未来住宅中小户型设计变化分析

未来住宅中小户型设计变化分析

发表时间：2018-03-09T11:24:13.463Z 来源：《建筑学研究前沿》2017年第30期作者：刘国坚李健斌

[导读] 随着社会的发展，人们的生活观念和家庭结构逐渐发生改变。

筑博设计股份有限公司佛山分公司广东佛山 528000

摘要：随着我国城市化进程的加快，土地资源紧张与城市人口激增之间的矛盾愈发严重。为了调整住房结构、满足更多人的居住需求。文章主要对住宅中小户型设计变化进行了简要分析。

关键词：住宅；中小户型；设计

随着社会的发展，人们的生活观念和家庭结构逐渐发生改变。从前的三代甚至四代共居的家庭越来越少，大部分都是以孩子为核心的两代同居。人们对住宅面积的需求也随之变化，三居室以下的中小户型住宅能够满足大多数家庭的需要。同时，城市人口随着经济的发展而激增，城市土地资源愈发紧张，高密度的中小户型住宅能够高效利用土地，解决城市人口居住的问题。中小户型住宅价格相对较低，迎合大部分人的需求，还能在一定程度上缓解城市土地与人口之间的矛盾，在未来很长一段时间内都将会是住宅市场的主流套型。

1中小户型设计的必要性分析

1.1社会环境变化

在商品房市场开放初期，商品房的面积越来越大，建设成本也随之上升。为了减缓这种不健康的发展趋势，政府接连出台了“7090”政策、房地产调控等手段。时至今日，大力推进小户型已经成为大城市开发企业的主流思想，这也与现行流行的“节约化”的社会价值观相匹配。其次，作为大众来说，住房始终是一种消费品，而且是大宗消费品，所以，必然受到经济条件的限制。我国目前所处的社会经济发展阶段，已经注定了中产阶级的社会主力地位。而作为房地产市场的消费主体，他们的经济面临着很大的压力，经济条件并不算优越，这一点在一线大城市显得尤为突出。因此，小户型住宅的发展可以满足这类人群的需求，帮助他们在大城市安居，符合党中央“构建和谐社会”、“实现中华民族伟大复兴”的要求。

1.2套型户型设计要求

在房屋销售过程中，中豪华大户型空间浪费比较严重，总体价格较高，会带来极大的经济压力，因此在保证住宅质量的同时，应减小套型面积和公共空间的公摊面积，户型配比要合理，将有限的面积资源融入到住宅中，从而设计出更高品质的住宅。此外，近些年，我国的家庭结构与家庭居住模式已经发生了改变。家庭结构向小型化转变，由曾经的“多代同堂”变成“三口之家”、“丁克”家庭、单亲家庭或者青年一代独自居住。这个变化使得人们对住宅内居室的数量和面积要求逐渐变小。同时，受国外文化的影响，人们发展了新的居住模式，如集居住与办公为一体的SOHO、LOFT等等，人们对居住的舒适、便利、灵活与否有了更高的要求。

1.3创新性住宅设计理念的影响

“全生命周期住宅”是指面向婚房、一子（老人加入）、多子（保姆加入）和儿女独立，这一全生命周期的住宅设计。我国住宅寿命多为70年，一套住宅足以承载一个人一生的居住需求。“全生命周期住宅”概念最早是由日本提出的。在国家提倡节能减排的大背景下，“让住宅成长”是形成建筑节能的必要条件。“全生命周期住宅”在很长一段时间里，都将是衡量户型优劣的重要指标。

2未来住宅中小户型设计发展分析

2.1中小户型占比

出于调整住房结构和满足大众需求的目的，我国建设部联合六部委于2006年5月28日公布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》，其中明确指出：“从2006年6月1日起，凡新审批、开工的商品住房建设套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”1。新政策的实施使我国房地产市场有了很大的改变，全国各地90㎡以下的中小户型住宅数量大大增加。

近些年，我国的家庭结构与家庭居住模式已经发生了改变。家庭结构向小型化转变，由曾经的“多代同堂”变成“三口之家”、“丁克”家庭、单亲家庭或者青年一代独自居住。这个变化使得人们对住宅内居室的数量和面积要求逐渐变小。同时，受国外文化的影响，人们发展了新的居住模式，如集居住与办公为一体的 SOHO、LOFT 等等，人们对居住的舒适、便利、灵活与否有了更高的要求。

2.2中小户型类型

小面积住宅的平面—空间相对紧凑，布局集中，尺寸和面积较小，在空间组合分割上应尽可能不破坏空间的完整性。将小面积居住设计重点放在舒适度上，故应对空间的尺度舒适感、空间的整体性与连续性、平面布置与其功能使用的便捷性以及建筑成品带给人的美感等。空间分割的材料、构件应尽可能采用新型材料做分割，确保隔断具备质轻、耐久、隔音等物理使用性能，避免对建筑主体造成破坏；设计模糊功能区域，合并、连接某些功能区，比如很多中小户型都是起居与餐厅相结合的，还有些中小户型的厨房是开敞的，还可以将大尺寸的飘窗做成厨房的操作台，增加室内的空间感；科学利用空间角落，将富余的空间角落制作成储藏或者收纳空间，在洗手台下面设置储物柜，阳台设置吊柜等；装修时采用简洁明快的手法，使用视觉延伸的材料，比如镜面、玻璃等，使得空间得以扩大。

一居室小面积住宅一居室是指在一个较大的空间内集起居、就寝两种功能为一体的小面积住宅。面积在 35~48m2，该类户型总价控制不会太高，基本可满足居民的居住生活需求，采光面相对狭窄，需通过一侧的大玻璃或阳台才能得到自然采光。一居室小户型厨房、卫生间及生活阳台并列设计在同侧，很明确将户型划分为两个不同分区，并将管道聚集在一起；将生活阳台功能配置在凹口内，且不会对建筑形象造成负面影响。但该类户型的起居和就寝功能达到一定深度后，会直接影响到起居区的采光，解决这一问题的措施为：适当提高层高，并结合里面采用全高、全宽的景窗设计；不设置景观阳台；若配置标准上需布置景观阳台，可将阳台布置在卧室外侧，则考虑浅进深阳台，并在结构上考虑飘板承力。

多居室小面积住宅多居室户型的特点是，客厅、阳台、卧式等各功能空间相对完善、独立，即通常说的1室1厅或者2室1厅，能基本保证家庭生活各功能所需的户型。该类户型结构不够紧凑；走道面积较浪费；客厅和卧室的采光、视线严重不足；厨房虽有采光，但采光与抽风效果不好等。客厅与餐厅合用，空间一体，但大面积的客厅区域不靠近窗口，只通过餐厅窗采光，客厅在这种情况下可形成间接采光，需人工照明补光；客厅面积较大，可摆放小型的三人制沙发，满足小户型在客厅区使用舒适度的要求。主卧和次卧占据良好朝向，但