房地产市场与宏观经济的关系
房地产经济周期与宏观经济政策关联牲
浅析房地产经济周期与宏观经济政策的关联牲摘要：近年来，随着城市化进程的加快，房地产业得到了迅猛的发展，对我国国民经济的增长做出了很大的贡献，是我国经济增长的重要助推力。
宏观经济政策的出台在控制房地产住房价格方面起着重要作用，使房地产业的发展更加趋于理性。
文章分析了影响我国房地产经济周期波动的因素，并对房地产经济周期与宏观经济政策的关联性做了探讨。
关键词：房地产；经济周期；宏观经济政策；关联性中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2013）07-000-01自2000年开始，我国城市化进程的加快为我国的房地产业的发展提供了重要契机，促进其进入了繁荣发展的阶段。
房地产业作为我国的第三产业，不仅在很大程度上改善了人民的生活条件与居住条件，还对我国社会经济的发展起着重要作用。
近年来，宏观经济政策在我国的逐渐落实使房地产业的发展更加趋于理性，而房地产自身具有的商品特性、对社会财富的创造性以及与其他行业的相关性决定了其必然会受到宏观经济政策的影响，并形成一种经济周期。
经济周期的波动会对我国社会经济的发展产生一定的影响，因此，加强对房地产经济周期与宏观调控经济政策关联性的探讨研究非常有必要。
一、影响房地产经济周期波动的因素在房地产业的发展中出现的过热现象实际上就是其经济周期波动的表现，所以，研究影响房地产经济周期波动的因素非常有必要。
影响房地产经济周期波动的因素是多方面的，包括内生因素和外生因素。
1.内生因素内生因素包括房地产价格、需求、收入、政策以及市场的预期变动等，同时，房地产的供给总量会在劳动力、技术水平以及资金管理等方面变化的影响下而不断扩张或收缩。
这些因素在本质上决定着房地产经济波动的周期性和持续性。
可见，房地产供给、需求任何一方面出现失衡，将会影响房地产业的持续发展，从而引发房地产的经济波动。
因此，必须加大对房地产经济的调控，保持房地产供给和需求在总量和结构上的平衡。
房地产经济波动对宏观经济的影响分析
房地产经济波动对宏观经济的影响分析作者：籍莲立来源：《中国房地产业》 2018年第7期就房地产行业在我国经济发展中的重要地位来看，如果房地产经济波动将对我国经济造成致命打击。
与房地产行业相关的产业诸多，如钢铁行业、建筑行业、化工行业、机械行业等等，房地产经济的波动会引发一系列反应，对其他行业经济带来影响，从而将对我国社会经济带来重要影响。
因此，维持房地产经济稳定健康发展具有重要的现实意义。
1、影响房地产经济波动的因素有哪些（1）市场供求变化。
房地产市场的供求变化是影响房地产市场波动的直接因素。
供求变化与房地产行业的供给量和房地产价格有关。
随着供给量和房地产价格的变化，房地产经济会有一定波动。
同时，房地产行业的市场供求间也存在一定的矛盾，难以达到稳定的平衡状态。
（2）市场具有盲目性和投机性。
在房地产经济发展的同时存在一定的投机性的投资。
这些投机性的房地产投资造成了房地产经济的泡沫，影响了房地产行业供求的不平衡，虽然暂时创造了大额的利润，但并非是房地产经济正常发展产生的利益，这种畸形的利益链条为房地产经济波动埋下了隐患，容易引发房地产经济危机。
（3）土地价格的变动也容易影响房地产市场价格的变动。
房地产市场的开发首先以土地交易开始，土地市场价格的涨幅直接影响房地产开发的成本。
随着房地产市场的发展，土地交易价格也随着水涨船高，这也对房地产市场经济造成了很大的影响。
（4）国家政策的影响。
房地产经济的发展中伴随着一定的风险，可能会对社会经济发展具有一定的危害，影响社会经济的有效发展。
针对此出台的一系列国家政策来调控，在一定程度上对房地产经济波动可能会带来影响，这些都是国家宏观调控的措施，是抑制房价的过快上涨。
2、房地产经济波动对宏观经济的影响（1）房地产经济的波动会对社会经济稳定发展带来一定消极影响，损害经济实体。
因各种因素导致的房价过快上涨，房地产市场过热，会造成房地产市场经济的膨胀，产生一定的泡沫经济，为经济的正常运行埋下风险的种子。
我国房地产业微观与宏观关系研究
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Ⅰ
2012.05
Feature /本刊策划
某家在京城较有名气的房地产企业虽然把自己的大 厦抵押出去获得了贷款， 但仍然不能解决资金之困， 只 好向企业内部员工集资并给予高额利息。 这种集资所承 诺的利息高达17%。 而这种融资现象， 在地产业内并非个 例， 一般的利率都在8%～17%之间。 东方永丰房地产公司董事长宋鹏玉表示， 目前这个 处境对房地产企业而言， 确实是困难时期， 多数企业都 患上了资金饥渴症， 但就对中小房企而言， “难过的日子 总有吃饱的饿死的， 同行不同利。 ” 中小房企问题千变万 化、 虚虚实实， 其中既有策略也有真实境况的恶化。 相关统计数据显示， 今年将迎来房地产企业的偿债 高峰， 各种离岸私募债、 房地产信托、 房地产基金以及民 间信贷等在今年即将到期的债务总额达到数万亿元。 有机构预测， 房地产企业的偿债高峰在2012年和销 售回笼资金的低谷相重合， 使得房企资金状况从今年二 季度起将进一步恶化。 在此情况下， 争取资金在手仍是本 年度年上半年房企的首要目标， 与此同时， 项目转让、 转 让股权等企业间的合作重组仍将是年度房地产行业的重 头戏。 万科总裁郁亮表态说， 行业大量倒闭不可能， 大规 模重组也不可能。 但情况是， 不少中小房企已经开始选 择通过股权交易、 出让项目等方式， 或者通过私募基金 融资。 不得不说， 这是市场情势使然。
二三线城市争夺战
不断加紧的宏观调控， 让一线城市地产市场长时间 低迷， 各种因素制约之下， 全国性的产业发生大转移。 现 在， 二三线城市成了房企争夺的重头戏。 那些跨区域的 大房地产企业， 老牌国企， 民营企业， 凡是有能力走出去 的， 都在全国范围遍地撒网。 一时间， 千军万马齐聚二三 线城市， 并形成了北、 东、 南、 中、 西五大主战场。 也许地产企业对二三线城市的商机都能看到， 但 并不是人人都能赚到钱。 成功布局者如恒大集团， 作为 内地在港上市规模最大的龙头房企， 目前已在全国100 多个主要城市拥有200多个大型住宅项目， 凭借超前的 战略布局和运营能力， 恒大已在全国二三线城市完成战 略布局。 二三线城市的地产争夺战， 让整个产业感到了前 所未有的压力。 但是二三线城市的地产也有很多迷局 与陷阱。 在不少的二三线城市， 地方政府都在招商引 资， 对于外地的房地产企业而言， 这显然是一个机会。 许多地方的招商引资都由地方的主要领导负责， 如果谈 得顺利， 可以为之后的房地产顺利开发奠定基础。 但被招商引资进去之后， 许多房地产企业却发现 好像掉进了 “无底洞” 。 第一笔几亿元的投资往往不够，
宏观金融政策对房地产市场的影响及对策
宏观金融政策对房地产市场的影响及对策摘要：近年来，房地产市场发展迅速，国家或地方政府相继出台调控房地产市场发展的宏观经济政策。
就宏观金融政策对房地产开发企业经营活动、投资方向和规模以及房地产行业的影响进行了浅析，提出了房地产开发企业在新政环境下的经营策略。
关键词：金融政策；房地产市场；宏观调控金融政策是一个国家或区域性金融组织根据本国本地区经济发展需要，制定的一系列带有调控性质的经济方针。
金融政策的调控性质主要包含积极促进、适度稳定和积极调控等方面。
现实意义上的金融政策，往往同时拥有国家机器的强力背景和市场自由经济的双重身份。
为了保障一个地区的经济向良性发展，国家权力会在经济智囊的参与下，制定出一系列的经济指导方案，从银行利率、债券发行、股市运行、投资方向等多方面引导、干预经济走向，其中最为明显的就是对房产市场的影响。
当前的中国房地产环境，对于消费者和银行界已经形成了一个普遍的共识：住房金融的发展是推动中国住宅与房地产市场启动的关键环节。
在区域经济发展过程中，房地产行业是最有代表性的产业之一，同时也是最具有现实意义的行业。
房地产的发展一方面能够促进经济繁荣，带动相关行业的发展，另一方面对地区形象的良好促进、对土地资源需求的不断提升，又会带动房地产的更大发展。
作为一个国家或地区经济风向标的宏观经济政策，一方面指引着房地产行业的发展，另一方面也从中获得收益。
因此，称房地产业是区域经济发展的发动机一点也不为过。
但是过度膨胀的房地产行业，则会推高地价房价，使国民经济中夹杂泡沫，影响了国民经济的良性运行，同时，也会影响国家房地产改革的顺利进行。
这就需要政府在经济发展过程中，深入研究市场规律，制定切实可行的金融政策，既能够促进房地产市场的稳定发展，又能够保证中国房地产改革政策的真正落实。
一、良好的金融政策是保证房地产健康发展的首要条件实行宽松的金融政策和针对房地产的倾斜政策，会刺激房地产行业的发展。
但是，在没有有效的监督控制下，房地产行业的过快发展和不均衡发展，往往会引起原有经济实体中的泡沫过度膨胀，最直观的表现就是房价虚高，这与中国现阶段的住房政策有所偏离。
房地产市场良性发展与国家宏观调控
程度 、地段 等 的 不 同 ，给 消 费者 带 来其 增 长 分 别 为 ２ ． 、３ ． 、２ ． 不 足 ，存 在 质量 安 全隐 患 ，如 在抗 震 方 １％ ８ ０２ ％ ０９ ％、
它 的外部 效应 ， 医疗 、 如 就业 、 育 、 教 社 １． 虽 然增 长 幅度 相对有 所下 降 ， ６１ ％。 但 面 的设 计 就存 在 漏 洞 ；部分 房 地产 项 目 会福 利 等 的附 加价 值 。 同时 ，房 地产 市 以 ２ ０ ０９年 为例 ， 国房 地产 开发 投资 占 我 开 发商 甚 至无 视 城市 整体 规 划 安排 ，违
被称为 ‘ 诡异”的一年。从整体上来讲， 避 通 胀 。 特别是 在 全 周一 、 二线 城 市 ， 囤 严 重 地损 害 了党 和 政 府在 人 民群 众 中 的
房 地产 业 在 国 民经 济体 系 中是 处 于先 导 地 、 地 、 炒 民间资 本炒 房同 现象 不断 ， 地 形 象 与威 信 力 。三 是 ，房 地 产交 易市 场
品 ，同时 又可 以用 于 投资 并 以此 达 到 获 经 济 的增 长 。因 此保 持 房地 产 业 市场 持 利 、保 值 、增 值 等 目标 。在 我 国特殊 的 续 健康 的发 展具有 重 大意义 和 作用 。
２ 房地 产市 场规 范性 有待 加强 ．
当前 ，我 国房 地 产业 发 展 正处 在 由 房地 产 开 发 为主 的 阶段 向房 地 产投 资 为
社 会视 野
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房地产市场 良性发展 与国家宏观调 控
侯 伟
（ 岛经 济技 术开发 区房 产登 记 交 易中心 ， 山 东青 岛 ２ ６５ ） 青 业作为我国国民经济的重要组成部分， 其运行状况 良好与否，直接影响到居民居住条件的改善和
房地产业宏观环境分析
房地产业宏观环境分析引言房地产业作为经济的重要组成部分，在国民经济中扮演着至关重要的角色。
房地产行业的发展不仅直接影响着人们的生活质量和工作环境，同时也对经济的稳定和发展起到了重要的支撑作用。
因此，了解房地产业宏观环境的变化和趋势对于行业从业者和决策者来说至关重要。
本文将就房地产业宏观环境进行分析，探讨当前和未来对房地产业的影响因素。
1. 宏观经济环境宏观经济环境是指影响房地产行业发展的宏观因素，包括经济增长速度、通货膨胀、利率水平、货币政策、就业形势等。
这些因素对房地产市场的供求关系、资金成本、投资意愿等都有着重要的影响。
1.1 经济增长速度经济增长速度是影响房地产市场的最重要的宏观因素之一。
较高的经济增长速度意味着国民收入的增加，人们的购买力提高，购房需求增加。
而当经济增长速度下降时，房地产市场需求也将受到限制。
1.2 通货膨胀通货膨胀是指一般物价水平持续上涨的现象。
在通货膨胀的条件下，房地产市场的房价将会上涨。
因为长期来看，投资房产是一种抵御通胀的方式，人们愿意将资金投资于房地产以保值增值。
1.3 利率水平利率水平作为货币政策的一部分，对房地产市场起着重要作用。
较低的利率能够降低购房的成本，刺激购房需求，促进房地产市场的发展。
而当利率上升时，购房成本会增加，购房需求将受到抑制。
货币政策是指政府通过调节货币供应量和利率水平来调控经济的手段。
货币政策的收紧会导致资金紧张，房地产市场融资难度增大，进而影响到房地产业的发展。
而货币政策的宽松则会促进房地产市场的发展。
1.5 就业形势就业形势对房地产市场也有着重要的影响。
较低的失业率和较好的就业形势能够保障人们的收入水平，提高购房的能力和需求。
政策环境对房地产行业的发展影响巨大。
政府的政策和规定直接关系到土地供应、房地产开发、购房政策等方面。
2.1 土地供应政策土地供应政策是指政府对土地使用和开发的限制和管理措施。
土地供应政策的松紧与房地产市场的供需关系直接相关，影响着房地产市场的发展。
中国房地产业的发展与宏观经济稳定的关系
房， 也可 以买小房——根据 自己的实际情 况 ， 绝不盲 建设的重大影响，使得地方政府高度依赖房地产业
目攀 比 。
要使过热地区 的房地产业 降温 ， 地方政府需要重新审 只有这样 ，房地产业才会面对真正有效的需求 、 视 房地产 业 的定位 问题 。对 房 地产 业 的过 分 依赖 ， 不 的危害； 而且 ， 也无益于房地产业 自身的持续发展 。
一
种不同于 以往 的经济运行方式 ， 这种经济运行方式 范畴 ， 其波动性较小。而现有房产作为存量资产也可 地产的价格决定与房产不同。 从土地供给方面来 生产过程增加供给 ， 因此土地 的价格不 能由相关 的建
造 或生产 成 本 决定 ， 只 能 根据 预 期 未 来 收入 的现 值 而
是以资本化定价方式为基础 的。 如果从定价方式 的角 以成为投资对象 ， 具有一定的虚拟性。 度来看 ， 即使是狭义的虚拟经济的定义也要包括房地
９ ７年 以来 ， 地 产 开发 投 资 以平 均每 房 行为因素的影响， 而宏观经济状况、 口总量与结构 、 迅速 增 长 。从 １８ 人
租金水平甚至人们 的对经济的信心和态度都会对预 年 ３％ ０ 的速度增加。 从住宅 的销售情况来看， 个人购房
期产 生影 响。因此 ， 房产 相 比， 与 地产 具有 更 强的虚 拟 的 比例 呈不 断上 升 的趋 势 ，０ ２年 个人 购 买 的商 品住 ２０ ６ 以上 ， 而在 １９ 年 ９１ 资产特性， 在房地产 周期波动 中， 地产 价格也往往体 宅 已经 占全 部住宅 销 售面 积 的 ９％ 现 出更强 的波动 性 。
念， 并从有关的政策和制度上予 以保障。 要教育 、 引导 并采取具体 的措施 ，鼓励人们多元化地解 决住房 问
基于时间尺度的房地产市场与宏观经济发展的关联性分析
作者简介： 聂危萧 （ １ ９ ８ ９ 一 ） ． 女． 北京大学城市与环境学院硕士研究生 主要研究方向为土地
与房地 产经济、 城市与区域 规划 ； 冯长春 （ １ ９ ５ ７ － ） ． 男， 北京大学不 动产研 究鉴定中心主任 ， 北京大学城 市与环境学 院教 授． 博 士生导师 ， 主要研究方 向为土地 与房地产经济、 城 市与经济地理 ． 城 市与区域规划 。
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土地与房地产 ｌ Ｌ Ａ Ｎ Ｄ Ａ Ｎ Ｄ Ｒ Ｅ Ａ Ｌ Ｅ Ｓ Ｔ Ａ Ｔ Ｅ
文章编号 ： １ ０ ０ ９ — ６ ０ ０ ０ （ ２ ０ １ ３ ） １ １ － ０ ０ ６ ６ — ０ ６ 中图分类号 ： Ｆ ２ ９ ０ 文献标识码 ： Ａ
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房地产市场与宏观经济的关系在当代社会中，房地产市场与宏观经济密不可分。
房地产市场的运
行状况往往反映着宏观经济的整体状况，而宏观经济的政策和发展趋
势也会对房地产市场产生重要影响。
本文将探讨房地产市场与宏观经
济之间的关系，从宏观角度分析房地产市场的运行机制和对宏观经济
的影响。
第一部分：宏观经济政策对房地产市场的影响
宏观经济政策是指国家对经济发展的总体调控和管理。
其中，货币
政策、财政政策、产业政策等对房地产市场产生直接和间接的影响。
首先，货币政策的调控对房地产市场具有重要作用。
通过调整利率、信贷政策和货币供应，央行可以影响房地产市场的融资成本和购房者
的购买力。
当央行采取紧缩货币政策时，房地产市场的融资成本上升，从而抑制了房地产市场的投资和需求。
相反，当央行采取宽松货币政
策时，房地产市场的融资成本下降，刺激了房地产市场的活跃度。
因此，货币政策的变动对房地产市场产生直接的影响。
其次，财政政策的变动也会对房地产市场产生重要影响。
财政政策
包括税收政策和政府支出政策。
当政府对房地产征收较高的税费时，
房地产市场的成本增加，抑制了市场的需求。
相反，当政府减少对房
地产的税费，或者通过提供购房补贴等方式刺激需求时，房地产市场
会受到积极影响。
此外，政府的支出政策也可以通过加大对基础设施
建设和房地产开发的投资来刺激房地产市场的需求。
最后，产业政策对房地产市场的影响也不容忽视。
产业政策是指国家对各个产业进行发展引导和支持的政策。
当特定产业得到政策的大力扶持时，会吸引大量的企业和人才涌入，从而刺激房地产市场的需求。
而当某个产业出现问题或调整时，房地产市场的需求也会相应受到影响。
第二部分：房地产市场对宏观经济的影响
房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济的发展具有重要的影响。
房地产市场的运行状况与消费、投资、就业、金融等多个领域紧密相连。
首先，房地产市场对消费有直接的影响。
房地产市场的繁荣与购房者的购买力息息相关。
当房地产市场持续升温时，房价上涨、房产投资收益提高会拉动购房者的消费需求，进而促进其他消费品的需求。
这对促进整个宏观经济的增长起到了积极的推动作用。
其次，房地产市场对投资有重要的影响。
房地产投资是支撑GDP 增长的重要组成部分。
当房地产市场活跃时，房地产开发商会增加投资，从而推动相关产业链的扩大和投资增加。
另外，房地产投资还会带动大量的基础设施建设和相关产业的发展，从而促进整体投资的增长。
再次，房地产市场对就业起到了重要的拉动作用。
房地产市场的繁荣可以直接创造大量的就业机会，如房地产开发商、中介机构、装修公司等相关行业。
同时，也会间接带动相关服务和消费行业的就业增
长，如家居用品、家电、建材等产业。
因此，房地产市场对于宏观经济的就业水平具有重要的影响。
最后，房地产市场与金融系统紧密相连。
房地产市场的变动会直接影响金融市场的运行。
房地产市场波动可能引发金融风险，如房地产泡沫破裂、信贷违约等。
这会对整个金融系统造成影响，甚至引发金融危机。
因此，稳定的房地产市场对维护金融稳定和宏观经济的健康发展具有重要意义。
结论
房地产市场与宏观经济存在着紧密的相互影响关系。
宏观经济政策对房地产市场的调控以及房地产市场对消费、投资、就业和金融等方面的影响都在无形中塑造着经济的发展格局。
因此，对于房地产市场和宏观经济之间的关系进行深入研究和合理调控，对于实现经济的可持续发展具有重要意义。