房地产法学测试题及答案
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 下列哪一项不属于房地产所有权注销的情形？A. 所有权人放弃所有权B. 所有权因征收需要被征收C. 所有权被宣告无效D. 所有权人向有关行政机关申请注销答案：D2. 房地产开发商未按照合同规定的时间交付房屋，购房人可以要求开发商支付违约金，违约金最高可以达到合同总价的百分之几？A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%答案：B3. 房地产招标投标中遇到虚假投标、串通投标等行为，属于以下哪一种违法行为？A. 价格欺诈B. 垄断行为C. 滥用行政权力D. 事实欺诈答案：D4. 房地产买卖合同中一方未按照约定履行义务导致合同无法履行，另一方可以要求解除合同并要求赔偿损失。
这种情况下，解除合同的方式是？A. 协商解除B. 仲裁解除C. 法院解除D. 行政解除答案：C5. 下列哪一种情形不属于房地产抵押合同的效力情形？A. 不动产抵押物未清楚描述B. 不动产权属人未签字C. 抵押物可能引起纷争D. 抵押人未提供有效担保答案：D二、判断题1. 房地产开发商在房屋建设中应当遵守国家有关建筑规范和标准，确保建筑质量安全，保障购房人的合法权益。
（判断对错）答案：对2. 房地产登记机构应当认真审核登记材料，确保登记信息的真实准确性，维护不动产权利人的合法权益。
（判断对错）答案：对3. 房地产租赁合同中，出租人应当依法向承租人提供房屋产权证明，并与承租人签订书面合同，明确双方的权利义务。
（判断对错）答案：对4. 房地产行业管理机构应当依法设置监督检查机构，加强对房地产市场的监督管理，防范违法行为。
（判断对错）答案：对5. 房地产开发商在推广销售房屋时，应当注意不得进行虚假宣传，不得夸大房屋的性能，避免误导消费者。
（判断对错）答案：对三、简答题1. 房地产拍卖的程序和条件是怎样的？答：房地产拍卖是指依法采取公开竞价方式，确定房地产转让标的物的行为。
拍卖程序包括公告、报名、资格审查、竞价确定等环节；拍卖条件包括起拍价、加价幅度、竞拍保证金等要求。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封、扣押C. 房地产已经设定抵押D. 房地产已经办理了土地使用权出让手续答案：C2. 以下关于房地产抵押的表述中，哪项是错误的？A. 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同B. 抵押合同应当包括债务人履行债务的期限C. 抵押权人可以转让抵押权，但无需通知抵押人D. 抵押权与其担保的债权同时存在答案：C3. 房地产开发企业在进行商品房预售时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书和建设工程规划许可证B. 取得施工许可证和预售许可证C. 完成主体结构的施工D. 完成全部工程建设并验收合格答案：B4. 以下关于房地产权属登记的表述中，哪项是正确的？A. 房地产权属登记是房地产交易的前提条件B. 房地产权属登记是房地产权属转移的法定程序C. 房地产权属登记是房地产权属消灭的法定程序D. 房地产权属登记是房地产权属设立的法定程序答案：B5. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产中介服务的内容？A. 房地产价格评估B. 房地产经纪C. 房地产咨询D. 房地产权属登记答案：D6. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按约定动工开发满一年未动工开发的，可以采取以下哪种措施？A. 责令限期动工开发B. 无偿收回土地使用权C. 处以罚款D. 吊销营业执照答案：A7. 以下关于房地产广告的表述中，哪项是正确的？A. 房地产广告中可以包含投资回报的承诺B. 房地产广告中不得含有虚假内容C. 房地产广告中可以包含对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件作误导宣传D. 房地产广告中可以包含对周边环境的夸大宣传答案：B8. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产交易的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段订立房地产交易合同B. 以虚假的房地产权属证书进行房地产交易C. 以伪造、变造的房地产权属证书进行房地产交易D. 以合法的房地产权属证书进行房地产交易答案：D9. 房地产开发企业在商品房销售中，不得有哪些行为？A. 以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导购房人B. 以捆绑销售或者附加条件的方式销售商品房C. 以高于备案价格销售商品房D. 按照备案价格销售商品房答案：A10. 以下关于房地产权属证书的表述中，哪项是错误的？A. 房地产权属证书是权利人享有房地产权利的证明B. 房地产权属证书遗失的，权利人可以申请补发C. 房地产权属证书不得涂改D. 房地产权属证书可以作为抵押合同的附件答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情形下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的C. 依法收回土地使用权的D. 未依法登记领取权属证书的答案：ABCD2. 房地产开发企业在商品房销售中，应当遵循哪些原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 合法原则D. 公开原则答案：ABCD3. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产中介服务的禁止行为？A. 以欺诈、胁迫手段提供房地产中介服务B. 以虚假信息提供房地产中介服务C. 以不正当手段获取房地产信息D. 泄露委托人商业秘密答案：ABCD4. 以下哪些情形下，房地产抵押权消灭？A. 主债权消灭B. 抵押权实现C. 抵押权人放弃抵押权D. 抵押物灭失答案：ABC5. 房地产开发企业在商品房预售中，应当向购房人明示哪些事项？A. 土地使用权的取得方式和使用。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共10分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不属于房地产的范畴？A. 土地B. 房屋C. 车辆D. 机器设备答案：C2. 房地产开发企业在进行房地产开发时，必须取得什么证照？A. 营业执照B. 房地产开发企业资质证书C. 土地使用权证D. 以上都是答案：D3. 以下哪项不是房地产交易的基本原则？A. 公平原则B. 自愿原则C. 强制原则D. 合法原则答案：C4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产登记的内容？A. 权利人B. 权利性质C. 权利期限D. 权利范围答案：C5. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按规定期限动工开发，超过规定期限未动工开发的，土地使用权可以被收回。
该规定期限是多久？A. 1年B. 2年C. 3年D. 4年答案：B二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为属于房地产交易？A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与答案：ABCD2. 房地产开发企业在进行房地产开发时，需要满足哪些条件？A. 有房地产开发企业资质证书B. 有土地使用权证C. 有营业执照D. 有建筑工程规划许可证答案：ABCD3. 房地产登记机构在办理房地产登记时，应查验哪些文件？A. 土地使用权证B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 房屋所有权证答案：ABCD4. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些情况可以进行房地产转让？A. 房地产开发企业转让尚未完工的在建工程B. 个人转让已取得房屋所有权证的房屋C. 企业转让已取得土地使用权证的土地D. 个人转让尚未取得房屋所有权证的房屋答案：ABC5. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些规定？A. 遵守土地使用权出让合同的约定B. 遵守城市规划C. 遵守建设标准D. 遵守环境保护法规答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
房地产法考试题及答案
房地产法考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪项不属于房地产权属登记的范围？A. 房屋所有权B. 土地使用权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，未按照约定的用途使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以采取以下哪些措施？A. 责令限期改正B. 收回土地使用权C. 处以罚款D. 以上都是答案：D3. 房地产开发项目竣工后，需要进行综合验收，下列哪项不是综合验收的内容？A. 工程质量B. 规划实施情况C. 环境影响评价D. 土地使用情况答案：C4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产转让的条件？A. 房地产权属清晰B. 房地产未被查封C. 房地产未设定抵押D. 房地产未被依法征收答案：C5. 房地产抵押权的设立，需要满足哪些条件？A. 抵押人和抵押权人签订书面抵押合同B. 抵押物必须是合法取得的C. 抵押物必须未被查封D. 以上都是答案：D6. 房地产开发企业在销售商品房时，需要向购房者提供哪些信息？A. 房屋的权属情况B. 房屋的规划用途C. 房屋的建筑质量D. 以上都是答案：D7. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产租赁的条件？A. 租赁合同应当书面形式B. 租赁合同应当明确租赁期限C. 租赁合同应当明确租金数额D. 租赁合同应当明确房屋的产权归属答案：D8. 房地产交易中，下列哪项不是房地产中介机构的职责？A. 提供房地产信息B. 协助签订房地产交易合同C. 办理房地产权属登记D. 协助办理房地产贷款答案：C9. 根据《城市房地产管理法》，下列哪项不是城市房地产征收的条件？A. 为了公共利益的需要B. 依法给予补偿C. 征收程序合法D. 征收后可以立即拆除房屋答案：D10. 房地产开发企业在开发过程中，下列哪项不是其应当承担的责任？A. 按照规划和设计要求进行建设B. 保证工程质量C. 及时支付工程款D. 负责房屋的后期维护答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1. 根据《中华人民共和国房地产法》，下列哪些行为属于房地产违法行为？A. 未取得土地使用权擅自开发房地产B. 未取得建设工程规划许可证进行建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证销售商品房答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，需要遵守哪些法律法规？A. 《中华人民共和国土地管理法》B. 《中华人民共和国城乡规划法》C. 《中华人民共和国建筑法》D. 《中华人民共和国环境保护法》答案：ABCD3. 房地产抵押权的实现，可以通过哪些方式？A. 协议折价B. 拍卖C. 变卖D. 抵债答案：ABC4. 根据《城市房地产管理法》，下列哪些情况下，房地产不得转让？A. 权属有争议的B. 未依法登记领取权属证书的C. 被依法查封的D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的答案：ABCD5. 房地产开发企业在销售商品房时，不得有哪些行为？A. 虚假宣传B. 隐瞒房屋真实情况C. 强制搭售其他商品D. 拒绝购房者合理要求答案：ABCD三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
法学房地产试题答案
法学房地产试题答案一、单项选择题1. 房地产法律关系的主要客体是（）。
A. 房地产合同B. 房地产所有权C. 土地使用权D. 房屋所有权答案：C2. 根据《中华人民共和国土地管理法》，农村集体经济组织成员可以（）。
A. 买卖宅基地B. 出租宅基地C. 继承宅基地D. 抵押宅基地答案：C3. 房地产转让合同中，买受人的主要义务是（）。
A. 交付房屋B. 支付房款C. 办理产权转移手续D. 保证房屋质量答案：B4. 建筑物区分所有权中，专有部分的所有权人享有的权利不包括（）。
A. 独立使用权B. 收益权C. 处分权D. 管理权答案：D5. 城市规划法规定，城市总体规划应当每（）年修订一次。
A. 5B. 10C. 15D. 20答案：B二、多项选择题1. 以下哪些属于房地产法律关系的主体？（）。
A. 国家B. 法人C. 非法人组织D. 个人答案：ABCD2. 房地产抵押合同应当包括以下哪些内容？（）。
A. 抵押物的详细描述B. 债权的种类和数额C. 债务的履行期限D. 抵押权的实现方式答案：ABCD3. 房地产开发项目竣工验收时，应当符合以下哪些条件？（）。
A. 符合规划要求B. 符合环保标准C. 完成所有建设任务D. 取得土地使用权证答案：ABC三、判断题1. 土地使用权可以作为投资入股。
（）答案：正确2. 房屋租赁合同中，出租人必须对房屋的安全性负责。
（）答案：正确3. 房地产交易中，买受人可以无条件解除合同。
（）答案：错误四、简答题1. 简述房地产法律关系的特点。
答：房地产法律关系具有以下特点：一是客体的特殊性，主要围绕土地使用权和房屋所有权展开；二是法律关系的复杂性，涉及多方主体和多重权利义务；三是法律规范的多样性，受到土地法、建筑法、合同法等多个法律法规的调整；四是权益的长期性，房地产权利通常具有较长的存续期间。
2. 阐述建筑物区分所有权的概念及其构成要素。
答：建筑物区分所有权是指多个所有人共同拥有同一建筑物时，对建筑物的各个独立部分享有所有权，并对建筑物的共用部分享有共有权的法律关系。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、选择题1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业应当具备的条件不包括以下哪项？A. 有符合规定的注册资本B. 有固定的经营场所C. 有健全的财务管理制度D. 必须拥有土地使用权2. 土地使用权出让合同应当包括哪些主要内容？A. 土地的位置、面积B. 土地使用权出让的年限C. 土地的用途D. 以上都是二、判断题1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，可以随意改变土地用途。
（）2. 房地产转让合同必须经过公证才能生效。
（）三、简答题1. 简述房地产权属登记的法律效力。
四、案例分析题案例：某房地产开发商在未取得土地使用权的情况下，擅自开发建设，并对外销售房屋。
请分析该开发商的行为是否合法，并说明原因。
五、论述题1. 论述房地产交易中的风险防范措施。
答案：一、选择题1. D. 必须拥有土地使用权2. D. 以上都是二、判断题1. ×（错误）2. ×（错误）三、简答题房地产权属登记的法律效力主要体现在：确立了房地产权属的法律地位，保障了房地产权利人的合法权益，为房地产交易提供了法律依据，同时也是房地产管理的重要手段。
四、案例分析题该开发商的行为不合法。
因为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产开发企业在开发建设前必须取得土地使用权。
未取得土地使用权擅自开发建设并销售房屋，违反了法律规定，可能会受到相应的行政处罚，并且购房者的合法权益也无法得到保障。
五、论述题房地产交易中的风险防范措施主要包括：进行详尽的尽职调查，确保交易对象的合法性；签订详细的房地产交易合同，明确双方的权利和义务；进行房地产权属登记，确保交易的合法性和有效性；必要时进行公证，增加交易的法律效力；关注市场动态，合理评估房地产价值，避免投资风险。
房地产法试题及答案
房地产法试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪项不是房地产权属登记的内容？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 房屋租赁权D. 房屋抵押权答案：C2. 房地产开发企业在取得土地使用权后，必须在多长时间内开始开发？A. 1年内B. 2年内C. 3年内答案：B3. 根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让合同应当自签订之日起多少日内办理转让登记？A. 30日B. 60日C. 90日D. 120日答案：B4. 房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当在多长时间内向房地产行政主管部门报送项目竣工验收资料？A. 15日内B. 30日内C. 45日内答案：B5. 房地产抵押权的设立，应当向哪个部门办理抵押登记？A. 土地管理部门B. 房屋管理部门C. 工商行政管理部门D. 金融管理部门答案：B6. 房地产开发企业预售商品房时，必须具备哪些条件？A. 取得土地使用权证书B. 取得建设工程规划许可证C. 取得施工许可证D. 以上都是7. 根据《城市房地产抵押管理办法》，抵押权人处分抵押房地产所得价款，应当优先用于清偿什么？A. 抵押权人的债权B. 抵押人的债务C. 抵押权人的债权和抵押人的债务D. 抵押权人的债权或抵押人的债务答案：A8. 房地产中介服务机构提供房地产咨询、评估、经纪等服务，应当具备哪些条件？A. 有固定的服务场所B. 有必要的专业人员C. 有健全的内部管理制度D. 以上都是9. 房地产开发企业在申请商品房预售许可时，需要提交哪些文件？A. 土地使用权证明B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 以上都是答案：D10. 根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁人与被拆迁人对补偿方式、补偿金额等事项达不成协议的，由哪个部门裁决？A. 土地管理部门B. 房屋管理部门C. 工商行政管理部门D. 人民法院二、多项选择题（每题3分，共30分）1. 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪些行为需要办理房地产权属登记？A. 土地使用权出让B. 房屋买卖C. 房屋赠与D. 房屋继承答案：ABCD2. 房地产开发企业在开发过程中，不得有哪些行为？A. 未取得土地使用权擅自开发B. 未取得建设工程规划许可证擅自建设C. 未取得施工许可证擅自施工D. 未取得预售许可证擅自预售商品房答案：ABCD3. 根据《城市房地产转让管理规定》，下列哪些情形下，房地产转让合同无效？A. 转让的房地产权属不清B. 转让的房地产未依法登记C. 转让的房地产存在权属争议D. 转让的房地产被司法机关查封答案：ABCD4. 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列哪些财产可以设定抵押？A. 土地使用权B. 房屋所有权C. 房屋使用权D. 房屋共有权答案：ABD5. 房地产开发企业在申请商品房预售许可时，需要提交的文件包括哪些？A. 土地使用权证明B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 预售方案答案：ABCD6. 根据《城市房屋拆迁管理条例》，下列哪些情况下，拆迁人不得实施拆迁？A. 未取得房屋拆迁许可证B. 未与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议C. 未对被拆迁人进行妥善安置D. 未对被拆迁房屋进行评估答案：ABC7. 房地产中介服务机构提供房地产咨询、评估、经纪等服务，应当遵守哪些规定？A. 遵守法律法规B. 遵守行业规范C. 遵守职业道德D. 遵守合同约定答案：ABCD8. 根据《城市房地产抵押管理办法》，下列哪些情况下，抵押权人可以处分抵押房地产？A. 债务履行期满，抵押权人未受清偿B. 抵押人被宣告破产C. 抵押人死亡，无人继承D. 抵押人失踪，无法联系答案：ABC9. 房地产开发企业在开发过程中，应当遵守哪些规定？A. 遵守土地使用权出让合同B. 遵守建设工程规划C. 遵守施工管理规定D. 遵守商品房销售管理规定答案：ABCD10. 根据《城市房屋拆迁管理条例》，下列哪些情况下，被拆迁人有权获得补偿？A. 被拆迁房屋是其合法财产B. 被拆迁房屋是其唯一住房C. 被拆迁房屋是其主要生活来源D. 被拆迁房屋是其经营场所答案：ABCD三、判断题（每题2分，共20分）1. 房地产开发企业在取得土地使用权后，必须在1年内开始开发。
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一、单选题1.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（B）日内，向人民法院起诉。
A.15B.30C.45D.90满分：2分2.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（B）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.1B.2C.3D.4满分：2分3.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分：2分4.房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（D）应当履行保修义务。
A.发包方B.分包方C.转包方D.施工单位满分：2分5.国有土地出让方式中，（D）在竞得人遴选上更加灵活。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌满分：2分6.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2B.3C.5D.6满分：2分7.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（C）万平方米以下的开发建设项目。
A.15B.20C.25D.30满分：2分8.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（A）。
A.抵押协议B.产权协议C.补偿协议D.价格重置协议满分：2分9.项目总投资在（C)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A.1000B.2000C.3000满分：2分10.以（D）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分：2分11.以（B）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况B.包销范围C.包销主体D.包销方式满分：2分12.凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.1.5亿元B.1亿元C.8000万元D.5000万元满分：2分13.下列说法错误的是（D）。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质C.不动产是大于房地产的概念D.房地产是大于不动产的概念满分：2分14.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（A）土地登记。
B.设立C.注销D.异议满分：2分15.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（B）人，主持人应当终止拍卖。
A.2B.3C.4D.5满分：2分16.《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（D）处理。
A.县级土地管理部门B.县级以上土地管理部门C.县级人民政府D.县级以上人民政府满分：2分17.土地使用权续展，应当至迟于届满前（C）申请。
A.3个月B.6个月C.一年D.18个月满分：2分18.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（B）日内，订立书面合同。
A.15B.30C.45D.50满分：2分19.下列说法错误的是（D）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系B.物业管理关系具有有偿性C.物业管理具有专业性D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系满分：2分20.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（D）。
A.20年B.30年C.40年D.设计文件规定的该工程的合理使用年限满分：2分21.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（B）。
A.10%B.20%C.30%D.40%满分：2分22.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（A）和承包方。
A.发包方B.分包方C.转包方D.承建方满分：2分23.拆迁补偿的对象是（A）。
A.所有权人B.使用人D.抵押权人满分：2分24.依据《合同法》，房屋租赁期限（B）个月以上的，应当采用书面形式。
A.3B.6C.9D.12满分：2分25.（B）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。
A.成本租金B.商品租金C.市场租金D.公房租金满分：2分26.商品房买卖的最后一道程序是（C）。
A.签署买卖合同B.签署抵押或按揭贷款合同C.办理房屋产权证D.交付房屋满分：2分27.下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（D）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.拆迁安置已经落实D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期28.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（A）为准。
A.合同载明B.实际面积C.当事人协商D.登记机关记载满分：2分29.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（D）A.国土资源部B.规划局C.全国人民代表大会D.国务院满分：2分30.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（A）。
A.3%B.5%C.8%D.10%满分：2分31.工业用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分：2分32.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（A）所倡导。
A.德国学者B.日本学者C.美国学者D.澳大利亚学者满分：2分33.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（B）年。
A.10B.20C.30D.40满分：2分34.招标的法律性质属于（A）。
A.要约邀请B.要约C.承诺D.不确定满分：2分35.物业管理的基础是（A）。
A.业主自治权B.民事合同C.物业管理费D.业主大会满分：2分36.可流转土地使用权以（A）为典型。
A.出让土地使用权B.划拨土地使用权C.国有土地租赁D.土地收购满分：2分37.施工单项合同估算价在（B）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A.100B.200C.300D.400#满分：2分38.拆迁管理人包括（A）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部B.国土资源部C.城乡建设部D.财政部满分：2分39.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（B）人以上单数。
A.3B.5C.7D.9满分：2分二、多选题1.房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ABCD）。
A.从属性B.不可分性C.价值支配性D.优先受偿性满分：2分2.（ABDE）房地产不得设立抵押。
A.权属有争议的B.用于教育事业C.用于经营项目的D.列入文物保护的建筑物E.行政机关强制扣押的房地产满分：2分3.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ABCD）。
A.明确表示不履行合同主要义务的B.以行为表明不履行合同主要义务的C.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的D.将承包的建设工程非法转包的满分：2分4.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ABCD）。
A.未按约定支付工程价款的B.提供的主要建筑材料不符合强制性标准的C.提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的D.不履行合同约定的协助义务的满分：2分5.可以抵押的土地使用权包括（ABCD）。
A.以出让方式取得的国有土地使用权B.以划拨方式取得的土地使用权C.承包经营的集体荒地使用权D.集体企业建筑物占用的土地使用权满分：2分6.下列说法正确的是（ABC）。
A.权属有争议的房地产不能设定抵押B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押C.证券基金资产不得设定抵押D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押满分：2分7.建设工程招标的方式包括（AB）。
A.公开招标B.邀请招标C.秘密招标D.强制招标满分：2分8.房地产是（AB）的简称A.房产B.地产C.所有权D.使用权满分：2分9.依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（AB）。
A.现房抵押B.期房抵押C.公积金贷款抵押D.商业贷款抵押满分：2分10.建设工程监理中的“三控制”是指（ABC）。
A.质量控制B.工期控制C.投资控制D.规模控制满分：2分11.拆迁补偿的形式包（AD）。
A.货币补偿B.附属物补偿C.货物补偿D.房屋产权调换一、单选题1.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（B）年。
A.40B.50C.70D.90满分：2分2.中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（B）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.8000万元B.5000万元C.3000万元D.2000万元满分：2分3.短期国有土地租赁的年限一般不超过（C）年。
A.2B.3C.5D.8满分：2分4.施工单项合同估算价在（B）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A.100B.200C.300D.400#满分：2分5.总登记是指（B）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.乡级B.县级C.市级D.省级满分：2分6.房屋买卖所需缴纳的契税，由（A）承担。
A.买方B.卖方C.买方和卖方平均D.买方和卖方协商满分：2分7.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（C）年后可以进入市场交易。
A.3B.4C.5D.6满分：2分8.商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（A）时，买受人有权退房。
A.3%B.4%C.5%D.6%满分：2分9.房地产法由民事法律规范和（C）法律规范组成。
A.商事B.刑事C.行政管制D.宪法满分：2分10.投标的法律性质属于（B）。
A.要约邀请B.要约C.承诺D.不确定满分：2分11.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（B）。
A.准予登记B.暂缓登记C.不予登记D.发放房屋产权证书满分：2分12.拆迁管理人包括（A）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部B.国土资源部C.城乡建设部D.财政部满分：2分13.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（B）个等级。
A.3B.4C.5D.6满分：2分14.（A)是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。
A.土地使用权出让B.土地使用权划拨C.国有土地租赁D.土地收购满分：2分15.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（C）年。
A.2B.3C.5D.6满分：2分16.以（D）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
A.租赁房屋类型B.承租人C.租赁客体D.租金的构成要素满分：2分17.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（B）人，主持人应当终止拍卖。
A.2B.3C.4D.5满分：2分18.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（A）为准。