商业街类设计任务书
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荆州商业街项目设计任务书
一、项目概况
1 •项目名称:荆州商业街
2•项目地理位置:
项目位于太湖港和荆州大道之间
3•项目现状
(1)项目分四块用地:项目占地共55亩(36570平方米),项目由一块土地组成,为一个350*105的地块,东临办公用地,南临荆州大道,北临太湖港(2) 用地红线:建筑退用地红线要求请参照当地退红线要求及相关规范;
(3)项目用地状况:详细参照项目地形图。
4•项目主要技术参数
(1)占地面积:36570平方米
(2)建筑容积率:W 1.0
(3建筑密度:W 45%
(4)绿地率:》20%
(5)建筑高度:符合规划设计要求
(6)总建筑面积:45000平方米左右
(7)建筑层数:两层为主,局部三层;
(8)楼层高度:一层4.5米,二层4.2米,三层3.3米
(9开间:以4.2米为主,5.8米为辅;5.8米开间主要分布在广场四周或转角处,为以后商业引进作准备,其他主要设置为常规的 4.2米;
(10)停车位要求:主要为临道路和广场停放
(11)建筑风格及色彩:只要为现代主义极简风格
二、规划设计要求
1.规划核心设计要求
(1)本项目商业设计要求和“区域商业街”的定位相符,在周边社区中较为先进的步行街商业形态为载体,集“购物、餐饮、休闲、娱乐”为一体。
(2)本商业作为“社区集中”的商业场所出现,要求规划的各功能区之间协调互补,增强商业魅力。
(3)商业规划设计要充分考虑步行街的人车自然分流,动线设置合理顺畅,并且要避免噪声、汽车废气等对步行街购物环境质量的影响。
(4)外街与步行内街过渡自然,不能太生硬,如可以考虑用绿化、广场等形成过渡。通过增强临街与内街之间人的“对流性”,使商业布局整体集客能力大大增强。
(5)步行轴线需设置多个节点,在主入口处设计一个广场,并设置一个标志性的轴心地标塔(轴心地标塔建议在建筑物上方)。
(6)商业建筑形态,内部格局及铺面分隔,充分考虑未来消费者购物需要,及商家经营方便及使用需要。
2.交通系统:要求人车分流
(1)车流:机动车道在保证能够正常通车的情况下设置一些绿化、小品等,能够让机动车辆减速慢行,保证人流安全;
(2)人流:人行道在店铺前,确保行人畅通;
(3)同时在保证车行,人行时也要考虑补给,物流动线;
3.车位要求
(1)周边为两条交通道路,临街可设置停车位
(2)建筑后退二十米,在广场上也可以做停车位
4.景观系统
北面由于有防护绿地,景观比较优雅,故在北边设置了一些带庭院的商业建筑,同时由于纵向土地较长,后退红线二十米,临防护绿地做一个文化广场,以及景观绿化5.其他细节
(1)适当设置一些趣味小品增加商业氛围;
(2)适当设置露天座椅、停住点、路边休憩点等,供消费者停留、休息;
(3)因考虑整条商业街的美观,立面设计应考虑店招统一布置,广告招牌、导示系统在设计时也应预留位置;
(4)街区设置跨街灯廊来点缀商业街气氛。
三、建筑设计要求
1.建筑方面
每幢楼的两端商铺沿路面成敞开式,可自由出入,并设为大开间,
3.户型创新
(1)南北通透;
(2)预留楼梯口或楼梯位置设在室内后面,减少对门面处的空间浪费;(如右图)
4.专业方面设计要求根据市场情况各幢业态建议:可设精品店、美容美发、女性服饰、化妆品、小型超市、网吧、KTV等娱乐休闲为主,东面可以做一些特色餐饮一层平面二层平面
如服饰、鞋帽、面包房、等等;
特色餐饮、银行等等
万案一
一层不设楼梯预留楼梯口,二层设走廊,局部三层退台,并且A、B幢二层走廊相连,相连走廊位置只设置一个上下外楼梯(供消防通道,顾客上下楼) 万案二
层设楼梯,二层不设走廊,局部三层退台,
每幢东西各留较大开间商铺,其他可设置较小开间,进深12-14米为宜,局部3F设退台;
四、设计成果要求
1. 方案设计说明书
2. 总平面图
3. 建筑单体平、立、剖面图
4. 项目道路布置图
5. 项目景观分析图
6. 建筑单体透视图
7. 项目鸟瞰图
8. 建筑效果图
9. 夜间灯光效果图
10. 投资估算及经济指标分析
公司(公章)
年月曰