运营合作协议

沈阳XXXXX房产置业有限公司、沈阳XX物业管理有限公司运营合作协议

甲方一：（以下称甲方一）

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甲方二：（以下称甲方二）

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以上，甲方一、甲方二合称为甲方。

乙方：（以下称乙方）

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鉴于：

一、甲方一系经合法注册成立的有限责任公司,2011年1月27日，甲方一通过合法方式取得位于沈阳市XX区XX路XX号“XX大厦”地下室房屋产权及相应设备。

二、甲方二系经合法注册成立的物业管理公司，甲方一已将“XX大厦”地下室房屋产权及相应设备（以下称“运营资产”）交由甲方二运营管理。

三、乙方系经合法注册成立的有限责任公司,拥有管理团队及管理经验，能够按照本协议约定有效运营甲方。

现甲、乙双方本着真诚合作、互惠互利、共同发展的原则，经友好协商，依据相关法律的规定，就由乙方团队运营管理甲方事宜，达成如下协议。

一、运营事项及期限

（一）甲乙双方协商决定甲方委托乙方团队运营管理，乙方在甲方的授权范围内开展甲方的相关业务，具体运营事项包括：

1、以合法方式收回运营资产，包括但不限于以非诉、诉讼方式收回；

2、对运营资产进行日常的管理、维护，包括但不限于房产维修及改造、设备的购买及维护；

3、甲方公司的直接经营及管理，包括但不限于公司经营、运营资产的出租及其他方式获取收益、财务管理、人事管理、债权债务处理、诉讼仲裁案件处理等。

4、其他因运营资产需要的经营管理。

（二）运营期限：年，自乙方收回运营资产之日起计算。

二、成本及利润

（一）甲方公司经营管理由乙方决定，甲方可派员监督

乙方日常运营。因经营费用发生的费用、人员工资、差旅费用、场地租赁费、诉讼费等相关运营费用由甲方承担。如有收益的，由乙方直接从运营收益中扣除，但取得运营收益前的费用由甲方承担。

（一）乙方在运营甲方产生的一切对外债务由甲方承担，乙方不承担任何责任。

（二）甲方对外、对内民事纠纷一概由乙方负责处理，负债由甲方全部承担，如果涉及诉讼、仲裁或行政调处等，需以甲方的名义作为诉讼、仲裁的，乙方可以用甲方的名义参与诉讼、仲裁或行政调处，诉讼、仲裁的结果由甲方承担。

（三）运营资产应承担的法定法规税费，由甲方承担，乙方在运营过程中以甲方名义依法缴纳。

（四）乙方运营收益分为前期收益、运营固定收益及利润提成，具体方式如下：

1、乙方以合法方式收回运营资产后，甲方同意以运营资产价值的 %支付乙方，作为前期收益。

2、运营资产收回后，乙方在实际经营中，甲方每年支付乙方固定收益元（大写：人民币元整），运营资产盈利的，按照利润金额%支付利润提成。

（五）乙方的前期收益、固定收益，在收回运营资产后，乙方在运营资产盈利时，扣除运营成本后，由乙方在利润中先行扣除，直至全部结清完毕时止。

三、运营收益保证

（一）为了保证乙方运营收益，甲方同意在乙方收回运营资产后，以“XX大厦”地下室房屋产权作为抵押，并办理房产抵押手续，确保按照约定支付乙方收益。

（二）如甲方未按照约定支付乙方运营收益，乙方有权处置抵押房产用于偿还甲方应支付乙方的运营收益。

（一）如甲方违约，导致乙方无法继续运营的，乙方有权处置抵押房产用于支付乙方的收益及甲方应支付的违约金。

四、甲方权利与义务

（一）甲方有权对该分公司业务进行监督和管理，并提供指导意见，防止违法行为、违规操作的发生。

（二）按照协议约定支付乙方应得相应利益；

（三）严格按照本协议约定履行义务，不得干扰乙方正常运营。不得擅自要求变更或者终止本协议的履行。

五、乙方权利及义务

（一）根据本协议取得经营管理的权利；

（二）遵守国家相关法律法规，依法维护甲方的合法权益，保证运营资产收回后的正常、有效运营。

六、保密条款

（一）在履行本协议的过程中，双方对自己所获知、了解或掌握的对方任何商业信息、资料等商业机密有保密的义务，未经对方书面同意，均不能向任何第三方泄密，否则需

承担相应责任。

（二）本协议商业秘密包括但不限于披露方以书面、口头或电子的形式提供给接收方的任何信息或数据，如商业计划、客户信息、财务数据、双方订立的协议条款以及其它技术和商业信息。

（四）披露此类保密信息的方式包括但不限于信函、传真、备忘录、纪要、协议、合同、报告、电子邮件等。

七、协议变更和终止

（一）甲乙双方已经仔细阅读并业已理解本协议的所有条款及相应的法律后果，并自愿遵守本协议的全部内容，承认本协议的全部义务及责任：

（二）协议到期后，双方视合作情况续签协议。如提前终止或解除协议，须提前一个月以书面形式通知对方，并经对方书面同意后确定后续事宜。

八、违约责任

（一）任何一方违反本协议约定给对方造成损失的依法承担赔偿责任。

（二）本协议签订后，运营资产收回前，甲方违约解除本协议的，应支付乙方违约金元以弥补乙方在前期运营中的损失。

（三）运营资产收回后，甲方解除本协议的，除应按照本协议约定支付前期收益外，还应支付乙方运营资产价值30%

的违约金。

（四）因甲方违约行为导致本协议解除的，乙方因维权所产生的律师费、差旅费及其他诉讼支出由甲方承担。

九、争议解决

因履行本协议的过程中如发生纠纷，甲乙双方应协商解决。调解不成，由乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

十、附则

1、本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字、盖章之日起生效；

2、本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，本协议之相关附属件或补充协议与本协议具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（盖章）：

授权代表（签字）：

乙方（盖章）：

授权代表（签字）：

签约日期：年月日