 计 量模 式 处 于 用 公 允价 值 计 量模 式 后 。投 资 性房 地 产 账面 价 值 和企 业 所 有
怎样 的运行 环境 ，企业 应采取 什 么对策做 好投 资性房 地产公 允 者权益同时增加。降低 了企 业的资产负债率 。提高了企业的融
应将投资性房地产作 为一项 资产单独计量 ，并在满足特定条 经济 决 策 。
件的情况下 ，允许采用公允价值计量模式对其进行后续计量。 据《我国上市公司 ２０１０年执行企业会计准则情况分析报告》
（二 ）公 允 价值 计 量模 式 有 助于 改 善企 业 财务 指 标 投 资 性房 地 产 准则 发 布 前 ，企 业将 投 资 性房 地 产 划 分 为
显 示 ，截 至 ２０１１年 ４月 ３Ｏ曰 。拥 有 投 资 性 房 地 产 的 ８３３家 固 定 资产 或 无形 资产 。按 照 资 产取 得 成 本 进行 初 始计 量 ，按期
上 市 公 司 中 。２７家 上 市 公 司采 用 了公 允 价 值模 式 计 量 投 资 性 计 提 折 旧或摊 销 。采 用公 允价 值 计量 模 式后 ，投 资 性房 地 产 的