高房价及其危害

高房价的危害

高房价产生的原因1供求关系的影响人口多, 耕地不足.2分税制3宏观经济的影响稳定增长的宏观预期4金融因素5长期的货币流动性过剩、资金不够6低利率7进出口顺差、银行存贷差8人民币升值，资产重新定价9腐败10产权不清, 一个项目地块集中了多产权单位的居民拆迁难度相当高。11投资渠道少12与户口的关系笼统解决方法用和平方式合并(吸纳)一个人少耕地多的国家,就可以降低房价,解决中国的住房问题.

十大危害

一、家庭负担，包袱沉重

“鸟有鸟巢，鸡有鸡棚”，作为万物之灵的人，总得有个窝，房价最高，也得咬紧牙关，收紧裤带去买。这是当前许多工薪阶层买房的现状。房是买了，包袱也就由此背上了，使原来一个或两个，甚至更多的轻轻松松的自由人，从此变成了仅有”死资产”，没有消费力，身负重担的“房奴”。要到什么时候能够轻装上阵，少则十年、二十年，多则这就难说了，有的可能从此翻不了身。可见高房价，害人之苦。

二、消费结构，严重扭曲

柴、米、油、盐、酱、醋、茶，或说衣、食、住、行、文、教、医，每个家庭的消费，需有一个合理的结构，才能使每个家庭成员过上幸福的生后，得到全面的发展。可一旦全家竭全部之积蓄，统统投到房屋这一件上，其他什么衣食行……，或说文教医……只能少顾，甚至无法顾上了。据有关部门分析，一个家庭合理的财产结构，房产一般只占其中三分之一，最多不能超过二分之一。而我国在高房价面前，一个工薪家庭的房产，一般要占全部财产的80%、甚至90%以上，而且这不是真的家产，是背负沉重包袱的债产，至使家庭消费结构严重失衡，不仅影响人们正常生活，而且影响人的全面发展。有些人甚至会出现由消费结构失衡，影响到心理素质失衡，做出危害社会、危害人民的事来。

三、银行信贷，千钧一发

在房产市场中，银行起着双重的作用：一边贷丶款给房产开发商，使他们能租地建房；另一边贷丶款给购房者，使他们能有条件购房。开发商卖掉了房，把钱还给银行，使银行再有钱贷给购房者，这样就完成了由钱到房、再由房到钱的一个循环。这个循环能否顺利和可持续地不断进行下去，关键是两条：一是购房者能否按期还款，如果购房者不能按期还款，银行就会出现资金链断裂；二是开发商建了房，能否按预期卖掉，如卖不掉，开发商就无法按期向银行还贷，银行资金链也会随之断裂。两种情况，一个焦点，其中起决定作用的是消费者是否有钱购房，己购房者是否能桉期还贷。在正常房价情况下，这是没有问题的。何谓正常房价？据国际上有关权威部门测算：住房价格与家庭年收入比例比较合理，如美国的比例为4倍，日丶本为8倍，新加坡为5-8倍，我国香港为8倍左右。这种比例，表明购房者具有还贷能力，银行就不会有风险，房产市场也能持续进行。我国现在的情况如何？据《上海证券报》2009年12月18日一文《高房价危害性己远超想像》中揭示：一些城市房价收入比，己超过20倍。其实，这还是算低了的。这就隐藏着极大的风险，只要广大工薪劳动者无力买房，房产开发商就会卖不掉房；己购房者无力按时还贷，两股危机全向银行袭来，银行就会难以抵挡。这不是抽象理论分析，而是银行面临千钧一发的现实反映。

四、储蓄资金，由活变死

城乡人民的银行储蓄，本应是具有充分活力的资金。城乡人民根据生活需要，可以随时取用。工商企业需要资金，随时可以向银行贷丶款。资金活的标志，就是流得快，转得动。但如果把大量储蓄资金投入房产市场以后(适量投入是可以的和必要的)，情况就会发生变化。房产不是即时消费商品，而是耐用中特殊商品，一般使用寿命至少在五十年、甚至上百年左右。因而房贷还款时间特长，十年、二十年、甚至在三十年左右。如果房贷资金适度，

对整个资金流动影响不大；如果房贷资金占用比例极大，就使活资金变成了死资金。如加上房产开发商和住房购买者，无力按期还贷，那就更使城乡储蓄资金由活变死了。

五、内需“马车”，难以快动

我国经济发展，靠着内需、出口和投资“三驾马车”的拉动，其中内需又有着十分重要的作用。因为只有内需的持续增长，国家经济的增长才能建立在持续、稳定、健康发展的基础上。在一定时期，工薪劳动者的收入是一定的量，投入购房的钱多了，用于其他消费的钱就少了。房价合理，影响不大。如果是高房价，那就是把劳动者收入的大部、甚至极大部分，投到购房或租房上，其他消费只能是紧缩再紧缩，减少再减少，造成我国多年来内需不足。有人认为，房产业是能带动多项产业发展的部门，不会影响内需不足。其实这是只知其一，不知其二。人民的消费品，大致可分为三种类型：耐用消费、短期消费和即兴消费。由房产带动的消费，大多为耐用消费品，一旦购入，可用十年、二十年、甚至百年以上。在购入的时候是消费，此后就处于长期不消费。要使内需始终保持旺盛的气势，最主要的是要使后两种商品能源源不断地消费。

六、社会分配，加剧恶化

分配差距过大，是我国现阶段存在的一大问题。党和国家领导人多次提出，要解决收入分配差距过大的问题。如何缩小分配差距？既需从第一次分配着手，也须协调好第二次分配。而在高房价的情况下，却起着相反的作用：高房价，标志着房产开发商获得了更多、更高的剩余价值，进一步拉大了与建筑工人收入的差距；高房价，又表现为对价格的垄断，要求购买者多掏腰包，使劳动者仅有的一点收入，除了有一部分流进了地方政府的腰包外，极大多数则以房价形式流进了开发商的腰包，结果使富者更富，穷者更穷，导致分配差距进一步拉大。

七、地区经济，饮鸩止渴

对一个地区来说,经济的持续发展，坚实的基础，靠的是政府的正确决策，合理的产业结构，广大人民劳动的积极性……。要做到这一点，对政府的要求很高：政府必须廉洁勤政、深入调查、服务人民，等等。省力的途径有没有？有！这就是近几年有些地方政府找到的妙法――炒土地、炒房价。通过地价抬高房价，抬高了房价，再推动地价……这样一来，财政收入有了，GDP也上去了，可谓一举数得。但是，这种经济发展，是不可能持久的。土地是一种不可再生资源，终有一天会炒完。因而这种做法，无疑是“饮鸩止渴”,将会过早地诱发本地区经济和社会的衰退：一方面,炒地炒房将迅速拉升本地区的商务成本和生活成本,使竞争力急剧下降;另一方面,这种竭泽而渔的做法,无疑在给以后的财政挖坑,造成一系列后续问题。从一线城市这两年的情况看,去除房地产虚假因素,已经出现了衰退迹象。如果弹性系数差的二、三线城市也这么做,那后果将更不堪设想。

八、刺激预期，恶性循环

住房消费，分为即期消费和预期消费两类。即期消费，是指当前就需居住的房屋；预期消费，是指要过三年、五年或十年以后才需要的房屋。在合理房价的情况下，两类购房者时序非常清楚，预期消费的购房者，决不会提前购房。因而房产市场能有序推进，供求能大致平衡；在高房价的形势下，情况就完全不同了。许多人为了怕今后房价不断上涨，大家就争先恐后地把预期购房变为现期购房。有的不仅提前为自己买好房，甚至为儿子、孙子也买好了房，於是不断加剧房产市场的供求失衡，房产市场的供不应求，进一步推动房价的上涨。

九、民怨日增，影响和谐

构建和谐社会，既是党中央、国务院提出的一项重大战略任务，也是全国人民的企盼目标。但在高房价的刺激下，却与此背道而驰：由于房价疯涨，使许多人买不起房，难免抱怨日益增多；开发商为了多赚钱，就要多征地，多拆房，引发群体性事件不断；地方政府为了靠出租土地，保财政，站在开发商一边，帮开发商讲话，造成政府与人民的矛盾，等等。因

此，要构建和谐社会，消除上述矛盾，就必须使房价回到正常水平，建立起合理有序的房产市场。

十、疯涨不止，危机无情

对我国当前的房产市场，国际上有着两种截然不同的评论：一种可称之谓“无害论”。认为中国房价不高，房产市场很正常，用不着杞人忧天；另一种可称之谓“崩溃论”。认为不仅中国房产市场己到了崩溃的边缘，而且整个经济也到了崩溃的边缘，叫你听了毛骨悚然。其实，这两种观点都不符合中国的实际。中国的房产市场，既不是太平无事，也绝非要马上崩溃。客观的现实是，有泡沫，需解决，如任其发展下去，那确实终有一天会破灭。何谓泡沫？通俗的说，是由于大量的房产投机资金通过抢购房产，使房产市场出现了高比例的“伪需求”，从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。对我国现实的房产市场，虽不能把它看成己成崩溃灾难，但也确不能掉以轻心。存有泡沫是客观事实，如不认真对待，防微杜渐，泡沫一旦破灭，那后果是不堪设想的。