五星级酒店设计任务书

五星级酒店及豪宅方案设计任务书

一．项目概况：

1. 项目名称：88 五星级酒店

2. 建设地点：

3. 建筑性质与特征：酒店、其他

二．建筑基地概述：厦门香山游艇俱乐部项目位于环岛路东侧，香山南侧，其用地西面为国际会议中心、国际网球中心、领事馆基地。总基地的用海面积为701097.8 平米，酒店用地面积27760 平米。酒店四面环海。

三．主要经济技术指标：

1. 地上建筑面积：36000 平米，地下室面积：约18000 平米

2. 地上建筑主体高度：146.1 米

3. 地上室层数： 3 层

4. 地下室高度：地下一层高度 6 米，地下二层高度 4.2 米，地下三层高度 4 米

5. 标准层建筑面积：1650 平米

6. 一层主体建筑面积：1650 平米

7. 一层裙楼建筑面积：5150 平米

8. 层高分析：一层层高：12 米；2-4 层层高：8 米；5-18 层层高7.2 米，19 层层高：9.3 米

四．主要控制点（不可更改部份）

1. 主体建筑的外轮廓部份不变；

2. 所有楼层的层高不变；

3. 建筑的总高度不变；

4. 裙楼的造型基本不变；

5. 规划局的批复指标不变。

五．需要调整部份

1. 核心筒部份需要重新调整；

2. 整体的柱网可以调整；

3. 入口位置可以调整，酒店的入口作为主要入口（基本不调整），豪宅入口应和酒店入口完全

分离，另需设置专门的酒店服务入口；

4. 避难层的位置可以调整，但必须在50-100 米高度之间，层高不变；

5. 顶层的造型与空间可以根据不同的功能要求调整；

6. 地下室的部份作商场使用，但需要提供7000-8000 平米的面积供酒店配套使用；

7. 室外阳台的位置可以作相应的调整，但总体的造型不变。

六．主要功能设置

1. 建筑主体的上部份（11-18 层）作五星级酒店的客房及配套使用，酒店的等级为白金五星级，品牌考虑使用喜达屋的锐极或四季或伯瓷；

2. 主体建筑的下部份（2-10层）作豪宅设计，每层设计8-10套豪宅，面积130-180平米不等；

3. 一层及裙楼可作为酒店的配套用房使用；

4. 原避难层设置在主体建筑的7层，现避难层可设置在10-11 层之间，由于层高为7.2 米，除2-

2.5 米的综合管网转换外，其他的空间可作为豪宅的会所用房；空间可采用开放式或半开放

式；

七．结构体系

1. 设计可以考虑核心筒与型钢混凝土组合结构；

2. 抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7 度，结构抗震为一级；

八．建筑消防设计

主体建筑的四周设环形消防车道，与四周的硬地广场相互连通，消防车道大于 6 米，转弯半径大于12 米；

九．酒店功能要求：

（一）. 客房部份（已经做出夹层， 3.6 米的层高）：

酒店的自然间控制在400 间，钥匙数为280-300 个；客房设置在11-18 层，酒店的房间分类如下：

1. 标准海景双人房，面积大约50-60 平米，数量大约120 间，房价标准大约1200RMB/ 间天，

每间有 5 米的面宽，10 米的进深，大约占客房总数的40％；室内配套应有 2 张 1.35*2 米的单人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜 2 米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，每

个标房最好带有观海阳台。

2. 标准海景单人房，面积大约50-60 平米，数量大约30 间，房价标准大约1200RMB/ 间天，每

间有 5 米的面宽，10 米的进深，大约占客房总数的10％；室内配套应有 2 张2*2 米的单

人床，标准书台一个，电视柜一个，长沙发或单人沙发一套，茶几一个，沙发位置应该可以看到海景，床头柜一个，衣柜 2 米宽，小型酒吧台一个，卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到海景，

每个标房带有观海阳台。

3. 连接房,酒店的连接房要求约40 间，约60％的连接为单人间至双人间，30％双人房至双人

房，10％为单人房至单人房；

4. 标准套房，面积大约100-120 平米，数量大约60 间，房价标准大约2500RMB/ 间天，每间有

5-6 米的面宽，10 米的进深，采用楼中楼格局；大约占客房总数的20 ％；楼下功能为会

客、商务办公、卫生间、楼梯；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；楼上部份设置卧室，大卫生间，单人沙发区，配置2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸

最好可以看到海景，双人床面向大海，卧室可以不带观海阳台；

5. 豪华套房，面积在200－240 平米，面宽大于10 米，进深大于10 米，房价标准大约5000 －

6000RMB/ 间天，朝向应该为东面或者南面，景观为大海或者游艇港池，数量为6-10 套，

大约占客房总数的3-5 ％，采用楼中楼格局，楼下功能为会客、商务办公、卫生间、楼梯、餐厅、厨房；配套的设施有标准的沙发组；书台、小型的书柜；带有马桶、洗手台、小便斗的卫生间，卫生间相对比较封闭，会客区一定要有观海阳台；餐厅配置10 人的西餐桌、客厅与餐厅共用的酒吧区、带有西式的厨房；楼上部份设置主次两个卧室，主卧室配置大卫生间，主卧室配有沙发区，配置2*2 米的双人床、电视柜、按台、沙发、卫生间配有双人按摩浴缸、双洗脸盆、马桶、 1.1*1.1 米的淋浴房，卫生间与卧室间可以有空间穿插，按摩浴缸最好可以看到