商铺选址的四个必备要素

商铺选址的四个必备要素

投资有风险，如何才能挑选到好商铺呢?专业投资人士认为，商铺选购需要考虑的内容很多，有经济环境因素，有商铺的房地产因素、商业因素，还有供求关系以及投资业态、人流状况等等。总结起来，要找到最有投资价值的商铺，必须注意商铺的地段、业态、人流以及投资前景等几大要素。而作为西永业态最全、商业最中心的项目，金科·天宸以约200万的开发体量占据着西永商圈最有利位置，同时具备投资商铺的四个必备要素，是投资西永商铺的最佳选择。

挑铺要素一：地段人气商气全靠地段

“地段、地段、还是地段”，地产大亨李嘉诚的“地段说”，对于缺少投资经验的投资者来说，永远是值得信任的。地段，无疑是投资商业地产的重要衡量标准。好的地段为商铺聚集大量的人气商气。地段，直接影响投资回报率，因此，投资者除了要考虑价格外，地段也是一个非常重要的参考因素。

金科·天宸商铺地处西永商圈最核心地段，周边多所学校、企业环伺;紧靠轻轨站旁边，1桥4轨5高速7隧道建造西永综合交通路网，使西永成为城市交通枢纽中心。通达的交通和强大的人流汇集在此，给金科·天宸商铺带来巨大的消费群体和无限的升值潜力。

挑铺要素二：业态选对业态才有价值

除了地段，投资者还需要对商铺的发展方向、业态做出科学的判断和规划。选对业态，不仅能为商铺带来非常大的经营效益，也可提升商铺的租金收益。

而金科·天宸作为西永最大盘，是目前西永业态最全、体量最大的项目，拥都市商业发展利好，尽享西永得天独厚的政策优势;也聚集了包括“吃、喝、玩、乐、购”等多种业态，打造出全功能、全客群的复合型城市生活中心。全业态的商铺满足投资者的各种需求，金科·天宸商铺是投资西永商铺最合适的选择。

挑铺要素三：未来预期只买对的不嫌贵的

商铺不是越便宜越值得投资，而应该根据区域商铺市场情况、项目所有商铺形成的市场需求、未来发展前景等因素来衡量商铺是否值得购买。投资专家认为，在买铺阶段，商铺的价格往往很难体现其未来真正的价值，要不高估要不就是低估。因此真正的商铺投资高手其实很少过问价格，而更多的是评估商铺的未来预期。只有投资者在买铺之前对这个商铺的未

来发展有了非常清晰的判断，并坚持“只买对的，不嫌贵的”投资思路，才可能挑选到最适合自己的投资商铺。

作为重庆六大城市副中心之一和五大新商圈之一的西永，是渝新欧国际铁路的东方起点，西部首个汽车整车进口口岸落脚处、中国最大的综合保税区和亚洲最大的笔记本电脑生产基地，以及跨境电子商务的主要基地。未来，西永将成为国际口岸繁华大都市。而金科·天宸作为西永最中心最大盘，不但未来的预期是其他商铺所不能比拟的，其价格也是抄底的，是即买即升值的好产品。

挑铺要素四：开发商品牌跟随大牌但不盲信

商铺是否值得购买，除要看商铺本身的价值外，还要选择开发商的品牌，以确保自己的资金安全。首先，实力雄厚的开发商往往拥有完善的开发流程，以及众多的合作伙伴，这对商铺的商业前景来说就是一种保证。其次，长期从事商业地产开发的品牌开发商，都有成熟的合作伙伴以及商铺运营的整体思路或模式，能更大程度地保证投资者的收益。

金科·天宸是金科品牌2014年1号项目，是17年品牌的全新力作。金科品牌作为一个深耕重庆本土的品牌开发商，多年来的发展和建设是值得信赖和依靠的。金科品牌作为金科·天宸的强劲后盾，是投资者放心的选择。

48万起，买最具投资价值的临街金铺

金科·天宸临街金铺，位于商圈核心，是西永商务中心商圈铺，是百万方邻里大社区金铺，位置绝佳，享核心商圈、地铁、校区超大客流。现在，48万起，即可买最具投资价值的临街金铺。

金科·天宸主力建面约30—80㎡的商铺，灵动空间大，满足客户多种需求。为给客户更多的实惠，超大开间设计则是金科·天宸商铺的一大优势，小铺开间最高可达5m，拥有展示面积大的特点;同时，商铺还将享超小公摊的实惠，商铺公摊面积仅为5%—6%，超过一般商铺的公摊面积，客户将实得更多。这样位置绝佳、实得超多，具备投资商铺四大必备要素的商铺，是重庆拥有最高投资价值和潜力的商铺。