二手房独家代理协议

二手房独家代理协议
二手房独家代理协议
甲方：（委托人）_________
乙方：（代理人）_________
鉴于甲方系房产的合法所有人，欲出售其拥有的位于______
（地址）的房产，现甲乙双方经友好协商，达成以下协议：
一、委托事项与方式：
1. 甲方委托乙方，以甲方拥有的房屋为独家代理房源进行销售，范围为全市范围内（以下简称本市）。

2. 乙方将为甲方提供全面的咨询、推广、宣传、谈判、成交等
方面的服务。

3. 委托期限为_________（自签订本协议之日起至）
_________，超过期限甲乙双方协商续签或自然失效。

4. 乙方作为独家代理人，甲方向其他中介机构及个人收取的佣金，乙方不承担任何责任。

5. 甲乙双方互相保证，不进行恶意竞争和损害对方的商业利益
行为。

二、佣金及结算方式：
1. 佣金比例为____%（注：按照市场标准执行），佣金的结算
时间为产权过户前，以实际收款为准。

2. 甲方应在产权过户前或付款时，将佣金（以实际成交价为准）计入乙方账户。

三、权利与义务：
1. 乙方有义务及时了解产品市场情况，与甲方密切合作，共同
完成销售任务，并向甲方提供销售情况的反馈。

2. 甲方应当提供真实有效的房产证明，独家授权乙方销售，不
得自行变更售价以及逾越合同期限继续与其他中介公司合作。

3. 如因乙方未尽职责而导致损失，乙方承担法律责任。

如因甲
方提供不真实、不完整的房屋信息和证明材料而导致的法律问题，
甲方应承担相应的责任。

4. 甲乙双方应在协议签订后___日内，到___地区___部门完成
房屋相关手续。

5. 如果房屋发生申报或被拆迁等行为，又或者其他原因导致该
房屋无法交易的，甲、乙双方经协商同意终止合同，并且向另一方
赔偿因此而产生的损失。

四、合同的解除：
1. 甲、乙双方协商一致，可以提前解除合同。

2. 如果甲方未向乙方提供真实、有效的房屋证明和信息，且未
能在___日内补全信息，乙方可以解除本合同。

3. 如果乙方未履行本合同中规定的委托事项和义务，甲方有权
解除本合同。

五、违约责任：
1. 如果甲方未按照本合同中规定的方案支付佣金，乙方有权向
甲方收取全部佣金并追究法律责任。

2. 如果乙方未按照本合同中规定的方案履行代理事项和义务，
甲方有权向乙方索要赔偿，并向相关部门投诉，追究其法律责任。

六、法律适用与争议解决：
1. 本合同的签订、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和
国的法律。

2. 如本合同中有任何争议，甲、乙双方应首先协商，如果协商
无果，可通过诉讼解决。

七、补充事项：
1. 本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议修改和补充，应经甲、乙双方协商一致并签署书面文
件后生效。

3. 甲、乙双方在本协议上签字盖章即为同意本协议所有条款，具有法律效力。

附件：
估价报告，房屋产权证明，房屋室内照片，房屋室外照片，房屋户型图，委托代理授权书
法律名词及注释：
产权过户：是指对不动产、机动车辆等可以进行所有权转让的财产进行过户手续的一项法律行为。

协商：是指双方在平等自愿的基础上，就各自的政治、经济、文化等利益联系进行讨论、交换意见，以达成自己的目的的一种谈判形式。

违约责任：是指一方当事人未履行合同规定的义务，因而给另一方当事人造成了损失或不当得利的法律责任。

争议解决：是指因合同所发生的争议，双方当事人通过协商、仲裁或诉讼等方式加以解决、了结的过程。

可能遇到的困难及解决办法：
1. 房源涨价：可以与甲方协商，改变佣金比例或者合同期限来解决。

2. 房源信息虚假：要求甲方提供真实有效的房源信息，如发现信息虚假，及时终止合同，避免影响公司声誉。

3. 合同履行期限：在合同履行期限即将到来之前，提醒甲方注意办理相关手续，避免因为手续不完备而拖延合同履行。

4. 买家无效：尽可能提供有吸引力的房源信息，根据市场变化随时调整销售策略，并通过多种方式宣传房源，增加销售机会。