房屋维修施工组织设计(维修加固)

房屋维修施工组织设计(维修加固)

第一章维修服务方案及拟派维修人员配置

一、维修服务方案

（一）关键工序施工顺序

1、拆除工程：原墙面管线拆除→原墙面粉刷层铲除→门窗拆除→墙体拆除→地面拆除。

2、维修加固改造：土方开挖→基础加固→翼墙加固→隐蔽验收→粉刷→装饰。

3、外装修工程：结构处理→安装门窗框→找底子灰→外墙面装修→交接收口→清理验收。

4、室内装修工程：结构处理→放线→安装门窗框→内墙抹灰→水电设备管线安装→地面基层→安装外墙门窗扇→内墙腻子→地面面层→踢脚线→门窗五金→油漆涂料→类具、开关→清理交工。

（二）施工测量

1、外墙面垂直控制测量

根据建筑物平面控制网上的各外墙轴线桩，将外墙轴线投侧到屋面墙上，投射的轴线应组成闭合图形，已进行校核。根据墙上的各轴线，用吊钢丝线坠进行控制外墙的垂直度和平整度。投侧精度为：校差2mm。

2、内墙墙面垂直测量

以各轴线桩为测站，将主要轴线投侧到施工层，首先应进行校核，闭合合格后，测设细部轴线，将设计墙厚弹在楼地面及两侧墙面上，找方正垂直、平整的依据。投侧精度为：±3mm。

（三）拆除工程

1、墙面拆除和地面钻除后，应对整个工程结构质量进行检查，发现结构缺

陷应及时向业主及设计部门汇报，确定处理方案，并认真按规定处理。

2、墙面拆除应从上至下拆除，拆除的垃圾要及时装袋并清运，不得集中堆于楼层之中。

（四）钢筋分项工程

1、动力和机器配备：

根据工程图纸钢筋用量对于我单位承建的工程计划钢筋实行定点加工，将加工成品材料运至各施工现场进行安装、绑扎计划投入专业钢筋工10人、技术员一人、质量员一人、拟投入机器如下：焊机一台、弯曲机一台、钢筋调直机一台、切断机一台等机器。

施工工艺：

施工流程：钢筋采购进场→复检→加工成型→现场就位绑扎→隐蔽验收

施工现场钢筋操作程序：

机械调直

钢筋加工房

2、钢筋进场验收：

A、进场的钢筋必须具备出厂合格证。收料人认真检查产地、批号、规格是否与合格证相符。外观检查合格，经确认无误后方可收货。钢筋送检应在监理公司人员的见证下按批、按规格、按同一货号取样送检。国家钢筋只作力学性能试验，经试验合格后方可使用。

B、钢筋分规格堆放，并挂牌标明钢筋直径、级别、试验情况，并设专人管理。

C、钢筋表面应洁净，如有铁锈、污渍等，使用前应清除干净。

D、做保护层垫块：受力钢筋混凝土保护层厚度不小于受力钢筋的直径。

筋工长和质检员应层层把关，以防出错。

⑤、钢筋工程属于隐蔽工程，在浇筑前应对钢筋及预埋件进行验收，并做好隐蔽工程记录。

（五）结构加固和拆除维修工程

1、基础加固

基础加固以室内外开挖到承台底部，宽度为到承台两边缘，绑扎钢筋，支设模板用C25砼灌实。

2、墙体加固

墙体加固将柱凿毛,植筋,绑扎钢筋后安装模板后用C30砼灌实。

（六）新增结构植筋

1、工艺流程

基面清理——定位放线——钻孔、清孔——钢筋植筋——结构胶——验收

2、施工工艺及技术要点

3、现场清理：根据现场施工作业面情况，接通电源并将需植筋部

位的现场清理干净。

4、定位放线：根据设计图纸要求在需植筋部位弹出钢筋植入位置

线，并用红油漆明确标识。

5、钻孔：确定植筋位置后开始钻孔，采用电锤进行打孔，如植筋

部位遇到原结构主筋，孔位应做相应调整，以避开原结构钢筋；如

孔位偏差较大，应及时作好记录并及时联系相关单位协商解决。

6、清孔：成孔后用压缩空气吹出孔内灰尘，如孔内存有积水，然后

用棉丝擦拭孔内多遍，保证孔内清洁。

7、钢筋处理：锚固用钢筋必须做好除锈处理，其除锈长度为锚固长

度加5㎝。钢筋的型号、规格严格按图纸设计要求选用。

8、植筋：植筋洞口采用结构胶灌实。

9、验收：按设计要求和有关规范验收，验收合格后即可进行下一道工序。

10、质量目标：合格

（七）、墙面装修工程

1、抹灰工程

1.1抹灰前砼墙面应保持湿润，抹灰前2h再喷水一次，以墙面不挂水为宜，严禁喷水随抹灰，刷素水泥浆一遍，三遍成活分层抹灰，每层厚度不超过15mm，派专人负责浇水养护。

1.2墙面、檐口、门窗口勒脚等处，要在抹灰前在水平和垂直两个方向拉通线，拼好规矩（包括四角挂垂直线，大角找方，接通线贴灰饼、冲筋等）。

1.3外墙糙底抹灰层，在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和振动，凝结后，应采取措施防止玷污和损坏。

1.4面层施工前要做“样板块”,经业主、设计单位认可后，才能打面积施工，以保证面层质量满足设计要求。

2涂料施工方法

2.1外墙涂料工程施工前应仔细检查粉刷基底，发现有发鼓、开裂者应予铲除，以免事后修补留下疤痕；刮腻子后应待腻子干燥方可涂头遍涂料。外墙涂料的厂家、品牌应经过业主及监理认可。外墙先做出色板，业主和监理确定颜色后，严格按色板配比调料、涂刷。

2.2外墙涂料应一次性进齐，并略有富余，以免二次进料造成色差；涂刷时每遍应一次施工至底，如确有困难，应以外墙分格缝为界，同一分格内部允许两次涂刷；最后一遍外墙面涂料应注意外架配合拆除及墙面保护工作。

2.3基层处理，基层表面必须坚固，无酥松、脱皮、起壳、粉化等现象，基层表的泥土、灰尘、干燥符合要求后，方可施工，否则或出现粉化或色对不均匀等现象。

2.4墙面粉刷要满刮腻子两遍，并分别用粗细砂纸打磨光滑平整，在涂刷前，涂料应按设计比例配制好，并强力搅拌均匀，然后开始施工，涂刷时要厚薄均匀一致，两次涂布间隙应补小于5小时。

2.5在涂刷过程中尽量不要污染楼地面、门、窗等，在刷与踢脚线的分界线时要弹线分隔，必要时，使用宽胶带纸粘贴涂刷。

2.6不涂或分色处理部位应加以分格覆盖，并做好成品保护措施，以防污染。

2.7在涂刷完毕的，要及时检查。发现有掉粉、起皮、刷涂透底，反碱酸色、流坠、疙瘩要及时修补，确保优良。