基建维修项目管理规定

基建维修工程管理规定

为加强基建维修，促进基建维修工程管理的标准化，化，制定了相关管理规定，下面给大家提供关于基建维修工程管理规定的相关资料，希望对您有帮助。

一、总那么

1、为标准公司基建工程和维护修缮工程行为;加强对房屋的维修维护，保障房屋的住用平安和使用功能，提高房屋的完好率，充分发挥房屋的使用价值，制订本制度。

2、本制度是实业公司进行房屋维修维护的标准，也是对房屋维修验收的依据。

二、术语

1、房屋维修，是指对已建成的房屋经过一定年限使用后需要进行的大修、中修、小修。

2、房屋维护,是指房屋及其水、电、暖、卫、气等设施设备的常规检修与维护。

三、管理范围

本方法管理范围，包括：

根本建立工程(新建扩建工程);

构筑物的技术改造与更新工程;

房屋维修工程(翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程、综合维修工程);

其他建筑施工工程。

其他公司认定的基建工程和维护修缮工程。

四、房屋维修责任的划分

1、保修期内的房屋维修，由建立单位负责。

2、凡属使用不当或人为因素造成房屋损坏的，由行为人负责修复或给予赔偿。

3、保修期满后的房屋小型维修：由工程科监视检查，费用各使用单位处理。

4、房屋大、中型维修：由工程科负责，列入公司方案后实施，维修费用由总公司承担。

五、施工管理

1、公司工程管理科负责负责根本建立、技改工程和常规维修工程;

2、公司对较大预算额的基建施工工程，成立工程领导组，由工程、生产、平安、机动等部门派员共同组成。

3、公司对重大基建施工工程，成立工程领导组由公司分管领导任组长，协调各部门和外部关系，调动必要的资源。

4、公司按照国家根本建立程序和建筑施工规程，制定本公司内部根本建立的申请、设计、发包、监理、验收、的管理体系。

5、对凡国家规定基建工程须申报的，按规定向政府部门申报。

六、工程申报与核准

1、中小维修工程，工程费在?万元以下的，经报分管领导批准后，工程科负责监视检查，费用由各使用单位自行处理。

2、大中维修工程，工程费在?元以上的，经报总经理批准后，由工程科负责办理。

3、基建和技改工程，工程费在? 万元以上的，经公司经理办公会事会批准后，成立工程组负责执行。

各部门将拟办工程工程，按规定编制工程资料和申请报告，逐级上报，按不同权限审核批准。

根据工程费的上下，确定不同的发包方式。

1).中小维修工程，工程费在?万元以下的，可采取议价方式。所议价格以下不超过工程预算时可决标。

2).大中维修工程，工程费在?万元以上的，可采用比价方式。邀请3家以上建筑施工企业携估价材料参加比价，以最低标者为得标人。

3).基建成和技改工程费在? 万元以上的，须进行公开招标。公开招标按国家规定的方法办理。

公司或关联企业内的建筑工程队，维修队的，在与社会建筑施工单位竞争中具有同等优先权利。

在选择建筑施工单位后，公司须与之签订建筑施工效劳，重大合同尚需律师审阅和主管部门登记鉴证。

公司在建筑施工时，派遣工程监视人员或聘请专业监理公司对工程质量进行监视，发现工程质量问题及时敦促施工单位整改或返工。

按照施工进度及时划拨工程款项。对施工单位供料的须做好原材料质量监测工作，由本公司供料的做好原材料质量采购、质量检测验收工作。

对施工过程中涉及工程变更、材料、工程费用变支较大的，公司和施工单位共同商定后才能生效，并按不同权限分别报工程领导组、主管副总、总经理，乃至上级主管部门。

工程完工后工程主办单位与施工单位等，共同组织验收。如发现工程与原设计图、施工图、说明书、建筑施工效劳合同等不符的，不予验收。对重大工程竣工验收，那么按国家有关竣工验收规程办理。

对验收不合格的，根据所列质量问题逐一整改，完成后再次验收。以严重不合格的，可提出索赔。

在验收时，公司或委托注册会计师审核工程决算报告，工程验收合格后且决算报告核准后，支付应付款。

验收合格的后，及时移交给公司使用部门使用，相应的工程资料分类立卷，分别交使用部门和工程档案管理部门。

联系和监促施工单位在验收后的质量保修期内对使用过程中的问题及时处理、修复。

对工程完工后的余材，应盘点登记，退回公司材料库，或退货到供货商处。残次料可经估价后就地处理或标售。

公司对有关工程管理人员进行业绩，按公司奖惩条例予以奖励或处分。主动预防有关人员以权谋私、承受贿赂

七、房屋维修工程的分类。根据房屋的损坏程度并按房屋维修的性质，可以分为小修、中修、大修三类。

1、小修工程(零修工程或养护工程)。指及时修复小损小坏。这类工程工程简单、零星分散、量大面广、时间要求紧迫，一般可以根据掌握的情况就及时组织维修。小修工程工程虽小，但关系到用户的使用便利，因此必须及时修理，力争做到水、电、暖、卫、气零修不过夜，土建零修三日内有结果。

2、中修工程。指房屋少量部件已损坏或已不符合建筑结构的要求，需要进行局部维修，在维修中只牵动或拆换少量主体构件，而保持原房屋规模和结构的工程。这类工程的`特点是：工地较为集中，工程较少，工程量较多，带有周期性。如屋面的局部面层重做，楼门窗整修等工程。

3、大修工程。指房屋主体结构大局部严重损坏，无倒塌或局部倒塌危险的房屋;公用生活设备(包括上、下水，通风、采暖等)必须进行拆换、改装、新装的工程。这类工程一般需要牵涉和拆换局部主体构件，但不需全部撤除，此外工程的地点集中，工程齐全，具有整体性。大修工程还常常和房屋的抗震加固、局部改善房屋居住使用条件相结合。大修工程往往适用于严重损坏的房屋。房屋大修后应到达根本完好或完好标准的要求。

八、房屋修缮标准

1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、根底等主要承重构部件的维修，要求牢固、平安、不留隐患。

2、门窗及装修工程。门窗应开关灵活，不松动，不透风;木装修应牢固、平整、美观，接缝严密。

3、楼地面工程。楼地面工程的维修应牢固、平安、平整、拼缝严密不闪动，不空鼓、不开裂，地坪无倒泛水现象。

4、屋面工程。屋面必须确不渗漏，排水畅通。

5、抹灰工程。抹灰应接缝平整，不开列，不起壳，不起泡，不松动，不剥落。

6、油漆粉饰工程。要求不起壳，不剥落，色泽均匀，尽可能与原色保持一致。

7、水、电、卫、暖等设备工程。应保持完好，保证运行平安，正常使用;要定期检查，严格按照有关规定定期保养;水箱要定期清洗。

8、金属构件。应保持牢固、平安、不锈蚀，损坏严重的应更换，无保存价值的应撤除。

9、其他工作。对所属范围内道路、沟渠下水道、窨井损坏或堵塞的，应修复或疏通。

九、房屋的日常维护房屋日常维护的内容：屋面补漏、修补屋面，门窗的整修，玻璃的更换，油漆的粉刷，水、电、暖、卫、气等设备的故障排除及零部件的修换，下水道的疏通，修补明沟、散水、落水，房屋检查发现的危险构件的临时加固、维修维护等。以确保房屋的正常使用，延长其整体的使用寿命。同时，要做好季节性的预防保养工作，例如防雨、防冻等。

行政部负责日常零星维修(土建)、工程质保期内维修及维修改造。

(一)、日常零星维修(土建)：

1.报修部门或报修人填写《设备、设施维修、制作申请表》由部门负责人审批递交至行政部或直接报修。报修：2229(后者仅适用于宿舍维修)

2.行政部从接收报价单据起，根据现施工单据工程量大小，在2~4个工作日内工程报价比价，待领导审批后通知施工队维修、经报修部门或报修人签字验收证明后，将《工程验收表》、《工程报价单》、《工程比价单》作为付款依据。

(二)、工程质保期内维修：

1.报修部门或报修人所报修的工程如在工程质保期内，行政部应在1周内联系该工程施工单位上门维修。

2.行政部负责跟踪维修质量，并将施工单位维修情况备案。

(三)、维修改造工程：

1.使用部门向管委会提交维修改造申请立项。

2.管委会根据需要提出维修改造设想及方案评估。丰胸产品哪个好

3.管委会领导决定是否初步立项，同意初步立项的工程批复给行政部，由行政部准备预算方案。

4.各级领导审批立项。

5.行政部根据领导批示的立项批复安排施工单位按有关程序具体实施。

6.工程工程完工后，施工单位必须在限定时间两周内进行质量和工程量严格验收，行政部提出验收报告。工程竣工验收后1~2个工作日内，由行政部交付使用部门使用。